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大龙地产

(600159)

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今开:4.17最高:4.28成交:9.38万手 市盈:0.00 上证指数:3546.50   1.29%2018-01-23
昨收:4.16 最低:4.15 换手:0.00%振幅:0.00 深证指数:11555.25  0.37%15:02:42

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竞价

大龙地产(600159)公司资料

公司名称 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
上市日期 1998年05月26日
注册地址 北京市顺义区府前东街甲2号
注册资本(万元) 83000.32
法人代表 马云虎
董事会秘书 马志方
公司简介 北京大龙控股有限公司成立于2015年11月,由原北京市顺义大龙城乡建设开发总公司与原北京天竺房地产开发公司重组整合而成,为顺义区国资委一级监管企业。公司现有开发项目26个。重组整合后设立所属二级企业14家,构建起土地一级开发、房地产二级开发、建筑工程、生态园林、服务、金融、科技、文化传媒...
所属行业 房地产业-房地产业
所属地域 北京市
所属板块 基金重仓股-首都经济圈-京津冀一体化-证金概念...
办公地址 北京市顺义区府前东街甲2号
联系电话 010-69446339
公司网站 http://www.dldc.com.cn
电子邮箱 dldc@dldc.com.cn

    大龙地产第三季度实现主营收入2.51亿元,比上年增长-66.02%。

最近报告期收入占比2016-12-31
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  • 房地产开62.36%
  • 建筑施工37.64%
 主营收入(万元) 收入比例主营成本(万元)成本比例
房地产开发68535.14 61.71% 39196.72 50.07%
建筑施工41362.48 37.24% 38136.52 48.71%
近三个月该公司无评级

