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中交地产

(000736)

7.45

0.03  (0.40%)

今开:7.43最高:7.46成交:0.38万手 市盈:0.00 上证指数:2615.73   0.76%2019-01-21
昨收:7.42 最低:7.39 换手:0.00%振幅:0.00 深证指数:7653.84  0.96%10:11:03

集合

竞价

中交地产(000736)公司资料

公司名称 中交地产股份有限公司
上市日期 1997年04月25日
注册地址 重庆市江北区建新北路86号
注册资本(万元) 44579.08
法人代表 耿忠强
董事会秘书 田玉利
公司简介 本公司系经重庆市经济体制改革委员会渝改革[1992]148号文批准,由中国重庆国际经济技术合作公司联合重庆市建设投资公司等单位共同发起,采用定向募集方式设立的股份有限公司。主营:从事房地产开发经营业务,实业投资,物业管理,高科技开发,设备租赁,代理各类商品及技术的进出口业务(国家限定公司...
所属行业 房地产业-房地产业
所属地域 重庆市
所属板块 参股券商-预盈预增-成渝特区-重庆自贸区...
办公地址 重庆市渝北区洪湖东路9号财富大厦B座9楼
联系电话 023-67530016
公司网站
电子邮箱 zfdc000736@163.com

    中交地产第三季度实现主营收入4.18亿元,比上年增长-76.37%。

最近报告期收入占比2018-06-30
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  • 地产销售98.61%
  • 租赁与物1.39%
  • BT项目0.00%
 主营收入(万元) 收入比例主营成本(万元)成本比例
地产销售300740.32 94.66% 196182.46 98.93%
租赁与物业管理4215.76 1.33% 1998.71 1.01%
BT项目0.00 0.00% 0.00 0.00%

