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深振业A

(000006)

  

流通市值:77.66亿  总市值:77.76亿
流通股本:13.48亿   总股本:13.50亿

深振业A(000006)公司资料

公司名称 深圳市振业(集团)股份有限公司
上市日期 1992年04月27日
注册地址 深圳市罗湖区宝安南路2014号振业大厦A...
注册资本(万元) 134999.5
法人代表 赵宏伟
董事会秘书 杜汛
公司简介 是深圳市国资委直管的国有控股上市公司,成立于1989年5月,1992年在深圳证券交易所公开上市,股票代码000006,主营业务为房地产开发经营,具备住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质。按照“立足深圳,布局全国”的发展思路,积极拓展业务,目前已基本形成了以深圳及周边为中心,以广州...
所属行业 房地产业-房地产业
所属地域 广东省
所属板块 融资融券-基金重仓股-预亏预减-深圳本地-汇金概念-深股通-深圳国资改革-粤港澳大湾区-国家队重仓...
办公地址 深圳市南山区科技南路16号深圳湾科技生态园11栋A座42-43层
联系电话 0755-25863061
公司网站 http://www.zhenye.com
电子邮箱 szzygp@126.com

    深振业A第三季度实现主营收入23.19亿元,比上年增长102.43%。

最近报告期收入占比2020-06-30
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  • 房地产100.00%
 主营收入(万元) 收入比例主营成本(万元)成本比例
房地产120182.56 100.00% 65919.79 100.00%

