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深振业A

(000006)

  

流通市值:64.45亿  总市值:64.53亿
流通股本:13.48亿   总股本:13.50亿

深振业A(000006)公司资料

公司名称 深圳市振业(集团)股份有限公司
上市日期 1992年04月27日
注册地址 深圳市罗湖区宝安南路2014号振业大厦A...
注册资本(万元) 134999.5
法人代表 赵宏伟
董事会秘书 杜汛
公司简介 是深圳市国资委直管的国有控股上市公司,成立于1989年5月,1992年在深圳证券交易所公开上市,股票代码000006,主营业务为房地产开发经营,具备住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质。按照“立足深圳,布局全国”的发展思路,积极拓展业务,目前已基本形成了以深圳及周边为中心,以广州...
所属行业 房地产业-房地产业
所属地域 广东省
所属板块 破净股-融资融券-基金重仓股-预亏预减-深圳本地-珠三角区-深圳前海新区-汇金概念-第三方支付-深股通-深圳国...
办公地址 深圳市南山区科技南路16号深圳湾科技生态园11栋A座42-43层
联系电话 0755-25863061
公司网站 http://www.zhenye.com
电子邮箱 szzygp@126.com

    深振业A第三季度实现主营收入23.19亿元,比上年增长102.43%。

最近报告期收入占比2019-06-30
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  • 房地产100.00%
 主营收入(万元) 收入比例主营成本(万元)成本比例
房地产95351.08 100.00% 57394.32 100.00%

证券品种 证券代码 证券简称 期末持有数量(股) 报告期损益(元)
境内外股票000510鄂武商A--4664608.41
境内外股票601328交通银行--518403.18
近三个月该公司无评级

