中国建筑(601668) 核心观点 营业收入增长10.2%，归母净利增长6.5%。2023年，公司实现收入22655亿元，同比+10.2%，实现归母净利542.6亿元，同比+6.5%。2023Q4公司实现营业收入5943亿元，同比+14.5%，实现归母净利106.1亿元，同比+43.1%。公司四季度收入和业绩增长较快主要原因为：上年Q4受疫情影响毛利率下降，导致基数较低，2023年Q4归母净利较2021年仍有22%的降幅，主要系毛利率略有下降，土地增值税和利息费用增加所致。 新签合同保持双位数增长，境外新签显著回暖。2023年公司建筑业新签合同额38727亿元，同比+10.6%，其中房建新签26894亿元，同比+8.8%，基建新签11685亿元，同比+15.1%；境外新签合同额1755亿元，同比+15.4%，回升至疫情前2019年水平。2024年Q1公司新签合同额11107亿元，同比+14.3%，其中房建/基建新签同比+11.4%/+23.2%，境外新签合同额224亿元，同比+38.4%，新签合同额保持较快增长趋势。 房建业务逆势增长，市占率大幅提升。2023年全国房屋新开工面积9.54亿平方米，同比-20.9%，中国建筑房建新开工面积3.77亿平方米，同比+1.5%，以新开工面积衡量，公司的市场占有率由2020年的15.3%大幅提升至2023年的39.6%。公司房建订单对地产行业的依赖程度有限，2023年公司住宅新签合同额（不含保障房）6619亿元，仅占房建新签合同额的24.6%，公司具有相对较强的品牌优势和相对更低的融资成本，在市场调整阶段竞争力不断加强。 地产销售修复，地产毛利率边际企稳。2023年公司实现合约销售面积1858万平方米，同比+7.9%，实现合约销售额4514亿元，同比+12.4%，其中公司旗下两大品牌中海地产/中建地产销售额分别为2670/1844亿元，分别占比59.1%/40.9%，中建地产销售占比持续提升。2023年公司地产业务实现收入3088亿元，同比+9.5%，毛利率18.2%，同比下滑0.8pct，在房地产行业持续调整的背景下，地产毛利率边际企稳。 应收账款周转速度放缓，应收账款处置成本持续降低。2023年末，公司应收账款3030亿元，较上年末增加22.0%，其中一年以内的应收账款占比66.7%，较上年末上升0.7pct，公司应收账款规模增长较快，应收账款周转率由2022年的8.9次下滑至2023年的8.2次。2023公司应收账款终止确认金额（包含保理和资产证券化）526亿元，较上年减少14.1%，折价费率（处置成本率）3.18%，较上年下降0.33pct。 减值规模维持高位，但占营收和利润的比例相对较低。2023年公司计提资产和信用减值损失合计143.0亿元，同比+5.6%，连续三年处于120亿以上高位。减值损失与营业收入和归母净利的比值分别为0.63%和26.4%，在同业中处于较低水平，对利润的影响相对较小。 经营性现金流改善，收付现比倒挂有所缓解。2023年公司经营活动产生的现金流量净额110.3亿元，较上年增加188%，单四季度经营性现金流净额273.8亿元，同比-51.4%，反映年末回款压力仍然较大。2023年公司收现比101.1%，付现比102.0%，收付现比较上年分比-2.44%/-3.16%，但仍维持在100%以上，收付现比之差-0.89pct，倒挂差额较上年收窄0.73pct。 风险提示：宏观经济下行风险，地产和基建相关政策变化的风险，房地产行业持续下行的风险， 国际经营风险， 应收账款和合同资产减值风险。 投资建议： 下调盈利预测， 维持“买入” 评级。 公司建筑业务逆势增长， 地产业务边际企稳， 行业龙头地位持续巩固。 由于地产行业景气度能否企稳尚需观察， 基建投资与地方债务之间的矛盾仍需化解， 且公司仍然存在一定规模的潜在减值风险， 小幅下调盈利预测， 预测公司 24-25 年归母净利由606/637 亿元下调至561/605 亿元， 每股收益由1.44/1.52 下调至 1.34/1.44元， 对应当前股价 PE 为 4.0/3.7X， 维持“买入” 评级。

