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中交地产

(000736)

8.79

-0.15  (-1.68%)

今开:8.78最高:8.87成交:0.22万手 市盈:0.00 上证指数:2594.30   1.02%2018-10-16
昨收:8.94 最低:8.73 换手:0.00%振幅:0.00 深证指数:7483.72  0.53%10:02:03

集合

竞价

中交地产(000736)公司资料

公司名称 中交地产股份有限公司
上市日期 1997年04月25日
注册地址 重庆市江北区建新北路86号
注册资本(万元) 29719.39
法人代表 蒋灿明
董事会秘书 田玉利
公司简介 本公司系经重庆市经济体制改革委员会渝改革[1992]148号文批准,由中国重庆国际经济技术合作公司联合重庆市建设投资公司等单位共同发起,采用定向募集方式设立的股份有限公司。主营:从事房地产开发经营业务,实业投资,物业管理,高科技开发,设备租赁,代理各类商品及技术的进出口业务(国家限定公司...
所属行业 房地产业-房地产业
所属地域 重庆市
所属板块 参股券商-预盈预增-成渝经济区-重庆自贸区...
办公地址 重庆市渝北区洪湖东路9号财富大厦B座9楼
联系电话 023-67530016
公司网站
电子邮箱 zfdc000736@163.com

    中交地产第三季度实现主营收入4.18亿元,比上年增长-76.37%。

最近报告期收入占比2018-06-30
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  • 地产销售98.61%
  • 租赁与物1.39%
  • BT项目0.00%
 主营收入(万元) 收入比例主营成本(万元)成本比例
地产销售300740.32 94.66% 196182.46 98.93%
租赁与物业管理4215.76 1.33% 1998.71 1.01%
BT项目0.00 0.00% 0.00 0.00%