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发布时间 研究机构 分析师 评级内容 相关报告
2017-10-29 中泰证券... 周子涵...买入公司发布17年...
公司发布17年三季报,前三季度实现营收23.2亿元,同比增长102.3%,归属上市公司股东净利3.4亿元,同比增长196%,EPS0.25元; 投资收益大增助力业绩高增长。 报告期公司净利大幅增长主要原因:1、本期结转规模增加带动营收攀升;2、合营的锦荟Park项目达到结算条件使得投资收益同比增长236.6%;3、公司有息负债规模下降导致财务费用同比下降30.3%。毛利率方面,由于本期低毛利项目结算占比较高,拖累公司综合毛利率同比收窄11个百分点至30%,但仍处于行业较高水平。展望全年,我们预计锦荟Park项目可贡献约4.5亿投资收益,公司预收账款三季度末也达到17.5亿元的近年较高水平,全年业绩可期。 深汕合作区转为深圳全面主导,公司资源红利有望加速兑现。 9月上旬深汕合作特区体制机制调整方案获广东省委通过,正式由深汕共管转为深圳全面主导,并改为深圳市委派出机构,此次调整我们认为有利于深化合作区和深圳的资源协同,促进合作区快速发展。作为第一批进驻合作区的开发商之一,公司在16年3月取得振业时代花园项目,货值近17亿,凭借公司的先发优势,公司有望享受区域发展带来的资源红利。 资金面充裕,资产整合启动。 截至报告期末,公司净负债率降至3%,较16年下降22个百分点,创近5年来新低,但短期偿债压力达到72%,较16年底上升47个百分点,在手货币资金38.8亿元,创历史新高,为公司未来发展和转型夯实资金优势。今年9月初,公司因控股股东深圳国资委筹划资产重组停牌,公司是深圳市国资委直属的排名靠前的上市地产平台,随着资产整合推进,公司资源禀赋将进一步优化。 盈利预测和投资评级。 公司是较早布局深汕合作区的房企之一,随着合作区转为由深圳全面主导,合作区将步入发展快车道,公司有望享受区域红利;作为深圳国资委直属的上市平台,公司资产整合正如期推进,逐步做大做强。我们预计17-18年公司EPS0.76、0.95元,对应PE倍数13x、10.4x,维持“买入”评级。
2017-10-12 东莞证券... 何敏仪...买入点评:公司预计...
点评: 公司预计2017年前三季度实现归属上市公司股东净利润32055.21万元-35489.7万元,同比上升180%-210%;基本每股收益约0.2374元-0.2629元。其中第三季度,公司实现归属净利润8740.33-9112.26万元,同比增长605%-635%;基本每股收益0.0649元-0.0676元。公司前三季度业绩大幅上升,主要由于前9月公司房地产项目结转销售面积同比增加所致。 2013年11月底,公司与深圳地铁签订合同合作开发深圳地铁横岗车辆段综合物业“锦荟Park”。项目三四期进入结算期,大幅提升公司业绩。预计公司全年业绩实现理想增幅有保障。地铁集团丰富的土地项目资源,未来极需要继续与有项目开发经验的开发商合作,深圳国资委旗下企业获取项目机会较大。同时,当前深汕特别合作区体制机制调整方案正式通过,合作区调整为深圳全面主导,正式改为深圳市委市政府派出机构,作为深圳市属房地产开发企业,积极参与深汕合作区开发建设,受益区域政策红利释放预期增强。 深圳国资委加速整合旗下房地产资源,推进房地产资产证券化进程预期加强。而在市国资委控股A股上市的多家房企中,深振业具有规模大、主业清晰,经营及盈利能力均较强等优势。公司年报中也表示,将以国资国企改革为契机,推动集团跨越式发展。1)加强与上级有关单位的沟通协调,以混合所有制改革为核心,争取建立国有控股、多家国有战略投资者分散持股、核心管理层持股的治理结构;2)以国资国企改革为契机,强化市属国有企业合作,以资产证券化为手段,整合存量土地资源,开展商品房和保障房建设,增强集团发展后劲,提升企业竞争力;3)进一步完善激励约束机制,尤其是长效激励机制,实行管理层和骨干持股。其国企改革预期强烈,值得关注。 预测公司17年--18年EPS分别为0.68元和0.8元,对应当前股价PE分别为14.5倍和12.5倍,维持公司“推荐”投资评级。
2017-07-13 东莞证券... 何敏仪...买入事件:深振业A(...
