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香江控股

(600162)

2.34

-0.02  (-0.85%)

今开:2.36最高:2.37成交:3.40万手 市盈:0.00 上证指数:2772.55   -0.53%2018-07-19
昨收:2.36 最低:2.33 换手:0.00%振幅:0.00 深证指数:9148.78  -0.51%15:24:32

集合

竞价

香江控股(600162)公司资料

公司名称 深圳香江控股股份有限公司
上市日期 1998年06月09日
注册地址 深圳市福田区金田路皇岗商务中心1号楼34...
注册资本(万元) 340067.14
法人代表 翟美卿
董事会秘书 修山城(代)
公司简介 深圳香江控股股份有限公司(以下简称“公司”,原名“山东香江控股股份有限公司”)是1993 年3月26日经山东临沂地区体制改革委员会临体改[1993]第28 号文批准,由山东临沂工程机械厂独家发起,以定向募集方式设立的股份有限公司。公司于1994年1月30日在临沂地区工商行政管理局注册登记...
所属行业 房地产业-房地产业
所属地域 广东省
所属板块 融资融券标的-参股银行-基金重仓股-深圳本地-珠三角区-京津冀一体化-沪港通-粤港澳大湾区...
办公地址 广州市番禺区番禺大道锦绣香江花园会所香江控股办公楼
联系电话 020-34821006
公司网站 http://www.hkhc.com.cn
电子邮箱 hkhc@hkhc.com.cn

    香江控股第三季度实现主营收入26.84亿元,比上年增长-22.66%。

最近报告期收入占比2017-12-31
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  • 商品房、51.60%
  • 商贸流通40.14%
  • 其他8.26%
 主营收入(万元) 收入比例主营成本(万元)成本比例
商品房、商铺及写字楼销售222593.23 51.60% 102907.29 50.44%
商贸流通运营173155.47 40.14% 75434.50 36.97%
其他35631.05 8.26% 25680.87 12.59%

证券品种 证券代码 证券简称 期末持有数量(股) 报告期损益(元)
建信优选成长530003建行优选1194024.00-123223.28
申万菱信新经济混合310358新经济4985100.00-992034.90
近三个月该公司无评级