证券品种 证券代码 证券简称 期末持有数量(股) 报告期损益(元)
股票000338潍柴动力0.00-388068.00
近三个月该公司无评级

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发布时间 研究机构 分析师 评级内容 相关报告
2017-05-02 安信证券... 陈天诚...买入事件:公司公布...
事件:公司公布2016年报和2017年一季报:1)16年公司实现营业收入20.94亿元,同比增长88.26%;实现归属于上市公司股东的净利润1,186.73万元,同比减少58.25%;2)17年一季度公司实现营业收入2.04亿元,同比增24.62%;归属于上市公司股东的净利润为-2450万,同比下降335%。 营业收入翻番,盈利能力待提高:1)收入不断提升,净利润逐年递减:16年净利润下降主要由于销售的扩大等致期间费用同比有较大幅度的上升,17年一季度净利润下降主要由于结算结构的变化。2)毛利率、净利率和ROE持续下降:公司16年毛利率为21.81%,净利率为1.24%,ROE为0.75%。近三年,公司毛利率、净利率和ROE持续下降,公司盈利能力待提高。3)资产负债率攀升,经营活动现金流量净额连续4年为负:截止到17年一季度末,公司资产负债率为88.7%,真实资产负债率为85.29%,逐年攀升,资本结构承压;经营活动现金流量净额连续4年为负,但一季度末货币资金在手40亿,远高于短期借款和一年内到期的非流动负债之和4.7亿元,资金充裕,短期偿债的现金保障程度仍较高。 销售规模增速高,苏州项目贡献收入近半:1)受益于布局城市地产去化,销售面积和销售金额同比增长较快:公司16年签约销售额51.7亿元,完成项目投资77亿元,均超额完成年初计划;17年一季度实现签约销售面积9.3万平方米,同比增长31%,签约销售金额123,507万元,同比增长49%。公司销售面积和销售金额持续增长,主要是项目布局城市地产市场去化,公司产品主打刚需及改善型住宅产品受益,销售成果喜人。2)苏州、长沙为收入主力项目,品牌影响力提升:公司房地产开发项目布局集中于经济较为发达的重点二线城市,2016年,公司开发的苏州、天津、长沙、重庆等项目在所在地区去化效果理想。公司16年华东区域贡献49%的收入,华中地区贡献30%的收入,公司在布局城市深耕效果显现。 托管中交地产,资产整合预期仍存:1)托管中交地产,年收入400万:中交集团旗下有包括中房地产、中交地产和绿城中国的三个地产平台,为尽量减少和避免同业竞争情况,中交房地产集团将中交地产委托公司代为经营管理,已于2017年4月21日签署《托管协议》,约定每年的托管费用为400万元,托管期暂定三年。我们判断托管业务为解决同业竞争的暂时性举措,每年为公司新增收入金额小,是资产重组前的过渡措施。2)资产整合预期仍然存在:16年公司因债券持有人否决,资产重组于16年6月终止。我们认为待终止重组的事项解决,中交地产或将整体注入公司,未来整合预期仍然存在。截止到2016年9月末,中交地产总资产规模237.7亿元,净资产为71亿元;2016年前三季度营业收入22.9亿元,中交地产的整合将扩充公司的项目资源,优势互补,使公司地产业务更上一层楼。 投资建议:公司销售规模扩大,品牌影响力提升;与中交地产的同业竞争问题采取托管的过渡性措施,未来资产整合预期将扩充公司项目资源;17年我们预计公司将加大拓展和销售力度,签约销售额预计达100亿元,公司2017年营业收入35亿元,预计17年毛利率会有所提高,收入利润有望实现双升。我们预计公司17-19年EPS分别为0.24,0.32,0.35,对应当前股价PE倍数为105.2X,77X,70.4X;我们维持“买入-A”评级,六个月目标价29.72元。 风险提示:业绩不及预期、地产业务长期增收不增利。
2016-10-31 安信证券... 陈天诚...买入事件:公司公告...