证券品种 证券代码 证券简称 期末持有数量(股) 报告期损益(元)
其他----
近三个月该公司无评级

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发布时间 研究机构 分析师 评级内容 相关报告
2017-10-29 中泰证券... 周子涵...买入公司发布17年...
公司发布17年三季报,前三季度实现营收23.2亿元,同比增长102.3%,归属上市公司股东净利3.4亿元,同比增长196%,EPS0.25元; 投资收益大增助力业绩高增长。 报告期公司净利大幅增长主要原因:1、本期结转规模增加带动营收攀升;2、合营的锦荟Park项目达到结算条件使得投资收益同比增长236.6%;3、公司有息负债规模下降导致财务费用同比下降30.3%。毛利率方面,由于本期低毛利项目结算占比较高,拖累公司综合毛利率同比收窄11个百分点至30%,但仍处于行业较高水平。展望全年,我们预计锦荟Park项目可贡献约4.5亿投资收益,公司预收账款三季度末也达到17.5亿元的近年较高水平,全年业绩可期。 深汕合作区转为深圳全面主导,公司资源红利有望加速兑现。 9月上旬深汕合作特区体制机制调整方案获广东省委通过,正式由深汕共管转为深圳全面主导,并改为深圳市委派出机构,此次调整我们认为有利于深化合作区和深圳的资源协同,促进合作区快速发展。作为第一批进驻合作区的开发商之一,公司在16年3月取得振业时代花园项目,货值近17亿,凭借公司的先发优势,公司有望享受区域发展带来的资源红利。 资金面充裕,资产整合启动。 截至报告期末,公司净负债率降至3%,较16年下降22个百分点,创近5年来新低,但短期偿债压力达到72%,较16年底上升47个百分点,在手货币资金38.8亿元,创历史新高,为公司未来发展和转型夯实资金优势。今年9月初,公司因控股股东深圳国资委筹划资产重组停牌,公司是深圳市国资委直属的排名靠前的上市地产平台,随着资产整合推进,公司资源禀赋将进一步优化。 盈利预测和投资评级。 公司是较早布局深汕合作区的房企之一,随着合作区转为由深圳全面主导,合作区将步入发展快车道,公司有望享受区域红利;作为深圳国资委直属的上市平台,公司资产整合正如期推进,逐步做大做强。我们预计17-18年公司EPS0.76、0.95元,对应PE倍数13x、10.4x,维持“买入”评级。
2017-10-12 东莞证券... 何敏仪...买入点评:公司预计...
点评: 公司预计2017年前三季度实现归属上市公司股东净利润32055.21万元-35489.7万元,同比上升180%-210%;基本每股收益约0.2374元-0.2629元。其中第三季度,公司实现归属净利润8740.33-9112.26万元,同比增长605%-635%;基本每股收益0.0649元-0.0676元。公司前三季度业绩大幅上升,主要由于前9月公司房地产项目结转销售面积同比增加所致。 2013年11月底,公司与深圳地铁签订合同合作开发深圳地铁横岗车辆段综合物业“锦荟Park”。项目三四期进入结算期,大幅提升公司业绩。预计公司全年业绩实现理想增幅有保障。地铁集团丰富的土地项目资源,未来极需要继续与有项目开发经验的开发商合作,深圳国资委旗下企业获取项目机会较大。同时,当前深汕特别合作区体制机制调整方案正式通过,合作区调整为深圳全面主导,正式改为深圳市委市政府派出机构,作为深圳市属房地产开发企业,积极参与深汕合作区开发建设,受益区域政策红利释放预期增强。 深圳国资委加速整合旗下房地产资源,推进房地产资产证券化进程预期加强。而在市国资委控股A股上市的多家房企中,深振业具有规模大、主业清晰,经营及盈利能力均较强等优势。公司年报中也表示,将以国资国企改革为契机,推动集团跨越式发展。1)加强与上级有关单位的沟通协调,以混合所有制改革为核心,争取建立国有控股、多家国有战略投资者分散持股、核心管理层持股的治理结构;2)以国资国企改革为契机,强化市属国有企业合作,以资产证券化为手段,整合存量土地资源,开展商品房和保障房建设,增强集团发展后劲,提升企业竞争力;3)进一步完善激励约束机制,尤其是长效激励机制,实行管理层和骨干持股。其国企改革预期强烈,值得关注。 预测公司17年--18年EPS分别为0.68元和0.8元,对应当前股价PE分别为14.5倍和12.5倍,维持公司“推荐”投资评级。
2017-07-13 东莞证券... 何敏仪...买入事件:深振业A(...
