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中洲控股

(000042)

  

流通市值:71.18亿  总市值:71.47亿
流通股本:6.62亿   总股本:6.65亿

中洲控股(000042)公司资料

公司名称 深圳市中洲投资控股股份有限公司
上市日期 1994年09月21日
注册地址 深圳市福田区百花五路长源楼
注册资本(万元) 66483.11
法人代表 姚日波
董事会秘书 王艺瑾
公司简介 深圳市中洲投资控股股份有限公司创立于1984年,于1994年在深交所主板上市(A股代码000042),是国家房地产开发一级资质企业,其控股股东中洲集团是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业。 2016年被评为上市房企发展速度5强及地产上市公司综合实力50强, 2018年荣膺...
所属行业 房地产业-房地产业
所属地域 广东省
所属板块 破净股-券商重仓股-预亏预减-深圳本地-一带一路-深股通-深圳国资改革-粤港澳大湾区-富时罗素概念-高质押率...
办公地址 广东省深圳市福田区金田路3088号中洲大厦38楼
联系电话 0755-88393629
公司网站 http://www.zztzkg.com
电子邮箱 dongshihui@zztzkg.com

    中洲控股2017年半年度实现主营收入32.60亿元,比上年增长-1.85%。

最近报告期收入占比2019-12-31
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  • 房地产100.00%
 主营收入(万元) 收入比例主营成本(万元)成本比例
房地产663586.34 92.00% 388980.24 89.82%