事件:公司公告,公布三季报:实现营收17.68亿元,同比增长365.62%,实现归属净利润0.94亿元,同比增长346.31%,EPS为0.32。 业绩如期突破、短暂承压得缓:1)业绩增长超三倍:报告期内公司实现营收17.68亿元,同比增长365.62%(前值-25.79%),实现归属净利润0.94亿元,同比增长346.31%(前值-78.05%),上半年业绩短期承压得到缓解,主要源于期内交房面积增加,结算增加;2)ROE有所提升:报告期内公司销售毛利率为22.43%,较上年同期下降15个pc,期内销售净利率较上年同期增加2.47pc,ROE为5.79%,较上年同期增加4.55pc。3)高现金市值比:公司积极运用资本市场平台融资,完成债权融资14.7亿元,股权融资拟募集资金总额不超过12亿元(目前该定增方案已获国务院国有资产监督管理委员会批复),极大的优化公司资本结构,报告期内公司短期偿债压力处于地点,净负债率仍乐观,且在手货币资金充裕,报告期内货币资金高达37.92亿元,现金市值比为66.84%,充裕资金为公司后续项目开展及战略发展提高强劲资金支持。 销售再创新高、多方位强实力促发展:1)销售创新高:报告期内公司实现销售金额28.85亿元,同比增长199.58%,受益于16年房地产行情转好,前三季度销售额已达去年全年销售额的167.27%;销售均价约为11000元/平米,较上年同期增长约56.50%;报告期内累计新开工面积63.02万平米,累计竣工面积121.46万平米,分别占上年新开工、竣工面积446.95%、118.54%;2)股权收购促发展:8月19日公司公告,公司拟出资5.33亿元收购中房集团所持苏州公司30%股权,截止报告期,该收购事项已取得备案;苏州公司所持项目位于长三角经济圈,未来有望受益于经济圈的发展,公司收购苏州公司或为公司未来盈利提供新的增长点;3)增资扩股强实力:9月19日,公司公告拟对全资子公司重庆中交绿城出资19000万元增资扩股,截止报告期内,该增资扩股事宜已完成,并更名为重庆中交西南置业公司;此次增资扩股利于项目融资工作开展,增强重庆子公司实力。 投资建议:公司1-9月实现签约销售额28.85亿元,已达去年全年销售额的167.27%,此外公司多元融资渠道能够为项目开发建设提供强劲资源支持;苏州公司30%股权的收购有望为公司带来新的盈利增长点;公司作为具备国资改革禀赋的小市值稀有地产标的,集团资源整合深化带来的催化有望持续不断。我们预计公司16-18年EPS分别为0.16、0.18和0.23,对应停牌期股价PE倍数为118.2X、107.5X和81.6X;我们维持“买入-A”评级,六个月目标价24.5元。 风险提示:业绩不及预期、地产业务长期增收不增利
2016-08-23 安信证券... 陈天诚...买入事件:公司公告...
事件:公司公告,1)16年上半年公司实现营业收入3.74亿元,同比增长21.56%(前值-33.35%);实现归属上市公司股东净利润0.43亿元,同比下降98.08%(前值-73.30%);EPS为0.0015元/股;2)公司拟出资5.33亿元收购中房集团所持苏州公司30%股权。 业绩承压、突破在即:1)业绩承压:16年上半年公司实现营业收入3.74亿元,同比增长21.56%;实现归属上市公司股东净利润0.43亿元,同比下降98.08%;2)ROE与销售毛利率齐下滑:16年上半年公司ROE为0.03%,较上年同期下降1.31个百分点;销售毛利率为28%,较上年同期下降达9.4个百分点。 土储优厚、多元融资助发展:1)土储优厚,销售已达上年全年销售91.56%:16年上半年公司规划总建筑面积为521.99万平米,实现签约销售额15.79亿元,实现签约销售面积14.59万平米,上半年签约销售额已达去年全年销售额的91.56%;2)多元融资为后续发展提供强劲资源支持:公司积极运用资本市场平台融资,股权融资上募得资金将全部用于中房瑞致小区1#地块、4#地块以及6#地块(集中商业)项目与中交漫山A83、A84项目开发建设。 