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发布时间 研究机构 分析师 评级内容 相关报告
2016-08-19 长江证券... 蒲东君...买入报告要点事件...
报告要点 事件描述 香江控股公告2016半年报,主要内容如下: 2016年上半年公司实现营业收入19.12亿元,同比下降17.73%,净利润2.44亿元,同比下降5.25%,扣非净利润2.16亿元,同比增长45.28%,EPS 0.10元。 事件评论 结转减少,毛利率提升。报告期内,公司营业收入同比下降17.73%,主要原因是结转面积有所下降,但是毛利率由去年同期的42.06%上升至45.12%,导致净利润降幅低于营业收入。而且,公司扣非净利润同比增长45.28%,表明公司正常经营业绩仍在稳步提升。 负债水平下降,定增获得核准。报告期末,公司资产负债率和真实负债率再度大幅下降,环比一季度末下降3.68%个百分点至66.86%和57.33%。2016年4月11日,公司重组事项获得中国证监会核准,同时拟募集配套资金23.5亿元,将进一步加强公司资金实力。 重组事项进展顺利,打造家居商贸地产龙头。公司自去年开始筹划重组事项,拟以发行股份支付现金的方式向关联方购买家居商贸物业资产,包括沈阳好天地、深圳家福特、以及郑州物业、长春物业等。目前该重大资产重组事项已经获得证监会核准,如若完成后公司将成为A股市场家居商贸领域的龙头标的。 股权激励保障业绩增长。公司于2015年10月推出了股权激励计划,该计划已于去年12月完成,该股权激励计划的解锁条件为2016、2017、2018年的扣非净利润相对于2014年业绩的增速不低于82%、99%和120%,个人层面根据考核结果确定1.0、0.5和0等解锁比例。按照该股权激励计划,公司2016年扣非净利润将为4.84亿元,公司业绩得到保障。 投资建议:大股东两轮资产注入也彰显了对上市公司发展的信心,股权激励计划为公司业绩保驾护航。预计2016年、2017年EPS 分别为0.30和0.34元/股,对应当前股价PE 为15.21和13.68倍,维持“买入”评级。 风险提示:重组进展缓慢
2016-04-11 兴业证券... 阎常铭...买入事件:2016年4...
事件:2016年4月11日,公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事项获得中国证监会核准。 点评: 定增获得核准,公司实力持续增强。本次重大资产重组方案为上市公司向其关联方南方香江、深圳金海马、香江集团发行股份及支付现金,购买其持有的与家居商贸业务相关的物业资产。收购资产包括南方香江持有的沈阳好天地100%股权、深圳金海马持有的深圳家福特100%股权及长春物业和郑州物业,以及香江集团持有的广州物业,其中现金支付部分为7亿元。同时公司拟非公开发行股票募集配套资金不超过23.5亿元。预计随着大股东两次核心资产注入和配套融资的成功实施,公司优质资产将大幅扩充;同时,本次定增募资不超过23.5亿元将进一步增强公司资金实力,为公司长远发展提供保障。 拓展“自有物业+自有招商运营”模式,规模效应增强。由于受商业地产开发周期较长的影响,公司在短期内难以为商贸业务提供大量优质商业物业。本次资产注入将有利于加快上市公司向商贸业务战略转型,提升公司商贸业务的核心竞争力。同时公司资产质量大幅提升,公司财务结构将有所改善。未来公司持有的商业物业持续稳定的租金收入将有效改善公司的资金压力,增强业绩稳定性。 投资建议:公司定增获得核准,将极大增强公司实力。大股东资源对公司发展持续支持,股权激励有效增强凝聚力和战斗力。我们测算公司RNAV为11.5元。暂不考虑此次非公开发行后的股本变动,预计公司2016-2018年EPS分别为0.38、0.49和0.58元,对应PE分别为19.4、15.1、12.7倍,维持“买入“评级。 风险提示:销售回升不及预期。
2016-04-07 平安证券... 王琳,...增持投资要点事项:...
投资要点 事项:公司公布2015年年报,全年实现营收42.1亿,同比下降22.7%,实现净利润3.89亿,同比上升7.54%,对应EPS0.33元,符合预期。公司拟每10股派0.9元(含税),以资本公积每10股转增5股。 平安观点: 业绩相对平淡,毛利率维持高位:受结算面积下滑49.8%影响,公司2015年营收同比下降22.7%,由于结算毛利率的上升,净利润同比上升7.5%,扣非后净利润同比下降8.6%。期内公司商品房销售业务毛利率达42.0%,同比上升10.3个百分点,考虑到公司大部分土地储备拿地成本较低,预计公司短期毛利率仍将处于较高水平。分业务来看,商品房、商铺及卖场销售为公司主要收入来源,占总收入68.9%,商贸运营和物业管理及其他收入占比24.5%和6.6%。期末公司预收款34.9亿,为全年营收的82.9%,为2016年业绩奠定基础。 销售状况稳健,土地储备充足:期内公司实现销售额31.3亿,销售面积32.9万平米,同比分别增长16.0%和6.3%。其中商贸物流实现销售9.2亿,住宅实现销售22.1亿。期末在手土地建面548.0万平米,出租物业建面194.8万平米,按照目前的开发进度,可满足未来5年的开发,土地储备充足。公司在手现金37.8亿元,为一年内到期负债总和(14.5亿元)的260%,较上期提升147个百分点。