中国建筑(601668) 龙头优势持续彰显，看好中长期投资价值 23年公司实现营业收入22,655亿元，同比+10.2%，实现归母净利润542.6亿元，同比+6.5%，扣非归母净利润485.4亿元，同比+7.3%。单季度看，23Q4公司实现收入5942.87亿元，同比+14.5%，归母净利润106.11亿元，同比+43.1%，业绩整体维持稳健增长，四季度业绩释放明显提速，建筑龙头优势彰显。23年及24Q1公司订单持续维持较好增长，订单充裕或给后续收入增长提供较好支撑。此外，23年公司现金流改善明显，现金分红总额112.98亿元，现金分红比例为20.8%，对应4月19日收盘股息率为5.06%，PE处于近五年22.2%历史分位，我们认为在后续国资委市值管理考核、加大现金分红力度的推动下，看好公司中长期投资价值。 订单结构转型优化，给收入增长提供较好支撑 23年公司房建、基建、地产开发、勘察设计业务分别实现收入13837、5566、3088、117亿元，同比分别+9.4%、+12.8%、+9.5%、+9.1%；订单层面，23年公司新签43241亿元，同比+10.8%，建筑业务新签38727亿元，同比+10.6%，其中房建、基建、勘察设计分别为26894、11685、148亿元，同比分别+8.8%、+15.1%、+8.8%。房建订单结构逐步优化，其中工业厂房类订单新签6218亿元，同比+58.9%，此外基建订单保持快速增长，能源、水利新签表现亮眼。23年公司地产合约销售4514亿元，同比+12.4%，合约销售面积1858万平方米，同比+7.9%。24Q1公司新签建筑业务订单11107亿元，同比+14.3%，其中房建、基建、勘察设计同比分别+11.4%、+23.2%、-3.6%，地产合约销售778亿元，同比-30.8%，合约销售面积263万平方米，同比-48%，24Q1地产销售仍有所承压，建筑业务新签保持较好增长。 盈利能力小幅下滑，现金流明显改善 23年公司毛利率为9.8%，同比-0.6pct，其中房建、基建、地产开发、勘察设计毛利率分别为7.3%、9.8%、18.2%、21.3%，同比分别-0.7、-0.6、-0.8、+0.4pct。期间费用率为4.7%，同比-0.6pct，其中销售、管理、研发、财务费用率同比分别+0.02、-0.14、-0.39、-0.14pct，销售费用率有所提升，系公司加强了地产业务的营销力度所致。23年公司计提资产及信用减值损失合计143.02亿元，同比多损失7.55亿元，综合影响下净利率为3.25%，同比-0.12pct。23年公司CFO净额为110.3亿元，同比大幅增加72.01亿元，收现比、付现比分别同比-2.44、-3.16pct至101.1%、102.0%。 看好公司中长期投资价值，维持“买入”评级 考虑到23年地产景气度延续承压，公司收入及业绩增长不及我们此前预期，我们预计公司24-26年归母净利润分别为580、616、653亿元（24-25年前值为589、648亿元），同比分别+7%、+6%、+6%，维持“买入”评级。 风险提示：地产投资增速不及预期，基建投资增速不及预期，订单收入转化节奏明显放缓，现金回收效果低于预期，减值风险。