收购股权、成长可期:1)公司拟出资5.33亿元收购中房集团所持苏州公司30%股权;交易完成后,公司将持有苏州公司70%股权;2)净资产增值率为90.15%:苏州公司净资产增值率为90.15%;3)苏州公司所持项目位于长三角经济圈,未来有望受益于经济圈的发展,公司收购苏州公司或为公司未来盈利提供新的增长点。 投资建议:上半年公司实现签约销售额15.79亿元,已达去年全年销售额的91.56%,随着公司对项目的开展及推盘、销售的力度加大,公司16年全年有望实现超额销售规模;且公司多元融资渠道能够为项目开发建设提供强劲资源支持;苏州公司30%股权的收购有望为公司带来新的盈利增长点;此外公司作为具备国资改革禀赋的小市值稀有地产标的,集团资源整合深化带来的催化有望持续不断。我们预计公司16-18年EPS分别为0.14、0.16和0.19,对应停牌期股价PE倍数为163.9X、147.2X和121.7X;我们维持“买入-A”评级,六个月目标价24.5元。 风险提示:业绩不及预期、地产业务长期增收不增利。
2016-05-23 安信证券... 陈天诚...买入事件:公司公布...
事件:公司公布定增预案:拟向中交地产集团发行股份购买其持有的中交地产100%的股权以及中房集团持有的中住兆嘉20%股权、中房苏州30%股权、中房天津49%股权、重庆嘉润30%股权及重庆嘉汇30%股权。同时,拟向中交集团、温州德欣发行股份募集42.5亿配套资金。 资产实力大增、附加锁定条件:1)资产实力大增:本次交易标的资产的预估值64.3亿,预估增值率28%,为公司2015年末净资产的376%,标的资产2015年权益净利润规模约1.3亿(重组前净利润仅0.3亿元),权益营收规模1.6亿。2)募集配套资金:此外,拟募集配套资金42.5亿用于项目投资及偿还债务,公司经营能力将得到显著提升。定增完成后,公司的股本将由2.97亿股增至11.76亿股,公司实际控制人未变;3)附加锁定条件:交易完成后,大股东除保证36个月锁定期外,附加承诺若公司6个月内连续20个交易日收盘价低于发行价或者6个月期末收盘价低于发行价时,将其锁定期自动延长6个月。 体外资源丰富、持续注入可期:1)中交三大平台大整合伊始:正如我们之前报告所述,中交集团现名义持有中房地产、中交地产、绿城地产三大地产平台公司,目前正和国内地产平台至中交地产拉开了大整合序幕;2)集团唯一地产业务平台:本次交易后中交集团承诺公司将作为除绿城中国外,未来唯一国内地产业务开发平台,中交建下其余地产业务将后续注入3)与绿城将优势互补:公司整合完之后将同时有海内外两个上市平台,即使短期两地不整合,中交的土地资源和绿城的商业运营能力具有很好的互补性,将推动公司再上台阶。 地产央企新启航,受益地产小周期复苏:1)公司将主要布局二线和优质三线:公司重组完成后,将主要布局二线以及优质三线,土地储备规模有望超过500万方,资源禀赋大幅提升;2)短期受益周期复苏:公司2016年一季报显示营收1.64亿元,同比增长80.45%,当季实现签约销售面积7.10万平方米,签约销售金额8.27亿元,同比分别增长243%及493%,公司今年结算收入有望超预期。 投资建议:公司定增方案落地,中交系地产平台整合序幕开启,公司资产和资源禀赋大幅增长,同时受益于短期地产复苏,公司一季度销售大幅提升,全年结算收入有望再上台阶,在不考虑重组的情况下,我们预计公司16-18年EPS分别为0.14、0.16和0.19,对应停牌期股价PE倍数为97.8X、87.9X和72.6X;公司作为具备国资改革禀赋的小市值稀有地产标的,集团资源整合深化带来的催化有望持续不断,我们维持“买入-A”评级以及目标价17.6元不变。 风险提示:地产业务长期增收不增利,预案审批周期过长等。
无行业评级
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2019-01-18 天风证券... 陈天诚不评级总结:木棉花开...