剔除预收款的资产负债为51.5%,较期初下降9.3个百分点。 背靠大树好乘凉,股权激励为业务转型保驾护航。公司大股东南方香江集团资源丰富,旗下包括家居流通、地产开发、资源能源和金融投资四大产业,继期内实现旗下香江商业和深圳大本营100%股权注入后,公司再次公布定增预案,收购大股东持有的沈阳、广州、深圳、郑州和长春等优质物业,预计将进一步提高上市公司“自有物业+自有招商运营”的比例,加快上市公司向商贸业务战略转型。期内公司公布限制性股权激励方案,股权激励的出台,有利于上下齐心,为业务成功转型保驾护航。 投资建议:预计公司2016-2017年EPS分别为0.28元和0.33元,当前股价对应PE分别为24.8倍和21.3倍。公司大股东实力雄厚,股权激励利于激发员工热情,看好公司转型及员工激励后的新气象,维持“推荐”评级。 风险提示:销量及业绩不及预期风险。
2016-04-07 兴业证券... 阎常铭...买入投资要点#事件...
投资要点 #事件:香江控股发布2015年报,根据公司备考利润表口径,2015年公司实现营收42.12亿元,同比下降22.71%;实现归母净利润3.90亿元,同比增长7.54%;基本每股收益0.33元。 点评: 注入资产开始贡献业绩,业绩略超预期。根据公司备考利润表口径,2015年公司实现营收42.12亿元,同比下降22.71%;实现归母净利润3.90亿元,同比增长7.54%,注入资产开始贡献业绩,业绩略超预期。2015年公司通过定向增发购买了香江商业等公司的股权,实现了上市公司与集团资产的异业联合。公司通过战略转型增强了公司实力和竞争力,丰富了公司的经营业务,为未来业绩持续增长打下坚实基础。 房地产业务稳健增长,土地储备进一步扩充。房地产2015年公司实现结算面积30.70万平米、结算收入29.02亿元。2015年公司实现房地产签约销售面积32.94万平米、签约销售金额31.33亿元,同比分别增长9.8%、16.0%。其中商贸物流基地商品房实现签约销售面积9.72万平米、签约销售金额9.20亿元;住宅方面销售情况实现签约销售面积23.22万平米、签约销售金额22.13亿元。截至2015年底,公司持有土地储备总建筑面积约548万平米,较上年末增长10.7%。 净利率和资产结构大幅改善。2015年公司实现销售毛利率42.8%、销售净利率7.8%,同比分别增长6.9、2.2个百分点。公司15年非公开股票成功实施大幅增强公司的资金实力,同时房地产业务销售回款良好,公司资产结构大幅改善,净负债率大幅下降至18.3%的较低水平。 管理层授予股票激励,有效增强凝聚力和战斗力。大股东资源丰富,重视上市平台。管理层近期授予了第一次股票激励,数量2448万份,约占计划签署时股本(7.7亿股)的3.19%,解锁条件为2016-2018年归母扣非净利润相对2014年增长率不低于82%、99%、120%。股票激励有助于增强公司管理层的凝聚力和战斗力。香江控股作为大股东旗下唯一上市平台也受到大股东的高度重视。 投资建议:公司2015年注入资产开始贡献业绩,业绩略超预期。大股东资源对公司发展持续支持,股权激励有效增强凝聚力和战斗力。我们测算公司RNAV 为11.5元。我们上调公司盈利预测,预计2016-2018年EPS 分别为0.38、0.49和0.58元,对应PE 分别为18.4、14.3、12.1倍,维持“买入“评级。 风险提示:销售回升不及预期。
无行业评级
发布时间 研究机构 分析师 评级内容 相关报告
2018-07-19 国泰君安... 谢皓宇,...增持一手房销量: 1...
一手房销量: 1)环比:整体环比下降 13%,其中一线下降 22%,二线下降11%,三线下降13%。2)同比:整体同比降8%,其中一线下降3%,二线下降19%,三线下降1%。3)本周与2017年全年周均比:整体降20%,其中一线降15%,二线降32%,三线降13%。4)二手房销量:本周环比下降28.4%,同比降25.5%。库存水平:16个典型城市一手房平均可售面积环比下降0.4%,同比升11.9%。去化时间:16个城市新房去化时间10.9个月。2018年PE 主流公司7.3倍,RNAV37.7%折价。 本周观点:3季度行情既没有估值的扰动、还能获得基本面的抬升,看好3季度。上半年在博弈政策当中出现了政策趋势性收紧,具体应该算到对增长率长期压制的拿地端融资收紧。目前能够用于拿地的资金渠道已经减少到销售回款自有资金和ABS,其他债券均已收紧,拿地融资收紧接近尾声。相反,如果不博弈政策,就希望看到的销售持续高增长。尽管处于周期下行通道,但地产板块的表现更多的和短期政策与销售挂钩,因为对中长期判断的分歧较大、且预期变化极快,基于Q3的政策不再下、销售能够上的局面,我们看好三季度地产板块的表现,推荐万科A、保利地产、招商蛇口、华夏幸福、新城控股等。 预计2018年政策博弈与资金扰动是影响行业预期波动的重要因素,维持行业增持评级。1)政策调控仍将持续,边际调整空间较大。随着调控的深化,行政手段调控进入平稳期,一二线城市调控继续加码的概率不大;2)企业端资金偏紧,居民端资金边际放松。在一二线城市有望形成供需两旺的格局。在供需两旺的预期以及行业进入顺经济周期的趋势下,一二线楼市的热度有望超出预期,推荐重点布局在一二线城市的龙头开发商,推荐保利地产、万科A、华夏幸福、招商蛇口、新城控股、蓝光发展;受益金地集团、阳光城、华侨城A。 风险提示:行业调控边际趋紧