证券品种 证券代码 证券简称 期末持有数量(股) 报告期损益(元)
股票000006深振业A42605126.00157112797.76
近三个月该公司无评级

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发布时间 研究机构 分析师 评级内容 相关报告
2019-04-19 中信建投... 刘璐买入公司发布2018...
公司发布2018年年报,实现营业收入79.42亿元,同比减少8.23%;归母净利润4.47亿元,同比减少27.41%;EPS0.67元。 期间费用增加与计提减值压制公司业绩:净利率不及毛利率的主要原因在于:1、期间费用上升明显,销售管理费用和财务费用占营收比重较上年提高约4.6pct至16.2%;2、部分项目计提3.77亿元存货跌价准备,约占公司利润总额40%。2018年实现销售金额131.7亿元,同比下降9.1%,完成销售目标的87%。公司目标完成率较低主要是由于推盘节奏受预售证管理而延迟。公司2019年销售目标152亿元,增长15.4%,我们认为,公司布局的城市均为一二线及周边强三线,年初以来的政策放松环境下需求有望得到释放,公司实现业绩目标亦将受益于环境改善。 拿地节奏有所放缓,重仓粤港澳和成渝经济圈:报告期内新增计容建面70.2万方,同比减少57%,拿地节奏明显放缓。截至2018年末土地储备约460万方,大致可供3年开发,权益土储约363万方,权益比例约79%。权益土储区域上看,粤港澳、成渝、大上海都市圈、环渤海四大区域占比分别为43%、41%、7%和8%。 投资力度减弱使得负债水平下降:由于报告期末减弱投资力度和优化债务结构,公司短债压力较上年下降0.54至0.52,净负债率则较上年下降96pct至74%。 地产基金取得实质进展,激励机制完善,股东增持彰显信心:“房地产+金融”模式已成为公司获取项目、扩大规模的有益补充。租赁业务方面,2018年商业及写字楼可出租物业面积约21.8万方,平均出租率达91%。物业管理方面,签约管理面积超过600万方,同比增长41.6%。2018年3月拟实施股权激励,激励股份数约占股本总额的3%。此外,控股股东中洲置地及一致行动人自2018年5月至12月期间累计增持公司2%股份,充分彰显控股股东对公司未来发展信心。 盈利预测与投资评级:我们预计公司2019年、2020年EPS分别为0.93元、1.20元,维持“买入”评级。
2018-10-30 中信建投... 陈慎买入公司发布2018...
公司发布2018年三季报,1-9月实现营业收入70.8亿元,同比增长75.3%;实现归母净利润7.58亿元,同比增长209.7%。 业绩释放延续,销售仍需努力:公司业绩实现大幅增长的原因在于:1、前三季度结算主要由天御花园C2、中洲锦城湖岸1期和君廷尾盘等主要项目带动,房地产开发业务结算收入实现较快增长;2、结算项目多为高毛利率项目,前三季度综合毛利率较上年提升9.6个百分点至45.9%,助推归母净利率提升3.6个百分点至10.7%。公司前三季度累计实现销售金额84.4亿元,同比增长54%,公司目标完成率较低主要是由于推盘节奏受到预售证管理的延迟。销售区域结构方面,惠州仍是公司销售贡献最高的区域,占比42%,此外,上海、成都、青岛三大区域销售占比分别达28%、18%和11%,后续业绩释放仍需努力。 拿地节奏有所放缓,大股东增持彰显信心:1-9月,公司购买商品、接受劳务支付的现金48.4亿元,同比减少59.5%,降幅较1-6月继续扩大约45个百分点,拿地支出减少明显,拿地节奏有所放缓。负债水平方面,第三季度公司短债压力进一步上升,三季度末较年初上升0.6至1.65;拿地节奏放缓下,净负债率则有所改善,较年初下降约18个百分点至152%。此外,控股股东中洲置地于今年5月、8月累计增持股份数已达公司总股本比例1%,彰显股东对公司未来发展的信心。 “房地产+金融”取得实质进展,立体激励机制成形:报告期内公司房地产金融领域继续推进,1月联合发起设立城市更新投资基金西藏松轩用于城市更新相关的股权投资、并购投资等投资机会。截止目前,已通过房地产基金获取惠州博罗项目和广州南沙项目部分股权,取得实质进展。激励机制方面,3月公告股权激励计划草案,激励有效期4.25年,激励股份数约占总股本的3%。 此外,公司目前跟投项目累计已达7个,激励机制趋于完善。 盈利预测与投资评级:我们预计公司2018年、2019年EPS 分别为1.52元、2.18元,维持“买入”评级。 风险提示:房地产调控政策延续、结算速度不及预期。