中国建筑(601668) 核心观点： 事件：公司发布2023年年报。 业绩稳健增长，能源、水利水运表现亮眼。公司2023年实现营业收入2.27万亿元，同增10.2%；实现归母净利润542.6亿元，同增6.5%；实现扣非后归母净利润485.39亿元，同增7.3%。分行业看，房建、基建、地产、设计勘察业务分别实现收入1.38万亿元、5566亿元、3088亿元、117亿元，分别同增9.4%、12.8%、9.5%、8.8%。2023年实现新签合同额4.32万亿元，同增10.8%，分业务看，房建、基建、设计勘察业务分别新签2.69万亿元、1.17万亿元、148亿元，分别同增8.8%、15.1%、8.8%。公司抢抓稳增长政策持续发力的机遇，在能源、水利水运领域表现亮眼，新签合同额分别同增151.4%、229.6%。房地产实现合约销售额4514亿元，同增12.4%，实现合约销售面积1858万平方米，同增12.8%，新开工面积1428万平方米，同降36.1%，竣工面积2139万平方米，同降16.8%，在建面积6321万平方米，同降15.4%。2024年一季度，公司建筑业新签项目总金额1.11万亿元，同增14.3%，其中房建、基建、勘察设计分别同比+11.4%、+23.2%、-3.6%；地产业务合约销售额778亿元，同降30.8%，合约销售面积263万平方米，同降48%。 勘察设计毛利率小幅提升，经营现金流明显改善。公司2023年综合毛利率为9.8%，同比下降0.6pct，分行业看，房建、基建、房地产业务毛利率分别为7.3%、9.8%、18.2%，分别同降0.7pct、0.6pct、0.8pct，勘察设计业务毛利率为21.3%，同升0.4pct。2023年公司销售费用、管理费用、财务费用、研发费用分别+16.6%、+1.2%、-5.6%、-7.4%，销售费用增长的主要原因是公司持续加强市场开拓力度，加快推进项目履约进度，业绩规模稳步增长。2023年公司经营性现金流净流入110.3亿元，同比多流入188.1%，主要主要是公司加强现金流管理，本期收取的工程款、购房款等增加所致。 加速布局三大工程建设，一带一路成果丰硕。公司主动研究布局城市更新、运营新市场，深入参与“三大工程”建设，在北京、上海、广州等多地承建了一批重大民生工程，在广州接续投资三个城市更新项目，总投资超过650亿元。2023年公司境外业务新签合同额1860亿元，同增12.3%，在医疗设施、工业厂房、轨道交通、公路桥梁等领域斩获一批重点工程，承接香港启德新急症医院（SiteA）、澳门轻轨东线南段设计连建造工程、新加坡地铁跨岛线榜鹅延长线P103标段、阿联酋卡瓦利卡萨高层住宅、东山精密泰国龙炎工业园、哈萨克斯坦阿斯塔纳市市域铁路一期等项目。公司承建的阿联酋迪拜观景市中心、伊提哈德铁路二期A标项目、迪拜歌剧院大厦、迪拜达玛克运河城B座等多个项目集中交付，科特迪瓦重要交通基础设施项目阿比让四桥正式通车。 投资建议：预计公司2024-2026年营收分别为2.42万亿元、2.61万亿元、2.83万亿元，同比分别增长6.84%、7.73%、8.68%，归母净利润分别为586.27亿元、645.75亿元、708.22亿元，同比分别增长8.04%、10.15%、9.67%，EPS分别为1.41元/股、1.55元/股、1.70元/股，对应当前股价的PE分别为3.82倍、3.47倍、3.16倍，维持“推荐”评级。 风险提示：订单落地不及预期的风险；应收账款回收不及预期的风险。