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发布时间 研究机构 分析师 评级内容 相关报告
2010-10-25 天相投资... 天相投...中性2010年前三季...
2010年前三季度业绩概述。合并报表显示:2010年1-9月公司实现营业收入7.8亿元,同比下降33.52%;营业利润2.53亿元,同比下降9.72%;归属于母公司净利润3886.97万元,同比下降81.82%;基本每股收益0.05元。 2010年第三季度(7-9月)公司实现营业收入1.05亿元,同比下降78.59%;营业利润1962.62万元,同比下降83.1%;归属于母公司净利润1424.38万元,同比下降84.35%,基本每股收益0.02元。 毛利率大幅提升助公司盈利。由于天竺22号地2亿元保证金被收回,导致公司营业外支出大幅增加,导致前三季度公司业绩下滑。但受益于裕龙花园三区项目毛利率的大幅上升,前三季度公司毛利率为51.37%,同比增长了18个百分点,是公司前三季度能够盈利的主要原因。 主要项目情况。公司目前拥有权益建筑面积超过100万平米,分布在北京、满洲里和中山三个城市。截至2009年底大龙新都项目A6地块正在准备拆迁结案工作,A7地块拆迁也完成超过50%;西部会馆项目预计将于2010年6月开工,2012年6月竣工;中山项目预计将于2010年4月开工,2011年12月竣工。预计满洲里裕龙园区一期将于2010年竣工。 财务分析。1)、销售同比下滑。前三季度公司“销售商品、提供劳务收到的现金”6.76亿元,同比下降48.8%;2)、预收款项下降。报告期末公司拥有预收款项6241.13万元,较年初和二季度末分别下降了63.78%和26.31%。3)、负债水平进一步下降。报告期末公司剔除预收款项后的资产负债率为31.45%,较年初和二季度末分别下降了11个百分点和5个百分点。 盈利预测和投资评级。预计公司2010-2011年可实现每股收益0.09元和0.33元,以10月22日的收盘价5.47元计算,对应的动态市盈率分别为62倍和16倍,维持“中性”投资评级。
2010-10-25 中金公司... 白宏炜...中性2010年前三季...
2010年前三季度每股收益0.05元,下降82%: 大龙地产10年前三季度实现营业收入7.8亿元,同比减少33.5%;受期内2亿元保证金罚没支出影响,净利润同比下滑82%至0.39亿元,合每股收益0.05元(考虑10转增10);剔除非经常性损益后净利润为2.54亿元,合每股收益0.23元,同比下降12%。 正面: 裕龙花园结算占比提升,毛利率提升8.8个百分点至36.6%:本期主要结算项目为裕龙花园,该项目税前结算毛利率超过55%。 资产负债率较期初下降13.8个百分点至34%,财务状况稳定:期内公司偿还了6500万短期贷款,目前公司无银行贷款,尚有8000万元现金在手。 负面: 预收房款大幅下降,全年业绩不确定性较大:期末公司预收账款为6200万元,较年初大幅下降82%,往后看,公司结算将主要依赖于北京裕龙花园三期和满洲里裕龙园一期,业绩面临较大的不确定性。 发展趋势: 公司近两年的业绩主要依赖于裕龙花园项目,而期末的预售房款仅约6200万元,如若该项目未来销售放缓,公司未来业绩波动性将加大。公司裕龙花园三期当前销售均价已经达到12900元/平米左右,较去年同期7500元/平米的水平增长约70%,往后看下半年,我们预期毛利率依然将延续同比提升趋势。 维持2010/11年盈利预测、维持“中性” 公司目前经营状况符合我们预期,暂维持公司2010/11年盈利预测至每股0.20元及0.30元。目前公司股价分别对应2010/11年市盈率27.8倍和17.9倍,较2010年NAV溢价1%,估值并不便宜。公司今年受2亿元保证金罚没影响较大,未来拿地扩张将受到一定限制,我们维持“中性”的投资评级。
2010-08-18 天相投资... 天相金...中性2010 年上半年...