证券品种 证券代码 证券简称 期末持有数量(股) 报告期损益(元)
股票000338潍柴动力0.00-388068.00
近三个月该公司无评级

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发布时间 研究机构 分析师 评级内容 相关报告
2017-05-02 安信证券... 陈天诚...买入事件:公司公布...
事件:公司公布2016年报和2017年一季报:1)16年公司实现营业收入20.94亿元,同比增长88.26%;实现归属于上市公司股东的净利润1,186.73万元,同比减少58.25%;2)17年一季度公司实现营业收入2.04亿元,同比增24.62%;归属于上市公司股东的净利润为-2450万,同比下降335%。 营业收入翻番,盈利能力待提高:1)收入不断提升,净利润逐年递减:16年净利润下降主要由于销售的扩大等致期间费用同比有较大幅度的上升,17年一季度净利润下降主要由于结算结构的变化。2)毛利率、净利率和ROE持续下降:公司16年毛利率为21.81%,净利率为1.24%,ROE为0.75%。近三年,公司毛利率、净利率和ROE持续下降,公司盈利能力待提高。3)资产负债率攀升,经营活动现金流量净额连续4年为负:截止到17年一季度末,公司资产负债率为88.7%,真实资产负债率为85.29%,逐年攀升,资本结构承压;经营活动现金流量净额连续4年为负,但一季度末货币资金在手40亿,远高于短期借款和一年内到期的非流动负债之和4.7亿元,资金充裕,短期偿债的现金保障程度仍较高。 销售规模增速高,苏州项目贡献收入近半:1)受益于布局城市地产去化,销售面积和销售金额同比增长较快:公司16年签约销售额51.7亿元,完成项目投资77亿元,均超额完成年初计划;17年一季度实现签约销售面积9.3万平方米,同比增长31%,签约销售金额123,507万元,同比增长49%。公司销售面积和销售金额持续增长,主要是项目布局城市地产市场去化,公司产品主打刚需及改善型住宅产品受益,销售成果喜人。2)苏州、长沙为收入主力项目,品牌影响力提升:公司房地产开发项目布局集中于经济较为发达的重点二线城市,2016年,公司开发的苏州、天津、长沙、重庆等项目在所在地区去化效果理想。公司16年华东区域贡献49%的收入,华中地区贡献30%的收入,公司在布局城市深耕效果显现。 托管中交地产,资产整合预期仍存:1)托管中交地产,年收入400万:中交集团旗下有包括中房地产、中交地产和绿城中国的三个地产平台,为尽量减少和避免同业竞争情况,中交房地产集团将中交地产委托公司代为经营管理,已于2017年4月21日签署《托管协议》,约定每年的托管费用为400万元,托管期暂定三年。我们判断托管业务为解决同业竞争的暂时性举措,每年为公司新增收入金额小,是资产重组前的过渡措施。2)资产整合预期仍然存在:16年公司因债券持有人否决,资产重组于16年6月终止。我们认为待终止重组的事项解决,中交地产或将整体注入公司,未来整合预期仍然存在。截止到2016年9月末,中交地产总资产规模237.7亿元,净资产为71亿元;2016年前三季度营业收入22.9亿元,中交地产的整合将扩充公司的项目资源,优势互补,使公司地产业务更上一层楼。 投资建议:公司销售规模扩大,品牌影响力提升;与中交地产的同业竞争问题采取托管的过渡性措施,未来资产整合预期将扩充公司项目资源;17年我们预计公司将加大拓展和销售力度,签约销售额预计达100亿元,公司2017年营业收入35亿元,预计17年毛利率会有所提高,收入利润有望实现双升。我们预计公司17-19年EPS分别为0.24,0.32,0.35,对应当前股价PE倍数为105.2X,77X,70.4X;我们维持“买入-A”评级,六个月目标价29.72元。 风险提示:业绩不及预期、地产业务长期增收不增利。
2016-10-31 安信证券... 陈天诚...买入事件:公司公告...
事件:公司公告,公布三季报:实现营收17.68亿元,同比增长365.62%,实现归属净利润0.94亿元,同比增长346.31%,EPS为0.32。 业绩如期突破、短暂承压得缓:1)业绩增长超三倍:报告期内公司实现营收17.68亿元,同比增长365.62%(前值-25.79%),实现归属净利润0.94亿元,同比增长346.31%(前值-78.05%),上半年业绩短期承压得到缓解,主要源于期内交房面积增加,结算增加;2)ROE有所提升:报告期内公司销售毛利率为22.43%,较上年同期下降15个pc,期内销售净利率较上年同期增加2.47pc,ROE为5.79%,较上年同期增加4.55pc。3)高现金市值比:公司积极运用资本市场平台融资,完成债权融资14.7亿元,股权融资拟募集资金总额不超过12亿元(目前该定增方案已获国务院国有资产监督管理委员会批复),极大的优化公司资本结构,报告期内公司短期偿债压力处于地点,净负债率仍乐观,且在手货币资金充裕,报告期内货币资金高达37.92亿元,现金市值比为66.84%,充裕资金为公司后续项目开展及战略发展提高强劲资金支持。 