中国建筑(601668) 中国建筑是地产、建筑行业龙头企业，订单及业绩规模稳步增长。短期视角下稳增长及地产宽松政策环境利于公司业务发展，长期视角下公司经营质量有望不断提升。目前公司估值水平处于较低区间，未来有望回升。首次覆盖，给予增持评级。 支撑评级的要点 建筑、地产双龙头，经营稳健：中国建筑是我国建筑、地产行业龙头企业，主营房建、基建、地产开发、设计勘察等业务。上市以来公司新签订单及业绩规模稳步增长，穿越多个周期，收入结构、经营质量日益改善。 股价周期性特征显著：公司股价走势与建筑和地产行业发展态势关系密切，周期性特征明显，在基建稳增长行情和地产复苏行情启动时随行业指数抬升获得较高收益；安邦举牌、业绩超预期、股权激励等事件也带动公司股价上涨。 短期来看，稳增长及地产宽松政策环境利于公司业务发展：2024年，我国“稳增长、稳预期、稳就业”政策方向不变，宏观政策逆周期和跨周期调节继续强化。地方政府专项债新增额度较2023年继续提升，且从2024年开始将连续几年发行超长期特别国债用于国家重大战略实施。资金供给相对充足，预计2024年基建投资较高增速有望持续。叠加2023年地产宽松政策持续落地，利于公司业务发展。 长期来看，公司经营策略稳健，经营质量有望不断提升：1）地产业务领域，中海地产秉持稳健发展理念，土地储备均位于经济发达地区，去化难度较低，负债压力明显低于同业；坚持“主流城市、主流地段、主流产品”的投资策略使中海形成差异化竞争优势，盈利能力较同业企业明显更强。此轮地产下行周期已历两年，行业集中度不断提升，中国建筑地产板块同样具备市占率提升的逻辑。2）施工业务领域，公司基建订单金额及占比不断提升，2022年新签基建订单占比已达到29.0%，当年基建业务收入占比达到24.0%。公司房建订单结构持续优化，2023H1住宅订单占比低于30%，工业厂房、保障性住房等新签订单占比不断提升。建筑央企在资金成本、市场资源等方面具备优势，近年行业新签订单逐渐向央企集中，中国建筑市占率不断提升。3）专业工程领域，中国建筑产业链布局齐全，下属公司涉及装配式建筑、钢结构、环保、混凝土等各个专业领域，并取得较多发展成果。以装配式建筑为例，中建海龙独创的MiC模块化建筑技术开辟国内装配式建筑新时代，与普通建筑企业相比，工期、人均产值、利润率等方面均有明显优势。 估值 我们认为短期内政策环境利于公司业务发展，长期经营质量有望稳步提升。我们预计2023-2025年公司可实现营业收入21,659.20、23,334.39、25,193.20亿元，归母净利分别为532.45、590.24、670.78亿元，EPS分别为1.28、1.42、1.61元，PE分别为4.1、3.7、3.3倍。首次覆盖，给予增持评级。 评级面临的主要风险 房地产行业复苏不及预期，基建投资增速不及预期，专业工程推进不及预期。

中国建筑(601668) 三季度营收+8.8%， 归母净利+0.3%。 2023 年前三季度公司实现营业收入16712 亿元， 同比+8.8%， 实现归母净利 436.53 亿元， 同比+0.3%。 单三季度实现营业收入5579 亿元，同比+17.5%，实现归母净利146.8 亿元，同比-2.3%。公司营收保持稳健增长， 业绩增长降速预计主要受相对高毛利的地产业务毛利率下滑， 收入占比下降影响。 建筑业新签合同稳健增长， 三季度基建新签合同提速。 2023 年前三季度公司建筑业新签合同额 27691 亿元， 同比+12.8%， 其中房建新签 15721 亿元， 同比+11.6%， 基建新签 5969 亿元， 同比+16.2%。 单三季度房建新签 5340 亿元，同比+16.1%， 基建新签 2202 亿元， 同比+44.2%， 房建新签合同保持稳健增长， 三季度基建新签合同提速。 地产销售持续修复， 拿地保持谨慎。 2023 年前三季度公司实现合约销售额3335 亿元， 同比增长 22.4%， 实现合约销售面积 1329 万平方米， 同比增长21.1%。 单三季度地产销售额 923 亿元， 同比+6.7%， 增速环比有所下滑。 公司地产拿地面积持续下降， 但仍保持一定的逆势拿地强度， 2023 年前三季度公司新增土地储备 585 万平方米， 同比-36.6%， 单三季度新增土储 255 万平方米， 同比-30.1%。 