事件: 深振业A(000006)今天公告2017年上半年业绩预告,预计2017年上半年实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比,将增加130%—160%。 点评: 公司预计2017年上半年实现归属上市公司股东净利润2.34亿——2.65亿,同比上升130%——160%;基本每股收益0.17元——0.19元。公司17年上半年业绩大幅上升,主要由于前6个月公司房地产项目结转销售面积同比增加所致。而公司一季度共实现营业收入11.67亿元,同比增长205.35%;实现归属上市公司股东净利润1.03亿,同比增长112.79%。基本每股收益0.076元。我们认为,公司全年业绩录得较理想的增幅预期高。 公司多年来整体分红率在行业中处于相对较高水平。1992年上市至2016年末,已实施现金分红达22次,累计实现现金分红13.06亿,平均分红率为25.17%,分红率较高。公司制定了《未来三年(2015-2017年)股东回报规划》,并按照相关规划制定相关分红方案。而近4年公司平均分红率更超30%,高于大部分龙头房企分红率。公司顺应资本市场需求,积极回报股东,令人满意。 整体看,公司为深圳国资委直管国有上市企业,当前深国资直接及间接持有公司股权合计34%,为控股股东。公司多年来实现持续较快的发展,为投资者创造理想的收益。当前布局城市区位楼市前景良好,同时背靠深国资内部资源,以及强大的国企背景,在项目资源、资金等获取上及成本控制均极具优势。公司国企改革预期强烈,提速发展值得期待。预测公司17年——18年EPS分别为0.68元和0.80元,对应当前股价估值合理,维持公司“推荐”投资评级。
2017-07-04 方正证券... 夏磊买入投资要点:1.受...
投资要点: 1.受益深圳国改预期强,地产资源整合第一标的:房地产是深圳国改“一体两翼”产业布局目标重要部分,目前深圳国资委地产业务结构分散、单体规模不高。为增强行业竞争力、打造标杆房企,资源整合势在必行。地产业务6个上市平台中,从持股比例和结构、资产和业务规模、项目储备规模、业务集中度等综合考虑,深振业A最具整合平台优势;国资委大比例增持维护控股权、天健集团已启动混改、深深房A已开展和中国恒大重组进程,均增强公司作为地产开发整合平台预期。 2.销售快速增长,业绩重回增长轨道:布局城市楼市回暖、锦荟Park2015年入市,公司销售加速增长,2016年权益销售面积和金额分别为51.2万平和69.6亿元,分别同增42%和51%。锦荟Park2016年初步结算25%,贡献投资收益4.6亿,大幅增厚净利。业绩保障度提升至50.4%、锦荟Park逐步结算、广钢新城项目即将入市,公司业绩继续增长可期。 3.土储优质,低成本保障高毛利:布局深圳、广州、东莞、天津、长沙、西安、南宁、惠阳、汕尾9城。权益可售面积220.7万平、货值410.5亿,分别保障5.9年和6.1年业绩。严控拿地成本,当前土储综合楼面价仅2511.8元,对应综合房价16042.0元,土地房价比仅15.7%,估算综合毛利高达49.3%。 4.布局前瞻,区域红利显著:持续深耕惠州,惠阳可结算建面73.7万平,综合成本仅331元。惠阳毗邻深圳,是粤港澳大湾区核心受益城市,2016年房价破万,土地增值红利显著。首家进驻深汕合作区深圳市属房企,2016年3月以楼面价393元获21.7万平土储,项目已开工,享受深圳副中心建设红利。 5.盈利和偿债能力均大幅改善:2016年销售净利率大幅回升至23.9%,带动ROE攀升至历史较高水平16.6%。优质项目逐步结算,投资收益和高ROE持续可期。融资成本和有息负债稳中有降,三费比率有望继续下降。回款增加偿还借款,2016年偿债能力大幅改善:扣除预收款资产负债率、净负债率分别下降至48.2%、27.2%,处于行业低位。 盈利预测与估值:业绩持续增长可期,安全边际充足。 预计2017-2019年EPS分别为0.82、1.00和1.34,对应当前股价PE分别为11X、9X和7X。参考可比公司估值水平以及公司业务状况,给予公司17年15倍PE,对应股价12.3元。公司每股RNAV8.73元,同时受益大湾区和深圳副中心,土地增值红利显著,奠定安全边际。维持公司“强烈推荐”评级。 风险提示:公司布局城市楼市超预期回落;房地产政策超预期收紧;公司业绩不及预期;深圳国改推进不及预期
无行业评级
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2020-12-04 普华永道...未知
2020-12-04 克而瑞证... 克而瑞证...增持预计11月成交...
预计11月成交面积累计同比增速继续回升,预计全国商品房成交面积累计同比1.0%左右,预计全国商品住宅成交面积累计同比1.9%左右。 (1)样本城市商品房成交面积累计同比-2.0%,增速回升。预计全国成交累计同比增速回升至0.2~1.9%。(2)样本城市商品住宅成交面积累计同比1.6%,增速回升。预计全国成交累计同比增速回升至1.1%~2.8%。 住宅在建未售库存处于历史平均水平,10月较9月略有下降,为20.0个月。结合目前的疫情状态,多地调控政策有边际放松,部分高库存的城市可能会有所改善。 住宅类土地市场,整体市场溢价率与成交价有所回升,二线城市成交降温明显,弱三四线城市土地供求有较大的风险,政府仍有一定的土地财政压力。 (1)11月样本358城住宅类土地供应累计同比1.9%;成交累计同比2.7%。 (2)一线土地市场供应累计同比回落至21.0%,成交累计同比回升至24.9%。一线城市累计供应3,412万㎡,累计成交2,727㎡,累计供求比1.25,供大于求。一线城市土地供求比下降,移动平均3个月供求比1.33。