2010 年上半年公司实现营业收入6.75 亿元,同比下降1.11%;营业利润2.33 亿元,同比增长42.17%;归属母公司净利润2462.58 万元,同比下降79.96%;实现基本每股收益0.06 元。 毛利率大幅上升。报告期内,由于天竺22 号地2 亿元保证金被收回,导致公司营业外支出大幅增加,但受益于裕龙花园三区项目毛利率的大幅上升,上半年成功扭亏。裕龙花园三区项目报告期内结算收入6.31 亿元,同比增长28.96%,毛利率为55.73%,同比上升了23 个百分点。受此影响,报告期公司整体毛利率提升21.5 个百分点,是营业利润同比大幅增长的主要原因。 主要项目情况。公司目前拥有权益建筑面积超过100 万平米,分布在北京、满洲里和中山三个城市。但从公司半年报中看,预计于2010 年竣工的仅有满洲里裕龙园区一期;截至2009年底大龙新都项目A6 地块正在准备拆迁结案工作,A7 地块拆迁也完成超过50%;西部会馆项目预计将于2010 年6 月开工,2012 年6 月竣工;中山项目预计将于2010 年4 月开工,2011 年12 月竣工。 财务分析。报告期末公司剔除预收款项的资产负债率为36.43%,较期初下降5.68 个百分点。由于裕龙花园三区的大量结算,报告期末公司拥有预收款项8469.37 万元,较期初下降了50.85%。 盈利预测和投资评级。考虑到裕龙花园三区项目毛利率的大幅提高,我们上调公司的盈利预测。预计公司2010-2011 年可实现每股收益0.09 元和0.33 元,以8 月17 日的收盘价5.82 元计算,对应的动态市盈率分别为66 倍和17 倍,维持“中性”投资评级。 风险提示。由于目前公司预收款项较少,下半年若裕龙花园三区结算收入下降,则业绩可能低于预期。
2010-08-18 中金公司... 白宏炜...中性2010年上半年...
2010年上半年每股收益0.03元,下降80%: 大龙地产今日公告了上半年业绩,公司实现营业收入6.75亿元,同比减少1.1%;受期内录得2亿元保证金罚没支出影响,净利润同比下滑80.0%至2463万元,合每股收益0.03元(考虑10转增10);剔除非经常性损益后净利润为1.74亿元,合每股收益0.21元,同比上升41.5%。 正面: 裕龙花园结算占比提升,毛利率提升11.6个百分点至38.5%:期内公司实现房地产结算收入6.42亿元,同比略微下滑2.2%,其中裕龙花园三区本期结算6.31亿元;毛利率提升主要源于裕龙花园项目税前结算毛利率较去年同期提升23个百分点至55.7%。 负面: 预收房款大幅下降,下半年业绩面临一定不确定性:期末公司预收账款为8500万元,较年初大幅下降50.8%,公司上半年裕龙花园项目销售大约在5.2亿元左右;往后看,公司结算将依赖于单一项目销售,业绩将面临一定的不确定性。 发展趋势: 公司近两年的业绩主要依赖于裕龙花园项目,而期末的预售房款仅约8500万元,如若该项目下半年销售放缓,公司未来业绩波动性将加大。公司裕龙花园三期上半年销售均价已经达到12900元/平米左右,较去年同期7500元/平米的水平增长约70%,往后看下半年,我们预期毛利率依然将延续同比提升趋势。 维持2010/11年盈利预测、维持“中性” 公司目前经营状况符合我们预期,暂维持公司2010/11年盈利预测至每股0.21元及0.31元。目前公司股价分别对应2010/11年市盈率27.7倍和18.8倍,较2010年NAV溢价6%。公司今年受2亿元保证金罚没影响较大,未来拿地扩张将受到一定限制,我们依然重申“中性”的投资评级。
无行业评级
发布时间 研究机构 分析师 评级内容 相关报告
2017-07-17 招商证券... 赵可,刘...未知行业策略:(1)...
行业策略: (1)第五次全国金融工作会议之地产行业。a.金融去杠杆会影响房地产行业的资金链。第五次全国金融工作会议上虽未单独讲房地产,但中间讨论的一些核心问题,如金融去杠杆、防风险等正在影响房地产行业的资金链水平、资金来源;b.房地产行业的资金链水平将呈现下降的趋势。目前房地产资金链仍处较高的水平,但随着未来资金来源追随地产投资呈现下降的趋势(调整较慢的投资也源于地产商比较有“钱”),预计房资金链水平(亦是地产投资保障系数)会在四季度降到130:100的水平,行业会出现一定的资金链风险,或倒逼管理层对融资端进行放松 另外,房地产需求端是否会对过往的限售限购、首付提高有新的变化、放松?