经营性现金净流出， Q3 项目开工或提速。 2023Q3 公司经营性现金流入 6169亿元， 同比+11.0%（ Q1 和 Q2 分别增长 7.6%/5.9%)， 经营性现金流出 6227亿元， 同比+15.5%(Q1 和 Q2 分别增长-2.8%/5.9%)。 2023Q3 经营性现金流量净流出 57.9 亿元， 较 2021 年和 2022 年由正转负， 现金流入流出规模均达到高峰， 可能反映 Q3 项目开工节奏加快， Q4 有望结转较多的收入。 风险提示： 宏观经济下行风险， 房地产行业持续下行的风险， 国际经营风险。 投资建议： 上调盈利预测， 维持“ 买入” 评级。 公司建筑业务新签订单稳健增长， 地产销售快速修复， 行业龙头地位持续巩固， Q3 项目开工节奏加快，叠加去年 Q4 低基数， Q4 公司收入业绩有望实现较快增长。 预计公司 23-24年归母净利 571/616 亿元， 每股收益 1.34/1.44 元， 对应当前股价 PE 为3.9/3.6X， 维持“ 买入” 评级

中国建筑(601668) 核心观点： 事件：公司发布2023年三季报。 业绩符合预期，经营现金流有所改善。2023Q1-3，公司实现营业收入1.67万亿元，同比增长8.81%，实现归母净利润436.53亿元，同比增长0.27%，实现扣非后归母净利润410.59亿元，同比增长3.40%。单季度来看，2023Q3公司实现营业收入5,579.29亿元、同比增长17.52%，实现归母净利润146.81亿元、同比减少2.27%，实现扣非后归母净利润146.25亿元，同比减少1.37%。细分来看，前三季度，基础设施实现营业收入3,895亿元，同比增长8.5%；实现毛利360.8亿元，同比增长2.1%。房建实现营业收入10,798亿元，同比增长10.7%；实现毛利772.7亿元，同比增长9.6%。房地产实现营业收入1,730亿元，同比下降4.0%；实现毛利316.0亿元，同比下降9.2%。勘察设计实现营业收入74亿元，同比增长8.6%；实现毛利12.8亿元，同比增长13.5%。2023Q1-3，公司经营性现金流净流出163.51亿元，较去年同期少流出361.7亿元，经营现金流有所改善。 基建新签快速增长，房建订单结构优化。公司2023Q1-3建筑业务新签合同金额27,691亿元，同比增长12.8%。其中，基础设施新签合同金额7,756亿元，同比增长16.2%，从细分领域看，水利领域新签合同额同比增长226.5%；铁路领域新签合同额同比增长157.4%；能源工程领域新签合同额同比增长144.8%。房屋建筑新签合同金额19,833亿元，同比增长11.6%，其中，工业厂房领域新签合同额同比增长57.3%；教育设施领域新签合同额同比增长19.5%；住宅领域新签合同额同比下降7.9%，占比下降至24.3%。勘察设计新签合同金额103亿元，同比增长10.8%。 控股股东增持彰显信心。10月19日，中建集团基于对公司未来发展前景的信心及中长期投资价值的认可，拟在未来6个月内通过上海证券交易所交易系统以集中竞价交易方式增持公司A股股份，增持总金额人民币5亿元-10亿元，10月25日已通过集中竞价交易方式增持公司11,000,000股A股股份，占公司总股本比例约为0.03%，对应增持金额约57,002,996.00元（不含税费）。首次增持完成后，中建集团持有公司23,641,695,997股A股股份，约占公司已发行总股本的56.40%，充分彰显控股股东对公司未来发展的信心。 投资建议：预计公司2023-2025年营收分别为22479.29亿元、24458.39亿元、26427.04亿元，分别同比增长9.39%、8.80%、8.05%，归母净利润分别为564.58亿元、641.56亿元、722.27亿元，分别同比增长10.81%、13.64%、12.58%，EPS分别为1.35元/股、1.53元/股、1.72元/股，对应当前股价的PE分别为3.88倍、3.41倍、3.03倍，维持“推荐”评级。 风险提示：订单落地不及预期的风险；应收账款回收不及预期的风险。