土地溢价率回升至16.0%,成交楼板价累计同比回升至19.6%。 (3)二线土地市场供应累计同比回升至-0.8%,成交累计同比回落至-3.2%。二线城市住宅类土地累计供应45,595万㎡,累计成交36,891万㎡,累计供求比1.24,供大于求。二线城市土地供求比上升,移动平均3个月供求比为1.44。土地溢价率回升至23.0%,成交楼板价累计同比上升至5.9%。 (4)强三、四线土地市场供应累计同比回落至5.4%,成交累计同比回升至20.5%。强三、四线城市累计供应19,707万㎡,累计成交16,626万㎡,累计供求比1.19,供大于求。强三、四线城市土地供求比上升,移动平均3个月供求比回升至1.27。强三、四线城市住宅类土地溢价率回升至20.0%,成交楼板价累计同比回升至16.9%。 (5)弱三、四线土地市场供应累计同比上升至1.9%,成交累计同比下降至2.4%,弱三、四线城市累计供应172,717万㎡,累计成交116,930万㎡,累计供求比1.48,供大于求。弱三、四线城市土地市场整体仍有压力,移动平均3个月供求比上升至1.74。弱三、四线城市住宅类土地成交溢价率上升至27.0%,成交楼板价累计同比回升至7.2%。 风险提示:政策风险,融资风险,信用风险,销售业绩未完成风险,数据风险(详见报告末页风险提示)
2020-12-03 华安证券... 邹坤增持克而瑞发布《20...
克而瑞发布《2020年 1-11月中国房地产企业销售 TOP100排行榜》 11月 百强单月 权益销售金额同比增 增 18.9% ,较前值下降 3.7个百分点根据克而瑞数据计算。 全口径:百强 11月全口径销售金额同比增长20.1%(10月 21.5%,变动-1.4pct);1-11月全口径销售金额累计同比 10.3%(1-10月 9.0%,变动+1.3pct)。 权益 口径,百强 11月权益销售金额同比增长 18.9%(10月 22.6%,变动-3.7pct);1-11月权益口径销售金额同比增幅 8.8%(1-10月 7.5%,变动+1.3pct)。权益口径增速低于全口径,或源于新推及去化项目中权益比的阶段性下行。 反映出的是融资收紧的情况下,百强房企通过合作开发,分散风向与提升规模同行。四季度,房企有望延续积极加推的态势,但部分城市预售证发放存在边际收紧的可能或导致供给侧放量不及预期。 各梯队门槛仍在提升, 头部 表现 明显 占优伴随着长效机制的构建,行业竞争也呈现多维加剧的态势。从 11月百强各梯队准入门槛来看,1-11月累计全口径 TOP3/10/20/50门槛较去年同期分别提升 282、194、177和 137亿元,百强门槛恢复至去年同期水平。以各梯队权益数据计算,TOP1-3/4-10/11-20/21-50/51-100单月同比较前值变动分别为+7.0、+0.9、-26.7、+1.6、-14.1个百分点,头部表现明显占优,与融资收紧相对应的“弱化拿地、强化销售”带来的马太效应相一致。同时,在合作开发过程中,头部企业凭借自身的规模优势,对权益的管控更具主动性,成长更稳健。 投资建议销售作为上承开工,下启竣工的关键环节,尤以对行业未来业绩确定的前置影响预期。11月百强销售权益增速虽环比下行,但依然维持在较高水平,在行业承压回归合理中枢的过程中印证集中度提升的逻辑。 统计局数据 1-10月全国商品房销量累计同比修复至零线水平。年末冲刺,房企延续积极加推态势,但部分城市预售证发放及限签存在收紧的可能。增速在调控与供给放量间形成缓降,整体来看头部销量有望实现稳步增长。站在当前时点,行业估值处于历史下沿。粗放式发展的时代渐行渐远,精工细作且拥有管理红利的企业将愈发凸出,具备α的优质标的或在日渐清晰的竞争格局中实现强者恒强的表现。疫情冲击对房地产竣工端的影响逐步消化,维持四季度竣工修复的预判。 建议关注:(1)稳健发展型:万科 A、保利地产、金地集团;(2)成长受益型:金科股份、中南建设、华发股份、阳光城;(3)A 股物管优质标的:招商积余等。 风险提示调控政策趋严,资金端超预期收紧,房企拿地力度大幅下行等。
2020-12-03 仲量联行...未知办公楼将继续...
办公楼将继续存在,而办公楼的使用者亦将继续以企业的员工为主。 对于企业雇主和楼宇业主来说,企业员工的需求尤为重要。业主和企业雇主有必要思考以下问题: 为何业主及租户会觉得传统的办公楼租赁模式与他们的需求日渐脱节?企业不动产领导者该如何应对工作模式的转变,以及员工对办公环境的要求——一个工作效率、身心健康与生活品质并重的办公空间?按面积计算租金的惯例是否即将过时或失效?促进共享及灵活办公空间发展的相关科技,会否带来新的管理及收费方式?会员制租赁生态体系或许会成为新的发展方向。 与传统的租赁方式相比,它与航空公司的飞行常客计划有着更多的共通点:运用灵活空间及共享设施的逻辑原理,按不同级别的使用权限以及享受的相应福利,按月向租户征收费用。会员制租赁生态体系打破工作、餐饮及休闲元素彼此之间的界限,创造多元化、多功能的办公空间生态体系。
    截止到:2019年12月31日公司高管总数为15人,其中董事会成员7人,监事成员3人。