我们认为会有但一定不是把过去的政策打破。具体来说,可能对特定群体购房有所放松,如学生群体、人才引进等,会出现一些结构上的变化 (2)普洛斯私有化,对万科、房地产行业会有怎样的变化?a.物流用地的稀缺性和甄选难度高是背景;b.反映行业由快速“布局”转为精细“布点”,对价各方各取所需(原有股东应该已充分享受到行业前期快速成长阶段的红利),稳定增长的ebitda保障对价成本;c.收购物流地产不仅仅是因为物流地产本身(土地变性的潜在可能);d.交易定价不算便宜但尚可接受(粗略计算隐含回报率也在6%以上,总报价较NAV溢价35%并不算高);e.助力未来万科的城市配套服务商战略更上一层楼;f.对万科的估值构成支撑,进一步利好低估值蓝筹,也利好国内物流地产商价值重估(潜在二梯队龙头南山、东百等) (3)对地产投资市场认知的新变化。 强调近期地产上游表现出色主因是供需缺口。5月底,我们在房地产行业上游最底部提出重视房地产上游机会,近期上游行业股票表现良好也证实了我们的判断。由于房地产上游表现较好,近期对房地产的热议又开始提高,开始探讨是否新的需求形成,房地产行业是否会出现超预期的变化。我们认为,地产加速调整的时间点始终会到(迟到而已),从短期来看,会有一个季度以上的真空期,地产调整表现较为缓慢。总的来说,地产上游的出色表现是因为上游和地产的供需缺口出现背离导致的,一方面地产上游低估了地产带来的需求,另一方面在供给侧改革的情况下,上游供给侧出现了较大缺口,强调供需缺口才是地产上游表现出色的原因,供给侧权重更大 强调房地产实际投资才是决定上游需求的关键,实际投资已明显回调,4季度往后将会加速调整。a.地产投资调整的加速点可能会在四季度后,往明年出现,整体来说,今年全局投资可能高于5个点;b.要考核房地产对上游的拉动,应当关注的是房地产实际投资;c.在过去的房地产周期的高点,都有着拿地占比提升,这是一个周期滞后的表现,拿地的行为并不意味着随后会加大开工力度。今年剥离拿地的名义投资也是下滑明显的 再次强调,要持续把握房地产上游机会,房地产上下游背离排序:有色à钢铁à水泥à煤炭à下游(家电/家居等),背离越大机会越大。强调地产投资难以出现一个向上的拐点。
2017-07-17 爱建证券... 刘孙亮未知房地产行业指...
房地产行业指数上涨0.28%,上证指数上涨0.132%。行业指数跑赢大盘指数。 各区域楼市成交情况:1、环渤海区域:北京房产成交套数据显示,现房套数日均成交套数连续第三周下跌后出现,涨幅为16.92%,同比则下降了44%;成交面积为10,552平方米,环比下降了29.74%,同比减少了77%;可售套数为155,162套,环比了上涨0.87个百分点。济南地区商品房成交套数环比上涨了45.96%,日均成交面积环比上涨了51.28%。青岛地区商品房成交套环比下降了6.89%。 2、华东地区:上海的成交套数为545套,环比下降了10.56%,商品房成交面积为49,501平方米,环比下降5.6%。杭州地区日均成交套数为554套,环比下降40.16%;日均成交面积为51,568平方米,环比下降了50.14%。苏州地区成交套数周环比出现上涨,幅度为9.47个百分点;日均成交面积为33,031平方米,成交面积周均数据涨幅为2.80%。南京的住宅成交套数环比连续上升,幅度18.32%;成交面积为45,687平方米,环比上涨了23.66%。 3、中部地区:上周武汉日均成交量(套)为733套,周环比下降了18%;周均成交面积为70,865平方米,环比减少了16%。 4、华南地区:深圳的成交套数环比上升了4%、同比上涨了8%;周均成交面积为11,712平方米,环比下降了7.50%。广州地区商品房套数环比下降3%,周均成交面积为17,684平方米,环比减少了10%。福州地区日均成交套数为94套,与上周持平。成交面积为9,188平方米,环比上涨了60个百分点。厦门地区日均成交套数为1,350套,环比上涨了13%,日均成交面积为90,021平方米,环比上涨了14%。 房地产行业处于大周期的调整阶段。当下我国房地产行业面临房价过高、库存高企的压力。政策的不断出台旨在遏制房价出现投机性质的上涨,以及降低房地产杠杆,从而使得行业能够良性发展。值得注意的是,每当行业规模达到一定程度后,重组势必会对行业进行重新的梳理,优胜略汰是必然。房地产行业尚在成熟期,且属于“资源型”行业,因此企业多为应对行业调整作了充足的准备。此外,房地产企业属性的变化值得关注。基于对房地产行业现状和未来发展趋势的判断,并结合自身特点和规划,房地产企业也做出了各自的选择以应对行业变化,其中多数公司或多或少地对业务将做出调整和转型。因此,我们继续维持行业“同步大市”评级。 风险提示:政策调控趋严,房产需求出现下滑,市场风险增加。