销售再创新高、多方位强实力促发展:1)销售创新高:报告期内公司实现销售金额28.85亿元,同比增长199.58%,受益于16年房地产行情转好,前三季度销售额已达去年全年销售额的167.27%;销售均价约为11000元/平米,较上年同期增长约56.50%;报告期内累计新开工面积63.02万平米,累计竣工面积121.46万平米,分别占上年新开工、竣工面积446.95%、118.54%;2)股权收购促发展:8月19日公司公告,公司拟出资5.33亿元收购中房集团所持苏州公司30%股权,截止报告期,该收购事项已取得备案;苏州公司所持项目位于长三角经济圈,未来有望受益于经济圈的发展,公司收购苏州公司或为公司未来盈利提供新的增长点;3)增资扩股强实力:9月19日,公司公告拟对全资子公司重庆中交绿城出资19000万元增资扩股,截止报告期内,该增资扩股事宜已完成,并更名为重庆中交西南置业公司;此次增资扩股利于项目融资工作开展,增强重庆子公司实力。 投资建议:公司1-9月实现签约销售额28.85亿元,已达去年全年销售额的167.27%,此外公司多元融资渠道能够为项目开发建设提供强劲资源支持;苏州公司30%股权的收购有望为公司带来新的盈利增长点;公司作为具备国资改革禀赋的小市值稀有地产标的,集团资源整合深化带来的催化有望持续不断。我们预计公司16-18年EPS分别为0.16、0.18和0.23,对应停牌期股价PE倍数为118.2X、107.5X和81.6X;我们维持“买入-A”评级,六个月目标价24.5元。 风险提示:业绩不及预期、地产业务长期增收不增利
2016-08-23 安信证券... 陈天诚...买入事件:公司公告...
事件:公司公告,1)16年上半年公司实现营业收入3.74亿元,同比增长21.56%(前值-33.35%);实现归属上市公司股东净利润0.43亿元,同比下降98.08%(前值-73.30%);EPS为0.0015元/股;2)公司拟出资5.33亿元收购中房集团所持苏州公司30%股权。 业绩承压、突破在即:1)业绩承压:16年上半年公司实现营业收入3.74亿元,同比增长21.56%;实现归属上市公司股东净利润0.43亿元,同比下降98.08%;2)ROE与销售毛利率齐下滑:16年上半年公司ROE为0.03%,较上年同期下降1.31个百分点;销售毛利率为28%,较上年同期下降达9.4个百分点。 土储优厚、多元融资助发展:1)土储优厚,销售已达上年全年销售91.56%:16年上半年公司规划总建筑面积为521.99万平米,实现签约销售额15.79亿元,实现签约销售面积14.59万平米,上半年签约销售额已达去年全年销售额的91.56%;2)多元融资为后续发展提供强劲资源支持:公司积极运用资本市场平台融资,股权融资上募得资金将全部用于中房瑞致小区1#地块、4#地块以及6#地块(集中商业)项目与中交漫山A83、A84项目开发建设。 收购股权、成长可期:1)公司拟出资5.33亿元收购中房集团所持苏州公司30%股权;交易完成后,公司将持有苏州公司70%股权;2)净资产增值率为90.15%:苏州公司净资产增值率为90.15%;3)苏州公司所持项目位于长三角经济圈,未来有望受益于经济圈的发展,公司收购苏州公司或为公司未来盈利提供新的增长点。 投资建议:上半年公司实现签约销售额15.79亿元,已达去年全年销售额的91.56%,随着公司对项目的开展及推盘、销售的力度加大,公司16年全年有望实现超额销售规模;且公司多元融资渠道能够为项目开发建设提供强劲资源支持;苏州公司30%股权的收购有望为公司带来新的盈利增长点;此外公司作为具备国资改革禀赋的小市值稀有地产标的,集团资源整合深化带来的催化有望持续不断。我们预计公司16-18年EPS分别为0.14、0.16和0.19,对应停牌期股价PE倍数为163.9X、147.2X和121.7X;我们维持“买入-A”评级,六个月目标价24.5元。 风险提示:业绩不及预期、地产业务长期增收不增利。
2016-05-23 安信证券... 陈天诚...买入事件:公司公布...
事件:公司公布定增预案:拟向中交地产集团发行股份购买其持有的中交地产100%的股权以及中房集团持有的中住兆嘉20%股权、中房苏州30%股权、中房天津49%股权、重庆嘉润30%股权及重庆嘉汇30%股权。同时,拟向中交集团、温州德欣发行股份募集42.5亿配套资金。 资产实力大增、附加锁定条件:1)资产实力大增:本次交易标的资产的预估值64.3亿,预估增值率28%,为公司2015年末净资产的376%,标的资产2015年权益净利润规模约1.3亿(重组前净利润仅0.3亿元),权益营收规模1.6亿。2)募集配套资金:此外,拟募集配套资金42.5亿用于项目投资及偿还债务,公司经营能力将得到显著提升。定增完成后,公司的股本将由2.97亿股增至11.76亿股,公司实际控制人未变;3)附加锁定条件:交易完成后,大股东除保证36个月锁定期外,附加承诺若公司6个月内连续20个交易日收盘价低于发行价或者6个月期末收盘价低于发行价时,将其锁定期自动延长6个月。 体外资源丰富、持续注入可期:1)中交三大平台大整合伊始:正如我们之前报告所述,中交集团现名义持有中房地产、中交地产、绿城地产三大地产平台公司,目前正和国内地产平台至中交地产拉开了大整合序幕;2)集团唯一地产业务平台:本次交易后中交集团承诺公司将作为除绿城中国外,未来唯一国内地产业务开发平台,中交建下其余地产业务将后续注入3)与绿城将优势互补:公司整合完之后将同时有海内外两个上市平台,即使短期两地不整合,中交的土地资源和绿城的商业运营能力具有很好的互补性,将推动公司再上台阶。 