2018-08-24 中信建投... 陈慎买入公司发布2018...
公司发布2018年半年报,1-6月实现营业收入59.48亿元,同比增长82.4%;实现归母净利润7.18亿元,同比增长374.5%。 业绩加速释放,销售表现亮眼:上半年业绩实现大幅增长的原因在于:1、结算的房地产项目较上年同期增加,使得房地产开发业务结算收入同比增长86.1%;2、结算项目多为高毛利率项目,上半年综合毛利率较2017年上升8.4个百分点至44.7%。预计公司较快的结算节奏将延续至下半年,1-9月归母净利润有望同比增长162.5%-212.5%。公司1-6月实现销售金额59.54亿元,同比增长90.7%,实现全年销售目标的35.7%,销售面积52.01万平,同比增长110.7%,实现全年销售目标的44.1%。公司下半年可售项目依然集中在惠州、成都、上海、青岛四地,下半年主流城市的调控环境虽然难言宽松,但进一步收紧的概率也非常低,在目前的政策强度下,三季度以来重点城市的成交也正在修复,因此我们认为,公司销售高增速下有望实现全年销售目标。 大股东资产注入折戟,短债压力提升:1-6月,公司在成都、广州、惠州、东莞、嘉兴共计新增土地面积17.6万平,新增计容面积55.1万平,分别同比减少22.3%和增加11.2%。5月大股东中洲集团向公司注入资产方案虽然折戟,但我们仍可看到大股东对公司的资源倾斜以做大做强上市公司的决心。我们认为,集团大股东旗下在深圳拥有丰富旧改资源,未来公司在这方面资源潜力的提升仍值得期待。上半年公司短债压力较2017年底上升0.6至1.65,净负债率则有所下降至152%。 “房地产+金融”模式取得实质进展,激励机制并行:报告期内公司房地产金融领域继续推进,1月联合发起设立城市更新投资基金西藏松轩用于城市更新相关的股权投资、并购投资等投资机会。截止目前,已通过房地产基金获取惠州博罗项目和广州南沙项目部分股权,取得实质进展。激励机制方面,3月公告股权激励计划草案,激励有效期4.25年,激励股份数约占总股本的3%。此外,公司目前跟投项目累计已达7个,激励机制趋于完善。 盈利预测与投资评级:我们预计公司2018年、2019年EPS分别为1.52元、2.18元,维持“买入”评级。 风险提示:房地产调控政策延续、结算速度不及预期。
2018-08-13 国信证券... 区瑞明...买入2018年上半年E...
2018年上半年EPS1.08元,同比大增374.5%2018年上半年,公司实现营业收入59.48亿元,同比增长82.43%;归母净利润7.18亿元,同比增长374.52%;EPS 为1.08元。 销售显著增长、扩张积极①销售增长显著:2018年上半年,公司实现销售面积52.01万平方米,同比增长110.7%; 销售额59.54亿元,同比增长90.7%;②扩张积极:2018年上半年,公司通过多渠道、多方式拓展项目,在成都、广州、惠州、东莞、嘉兴共计新增土地面积17.6万平方米,新增计容积率面积55.1万平方米,拿地面积/销售面积为1.1。 公司始终坚持“专注区域、深耕城市、多盘联动”的战略布局,聚焦“粤港澳大湾区”、“大上海”、“成渝”和“环渤海”四大经济圈:①立足于深圳,拥有资源优势,主要项目有罗湖笋岗物流中心项目、龙华黄金台项目、宝城26区项目,其中笋岗物流中心项目为深圳市首批十大城市更新项目之一;②惠州区域及成渝地区经过多年深耕,已形成多城、多区、多盘联动的战略格局;③大上海区域及青岛区域凭借良好的口碑及市场形象,市场认可度日益提升。 短期偿债能力强,业绩锁定性佳2018年上半年末,公司剔除预收账款后的资产负债率为77.6%;短期偿债能力保障倍数——货币资金/(短期借款+一年内到期的非流动负债)为1.2倍。公司2018年上半年末预收款为105.29亿元,对2018年下半年wind 一致预期营收的锁定度达269% (2018年下半年wind 一致预期营收=2018年wind 一致预期营收-已披露的上半年营收);在满足2018年wind 一致预期营收后,剩余的66.22亿元仍有能锁定2019年wind 一致预期营收的54%。 公司逐步增加自持优质资产,包括自主经营五星级酒店、持有及运营甲级写字楼等,获取了稳定现金流,为主营业务发展提供了有力支撑,并有效发挥了避风港作用,2018年上半年,公司自持资产累计营收已达5.34亿元。 优化管理体系,契合业务发展2018年上半年,公司在市场化的薪酬体系和项目奖励方案的基础上,从股权激励、员工持股、项目跟投等多方面进一步完善了激励体系,并优化了员工培训体系。管理体系日益优化,以契合“高周转、扩规模、严管控、增效益”的发展模式。 业绩增长可期,维持“买入”评级我们预计2018/2019年EPS 为1.50/2.10元,对应PE 为11.1/8.0X,业绩增长可期,维持“买入”评级。 风险若调控矫枉过正导致行业基本面超调,而政策又不适时放松。