最新高管

高管姓名 职务 年薪(万元) 持股数(万股) 简历
李伟总裁 130.86 -- 点击浏览
李伟:现任深圳市振业(集团)股份有限公司副总裁
毛咏梅财务总监,董事... -- -- 点击浏览
毛咏梅:女,1971年2月出生,研究生,高级会计师。1992年8月起先后任湖北省武汉军用供应站会计、深圳市盐田港集团有限公司财务人员,盐田港房地产公司财务经理,深圳市人民政府国有资产监督管理委员会业绩考核处(审计处)主任科员,深圳市人民政府国有资产监督管理委员会考核分配处主任科员、副处长,深圳市机场(集团)有限公司董事、财务总监并兼任深圳市城市公共技术研究院有限公司财务负责人。
李伟董事 -- -- 点击浏览
李伟:男,汉族,1973年3月出生,大学本科学历,工程师。1994年起先后任深圳市金众(集团)股份有限公司第五分公司技术管理员、项目技术质量负责、金众混凝土有限公司实验室主任、第五分公司副经理兼项目经理、金众混凝土有限公司总经理、金众检验检查有限公司总经理,深圳市越众集团总经理助理。2007年5月起先后任本公司广西振业房地产股份有限公司副总经理、总经理,星海名城项目部总经理,广西振业房地产股份有限公司董事长,2013年5月起任本公司副总裁(2018年8月起兼任深圳市振业棚改投资发展有限公司执行董事)。
杨晓东副总裁 123.68 -- 点击浏览
杨晓东,男,汉族,1973年5月出生,山西运城人,1994年7月参加工作,1998年12月加入中国共产党,上海交通大学应用化学专业本科(全日制)毕业,学士,中级政工师。

高管变动

高管姓名 职务 任职起始日 任职到期日 离职原因
于冰董事 2017-03-16 2020-05-28 工作变动
朱新宏董事 2017-03-16 2020-07-15 免职
蒋灿明董事 2013-06-13 2017-03-16 任期届满
郭其荣监事长 2012-05-17 2017-03-16 任期届满
李永明董事长 2012-05-17 2017-03-16 任期届满

公告日期 重组类型 涉及金额(万元) 重组进度
2014-04-11 资产交易 55500.00 法院裁定、拍卖成功
2013-07-18 资产交易 79000.00 董事会通过
2013-06-21 资产交易 28580.00 董事会通过
公告日期 转让形式 涉及股份(万股) 事件进度
2013-02-07 有偿协议转让 4260.51 股东大会通过
2013-02-07 有偿协议转让 4260.51 股东大会通过
2013-02-01 有偿协议转让 4260.51 股东大会通过
公告日期 案件名称 原告方 被告方

涉及金额

(万元)

2019-06-05 债权纠纷 深圳市振业(集团)股... 佰富利集团有限公司 --
2018-07-04 合同纠纷 深圳市振业(集团)股... 21041.01
2014-05-28 债务纠纷 汕尾市金联实业有限公... 惠州市惠阳区振业创新... 3062.90
2006-01-21 土地使用权转让纠纷 深圳市振业(集团)股... 秦皇岛泽昌房地产有限... 3020.00
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