总结:木棉花开,冬不再来!近年来,越南成为实业和房产投资热点区域,2018年进入胡志明楼市最多的外国人来自中国,占比近30%,我们认为其中一个很重要的原因是经历了中国楼市暴涨的中国人,都想要有再来一次的机会,没买的重新买,买了的多买点。那到底越南是不是十年前的中国,越南的房产是否值得买呢,未来还有上涨空间吗?我们调研了胡志明市区8个楼盘,并调研了胡志明市开发商、房产中介及资产管理机构,并根据自己的深度观察寻找答案。从购房人口占比、人均收入水平、城镇化率、城市规划及交通建设、房价绝对水平等多方面来看,越南和十年前的中国非常接近,但是现在的越南是十年前的中国,十年后的越南却未必能达到今天中国的成就,因此最终高度不可直接对比,从买房角度,我们认为需要越南盾和美元两个视角去看,从本国居民角度,我们认为越南本币计价的胡志明房价上涨空间仍然较大,毕竟对于一个国家最大的经济都市还在建设第一条地铁线的情况下,当地居民在没有真正见到之前,是很难真正想象或者感受这些交通建设带来的巨变;但对于外国投资者来讲,需要注意的是汇率贬值以及杠杆损失(越南买房没法和在国内买房那样轻松借贷)都将压制最终收益率。 越南地产历史--历经三轮周期、振荡上涨趋势明显:1)高速腾飞期(2004-2008)--需求强劲、量价暴涨、城镇化率29%:2006年11月越南加入WTO,GDP平均增长7%,美元对越南盾汇率相对稳定16000左右,不过由于货币总量暴增,M2五年平均增速超过32%,CPI同比增速在2008年达到惊人的19.9%,居民购房保值意愿强烈且居民对经济前景大为看好,2007年房地产销量创出天量,超过1万套,公寓均价突破1千美金/平,最高达到1650美金/平米左右,但当时汇率算,约2801万越南盾/平米。2)调整衰退期(2009-2013)--加息加税、量价齐跌、城镇化率32%:2008年加息以及2009年加税导致2009年房价大幅下跌37%至1000美金/平米左右,汇率大幅贬值近26%至20828;但2009年之后越南政府又持续大幅降息恢复至9%的水平,同时2010年宣布鼓励越侨买房,销量在2010年一度暴增至1.3万套左右,由于越侨精通信贷杠杆推升按揭利率上升至近20%,使得2011和2012年大幅回落甚至腰斩至不足5000套水平。3)健康发展期(2009-2013)--货币稳定、量价缓涨、城镇化率36%:经历了金融危机和欧债危机的影响之后,越南经济重新回归增长,平均GDP增速也恢复到6.4%的水平,政府在2014年推出30万亿越南盾的购房贷款计划,2015年《住房法》修改放宽外国人买房条件大幅推升了地产销量,销量更是在2015年放宽当年爆冲至超过3W套,价格在2018年恢复至1210美金左右,需要注意的是,以美元计价并未创新高,但是如果以本币计价,由于2008和2018年的汇率分别是16977和22825,对应本币价格2018年达到3523万越南盾/平米超过2008年的2801万越南盾/平米近20%。 越南地产现状--供需两旺价格上涨、租金收益率高位略降:1)供需两旺均在3W套、去化率高达80%、按揭贷款利率较高近10%;2)库存量整体偏低不足一年、豪华住宅供应紧缺仅占2%;3)外国投资者逐渐增多、中国投资者占比最高:2018通过CBER在越南购房的客户中,中国大陆占比30%,韩国22%、香港11%是最高的三个地方。购房者的目的中,用于自己居住的占比约20%,比2016、2017有明显下降,显示投资比例较高;其中准备转售(Buy-to-gain)的占比约22%,准备转租(Buy-to-let)的占比约58%;4)租金收益平均6%、但高位略有下降:胡志明平均租金收益率6%,而新的开发区第二区(类似上海浦东新区)由于整体房价相对较低,租金收益率则最高达到8%,对比国内2%左右的租金收益率,这样的租金较难相信,但其实纽约等主流城市也有近6%的租金收益率,但随着2015-2018年四年的销售量逐渐竣工交房,将使得买房用作租赁的面对更大的压力,租金收益率预计会持续下行。 越南地产趋势--像十年前的中国、房价上涨空间仍大、但最终高度不可直接对标:1)越南人口结构接近2007年的中国:首次购房人口(25-44岁)占比来看,越南2016年首次购房人口占比为32.9%,与2007年中国(33.2%)接近;2)越南收入水平接近2006年的中国:从人均GDP看,和中国2004年接近(1560美元);从可支配收入角度,越南2016年人均可支配收入水平为1603美元,和中国2006年接近(1739美元);3)越南城镇化水平接近2000年的中国:越南2018年末的城镇化水平约36%,相当于2000年中国的水平,我们预计城镇化的提升将会是未来越南房地产市场重要的驱动力;4)越南城市规划水平接近1995年的中国、地铁还在盖一条;5)越南典型楼盘房价绝对价格水平接近2006年的中国。 风险提示:越南经济不及预期、越南盾汇率贬值