2017-07-17 方正证券... 夏磊,任...未知98年房改以来,...
98年房改以来,中国房地产业一路高速成长,在城镇化率从33.4%到57.4%的进程中,不仅催生了百万亿级的行业,也产生了数以万计的房企。2017年,旧的融资体系和拿地规则同时发生改变,在融资和拿地能力的双重考验下,房地产业将结束“春秋时代”,正式走进“战国时期”。春秋尚崇周礼,战国全凭实力。大公司吞并争霸、小公司残喘图存,行业集中度将大幅提升。这必然是一个剩者为王、强者恒强的时代,一个前所未有的房地产王者时代。 投资要点: 1.强者恒强,龙头房企走向寡头是大势所趋:(1)龙头房企销售回款在规模、增量和稳定性上占据绝对优势;融资渠道更丰富、成本更低,在融资收紧背景下优势突显;(2)行业分化加剧,龙头市占率提升幅度和速率均高于二三线房企;行业毛利率走低,龙头管理高效、费用控制优,净利润率优势显著;(3)因城施策调控拉长板块周期、人口流动和产业集聚下区域分化将是长期趋势,龙头房企深耕城市多、布局完善,销售持续性和稳健性优势显著;(4)重点城市土地新规,提高拿地门槛,龙头土储集中度快速提升,地价快速上涨使并购整合成为常态,直接推升行业集中度。本轮小周期,中小房企加速退出,大型房企顺势兼并重组、冲规模抢占竞争优势,行业集中度加速提升,2017年出现跳跃式增长。 2.集中度提升前路不远,空间巨大:2016年底美国TOP5和TOP10市占率分别为20%和29%,而中国分别为13%和19%;香港2016年底top3和top4市占率分别为24%和33%,而内地分别为9%和11%。美国和香港分别在国土人口和行业制度上和我国具有可比性,其房地产市场均已进入成熟阶段;而我国房地产市场还处于增量房阶段,市场集中度至少还有1倍提升空间。 3.行业集中度提升,显著提升龙头房企的估值:(1)规模增长空间巨大:住宅市场增量空间237.1亿平,181.2万亿,满足至少15年增量市场发展;进入存量房市场后,每年旧改需求高达7.5亿平。叠加市占率提升,龙头销售增长空间非常充足。我们测算,2017年市场规模完全能满足Top20销售目标,未来4年top5、TOP10、top20销售规模复合增速分别为16.4%、14.6%和13%(未考虑房价上涨)。(2)盈利稳定产生估值溢价:集中度提高,龙头公司市场份额稳定,盈利稳定,可享受估值溢价提升。(3)资源型房企,将在拿地上具备显著优势,控制上游成本。龙头在融资上议价能力强,降低财务成本;在管理上,享受规模经济效益,集中采购,标准化产品,降低管理成本。 4.集中度提升提供确定性机会,建议关注三类地产股:(1)行业规模具有优势、增长确定性强的一线龙头:金地集团(600383)、保利地产(600048)、招商蛇口(001979)、万科A(000002)、华夏幸福(600340)。(2)项目储备丰富、大股东实力强劲、具有资源股属性的区域龙头:北京城建(600266)、首开股份(600376)。(3)高成长、低估值,有望冲击一线的二线业绩黑马:如旭辉控股集团(0884.hk)、新城控股(601155)。 风险提示: 政策超预期收紧、行业集中提升不达预期、市场风格发生切换
2017-07-12 安邦集团... 安邦咨询...未知盲目进入工业...
盲目进入工业地产领域,很危险【详情】 从工业用地出让的总趋势来看,中央政府是不可能做出让步的,预计今后中央政府将运用更频繁的监管与监察手段,加大对工业用地出让的过程监管与事后监管,这无疑会为工业地产开发商的日后经营带来很大的政策不确定性。
    截止到:2016年12月31日公司高管总数为23人,其中董事会成员13人,监事成员4人。