无行业评级
发布时间 研究机构 分析师 评级内容 相关报告
2020-06-04 川财证券... 陈雳未知每日点评2020...
每日点评 2020年6月3日,上证综指报收2923.37点,涨0.07%;深证成指跌11108.36点,跌0.04%;wind房地产行业一级指数3872.46点,跌0.45%。其中,房地产行业涨幅前三的公司为:迪马股份(600565,+10.10%)、深物业A(000011,+10.03%)、格力地产(600185,+9.97%)。 今日房地产5只个股涨停,其中迪马股份、香江控股搭车“地摊经济”概念,表现强势。据中指院昨日发布数据显示,5月100个受监测城市新建住宅平均价格为15280元/平方米,环比上涨0.31%,杭州、上海环比涨幅位列前二,分别为1.04%、1.00%,66城环比上涨,34城环比下跌。各地政府在“住房不炒”基本原则下灵活调整楼市相关政策,未来房地产市场将继续恢复。当前地产板块处于历史估值水平下沿,行业集中度有一进步提升趋势,政策边际改善可期。建议关注:(1)稳健经营、低估值的头部房企:万科A、保利地产、金地集团等;(2)有望获得边际改善的二线蓝筹:金科股份、中南建设、阳光城等。 行业要闻 1.6月3日,国家发改委官网发布通知要求加快县城城镇化补短板弱项,规范有序推广PPP模式。 2.6月3日,广州市规划和自然资源局挂牌位于番禺、白云、增城的四宗地块,总起价21.19亿元,均将于7月3日出让。 公司动态 万科A(000001):6月3日,万科旗下万纬物流首期类REITs产品“万纬物流-易方达资产-物流仓储1期资产支持专项计划”在深圳证券交易所举行挂牌仪式,规模为5.732亿元,其中优先级证券的规模为2.95亿元,权益级证券的规模为2.782亿元,产品期限为3+3+2年。 风险提示:疫情影响不定,经济增长不及预期,行业竞争激烈。
2020-06-04 城市测量...未知
2020-06-04 太平洋 徐超中性正如我们在本...
正如我们在本系列的上一篇《这次不一样?——40年房地产金融调控史最全复盘系列之三(1998-2007)》中提到的,2001年底中国正式加入WTO后,开启了“外贸+地产”的双引擎增长模式,相关产业链获得空前的发展机遇。从2003年四季度开始,经济出现过热迹象,CPI开始快速攀升。 经过2004年的强力宏观调控,2005年通胀得到有效控制。 此后一直到2007年初,经济总体呈现低通胀、高增长的良好态势。 但是房价快速上涨的局面依然没有改观,2005-2006年,国务院又先后出台“老国八条”(2005年3月26日)、“新国八条”(2005年5月9日)、“国六条”(2006年5月17日)等政策,有针对性的从信贷、税收、土地和住房供应结构等多个方面进行综合的房地产调控。此后核心城市的房地产调控政策一直处于较为严厉的状态,一直到2008年5月沈阳才开始放松地方调控政策,随后6月成都,7月长沙,8月厦门、福州、重庆、河南,9月西安、辽宁、芜湖、常州、南京,10月北京、杭州、上海等地都相继出台了当地不同力度的房地产宽松政策。
2020-06-03 川财证券... 陈雳未知2020年6月2日,...
2020年6月2日,上证综指报收2921.40点,涨0.20%;深证成指跌11112.50点,涨0.09%;wind房地产行业一级指数3889.90点,涨1.81%。其中,房地产行业涨幅前三的公司为:海航投资(000616,+10.11%)、格力地产(600185,+10.01%)、光大嘉宝(600622,+9.95%)。 近期多组数据显示,土地市场受疫情影响正逐渐减弱,多个城市集中卖地,土地市场有所回温,地价见底回升,溢价率稳步上升。总体来看,全国性房企拿地仍以布局一、二线为主。部分区域性房企积极进行区域扩张,以期调整期实现规模上弯道超车。当前地产板块处于历史估值水平下沿,行业集中度有一进步提升趋势,政策边际改善可期。建议关注:(1)稳健经营、低估值的头部房企:万科A、保利地产、金地集团等;(2)有望获得边际改善的二线蓝筹:金科股份、中南建设、阳光城等。
    截止到:2019年12月31日公司高管总数为18人,其中董事会成员9人,监事成员3人。

