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亚太实业

(000691)

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今开:3.96最高:3.99成交:2.11万手 市盈:0.00 上证指数:2937.36   0.48%2019-07-25
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亚太实业(000691)公司资料

公司名称 海南亚太实业发展股份有限公司
上市日期 1997年02月28日
注册地址 甘肃省兰州市兰州新区亚太工业科技总部基地...
注册资本(万元) 32327
法人代表 马兵
董事会秘书 李宝军
公司简介 兰州亚太实业(集团)股份有限公司创建于1996年8月,是甘肃地产界首家控股上市企业(股票代码000691),下属九个专业化独立法人集团公司,38家分公司,现有员工6000多人,是集住宅、工业、商业地产开发,建筑工程、工业制造、矿业开采、生物制药、能源开发、资本运营、金融服务、经贸商贸、餐...
所属行业 房地产业-房地产业
所属地域 甘肃省
所属板块 壳资源-基金重仓股-预亏预减-三沙...
办公地址 甘肃省兰州市城关区张掖路 87 号中广商务大厦 17 层
联系电话 0931-8439763
公司网站 http://www.ytsy000691.com
电子邮箱 ytsy000691@163.com

    ST亚太第三季度实现主营收入0.46亿元,比上年增长100.02%。

最近报告期收入占比2018-12-31
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  • 房地产业100.00%
 主营收入(万元) 收入比例主营成本(万元)成本比例
房地产业3772.15 100.00% 3421.91 100.00%
近三个月该公司无评级