事件: 深振业A(000006)今天公告2017年上半年业绩预告,预计2017年上半年实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比,将增加130%—160%。 点评: 公司预计2017年上半年实现归属上市公司股东净利润2.34亿——2.65亿,同比上升130%——160%;基本每股收益0.17元——0.19元。公司17年上半年业绩大幅上升,主要由于前6个月公司房地产项目结转销售面积同比增加所致。而公司一季度共实现营业收入11.67亿元,同比增长205.35%;实现归属上市公司股东净利润1.03亿,同比增长112.79%。基本每股收益0.076元。我们认为,公司全年业绩录得较理想的增幅预期高。 公司多年来整体分红率在行业中处于相对较高水平。1992年上市至2016年末,已实施现金分红达22次,累计实现现金分红13.06亿,平均分红率为25.17%,分红率较高。公司制定了《未来三年(2015-2017年)股东回报规划》,并按照相关规划制定相关分红方案。而近4年公司平均分红率更超30%,高于大部分龙头房企分红率。公司顺应资本市场需求,积极回报股东,令人满意。 整体看,公司为深圳国资委直管国有上市企业,当前深国资直接及间接持有公司股权合计34%,为控股股东。公司多年来实现持续较快的发展,为投资者创造理想的收益。当前布局城市区位楼市前景良好,同时背靠深国资内部资源,以及强大的国企背景,在项目资源、资金等获取上及成本控制均极具优势。公司国企改革预期强烈,提速发展值得期待。预测公司17年——18年EPS分别为0.68元和0.80元,对应当前股价估值合理,维持公司“推荐”投资评级。
2017-07-04 方正证券... 夏磊买入投资要点:1.受...
投资要点: 1.受益深圳国改预期强,地产资源整合第一标的:房地产是深圳国改“一体两翼”产业布局目标重要部分,目前深圳国资委地产业务结构分散、单体规模不高。为增强行业竞争力、打造标杆房企,资源整合势在必行。地产业务6个上市平台中,从持股比例和结构、资产和业务规模、项目储备规模、业务集中度等综合考虑,深振业A最具整合平台优势;国资委大比例增持维护控股权、天健集团已启动混改、深深房A已开展和中国恒大重组进程,均增强公司作为地产开发整合平台预期。 2.销售快速增长,业绩重回增长轨道:布局城市楼市回暖、锦荟Park2015年入市,公司销售加速增长,2016年权益销售面积和金额分别为51.2万平和69.6亿元,分别同增42%和51%。锦荟Park2016年初步结算25%,贡献投资收益4.6亿,大幅增厚净利。业绩保障度提升至50.4%、锦荟Park逐步结算、广钢新城项目即将入市,公司业绩继续增长可期。 3.土储优质,低成本保障高毛利:布局深圳、广州、东莞、天津、长沙、西安、南宁、惠阳、汕尾9城。权益可售面积220.7万平、货值410.5亿,分别保障5.9年和6.1年业绩。严控拿地成本,当前土储综合楼面价仅2511.8元,对应综合房价16042.0元,土地房价比仅15.7%,估算综合毛利高达49.3%。 4.布局前瞻,区域红利显著:持续深耕惠州,惠阳可结算建面73.7万平,综合成本仅331元。惠阳毗邻深圳,是粤港澳大湾区核心受益城市,2016年房价破万,土地增值红利显著。首家进驻深汕合作区深圳市属房企,2016年3月以楼面价393元获21.7万平土储,项目已开工,享受深圳副中心建设红利。 5.盈利和偿债能力均大幅改善:2016年销售净利率大幅回升至23.9%,带动ROE攀升至历史较高水平16.6%。优质项目逐步结算,投资收益和高ROE持续可期。融资成本和有息负债稳中有降,三费比率有望继续下降。回款增加偿还借款,2016年偿债能力大幅改善:扣除预收款资产负债率、净负债率分别下降至48.2%、27.2%,处于行业低位。 盈利预测与估值:业绩持续增长可期,安全边际充足。 预计2017-2019年EPS分别为0.82、1.00和1.34,对应当前股价PE分别为11X、9X和7X。参考可比公司估值水平以及公司业务状况,给予公司17年15倍PE,对应股价12.3元。公司每股RNAV8.73元,同时受益大湾区和深圳副中心,土地增值红利显著,奠定安全边际。维持公司“强烈推荐”评级。 风险提示:公司布局城市楼市超预期回落;房地产政策超预期收紧;公司业绩不及预期;深圳国改推进不及预期
无行业评级
发布时间 研究机构 分析师 评级内容 相关报告
2020-05-26 华菁证券... 周雅婷不评级市场行情:本周...
市场行情:本周上证综指下跌1.91%,恒生指数下跌3.64%,A 股房地产板块下跌2.62%,H股内房板块下跌3.91%。板块涨幅前弘阳地产、仁恒置地、世茂房地产分别上涨4.88%、2.94%和1.58%,板块跌幅前三佳兆业美好、奥园健康、蓝光嘉宝分别下跌16.76%、13.76%和13.50%。 新房成交:本周26城新房成交整体环比下降7.5%,同比上升7.7%,本年累计同比下降26.7%,较去年全年增速下降36.9pct;一线城市新房成交环比下降8.7%,同比上升8.7%,本年累计同比下降29.6%,较去年全年增速下降41.4pct;二线城市新房成交环比下降4.7%,同比上升3.5%,本年累计同比下降28.1%,较去年全年增速下降43.4pct;三线城市新房成交环比下降18.3%,同比上升35.0%,本年累计同比下降13.7%,较去年全年增速上升0.7pct。 二手房成交:本周统计的12城二手房成交环比下降1.1%,同比上升5.2%,本年累计同比下降22.9%,较去年全年增速下降33.3pct。 