最新高管

高管姓名 职务 年薪(万元) 持股数(万股) 简历
姚日波董事长,董事 471.5 79.49 点击浏览
姚日波,男,1968年出生,工学学士。1990年7月至1992年9月任汕头市电子工业总公司无线电四厂技术员;1992年9月至1995年8月在中信华美(汕头经济特区)公司,历任总经理秘书、办公室副主任;1995年8月至1997年7月任汕头市中信物业管理公司总经理;1997年7月至2000年7月任中信汕头公司副总经理;2000年7月至2004年12月任中信华南(集团)深圳公司总经理、深圳市中信星光名庭房地产有限公司董事长、深圳中信红树湾房地产有限公司董事长;2004年12月至2007年12月任中信华南(集团)有限公司副总经理、党委委员;2008年1月至2011年5月任中信房地产股份有限公司常务副总裁、党委委员,其中2008年1月至2009年10月兼任中信华南(集团)有限公司董事长;2011年5月至2013年1月任中信房地产股份有限公司副董事长、总裁、党委副书记;2013年1月至今任中信集团总部大楼指挥部常务副总指挥、中信和业投资有限公司董事长、中信房地产股份有限公司副董事长、党委委员。
谭华森副董事长,董事... 312.32 55.64 点击浏览
谭华森同志,男,广东省委党校经济学研究生学历,高级经济师。1978年12月-1984年9月,惠阳地区农业银行会计员;1984年10月-1987年2月,深圳市农业银行信用合作处稽核员;1987年3月-2005年10月,参与筹备深圳发展银行,历任总行会计部室副主任、上步支行行长、深圳发展银行房地产公司总经理、总行理财业务部副总经理、深圳管理二部总经理、深圳管理部总经理(深圳分行行长)等职务;2006年10月至今,在中信深圳集团公司:2006年10月至2009年5月任总经理助理,2009年5月至今,任副总经理,2007年4月至2009年3月兼任中信(深圳)惠州控股公司董事长、中信惠州城建总经理等职务。
彭伟东总经理 415.98 -- 点击浏览
彭伟东,男,1972年出生,广东工学院土木工程系本科毕业,清华大学建筑与土木工程硕士,北京大学光华管理学院EMBA,持有高级工程师、房地产经济师、建筑经济师、结构工程师等职称,一级房建建造师、造价工程师、监理工程师、资产评估师等执业资格。1993年至2002年在深圳市城建开发(集团)有限公司,历任城建监理公司项目地盘经理、工程部副经理,1997年调任城建集团房地产开发部项目经理;2002年至2007年在深圳市皇庭地产集团有限公司任职,历任下属企业深圳市中行建设监理有限公司副总经理、深圳市皇庭房地产开发有限公司常务副总经理,2005年组建皇庭集团后任集团副总裁;2007年至今在中信房地产集团有限公司任职,历任深圳中信红树湾房地产有限公司副总经理、中信华南(集团)深圳有限公司常务副总经理,2009年任中信地产深圳投资有限公司总经理,2010年调任中信地产惠州投资有限公司总经理,2013年任董事长兼总经理,2014年新组建中信地产深圳投资有限公司(兼管深惠区域)出任总经理,2015年任董事长兼总经理,2016年兼任中信城市投资发展集团有限公司总裁助理兼战略管理部总经理。
王道海董事 2.92 -- 点击浏览
王道海先生,1966年3月出生,研究生学历,硕士,会计学专业,高级会计师。曾任职于深圳市沙河实业(集团)有限公司、深圳赛格高技术投资股份有限公司、金田实业(集团)股份有限公司。 现任深圳市远致投资有限公司副总经理,公司第七届监事会监事。
吴天洲董事 4.37 15.9 点击浏览
吴天洲,男,1972年出生,本科学历,建筑经济师,注册咨询工程师、注册造价工程师。1994年至2000年在汕头经济特区审计师事务所历任审计员、造价工程师;2000年至2006年6月在汕头市大地会计师事务所任基建审计部技术负责人;2006年6月起任广东省联泰集团有限公司董事长助理。
申成文董事 4.37 16.95 点击浏览
申成文先生,公司董事,中国国籍,无境外永久居留权,生于1962年,山东大学经济学硕士;2005年至2011年任深圳市金力投资管理咨询有限公司投资总监;2010年至今任深圳市贝尔信科技有限公司董事;2010年至今任成都中洲投资有限公司董事;2010年至今,任湖北红土创业投资有限公司董事;2011年至今深圳市阳光之路生物材料科技有限公司董事;2011年至今任深圳中洲集团有限公司副总裁;2012年至今任深圳市中洲科技有限公司董事长;2013年至今任深圳市中洲商业管理有限公司执行(常务)董事;2013年至今任深圳市中洲投资控股股份有限公司董事;2011年至今任公司董事。
贾帅董事 4.37 15.9 点击浏览
贾帅,男,汉族,1975年1月出生,本科学历,中级经济师,中国国籍,无境外永久居留权。现任深圳中洲集团有限公司财务总监、广东揭汕高速公路有限公司董事长,本公司监事。曾任深圳发展银行上步支行信贷部经理、行长助理、副行长,成都中信城市建设有限公司财务总监、副总经理。
张立民独立董事 12.5 -- 点击浏览
张立民,男,1955年7月生,经济学博士、中国注册会计师。曾经在天津财经大学、中山大学任会计学教授、博士生导师。自2009年起任北京交通大学会计学教授、博士生导师。张先生兼任了中国审计学会理事、副会长,中国内部审计协会理事、中国注册会计师协会惩戒委员会委员等职,是深圳高速公路股份有限公司、天津百利特精电气股份有限公司和深圳市中洲投资控股股份有限公司的独立董事。获霍英东教育基金优秀中青年老师奖、天津市劳动模范称号和享受国务院政府特殊津贴。张先生主要研究领域和工作成果覆盖审计理论、资本市场会计与审计、公司治理与审计、国际会计与审计等多方面。
钟鹏翼独立董事 12.5 -- 点击浏览
钟鹏翼先生,1955年生,为茂业国际控股有限公司执行董事及副董事长。彼于2007年8月加入茂业国际。2003年,钟先生持有香港浸会大学工商管理硕士学位。钟先生具有逾20年百货、房地产及商业贸易的运营管理经验。钟先生曾任深圳市长城投资控股股份有限公司(现称深圳市中洲投资控股股份有限公司,一家于深圳证券交易所上市之公司)的独立董事6年。自2006年2月起任友谊城贸易中心有限公司董事长,彼亦兼任中国城市商业规划管理联合会专家委员会副主任、中国百货商业协会常务理事及中国友谊外供商业协会副会长。钟先生于2014年3月14日起出任沈阳商业城股份有限公司(「商业城」)(一家于上海证券交易所上市之公司)董事一职。钟先生自2015年6月10日起出任成商集团董事一职,现任本公司第七届董事会非独立董事。
张英独立董事 12.5 -- 点击浏览
张英,男,1974年出生,吉林大学法学院法学学士、民事诉讼法硕士、民商法学博士。2000年7月至2001年5月任广东华邦世纪律师事务所律师助理;2001年6月至2001年12月任中国华融资产管理公司深圳办事处律师;2002年1月至2004年3月任北京市金杜(深圳)律师事务所律师、合伙人;2004年4月至2009年6月任北京市金诚同达(深圳)律师事务所律师、合伙人;2009年7月至今任北京市君泽君(深圳)律师事务所律师、合伙人。