最新高管

高管姓名 职务 年薪(万元) 持股数(万股) 简历
马云虎董事长,董事 28.89 -- 点击浏览
马云虎,男,1968年9月生,中国国籍,研究生学历,中共党员,高级经济师、工程师。公司第六届董事会董事长。1991年参加工作,历任顺义县政府办公室秘书科副科长;顺义区政府办公室秘书科副科长;顺义区天竺地区总公司副经理;顺义区天竺地区党委委员、办事处副主任、副镇长;顺义区天竺地区办事处副主任、北京国门商务区开发建设管委会副主任、开发中心党委委员、副经理;顺义区龙湾屯镇党委副书记、镇长;顺义区龙湾屯镇党委书记;顺义区浅山建设办主任、区发展改革委调研员;顺义区李桥镇党委书记;北京市顺义大龙城乡建设开发总公司党委书记、总经理。现任北京大龙控股有限公司党委书记、董事长。
范学朋总经理 21.8 -- 点击浏览
范学朋,男,1970年8月生,中共党员,大学学历,工程师。1993年参加工作,曾任北京大龙顺发建筑工程有限公司第二分公司经理、党支部书记;公司王府井项目部项目经理;公司计划预算部部长。
彭泽海董事 -- -- 点击浏览
彭泽海,男,1964年8月生,满族,中共党员。公司第五届、第六届董事会董事。曾任北京市顺义大龙城乡建设开发总公司预算科科长、副总经理。2009年7月至2013年1月任公司总经理。现任北京大龙控股有限公司党委委员、董事、副经理。
张洪涛董事 36.81 -- 点击浏览
张洪涛,男,1971年9月生,大专学历,助理会计师。 公司第五届、第六届董事会董事。曾任北京市顺义大龙城乡建设开发总公司财务科副科长;北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司财务部副部长、部长。2011年2月至2013年1月任公司副总经理。现任北京大龙控股有限公司党委委员、董事、副经理,公司总经理、总经济师。
杨祥方董事 -- -- 点击浏览
杨祥方,男,1965年4月生,中共党员,工程师。公司第六届董事会董事。1988年参加工作,曾任北京顺义建筑企业集团公司技术科科长、施工管理部主任、常务副总经理、党委书记、总经理。现任北京大龙控股有限公司党委副书记、董事、经理。
马志方董事会秘书,副... 36.81 2 点击浏览
马志方,男,1971年7月生,经济师。公司第五届、第六届董事会董事兼董事会秘书。曾任内蒙古东方万旗有限责任公司办公室主任;宁城老窖生物科技股份有限公司董事、董事会秘书。现任公司副总经理。
魏彩虹财务总监,总会... 36.81 1.2 点击浏览
魏彩虹,女,1969年8月生,注册会计师、注册资产评估师、会计师。公司第五届、第六届董事会董事。曾任北京裕中会计师事务所任部门经理;北京海达尔投资管理有限公司计财部经理;北京海莲光科技开发有限公司财务总监。现任公司财务总监、总会计师。
张小军独立董事 6.32 -- 点击浏览
张小军,男,1971年11月生,注册会计师,注册税务师,高级审计师。曾任北京信和标准会计师事务所有限公司总审计师,金融街控股股份有限公司审计部副总经理,华夏幸福基业投资股份有限公司内控部高级经理,今典投资集团监察审计总监,亿利金威建设集团审计法务中心总经理。现任中玺文商旅集团内审部常务副总经理。
王再文独立董事 6.32 -- 点击浏览
王再文,男,1967年11月出生,经济学博士。曾任教于山西财经大学、北京工商大学和国家发改委培训中心。现就职于国家信息中心,任广东宝丽华新能源股份有限公司独立董事、北京世纪瑞尔技术股份有限公司独立董事、北京空港科技园区股份有限公司独立董事。
张忠独立董事 -- -- 点击浏览
张忠,男,1968年11月生,法学硕士学历,律师。曾任北京市人民政府公务员。现任北京市中伦律师事务所律师、合伙人,潍柴动力股份有限公司独立董事、科达集团股份有限公司独立董事。

高管变动

高管姓名 职务 任职起始日 任职到期日 离职原因
杨敏独立(非执... 2014-01-22 2017-02-14 任期届满
黎建飞独立(非执... 2014-01-22 2017-02-14 任期届满
袁振东监事长 2014-01-22 2017-02-14 任期届满
袁振东监事 2014-01-22 2017-02-14 任期届满
李绍林董事长 2014-01-22 2017-02-14 任期届满

公告日期 重组类型 涉及金额(万元) 重组进度
2012-06-30 增资 6947.20 董事会通过
2011-09-22 增资 47140.94 董事会通过
2009-11-21 资产交易 505000.00 法院裁定、拍卖成功
公告日期 转让形式 涉及股份(万股) 事件进度
2013-01-24 无偿划转 10172.80 过户
2013-01-24 无偿划转 10172.80 过户
2013-01-24 无偿划转 10172.80 过户
公告日期 案件名称 原告方 被告方

涉及金额

(万元)

2004-12-13 破产纠纷 宁城县泰峰玻璃制品有... 内蒙古宁城老窖生物科... --
2004-12-13 破产纠纷 宁城县泰峰玻璃制品有... 内蒙古宁城老窖生物科... --
2003-11-29 国有股份的托管经营委... 北京鹏泰投资有限公司... 内蒙古宁城县国有资产... --
2003-11-29 国有股份的托管经营委... 北京鹏泰投资有限公司... 内蒙古宁城县国有资产... --
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