2019-01-17 广发证券... 乐加栋,...买入政策环境综述:...
政策环境综述:中央表态温和,地方政策底部改善 18年全年,中央对于房地产依旧定调坚持房住不炒,坚持因城施策、分类调控,强调政策的连续性稳定性。进入12月,住建部会议明确19年调控目标为“稳地价稳房价稳预期”,表态趋于温和。与此同时,央行降准1个百分点为市场释放流动性,资金面边际改善。而在地方层面,菏泽取消限售政策、人才政策与公积金改善政策继续落地,地方政策底部改善。 成交市场综述:年末供给支撑成交改善 根据房管局数据,18年3月重点城市销售增速底部出现拐点,重点城市在供给改善叠加低基数的背景下,全年成交呈现弱改善。单月来看,12月40个重点城市成交面积同比上涨4.0%,增速较11月下滑1.0个百分点,主要受供给推动,26城市商品房年末推盘放量创年内新高,推盘面积在基数抬升同时同比上涨41%。我们认为未来一二线城市价格调控压力不减,供给放量的情况下成交或边际改善,但需要关注市场去化变动情况。而对三四线而言,在销售连续三年处于历史高位的情况下,未来需求或将面临小周期的自然回落。 土地市场综述:年末供给放量而成交同比下滑,流拍率回落 根据中指院数据,在14-16年土地供需量连续3年下滑的背景下,17-18年土地供需均出现大幅上涨,而当前土地市场降温明显,300城市宅地出让金增速从17年拿地47%回落至18年的3%,单月来看,12月供给放量而成交同比下滑,供销比高位回落但仍处于15年年中水平,同时,300城宅地流拍率10.0%,较11月回落6.8个百分点,仍处于相对高位。 资金环境综述:行业利率改善趋势确立,资金面继续向好 按揭贷方面,融360 数据显示,18年12月首套房贷利率5.68%,环比下滑3bp,为16年8月以来的首次回落,二套房贷利率则回落2bp至6.04%,连续2个月下行。我们认为伴随着整体流动性的进一步释放,叠加信用扩张,将推动地产行业资金面继续向好,无论是房企融资端还是居民按揭贷端均将边际改善。板块投资方面,行业资金环境向好、叠加地方行政政策的底部改善,将对板块的估值形成支撑,并且考虑到18-19年结算业绩确定性增长带来的防御性,我们继续推荐低估值的一二线龙头房企。 风险提示 资金面继续收紧对需求端以及房企经营的负面影响持续扩大;行业库存抬升快于预期;政策调控力度进一步加大;按揭贷利率持续上行。
2019-01-17 高盛高华... 高盛高华...未知本周要点2019...
本周要点2019年1月份第二周交易量环比上升21%,同比下降7%,较2018年12月份均值(基于中值计算)低18%。中部和西部地区环比表现领先,成都(环比+198%)、焦作(环比+184%)和芜湖(环比+158%)升幅最大。 库存环比微升0.3%,同比上升23.8%,库存月数为15.2个月(12月份平均为14.9个月)。库存上升主要出现在宁波(环比+7%)和东营(环比+4%)。 土地交易面积环比上升35%,金额环比上升28%。排名前十的城市土地成交均值为人民币35亿元(上周为28亿元),其中苏州(79亿元)和郑州(47亿元)领先。 价格:五个主要城市的中原经理指数(CMI)均值环比上升2.9个百分点,表明二手房价格上涨预期走强;中原报价指数(CAI)环比上升5.3个百分点。 主要新闻/事件1) 1月8日,海口市出台新政进一步加强楼市调控,暂停向企事业单位出售商品住宅, 规定2018年4月22日后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套商品住宅,并重申了抑制房价上涨的决心。 