中国建筑(601668) 地产业务拖累了利润，在手订单充裕提供较好支撑 公司23Q1-3实现营业收入16712亿元，同比+8.81%，实现归母净利润437亿元，同比+0.27%，扣非归母净利润411亿元，同比+3.4%，其中Q3单季度实现营收5579亿元，同比+17.52%，实现归母净利润147亿元，同比-2.27%，扣非归母净利润146亿元，同比-1.37%，毛利率下降及地产业务持续下行拖累了利润。此前公司发布公告，中建集团拟自公告发布起6个月内通过集中竞价的方式增持公司股份，总金额不低于5亿元，不超过10亿元。订单角度，23Q1-3公司累计新签31027亿元，同比+13.8%，在手订单充裕有望给后续业绩释放提供较好支撑。 房建、基建细分领域订单高景气， 分业务看，23Q1-3公司房建/基建/勘察设计业务分别实现收入10798/3895/74亿元，同比分别+10.7%/+8.5%/+8.6%，新签合同额分别为19833/7756/103亿元，同比分别+11.6%/+16.2%/+10.8%，房建业务聚焦高科技工业厂房、教育设施、城市更新等领域，工业/教育新签分别+57.3%/+19.5%，住宅新签占比下降至24.3%。基建业务中，水利、铁路、能源工程新签合同额均实现翻倍增长。地产开发业务方面，23Q1-3实现收入1730亿元，同比-4.0%，合约销售额3335亿元，同比+22.4%，销售面积同比+21.1%。新增土储约585万平方米，期末土储约8447万平方米。境外业务方面，23Q1-3新签合同929亿元，同比+5.1%，实现收入776亿元，同比+6.0%，保持稳健增长态势。 毛利率有所承压，现金流有所改善 公司23Q1-3毛利率为8.93%，同比-0.88pct，房建/基建/地产开发/勘察设计业务毛利率分别为7.2%/9.3%/18.3%/17.3%，同比分别-0.1/-0.6/-1.0/+0.7pct，境外业务毛利率6.9%，同比+1.1pct。23Q1-3公司期间费用率为4.21%，同比-0.38pct，其中销售/管理/研发/财务费用率同比分别+0.01/-0.09/-0.16/-0.13pct，费用管控整体保持良好。23Q1-3公司合计计提了61.24亿元的资产及信用减值损失，同比少损失15.79亿元。综合影响下23Q1-3净利率为3.4%，同比-0.33pct。现金流方面，23Q1-3公司CFO净额为-163.51亿元，同比少流出361.42亿元，收现比同比-0.51pct至101.13%，付现比同比-2.59pct至103.15%。 期待市占率、利润率双升，维持“买入”评级 我们认为在地产行业加速分化背景下，公司地产业务发展前景或更优，市占率有望提升。海外业务或受益于一带一路景气向上，利润率有望持续改善。预计23-25年归母净利润540/589/648亿元，同比分别+6%/+9%/+10%，给予23年整体6.2倍PE，对应目标价7.99元，维持“买入”评级。 风险提示：地产投资增速不及预期，基建投资增速不及预期，订单收入转化节奏明显放缓，现金回收效果低于预期，减值风险。