库存去化:本周19城商品房库存去化周期为14.3个月,较去年年末上升3.3个月。其中一线城市商品房库存去化周期为12.4个月,较去年年末上升2.4个月;二线城市商品房库存去化周期为15.3个月,较去年年末上升4.2个月;三线城市商品房库存去化周期为13.4个月,较去年年末下降7.3个月。 板块估值:本周A 股地产开发商P/E、P/B 平均值分别为5.0x/1.0x; H 股地产开发商P/E、P/B 平均值分别为5.7x/4.8x;A/H 股中介服务公司P/E、P/B 平均值分别为17.6x/0.7x;A/H股物业公司P/E、P/B 平均值分别为37.6x/8.3x。 投资建议:本周26城新房销量及12城二手房成交量同比上行而环比小幅下行,行业成交趋于平稳。政策上全国两会召开,政府工作报告对地产表述中性偏积极,重申房住不炒、因城施策基本基调,符合预期。偏向积极的表述有深化推进新型城镇化,发挥中心城市和城市群综合带动作用。对改造城镇老旧小区提出具体新开工目标(3.9万个),支持电梯加装,发展用餐、保洁等多样社区服务,利好物业管理;报告未提及房地产税。综合来看政策面将保持全局稳定和局部灵活的定调,对下半年成交的恢复提供支持。 风险提示:行业政策收紧。
2020-05-26 招商银行... 招商银行...未知5月15日国家统...
5月15日国家统计局公布了2020年1-4月份全国房地产开发投资和销售等数据。对此我们点评如下: (1)需求端:1-4月全国商品房销售面积累计增速为-19.3%,较1-2月份修复20.6pct。在前期积压需求释放、房企复工复产积极推盘的影响下3-4月商品房销售面积及销售额如期修复,二季度同比降幅会进一步收窄,下半年预计房地产销售会有所承压。在中央“房住不炒”定位不变的情况下,房地产会向着居住属性回归,同时房价也会延续区域分化、周期内平稳的态势。我们对全年销售面积增速的预测不改,同比下降10%左右。 (2)投资端:1-4月全国房地产开发投资累计增速为-3.3%,降幅较1-2月收窄13pct。3-4月房地产开发投资额的修复主要源于土地购置费的增加。3-4月新开工面积修复较多,而竣工增速有所放缓,建安投资主要由新开工拉动。地方政府为弥补财政收支缺口,加大优质土地供应,土地市场显著回暖。目前新开工修复显著,下半年房地产开发投资的回升将更多依靠建安投资。今年房地产开发增速较去年小幅回落,在5%左右。 (3)房企资金面:房地产开发企业到位资金同比下降10.4%,降幅较1-2月收窄7.1pct。其中定金及预收款下降18.9%,较1-2月收窄5pct,降幅仍然最大。随着国内宏观流动性持续利好及销售的恢复,房地产企业到位资金有望继续改善。
2020-05-25 华创证券... 袁豪增持投资要点:房地...
投资要点: 房地产行业数据:上周(20/5/15-20/5/22)主流45城一手房成交638万平米,环比-4%;其中,一二线环比-1%、三四线环比-17%;5月截至上周一手房月成交同比-9%,较4月上升11pct,其中一二线同比-3%、三四线同比-25%,分别较4月+15pct和-1pct。上周14个重点城市二手房成交178万平米,环比-13%;5月截至上周累计成交同比-0.2%,较4月上升15pct。库存方面,上周15城推盘303万平米,环比+8%;对应周成交/推盘比为0.69倍,低于1-3月的1.05倍、2.12倍、1.11倍,高于4月的0.62倍。截至上周末,15城可售面积8,868万平米,环比+1.1%;3个月移动平均去化月数为13.1个月,环比下降0.9个月,目前行业处于加库存阶段、但依然处于低库存阶段、并本轮加库存过程将较为纠结。 主要政策新闻:国务院政府工作报告指出稳健货币政策要更加灵活适度,要深入推进新型城镇化,发挥中心城市和城市群综合带动作用;坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展;20年计划新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务;中共中央、国务院指出,要加快建立现代财税制度,剥离政府融资职能,稳妥推进房地产税立法,培育壮大地方税税源,稳步扩大地方税管理权;北京住建委鼓励房企通过非直接接触方开展营销活动,老旧小区在实施改造前要建立长效机制;上海明确大力发展养老产业,支持用地空间拓展,降低养老用地成本;深圳住建局对部分二手房挂牌价格虚高的楼盘进行核查;武汉购房可按购房总价申请按揭贷款,解决装修价款不能贷款问题;泰安市宁阳县收回前日推出的购房补贴、首付下降、贷款利率下降等楼市刺激政策。 公司动态跟踪:大公国际将金科股份主体信用等级上调为AAA,评级展望稳定,同时上调“15金科01”的债券信用等级为“AAA”;红星家具受让融创持有的金科股份5.87亿股的协议转让过户完成,红星正式成为战略股东;融创子公司减持金科股份1.79亿股,融创间接持股降至2.66亿股,占总股本约4.99%;万科发行25亿公司债,利率2.56%-3.45%;新城控股陈德力辞去公司董事职务;华夏幸福拟将“18华夏03”票面利率由7.15%下调至4.3%-4.5%;格力地产拟向珠海市国资委、城建集团发行股份并支付现金,购买其持有的免税集团100%股权。 