2) 融360数据显示,2018年12月份全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降3个基点,为2016年7月份以来的首次环比下降。在融360监测的35个城市中,12月份上海利率最低,为5.09%,环比下降10个基点;武汉利率最高,为6.24%,环比下降2个基点。12月份二套房贷款利率维持下行走势,环比下降2个基点至6.04%(11月份环比下降1个基点)。 表现和估值过去一周,在我们覆盖的海外和内地上市开发商中,SOHO中国(+5.5%)和金地集团(+2.2%)股价涨幅最大。 我们覆盖的海外上市开发商当前股价较2018年底预期净资产价值平均折让50%,对应1.2倍的2018年预期市净率,而2010年下半年-2011年上半年放缓阶段的均值为42%和1.7倍。我们覆盖的内地上市开发商当前股价较净资产价值平均折让38%,对应1.4倍的2018年预期市净率,而2010年下半年-2011年上半年放缓阶段的均值为53%和2.2倍。 首选股(强力买入):碧桂园,12个月目标价格20.20港元;世茂房地产,12个月目标价格35.20港元。 首选股面临的风险:调控政策持续存在导致行业财务状况恶化;经济增速大幅放缓。
2019-01-17 长城证券... 陈智旭不评级本周板块上涨0...
本周板块上涨0.77%,跑输大盘:上周五晚央行降准1个百分点释放流动性,本周中美经贸会谈取得一定进展,受各种利好提振本周全行业上涨,地产板块涨幅0.77%,跑输大盘超过1pct,28个行业中排名27位,仅好于非银板块,通信、电气设备、家用电器涨幅居前。本周重点公司表现分化,荣盛、金地表现靠前,涨幅超过2%,侨城、招蛇、万科及华夏同样录得小幅上涨,而保利、新城跌幅超过1%,中南及阳光城小幅下跌。截止本周末重点公司PETTM最高的依然为中南,14.6X,华侨城、金地及荣盛不到6X,其余重点个股均在6-10X之间。 首套房贷利率回落;广州放松户籍政策、海口加码调控;新城、招蛇2018年销额增速超50%:1)融360报告显示2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比11月下降0.53%,为23个月来首降,一线城市均出现回落,二套房贷款平均利率为6.04%,已连续两月出现回落。2)广州放宽引进人才入户的年龄限制,学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁;而海口将暂停向企业出售商品住宅,2018年4月后户籍迁入家庭限购1套商品住宅;3)本周多家房企公告2018年销售,其中新城、招蛇销售额增速超过50%。 重点城市新房成交同比转负:开年第二周31城新房成交同比转负,两周累计同比降0.6%,周均成交略低于2018年周均水平。11城新增供给同比升幅收窄,前两周累计升40.8%,累计成交供应比升至1以上,为2018年中以来首次超过1,狭义去化周期由上周末的10.23个月降至10.13个月,连降两周。各能级来看,本周新房成交仅一线同比继续为正,前两周一二三线新房成交累计同比29.3%/-11.5%/3.3%,一线表现强劲,累计成交供应比一线继续在1以上,截止本周末一线(4城)二线(3城)三线(4城)去化周期8.49/6.00/18.28个月,相比上周末均有下降。 维持“推荐”,关注新城、万科及保利:目前来看央行货币政策已经逐步转向宽松,房贷利率出现松动,资金面逐步改善,而部分城市房地产政策也在“因城施策”的基调下出现调整,我们预计2019年行业大概率将维持平稳,不排除政策力度进一步加强而有超预期的表现,而板块估值仍然处于历史底部区域。我们维持对板块“推荐”的评级,板块个股方面建议关注低估值龙头房企新城、万科及保利。 风险提示:行业及信贷调控政策超出预期、宏观经济表现不及预期、房产税出台超出预期
    截止到:2016年12月31日公司高管总数为19人,其中董事会成员10人,监事成员3人。