中国建筑(601668) 投资要点 事件：公司发布2023年中报，中国建筑2023年H1实现营业收入11133.1亿元，同比增长4.9%，实现归属股东净利润289.7亿元，同比增长1.6%，EPS0.69元。 境内建筑业务运营稳健，订单充分保障未来收入。公司位居2023年《财富》世界500强榜单第13位，是全球最大投资建设集团。2023年H1实现营业收入11133.1亿元，同比增长4.9%，实现归属股东净利润289.7亿元，同比增长1.6%。其中房建规模7366亿元，同比增长8.4%，基建业务2413亿元，同比增长8.0%，地产业务收入下降16.1%，海外业务下降2.8%。公司1-7月新签订单24468亿元，同比增长12.7%。 盈利能力略微下滑，现金净流出大幅减少。公司2023年H1毛利率9.6%，同比下降0.6pp，主要是地产业务盈利能力下滑所致；净利率2.6%，同比下降0.1pp；期间费用率4.5%，同比基本持平，分拆来看其中Q2财务费用增加较多，主要是由于业务扩张导致融资需求增大，利息费用较上年同期增加。经营性现金流-105.6亿元，较去年同期-690.6亿元大幅改善增加。 中高端房建领域优势稳固，受益于房市政策回暖。公司在房建领域具备绝对优势，坚持“高端市场、高端客户、高端项目”的市场营销策略，订单结构持续优化，在京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区等国家重点投资区域业务占比较高，地产库存约一半在一线及省会城市，在房市政策回暖下公司将大幅受益。 房建基建订单充沛，保障公司未来业绩。国家深入推进新型城镇化及城市群战略，同时城市旧改及保障性公共建筑给公司带来巨大市场。此外今年基建增长较为景气，尤其水利及环保增长较快，也给公司基建业务发展带来充分保障。 盈利预测与投资建议。预计公司2023-2025年EPS分别为1.40元、1.65元、1.87元，对应PE分别为4、3、3倍，估值处于较低位置。维持“买入”评级。 风险提示：宏观经济下行风险、基建投资不及预期风险、海外地缘政治及金属价格波动风险。

中国建筑(601668) 核心观点 营收增长4.9%，归母净利增长1.6%。上半年公司实现营业收入11133亿元，同比+4.91%，实现归母净利189.7亿元，同比+1.61%。受地产业务影响业绩有所承压。房建/基建/地产营业收入同比+8.4%/+8.0%/-16.1%，毛利同比+10.7%/+3.9%/-27.7%。国内营收同比+5.3%，海外营收同比-2.8%，海外收入占比同比下降0.4个百分点。 建筑业新签合同稳健增长，合同结构持续优化。1-7月，公司建筑业新签合同额21779亿元，同比+12.7%，其中房建新签15721亿元，同比+11.7%，基建新签5969亿元，同比+8.3%。房建新签中，住宅新签合同下降13.0%，工业厂房、商用写字楼、教育等公建领域新签分别+73.3%/+34.1%/+37.6%，基建新签中，市政、能源、铁路、水利等重点领域新签分别+30.1%/115.6%/213.8%/162.0%。 地产销售快速修复，地产毛利率触底后有望企稳。上半年公司地产业务实现收入1275.5亿元，同比-16.1%，地产业务毛利率18.1%，较上年同期下降2.9个百分点，在行业整体景气度下行的情况下仍然保持了相对较高的毛利率水平。1-7月公司实现合约销售额2690亿元，同比增长30.4%，实现合约销售面积1091万平方米，同比增长34.6%。公司充分发挥央企背景优势，销售额逆势快速修复，在手存货质量相对较高，当前地产存货有51.7%位于一线城市和省会城市。 整体拿地偏谨慎，“中建地产”相对加力。上半年公司旗下两大地产品牌“中海地产”和“中建地产”分别实现合约销售额1542亿元和870亿元，中建地产销售占比36.1%，较以往继续维持在高位。上半年公司地产业务新增土储330万平方米，同比-40.8%，公司2021-2022年逆势拿地力度较大，而今年上半年拿地趋向于谨慎。