一周板块回顾:板块表现方面,SW房地产指数下跌2.57%,沪深300指数下跌2.27%,相对收益为-0.3%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第15位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:荣丰控股、张江高科、长春经开、万通地产、新华联,上周涨跌幅排名后5位的房地产个股分别为天津松江、中珠控股、鲁商置业、珠江控股、浙江广厦。q投资建议:新冠疫情之下,房地产行业仍是我国经济稳定的压舱石,目前经济、财政、地产三大政策放松信号力度大幅加强,政府逆周期调控力度进一步加码,土地和户籍改革、公募Reits试点等逐步推进,预计板块低估值将得到修复。 此外,本次疫情对物业管理行业将是一次行业价值的再认识,疏通过往难点痛处,推动行业进入更广阔、更持续的黄金发展阶段。我们重申板块推荐评级,并优选优质房企和优质物管企业,推荐:1)住宅开发:金科股份、世茂房地产、金地集团、保利地产、万科A、融创中国、旭辉控股、中南建设、阳光城、龙光地产、美的置业、荣盛发展、蓝光发展、华夏幸福;2)物业管理:招商积余、永升生活服务、保利物业、绿城服务、新大正,建议关注:碧桂园服务、新城悦服务、雅生活服务、时代邻里、奥园健康等;3)商业地产:龙湖集团、新城控股、大悦城,建议关注:华润置地、宝龙地产等。 风险提示:新冠肺炎疫情影响超预期、房地产调控政策超预期收紧
2020-05-25 东方证券... 房诚琦不评级未提明确经济...
未提明确经济增长目标,但强调更加积极的财政和货币政策。考虑新冠疫情对经济增长带来的不确定性,本次政府工作报告未提全年经济增速目标,但实现“六稳”、“六保”仍然需要一定的经济增速。报告指出积极的财政政策要更加积极有为,今年赤字率拟按3.6%以上安排,财政赤字规模比去年增加1万亿元,同时发行1万亿元抗疫特别国债。稳健的货币政策要更加灵活适度,综合运用降准降息、再贷款等手段,引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。 “房住不炒”、“因城施策”仍然是主线,但房地产税从表述中消失。报告指出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展,与此前表述一致。近三年来首次删除了房产税相关的表述,表明在稳就业的前提下虽不至于对房地产加以强刺激,但不会进一步打压。 继续落实区域发展战略,中心城市地位得到加强。报告提出发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业,未来户籍政策可能进一步放开。除了提到京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展以外,再提推动成渝地区双城经济圈建设。表明未来中心城市地位进一步加强,城市之间的竞争分化可能加剧。 “旧改”取代“棚改”,新型城镇化内涵延申,利好物管行业。报告未提棚改,新开工改造城镇老旧小区3.9万个支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务。加强新型城镇化建设,大力提升县城公共设施和服务能力,以适应农民日益增加的到县城就业安家需求。完善便民设施,让城市更宜业宜居。有利于优质物管公司进一步拓展公共服务领域版图、开展社区增值服务。 投资建议与投资标的 在新冠疫情的影响下,本次政府工作报告未提全年经济增速具体目标,但实现保就业、脱贫等硬性目标仍然需要一定的经济增速,未来财政、货币政策将更加积极。此次对于房地产的表述整体中性,行业中长期基本面稳定的趋势不变。 城市群、中心城市地位提升,未来市场分化可能会更加明显。“旧改”取代“棚改”,新型城镇化内涵延申,利好在公共服务领域有布局的物管企业。标的上聚焦布局广泛、融资端具有优势的龙头公司,推荐万科A(000002,买入)、保利地产(600048,买入)、金地集团(600383,买入)业绩具有弹性、公司治理优秀的潜力公司,推荐融创中国(01918,买入)、旭辉控股集团(00884,买入)、中南建设(000961,买入)。同时我们仍看好物管龙头全年的超额收益,推荐保利物业(06049,买入),招商积余(001914,增持)、建议关注碧桂园服务(06098,未评级)、永升生活服务(01995,未评级)。 风险提示 销售大幅低于预期。 政策调控严厉程度超预期。 融资环境存在不确定性。
    截止到:2018年12月31日公司高管总数为15人,其中董事会成员7人,监事成员3人。