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无行业评级
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2019-06-06 平安证券... 杨侃,吴...不评级“零售+第三方...
“零售+第三方物流+高端制造”三轮驱动,高标仓储需求快速增长:一方面,消费升级及新零售概念的兴起推动线上线下渠道融合,提前备货和仓储功能需求明显提升,与此同时电商的成长和渗透过程对物流配套设施的要求也逐步提高;其次,伴随工业、批发和零售业物流外包比例提升(16年为65.3%),快递业务快速增长(17年快递企业收入与业务量同比增长22%/27%),第三方物流收入规模稳步扩张,支撑物流仓储需求放量;此外,高新技术产业与装备制造业的高速发展,为物流地产的成长提供新动力。 高标仓紧缺与简易仓大量空置长期共存,行业格局一超多强:我国物流地产行业存在较为突出的结构问题,大量简易仓库长期闲置与高标仓库供不应求的局面长期共存。与其他国家对比来看,虽然我国物流地产存量(约9.55亿平米)处于领先地位,但是优质物流设施占存量物流设施比重仍较低(约5%)。从行业竞争看,目前行业参与者主要有物流地产商、传统房企、电商企业、快递企业和金融机构五大类,形成了以普洛斯(2018年市占率35.4%)领衔的“一超多强”的行业格局。近年来国内物流地产企业发展提速,打破了以外资为主的行业格局,其中易商、万纬、宇培、平安等国内企业市场份额不断提升。 “拿地+运营+资金成本”构筑物流地产核心竞争力:目前,物流地产企业主要存在PE模式与自持物业两种运作模式,其中PE模式(以普洛斯为代表)主要通过将运营成熟项目通过物流基金(REITs)或其他方式打包出售,提前兑现物业销售收入和开发利润;而自持物业模式以自有资金或借款购置物业,获取全周期的运营利润回报,适合有长期廉价资金支持的企业,参与者多为国企及保险背景开发商。综合以上两种模式,土地资源获取能力、运营招商能力与较低资金成本成为构筑物流地产核心竞争力的关键所在。 投资建议:伴随物流地产需求的持续释放以及物流地产行业支持政策的不断加码,物流地产行业有望加速发展。展望未来,我们认为土地资源获取能力、运营能力和资金成本将成为物流地产企业做大做强的关键点所在。我们预计,资金实力较强,运营服务水平较高的物流地产开发商有望脱颖而出。 风险提示:1、国内经济增速回落,消费增速大幅下行;2、政府工业仓储用地供给收紧;3、利率水平大幅上行。
2019-06-03 中银国际... 晋蔚不评级板块行情:上周...
板块行情:上周SW房地产指数上涨0.76%,沪深300指数上涨1%,相对收益为-0.23%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第22位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:空港股份、洲际油气、苏州高新、中茵股份、运盛实业。 公司动态:荣盛发展拟发行最高10亿美元境外公司债,利率未定;首开董事会审议通过两笔合计22.5亿元融资;新城控股38亿定增融资底价下调为6.74元/股;华发股份调整第一期中期票据发行金额至10亿;世茂股份1.06亿元剥离非房业务公司予世茂房地产;中南建设6.12亿设合伙企业,投资旗下地产项目。 政策新闻:国务院指出重大产业项目优先规划布局在国家级经开区;国土空间规划局表示到2020年基本建立国土空间规划体系;天津滨海新区放宽落户,给予储备人才住房和生活补贴;深圳住建局称产业用房租金高出指导价15%将被约谈;福建出台海峡两岸实施意见,提升经贸、基础设施合作等;湖南公积金贷款调整,二手房最高房龄由20年提至30年。 行业数据:上周40个重点城市新房合计成交494万平米,环比上升3.9%;6月截至上周累计日均成交68万平米,环比5月下降6.2%,较去年6月上升8.2%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:1.7%、-3.3%、15.1%,北上广深环比变化分别为:34.7%、-2.7%、11%、-30.5%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为5.3个月,环比下降0.51个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积2089万平米,环比上升0.6%;年初至今累计成交4.24亿平米,同比下降8%。 风险提示:三四线城市地产销售下滑超预期;资金改善不及预期。
2019-05-30 中国银河... 潘玮增持4月份行业基本...