地产央企新启航,受益地产小周期复苏:1)公司将主要布局二线和优质三线:公司重组完成后,将主要布局二线以及优质三线,土地储备规模有望超过500万方,资源禀赋大幅提升;2)短期受益周期复苏:公司2016年一季报显示营收1.64亿元,同比增长80.45%,当季实现签约销售面积7.10万平方米,签约销售金额8.27亿元,同比分别增长243%及493%,公司今年结算收入有望超预期。 投资建议:公司定增方案落地,中交系地产平台整合序幕开启,公司资产和资源禀赋大幅增长,同时受益于短期地产复苏,公司一季度销售大幅提升,全年结算收入有望再上台阶,在不考虑重组的情况下,我们预计公司16-18年EPS分别为0.14、0.16和0.19,对应停牌期股价PE倍数为97.8X、87.9X和72.6X;公司作为具备国资改革禀赋的小市值稀有地产标的,集团资源整合深化带来的催化有望持续不断,我们维持“买入-A”评级以及目标价17.6元不变。 风险提示:地产业务长期增收不增利,预案审批周期过长等。
无行业评级
发布时间 研究机构 分析师 评级内容 相关报告
2018-10-15 东方证券... 竺劲,房...不评级本周市场回顾。...
本周市场回顾。本周房地产板块指数整体表弱于沪深300和创业板指,房地产指数(申万)报收3315.09,周度涨幅为-10.3%,较沪深300指数相对收益为-2.5%。本周地产板块涨幅居前的公司分别为嘉凯城、中弘股份。 本周行业要闻。住建部称确保完成今年棚改任务。三季度土地成交均价同比下跌。杭州进一步放宽人才落户政策以及投靠迁移政策,并建立居住证与户口登记相衔接制度。武汉企业住房公积金缴存比例下限由8%调整为5%。 地产一周数据回顾。新房销售持续下降。第41周35大城市新房销售为3.0万套,较39周增速为-16%;12大城市二手房销售0.8万套,较39周增速为-9%;一线城市新房、二手房交易较39周增速分别为-43%,-5%;二线城市新房、二手房较39周增速分别为-3%,-6%。整体库存小幅增长。23大城市库存为117.0万套,较39周增加0.4万套;库销比为11.0个月,与第39周相比上升0.4个月。一线城市库存量19.1万套,较第39周增加0.3万套库销比为6.7个月,较第39周增加0.2个月。二线城市库存量58.5万套,较第39周增加0.2万套,库销比为13.0个月,较第39周增加0.8个月。 重点公司公告。房地产及相关业务方面,华夏幸福拟就部分项目与万科进行合作开发,交易标的持有土储约34万方,交易对价32.3亿元。万科A 9 月实现销售金额434.2亿元,销售面积302.5万平方米。招商蛇口9月实现销售金额129.9亿元,同比增长36%,销售面积72.4万平方米,同比增长26%上海临港拟向包括普洛斯、建工投资、东久投资在内不超过10名特定投资者非公开发行股份募集配套资金不超过60亿元。 投资建议与投资标的 本周板块受市场影响经历了较大幅度的调整,市场对于板块的担心主要集中于去化率下降和部分项目出现降价情况。我们认为价格和去化率的下降将导致调控政策的压力进一步减轻,房地产市场将会回归基本面,因此板块的表现将有望与整体指数的走势趋于一致。在当前市场环境中,我们看好绝对龙头集中度提升带来的估值修复;同时也强调新千亿房企中穿越周期的成长能力极为可贵,业绩将实现高速增长。具体来看,我们推荐:1)稳健经营的低估值蓝筹龙头,推荐保利地产(600048,买入)、招商蛇口(001979,买入),建议关注荣盛发展(002146,未评级)。2)具备高成长基因的公司,推荐新城控股(601155,买入)、阳光城(000671,买入)、中南建设(000961,买入)。 风险提示 销售大幅低于预期。 政策调控严厉程度高于预期。 利率发生明显上升。
2018-10-15 东吴证券... 齐东增持一手房成交情...
一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国35城市一手房成交349.6万平米,2017年同期成交373.4万平米,同比下降6.4%,相比2017年周均成交同比下降12.9%;上周成交347.8万平米,环比增长0.5%。 (1)一线4城市本周成交45.3万平米,2017年同期成交41万平米,同比增长10.5%,上周成交53.8万平米,环比下降15.7%; (2)二线13城市本周成交156.4万平米,2017年同期成交170.5万平米,同比下降8.2%,上周成交179.9万平米,环比下降13%; (3)三线18城市本周成交147.9万平米,2017年同期成交161.9万平米,同比下降8.7%,上周成交114.1万平米,环比增长29.6%。 从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国35城市一手房累计成交15768.7万平米,2017年同期累计成交16087.2万平米,同比下降2%。 二手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国10城市二手房成交69.8万平米,2017年同期成交57.5万平米,同比增长21.4%,相比2017年周均成交同比下降38.5%;上周成交57.7万平米,环比增长21.1%。从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国10城市二手房累计成交4540.2万平米,2017年同期累计成交4708.8万平米,同比下降3.6%。 