2018-07-19 国泰君安... 谢皓宇,...增持龙头销售额创...
龙头销售额创年内新高,高基数下销售高增。6月监测的15家龙头房企销售总额创年内新高,达到5099.83亿元,销售额环比增长35.06%,比上月增速提高20.29 pct。同比增长44.90%,比上月降低0.09 pct。销售面积3913.83万平,同比增长46.01%,比上月提高10.86 pct。TOP15中,三线龙头(TOP11-15)销售增速最快。TOP5公司销售额同比增速略低于龙头整体水平,TOP6-10位房企销售增速持续提高,同比增长36.88%;销售额排名11-15的三线龙头房企销售额与销售面积同比增速高达105.23%和114.92%。 6月龙头房企拿地集中度由降转升,略高于去年同期。我们统计的13家龙头房企(受数据来源影响,融创中国与世茂房地产暂时不统计拿地明细)拿地集中度由2018年5月的33.86%上升到2018年6月的34.09%,略高于2017年同期的32.84%。从拿地的整体趋势来看,从今年以来拿地集中度仍然持续向下的趋势中。 六月单月拿地强度小幅回升,金地集团、招商蛇口与华润置地6月拿地强度最高。从监测的13家龙头房企情况来看,六月单月拿地强度有所回升,2018年6月监测龙头房企拿地强度指标从5月的37.66%提升至40.77%。从公司来看,6月金地集团、招商蛇口与华润置地该比值最高。而部分开发商如旭辉控股集团、绿城中国等拿地力度远低于近12个月的移动平均值。 拿地结构持续向三线下沉,成交均价处于较低水平。一二线普遍遭受限价,或是限售价竞地价,盈利空间有限,今年以来房企拿地开始向基本面表现较好的三线下沉。6月监测的13家龙头房企(受数据来源影响,融创中国与世茂房地产暂时不统计拿地明细)拿地总建面同比增加44.06%,至2138.38万平,其中三线占比75%。由于土地市场热度逐渐下降,以及成交结构向三线转移,因此成交均价增幅较小,相对于2017年来说龙头拿地均价持续处于较低水平。 6月蛇口、金地发行公司债,国内融资环境趋紧。龙头公司6月融资规模较5月有所回升,但整体融资环境依然趋紧。金地集团分别发行3年期10亿元、5年期20亿元公司债,票面利率分别为5.58%、5.70%;招商蛇口分别发行3年期21.6亿元、5年期18.4亿元公司债,票面利率分别为4.97%、5.25%。万科发行40亿元超短期融资券,票面利率分别为4.60%,4.25%。
2018-07-19 国泰君安... 谢皓宇,...增持新开工面积增...
新开工面积增速持续超过销售面积增速,绝对值也在反超,预计下半年推盘量将猛增,库存逐步提高。1)自2017年开启的融资扩张进而传导到土地市场,形成了拿地增速>新开工增速,将在当前到2019年带来持续的新开工增速高企;2)此前新开工增速<销售增速,体现为备案库存净减少,出现了部分城市不足1个月去化周期的情况;3)截至6月份,住宅新开工面积已经达到7.1亿方,对应住宅销售面积为6.7亿方,这多出来的0.4亿方,几乎全部来自于4月份以来的新增供给,我们预计,拿地向新开工的传导已经开始,考虑到当前蓄客周期逐步拉长,且给代理返点的现象开始出现,预计年底供需关系将得到明显改观。这样的基本面,将在短期内体现为销售回升,中期体现为周期下行没有结束。 拿地受限下,越来越多的龙头企业表示降低拿地强度,融资渠道从表外转向表内,扩张方式呈现新特点,预计拿地收缩会成为主流。1)今年以来,地产行业企业的拿地特点差异比较显著,由于对于房企来说,土储在变现之前就是债务,因此土储就是杠杆,两会期间制定了降低国有企业资产负债率的规划,因此国企需要去杠杆,而民营企业融资渠道更加受限。在这种背景下,出路在于表外融资,再加上表内融资无法用于扩张,因此表外融资显得格外重要;2)6月份的社融数据,是表外融资的转向,我们预计,由于银行表外融资的进一步收缩,房企也会从表外融资转回表内,但由于表内融资无法用于扩张,推盘回款从策略上也将成为主流。 货币周期与楼市周期错配,地产进入需求拉动的新周期,Q3有反弹,中期等见底。从M2增速来看,即便以最近一次有反弹的时间来看,也是2016年10月,为11.6%,持续4个月的反弹,之后就是持续下行。与M2周期不同的是,不管是房企、还是居民,在这一段货币收缩周期当中,都有大幅度的杠杆提升。这种反差,反映了过去以来金融对地产的支持力度,考虑资管新规和拿地资金穿透的监管,预计后续的货币周期即便开启上行周期,也和地产的关联度下降,对地产行业进入基本面分析阶段。以目前的高杠杆反映的高土储来看,预计实际供需关系能够得到缓和,短期看好3季度销售表现,中期仍然等待周期的见底。推荐万科A、保利地产、招商蛇口、华夏幸福、新城控股等公司。
2018-07-19 海通证券... 涂力磊未知由于各企业情...
由于各企业情况不尽相同,复杂程度不一,因此决定企业整体价值的因素较多,但是无论买方还是卖方,都是基于对企业现有资产获利能力的认同,也就是说,人们更关注的不仅仅是企业现有的资产状况,更多的是基于现有资产的未来利润。因此企业整体价值的评估不应是某几项资产简单的相加,而是一种对企业资产综合体的整体性、动态的价值评估。实践中,公司估值的常见方法有重置成本法、比较价值法和净现金流折现法。
    截止到:2017年12月31日公司高管总数为17人,其中董事会成员9人,监事成员4人。