4月份行业基本面延续复苏态势。三月“小阳春”后,“银四”接力,一二线城市景气度上行带动整体销售维持增长态势,三四线城市销售下跌趋势不变,但好于预期。预计后续一二线与三四线城市分化加剧,在“因城施策”的背景下一二线城市政策边际宽松,叠加房贷利率下调,短期一二线市场回暖趋势延续,中期或将回归平稳;三四线城市受前期需求透支影响,中期下行压力仍在。 预计房地产开发投资增速将缓步下行。房地产投资维持高增长,在房企资金面宽松的条件下,投资意愿增强,预计建安费用稳步增长;土地成交价款领先土地购置费3-6个月左右,土地购置费的滞后效应将逐步显现,对开发投资的支撑作用逐渐减弱;面对房价上扬,短期内政策放松可能性不大,“房住不炒”基调下楼市仍以调控为主,开发投资上升空间有限,我们维持前期判断,房地产开发投资增速未来将缓步下行。 19年地产公司一季报业绩总结:一季度房地产板块营业收入为3,734.92亿元,同比增速达22.54%。营收持续增长主要受益于楼市小阳春,部分城市人才政策、公积金及房贷利率放松,带动商品房销售增速回升。地产板块资产负债率达79.82%,相比于2018年仅上升0.01个百分点,行业杠杆率维持稳定水平。随着一季度融资环境放松,房企面临还债高峰的压力减小,多家公司选择以较低利率发债融资,以借新还旧。此外受销售回暖影响,定金及预收款、按揭贷款同比增速上行,房企资金面持续改善。 2019Q1房地产板块仓位下降,配置风格向二线高弹性房企转换。2019Q1基金房地产持仓下降,但仍处于2010年以来中等偏高位置;一季度仍为超配,但配置比例有所下降;集中度提升,处于历史高位;配置风格转换,偏好二线高弹性房企。 投资建议:我们认为近期政策频繁微调,体现了政府“一城一策”下的“有保有压”政策方针,在市场结构性回暖的趋势下,今年房地产市场的政策将继续以“因城施策”为主线。集中度提升逻辑不变,龙头房企能够发挥融资、品牌及运营管理优势,获取更多高性价比的土地储备。在一二线城市市场结构性回暖对冲三四线市场下跌风险,城镇化进程加速,一二线及强三线城市需求将进一步释放。我们推荐业绩确定性强,资源优势明显,市占率有较大提升空间的万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)。 风险提示 市场销售超预期下行,政策调控加码的风险。
2019-05-29 光大证券... 何缅南,...增持二十年历程:存...
二十年历程:存存量运营渐成实力房企经营必选项 我们在2016年《房地产模式转变和价值重构》和《2018前路渐明:四大红利与房企进化》提出,随着我国城市化进入下半场,房企盈利模式将逐步从“产销模式”转向“资管模式”,从“买地造房卖房”转向“资产整合优化运营”。长周期来看,房企布局存量运营主要有四个阶段:2003年前港资企业及地方国企率先布局,2003-2009年华南企业及央企开启首波布局热潮,2010-2016年规模房企逐步启动商业地产战略,2017年后在“房住不炒”+促消费的大背景下,存量运营渐成实力房企经营必选项,2018年报显示TOP30上市房企已基本实现存量布局,TOP10脚步更迅速(2014-2018年投资性房地产CAGR47%,高于总资产CAGR38%)。 分类考量核心存量资产,资金面约束仍待突破 ①写字楼:核心城市写字楼需求波动较大,中长期来看受益于金融对外开放加强、TMT细分子行业继续高速发展以及上海和北京的联合办公的迅猛发展,仍具备配置价值;北京和上海的甲级写字楼空置率波动幅度略大于深圳和广州,上海或源于“多中心”城市规划模式及近年来非核心区办公的兴起。②零售物业:近年来随着社消零售总额增速放缓,一线城市优质商铺租金近年来出现下降,但空置率也处于较低水平,主要得益于网购增速边际放缓,线上线下加速融合,生鲜超市加速扩张。③仓储物业:2018年快递量507亿件同比+26.6%,结构性供需不平衡,高空置率与高租金并存,高标仓等现代物流设施不足,一线城市物流地产租金持续提升。 存量物业融资渠道有限,资金约束仍在;经营性物业抵押贷款要求严格流程繁琐;资产支持证券中CMBS/CMBN核心基于基础资产的稳定现金流,适用于弱主体+强资产;类REITs产品共发行48支总额约为972亿元;公募Reits或聚焦国家重大战略项目及政策导向行业,如交通能源,物流园区,自持的商场、写字楼、长租公寓、养老公寓等。 投资建议:四大主线,聚焦优质资源丰富和运营能力强的房企 建议关注四大主线:①提前布局核心存量资产的城市开发型房企,推荐陆家嘴,关注金融街;②运营能力出众,扩张迅速租金提升较快的房企,推荐新城控股,关注华润置地;③国际合作密切,综合实力雄厚,协同效应明显的城市运营商,推荐中国金茂和万科A;④关注母公司资源丰厚,后续有望资产注入的区域国资房企,如中华企业、光明地产、上实发展。 风险分析 受经济结构换挡、中美贸易摩擦内外叠加影响,国内宏观经济增速放缓或超预期,有导致物业出租率及租金水平不及预期的可能。
    截止到:2017年12月31日公司高管总数为16人,其中董事会成员8人,监事成员3人。