重点新闻:1、国务院常务会议部署推进棚户区改造工作,将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区,林区,垦区棚户区作为改造重点。调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。保持中央财政补助水平不降低,有序加大地方政府棚改专项债券发行。2、发改委发布《国家发展改革委办公厅关于督察《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》落实情况的通知》,《通知》称推动1亿非户籍人口在城市落户,是推进新型城镇化高质量发展的重要任务。发改委将运用实地督察与书面督察相结合、集中督察与持续跟踪相结合等方式,建立健全改革督察工作机制。在以上工作基础上,国家发展改革委起草形成督察报告,于11月底上报。 投资建议:预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。10月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产、融信中国。 风险提示:行业销售波动;政策调整导致经营风险(棚改、调控、税收政策等);融资环境变动(按揭、开发贷、利率调整等);企业运营风险(人员变动、施工、拿地等);汇率波动风险。
2018-10-15 华泰证券... 贾亚童,...增持本周观点:棚改...
本周观点:棚改政策口径趋严,三四线成交压力不减 近期国常会和住建部关于三四线城市货币化安置的表述为低库存高房价城市应尽快取消货币化安置优惠政策,相比于7月份住建部的“应有针对性地及时调整棚改安置政策”,在措辞上略有严厉。从6月下旬国开行棚改贷款政策调整开始截至到8月,三四线城市销售金额累计同比增速相对一二线的领先优势从上半年的10个pct收窄至7个pct。考虑到三四线不同能级城市供需结构差异以及行情轮动阶段的不同,我们认为三四线城市成交热度预计逐渐呈现分批次回落,并不会在数据上呈现出短期快速下跌。 上周回顾 上周地产板块全周下跌10.64%,相对沪深300超额收益-2.84pct。细分板块方面,房地产开发、园区开发、中介服务分别下跌10.64%、10.16%、13.77%。 重点公司及动态 根据Wind一致预期,当前TOP50上市房企2018预测PE中位值6.4倍,建议继续关注TOP50房企绿地控股,新城控股,中南建设,金地集团等。 风险提示:棚改支持力度下降带动三四线成交走低;房贷利率水平持续抬升;需求端去杠杆超预期。
2018-10-15 华创证券... 袁豪增持房地产行业数...
房地产行业数据:上周46个重点城市新房合计成交557万平米,环比上升34.4%;10月截止上周一手房合计成交716万平米,较9月同期环比下降27.5%,较去年10月同期同比上升4.5%,其中当月成交同比较9月上升1.1pct。其中,一、二、三、四线城市上周成交面积分别环比变化:-9.4%、+23.3%、+62.7%、+186.4%,当月月成交同比分别为:+17.2%、+8.1%、-15.5%、+11.3%。15城可售面积为6,911万平米,环比下降0.4%;3个月移动平均去化月数为8.7个月,环比微升。 主要政策新闻:易纲表示杠杆已稳,年初预定增长目标可实现。国务院提出2018-20年要大力发展住房租赁市场。国家发展改革委办公厅发布《关于督察<推动1亿非户籍人口在城市落户方案>落实情况的通知》。国常会提出要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,并否认棚改货币化推高房价。2018年前三季度流拍面积约为2017年全年的1.8倍。2018年年内各地楼市调控近400次。杭州进一步放宽人才落户政策及投靠迁移政策。贾跃亭与恒大“翻脸”或因FF有新接盘方。厦门万科表示白鹭郡项目因降价对前期业主退款传言不实。 公司动态跟踪:前三季度销售情况:保利地产签约金额3,036亿(+46%);签约面积2,024万平(+35%)。新城控股销售金额1,595亿(+113%);销售面积1,272万平(+133%)。万科A销售金额4,315亿(+9%);销售面积2,902万平(+9%)。招商蛇口签约金额1,162亿(+49%);签约面积556万平(+36%)。金地集团签约金额1,060亿(+3%),签约面积580万平(+4%)。荣盛发展签约金额595亿元(+46%),签约面积572万平(+51%)。中南建设销售金额1,026亿元(+64%),销售面积777万平(+37%)。 一周板块回顾:上周SW房地产指数下跌10.3%,沪深300指数下跌7.8%,相对收益为-2.51%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第18位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:嘉凯城、新潮实业、中弘股份、招商地产、深深房A。 风险提示:房地产市场销量超预期下行以及行业资金超预期收紧。
    截止到:2016年12月31日公司高管总数为19人,其中董事会成员10人,监事成员3人。