从拿地主体看，中海地产新增土储190万平方米，中建地产新增土储140万平方米，分别下降46.9%和29.6%，中建地产拿地占比42.4%。 风险提示：宏观经济下行风险，房地产行业持续下行的风险，国际经营风险。 投资建议：下调盈利预测，维持“买入”评级。公司建筑业务新签订单稳健增长，住宅订单持续缩减，重点公建和基建领域新签合同快速提升增长，地产销售快速修复，行业龙头地位持续巩固。预计公司23-24年归母净利535/580亿元，每股收益1.28/1.38元，对应当前股价PE为4.4/4.1X，维持“买入”评级。

中国建筑(601668) 上半年业绩稳健增长，非地产业务增长强劲 23H1公司实现营业收入11133亿元，同比+4.9%，实现归母净利润289.7亿元，同比+1.6%，实现扣非归母净利润264.3亿元，同比+6%。单季度看，23Q2公司实现营收5885亿元，同比+2.2%，归母净利润142亿元，同比-8.8%。上半年业绩整体较为稳定，二季度利润有所承压。我们认为公司非地产业务增长较为强劲，同时现金流有明显改善，后续增长仍值得期待。 地产开发业务明显承压，新签订单保持较好增长趋势 23H1公司房建/基建/地产开发/勘察设计业务分别实现收入7366/2413/1275/53亿元，同比分别+8.4%/+8.0%/-16.1%/+5.6%；23Q2单季度房建/基建/地产开发/勘察设计分别实现收入3920/1213/766/28亿元，同比分别+9.0%/+5.1%/-22.5%/+7.0%，Q2地产开发业务收入下滑较多，对整体营收形成一定拖累，23H1中海地产净利润85亿元，同比-42%。新签角度，23H1建筑业务新签合同额20126亿元，同比+9.5%，其中房建/基建/勘察设计分别新签14493/5554/79亿元，同比分别+10%/+7.9%/+27.4%，订单仍保持较好的增长趋势，或为后续收入增长提供支撑。23H1地产合约销售额2412亿元，同比+29.7%（中海地产合约销售额1542.4亿元，同比+31.1%）。分地区来看，23H1境内/境外收入分别为10588/545亿元，同比分别+5.3%/-2.8%，境外新签订单为623亿元，同比-9.5%。 盈利能力小幅承压，现金流明显改善 23H1公司房建/基建/地产开发/勘察设计业务毛利率分别为7.1%/10.5%/18.1%/17.1%，同比分别+0.1/-0.5/-2.9/-0.3pct，综合毛利率为9.6%，同比-0.6pct，我们认为地产开发业务毛利率下滑导致毛利率有所下降。期间费用率为4.48%，同比-0.02pct，其中销售/管理/研发/财务费用率分别为0.3%/1.5%/1.7%/0.9%，同比分别+0.02/-0.02/-0.08/+0.06pct，23H1资产及信用减值损失合计62亿元，同比少损失24亿元，综合影响下净利率同比-0.29pct至3.59%。23H1公司CFO净额为-105.6亿元，同比少流出585亿元，收现比同比+2.6pct至98.66%，付现比同比-4.92pct至98.42%，现金流明显改善，经营质量稳步提升。 期待边际改善，维持“买入”评级 我们认为23年地产行业景气度或已接近历史底部，未来预计趋于平稳发展，同时在地产行业加速分化背景下，公司地产业务发展前景或更优，市占率有望提升。海外业务或受益于一带一路景气向上，利润率有望持续改善。考虑到地产业务持续下行，我们下调公司23-25年归母净利润至540/589/648亿元（前值为568/627/701亿元），同比分别+6%/9%/10%，给予23年整体6.2倍PE，对应目标价7.99元，维持“买入”评级。 风险提示：地产投资增速不及预期，基建投资增速不及预期，订单收入转化节奏明显放缓，现金回收效果低于预期，减值风险。