最新高管

高管姓名 职务 年薪(万元) 持股数(万股) 简历
马兵董事会秘书,董... 31.06 -- 点击浏览
马兵先生,男,汉族,1969年12月出生,大专学历。1991年-1999年,受聘于兰州市文化局。1999年-2016年受聘于兰州亚太集团。2016年8月至今受聘于海南亚太实业发展股份有限公司,任董事长助理
刘鹤年董事 2.01 -- 点击浏览
刘鹤年,男,汉族,中共党员,大专学历,助理经济师。2003年至今在甘肃百盛广告公司任策划总监。2010年1月至今任任海南亚太实业发展股份有限公司董事。
李克宗董事 2.01 -- 点击浏览
李克宗先生,生于1962年,汉族,中共党员,大专学历。1980年11月至2000年12月在兰州军区后勤27分部服役。2001年1月至今受聘于兰州市绿色公园。
张业董事 2.01 -- 点击浏览
张业先生,生于1960年,汉族,中共党员,大专学历。1977年1月至1978年2月在甘肃省引大入秦工程四处工作。1978年3月至1981年12月在第四十七军第四二二团服役。1982年1月至1984年9月从事农产品贸易工作。1984年10月至1985年5月任兰州市永登县经协办项目信息员。1985年6月至1992年9月任硕洲制钉厂厂长。1992年10月至1997年5月任兰州物资经贸公司经理。1997年6月至2004年12月任甘肃华纬建材公司副总经理。2005年6月任甘肃天翔物业管理有限公司总经理。
赵勇董事 1.26 -- 点击浏览
赵勇先生,男,汉族,1970年4月出生,本科学历。1995年-2017年任职于兰州军区总医院;2017年10月至今任职于兰州医博肛肠医院。
王晖中董事 1.26 -- 点击浏览
王晖中先生,男,汉族,1974年3月出生,大专学历。1993年-1995年任职西北师范大学美术系;1996年-2000年任职于甘肃西兰实业集团公司;2000年-2002年任职于甘肃西兰国际大酒店;2003年至今任职于甘肃大江装饰工程有限公司。
陈芳平独立董事 2.21 -- 点击浏览
陈芳平,男,兰州商学院金融专业毕业,经济学学士,香港公开大学MBA(在读)。现为兰州商学院副教授(金融学专业证券投资方向甘肃省学术带头人)。曾任国泰君安证券兰州营业部高级研究员、蔚深证券兰州营业部副总经理(负责人)。现兼职于甘肃省科技风险投资有限公司,任总裁助理。目前兼任甘肃长风特种电子股份有限公司独立董事,兰州长城电工股份有限公司独立董事。
马建兵独立董事 3.51 -- 点击浏览
马建兵先生,1979年10月生,甘肃甘谷人。中国人民大学法学博士,甘肃政法学院民商经济法学院副教授,民商法专业硕士研究生导师,兼职律师。2006年在甘肃政法学院法学院工作,主要研究领域为商法基础理论、公司企业法、金融法。2002年毕业于甘肃政法学院法学院;2006年毕业于兰州大学法学院,取得民商法专业硕士学位;2010年毕业于中国人民大学法学院,取得民商法专业博士学位;美国华盛顿大学(University of Washington)法学院访问学者(2013.8—2014.8)。曾在《法学》、《甘肃社会科学》、《甘肃政法学院学报》、《国家检察官学院学报》、《民商法评论》、《中国商法年刊》、《理论月刊》等期刊发表学术论文十余篇,主编、参编法学教材、教辅资料、论文集等共四部,出版学术专著一部。参与国家社科基金项目《我国商事法律体系的构建与完善——兼论<商事通则>的制定》(07XFX013)的科研工作,主持国家社科基金项目《西部农村土地信托法律问题研究》(11XFX009)的科研工作。
张金辉独立董事 3.51 -- 点击浏览
张金辉先生,1966年5月出生,毕业于兰州商学院财务会计系,现任职于兰州财经大学会计学院,职称:教授,中国注册会计师。1992—2002年在甘肃信达会计师事务所和甘肃中信会计师事务所执业十年,历任项目负责人、部门经理、副所长、所长职务,直接参与审计业务、资产评估、管理咨询等实务八百余项。现兼任甘肃省注册会计师协会惩戒委员会委员、甘肃省注册会计师协会专职培训教师、甘肃省审计学会常务理事。
王斌财务总监(首席... -- -- 点击浏览
王斌,男,汉族,中国国籍,1982年6月出生,大专学历,注册会计师。 2006年6月-2010年2月,就职于三勤会计师事务所;2010年3月-2012年1月,就职于甘肃华陇会计师事务所;2012年2月-2017年1月,就职于广汇汽车股份有限公司;2017年2月-2018年9月,就职于西北金岛集团;2018年10月至今就职于甘肃亚美商贸有限公司。

高管变动

高管姓名 职务 任职起始日 任职到期日 离职原因
李志刚董事 2015-12-31 2016-07-19 个人原因
王强董事 2015-12-31 2018-04-09 个人原因
安双荣董事长 2015-06-26 2017-10-20 个人原因
王长征职工监事 2014-10-10 2016-06-20 个人原因
贾宏林董事 2014-05-27 2015-04-09 个人原因

公告日期 重组类型 涉及金额(万元) 重组进度
2009-09-11 资产交易 10000.00 过户
2009-08-15 资产交易 10000.00 股东大会通过
2008-05-26 资产交易 7593.76 股东大会通过
公告日期 转让形式 涉及股份(万股) 事件进度
2009-09-16 拍卖 2256.35 过户
2009-09-16 拍卖 2256.35 过户
2009-07-03 拍卖 2256.35 法院裁定、拍卖成功
公告日期 案件名称 原告方 被告方

涉及金额

(万元)

2018-05-30 股东大会决议纠纷 北京小井顺达商贸有限... 北京蓝景丽家明光家具... --
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2017-03-03 公司强制清算纠纷 万恒星光(北京)投资... 北京蓝景丽家明光家具... --
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