高管变动

高管姓名 职务 任职起始日 任职到期日 离职原因
魏洁生监事 2017-07-04 2018-09-28 个人原因
魏洁生监事长 2017-07-04 2018-09-28 个人原因
陈晔东监事 2017-07-04 2018-11-26 工作变动
陆生全监事 2014-04-18 2017-07-04 任期届满
梁晓斌职工监事 2014-03-25 2017-07-04 任期届满

公告日期 重组类型 涉及金额(万元) 重组进度
2008-01-08 资产交易 23886.00 实施
2007-09-05 资产交易 200.00 董事会通过
2007-08-14 资产交易 2060.00
公告日期 转让形式 涉及股份(万股) 事件进度
2013-07-11 有偿协议转让 2394.54 董事会通过
2013-07-11 有偿协议转让 2394.54 董事会通过
2013-02-05 有偿协议转让 5926.71 董事会通过
公告日期 案件名称 原告方 被告方

涉及金额

(万元)

2018-06-27 合同纠纷 华电房地产有限公司 深圳市龙岗区投资控股... --
2016-11-24 股权转让纠纷 万载县银河湾贸易有限... 成都深长城地产有限公... 8066.50
2013-08-15 合同纠纷 深圳市岗厦实业股份有... 深圳市长城投资控股股... --
2012-04-27 合同纠纷 深圳市宝东地产开发公... 华电房地产有限公司;... --
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