最新高管

高管姓名 职务 年薪(万元) 持股数(万股) 简历
赵晖董事,董事长 -- -- 点击浏览
赵晖,男,1967年1月生,中共党员,博士研究生学历,教授级高级工程师。最近五年工作经历:2013年6月至2013年10月任中交三航局有限公司副总经理、党委委员、党委常委;2013年10月至2016年1月任中国交建华东区域总部总经理、党工委书记,中国交建江苏分公司总经理,中交华东投资公司执行董事(法定代表人)、总经理;2016年1月至2018年8月任中交投资有限公司董事、总经理、党委副书记;2018年8月至今任中交房地产集团有限公司董事长(法定代表人)、临时党委书记,中交海外房地产有限公司董事长(法定代表人);2018年11月起任中交地产股份有限公司临时党委委员、临时党委书记。
梁运斌董事 0 0 点击浏览
梁运斌,男,1967年1月生,中共党员,博士研究生学历,副研究员职称。曾就职于北京市市政管委会;中国房地产开发集团公司发展研究所所长助理、副所长;中国房地产开发集团公司总经理秘书、总经理办公室副主任、董事办副主任;中国房地产开发集团资产管理公司副总经理;中国房地产开发集团公司办公厅主任、董事会秘书。现任中国房地产开发集团公司董事会秘书,兼任办公厅主任。
周健董事 -- -- 点击浏览
周健,男,1965年8月生,中共党员,大专,工程师。最近五年工作经历:2004年10月至2013年12月任重庆渝富资产经营管理集团有限公司地产管理部部长,2014年1月至今任重庆渝富资产经营管理集团有限公司土地经营事业部部长。
耿忠强总裁,董事 -- -- 点击浏览
耿忠强,男,1972年8月生,中共党员,硕士学位,高级会计师。2005至2012年4月,任中国交通建设集团隧道工程局财务部财务经理、副总会计师,2012年4月至今,任中国房地产开发集团公司总会计师。
薛四敏董事 -- -- 点击浏览
薛四敏,男,1967年11月生,中共党员,本科学历,高级会计师。最近五年工作经历:2009年2月至2011年1月任中国房地开发集团公司总会计师;2011年2月至2015年4月任中交地产有限公司董事、总会计师、临时党委委员。2015年4月至今任中交房地产集团有限公司董事、总会计师、临时党委委员。
蒋灿明董事 -- -- 点击浏览
蒋灿明,男,1969年11月出生,中共党员,硕士学历,高级工程师。最近五年工作经历:历任深圳市振业(集团)股份有限公司副总裁,深圳市振业(集团)股份有限公司董事、总裁、党委副书记,主持董事会、党委工作,深圳市人才安居集团有限公司总经理、党委副书记。自2017年11月起任中交房地产集团有限公司董事、总经理、临时党委委员
郭海兰独立董事 12.6 -- 点击浏览
郭海兰,女,1973年7月出生,硕士。中国国籍,无国外永久居留权。曾任北京永拓会计师事务所有限责任公司副董事长、副主任会计师、党委副书记,中磊会计师事务所有限责任公司合伙人,铜陵精达电磁线股份有限公司独立董事,山西仟源制药股份有限公司独立董事。现任利安达会计师事务所(特殊普通合伙)合伙人,北京注册会计师协会上市公司审计专家委员会委员,兼任中房地产股份有限公司、华扬联众数字技术股份有限公司、北京新东方迅程网络科技股份有限公司及公司的独立董事、审计委员会主任委员。
马江涛独立董事 12.6 -- 点击浏览
马江涛,中国国籍,无境外永久居留权,男,1972年1月出生,中国政法大学法学博士。1996年至今任职于北京大成律师事务所,历任律师、合伙人、高级合伙人,兼任北京新创航远科技有限公司监事会主席、中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁员、北京市大成建元知识产权代理有限责任公司高级合伙人、中房地产股份有限公司独立董事、北京国际医疗中心有限公司董事。2017年5月至今担任国联股份独立董事。
胡必亮独立董事 12.6 -- 点击浏览
胡必亮:男,中国国籍,德国维滕大学(Witten/Herdecke University)经济学博士、哈佛大学(Harvard University)公共政策博士后。先后担任美国东西方中心(East-West Center)人口研究所研究实习员、亚洲理工学院研究助理、世界银行(World Bank)中国经济分析师、法国兴业证券(SG Securities)首席中国经济分析师兼该公司驻北京首席代表、美国达锐技术有限公司(DoubleBridge Technologies Inc.)联合创始人兼财务总监、中国社会科学院研究员兼中国社会科学院研究生院教授、博士生导师。现任北京师范大学“一带一路”研究院院长、新兴市场研究院院长、南南合作研究中心主任,经济学教授、博士生导师,同时兼任中房地产股份有限公司独立董事。
钟瑾副总裁 123.67 -- 点击浏览
钟瑾,女,1967年7月生,中国国籍,致公党党员,工学学士,高级会计师。 最近五年工作经历:2001.04--2014.01任嘉铭投资(集团)有限公司财务总监、副总裁;2014.01--2016.09任中交地产有限公司副总经理。

高管变动

高管姓名 职务 任职起始日 任职到期日 离职原因
蒋灿明董事长 2017-12-28 2018-12-12 任期届满
夏青松监事 2017-04-24 2018-12-12 任期届满
吴文德董事长 2015-09-16 2017-12-25 工作变动
史强军副董事长 2015-09-16 2018-12-12 任期届满
陈玲监事长 2015-09-16 2018-12-12 任期届满

公告日期 重组类型 涉及金额(万元) 重组进度
2016-05-03 增资 9000.00 董事会通过
2016-01-07 资产交易 106747.00 法院裁定、拍卖成功
2015-12-31 资产交易 董事会通过
公告日期 转让形式 涉及股份(万股) 事件进度
2010-09-14 有偿协议转让 746.60 过户
2010-09-14 有偿协议转让 746.60 过户
2008-05-05 有偿协议转让 286.40 过户
公告日期 案件名称 原告方 被告方

涉及金额

(万元)

2017-08-11 无法清偿债务 中国信达资产管理股份... 中房地产股份有限公司... 3100.00
2011-01-14 合同纠纷 长沙中住兆嘉房地产开... 湖南华夏科技投资发展... --
2009-01-21 债权纠纷 重庆国际实业投资股份... 德农正成种业有限公司... 1081.57
2008-03-04 虚假证券信息纠纷 肖运清 重庆国际实业投资股份... --
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