最新高管

高管姓名 职务 年薪(万元) 持股数(万股) 简历
杨晓东副总裁 120.07 -- 点击浏览
杨晓东,男,汉族,1973年5月出生,山西运城人,1994年7月参加工作,1998年12月加入中国共产党,上海交通大学应用化学专业本科(全日制)毕业,学士,中级政工师。

高管变动

高管姓名 职务 任职起始日 任职到期日 离职原因
蒋灿明董事 2013-06-13 2017-03-16 任期届满
郭其荣监事长 2012-05-17 2017-03-16 任期届满
李永明董事长 2012-05-17 2017-03-16 任期届满
江津董事 2012-05-14 2017-03-16 任期届满
李红光职工监事 2012-05-14 2017-03-16 任期届满

公告日期 重组类型 涉及金额(万元) 重组进度
2014-04-11 资产交易 55500.00 法院裁定、拍卖成功
2013-07-18 资产交易 79000.00 董事会通过
2013-06-21 资产交易 28580.00 董事会通过
公告日期 转让形式 涉及股份(万股) 事件进度
2013-02-07 有偿协议转让 4260.51 股东大会通过
2013-02-07 有偿协议转让 4260.51 股东大会通过
2013-02-01 有偿协议转让 4260.51 股东大会通过
公告日期 案件名称 原告方 被告方

涉及金额

(万元)

2014-05-28 债务纠纷 汕尾市金联实业有限公... 惠州市惠阳区振业创新... 3062.90
2006-01-21 土地使用权转让纠纷 深圳市振业(集团)股... 秦皇岛泽昌房地产有限... 3020.00
2003-06-16 合作建房纠纷 深圳市振业(集团)股... 香港雄丰集团有限公司... 3118.25
2003-06-14 合作建房纠纷 广东省国际关系调研室... 深圳市南洋贸易有限公... 6588.69
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