最新高管

高管姓名 职务 年薪(万元) 持股数(万股) 简历
耿忠强总裁 -- -- 点击浏览
耿忠强,男,1972年8月生,中共党员,硕士学位,高级会计师。2005至2012年4月,任中国交通建设集团隧道工程局财务部财务经理、副总会计师,2012年4月至今,任中国房地产开发集团公司总会计师。

高管变动

高管姓名 职务 任职起始日 任职到期日 离职原因
吴文德董事长 2015-09-16 2017-12-25 工作变动
吴文德董事 2015-09-10 2017-12-25 工作变动
李晋生监事 2015-09-10 2017-04-24 工作变动
耿忠强监事长 2013-04-12 2015-09-10 任期届满
耿忠强监事 2013-04-10 2015-09-10 任期届满

公告日期 重组类型 涉及金额(万元) 重组进度
2016-05-03 增资 9000.00 董事会通过
2016-01-07 资产交易 106747.00 法院裁定、拍卖成功
2015-12-31 资产交易 董事会通过
公告日期 转让形式 涉及股份(万股) 事件进度
2010-09-14 有偿协议转让 746.60 过户
2010-09-14 有偿协议转让 746.60 过户
2008-05-05 有偿协议转让 286.40 过户
公告日期 案件名称 原告方 被告方

涉及金额

(万元)

2017-08-11 无法清偿债务 中国信达资产管理股份... 中房地产股份有限公司... 3100.00
2011-01-14 合同纠纷 长沙中住兆嘉房地产开... 湖南华夏科技投资发展... --
2009-01-21 债权纠纷 重庆国际实业投资股份... 德农正成种业有限公司... 1081.57
2008-03-04 虚假证券信息纠纷 肖运清 重庆国际实业投资股份... --
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