最新高管

高管姓名 职务 年薪(万元) 持股数(万股) 简历
翟美卿董事长,董事 205.71 -- 点击浏览
翟美卿,美国杜兰大学MBA管理学硕士,现任香江集团总裁,香江控股董事长、南方香江集团董事长、香江社会救助基金会主席,兼任十二届全国政协委员、全国妇联常委、中国女企业家协会副会长、广东省妇联副主席、广东省工商联副主席、广东省女企业家协会会长。
修山城总经理,董事 145.94 427.5 点击浏览
修山城,1965年12月生,1987年毕业于广西大学,大学本科,工学学士学位。1994年至今任香江集团有限公司董事、南方香江集团有限公司董事;2003年至今任本公司董事兼总经理。
李少珍董事 -- 204 点击浏览
李少珍女士,1958年11月生,1992年毕业于广州市财政局中华会计学校会计学专业。1976年至1991年任广州市建材工业局会计;1991年至2000年任香港新宝利投资有限公司财务部经理;2000年至2002年任广州番禺锦江房地产有限公司财务部经理;2002年至2003年任深圳市南方香江集团有限公司财务部经理;2003年至今任本公司监事会主席,兼深圳市南方香江集团有限公司财务部经理。
谢郁武执行总经理,董... 102.52 427.5 点击浏览
谢郁武,毕业于复旦大学。1994年至今,先后任香江集团有限公司法律部顾问、广州番禺锦江房地产有限公司副总经理、聊城香江光彩大市场有限公司总经理;2003年至2010年4月份任本公司董事兼副总经理,2008年9月至2011年12月27日任本公司董事会秘书。2008年9月至2015年10月担任本公司副总经理。现任本公司董事及执行总经理。
范菲副总经理,董事... 58.14 204 点击浏览
范菲,毕业于湖南师范大学教育系,大学本科学历,教育学学士。2000年11月至2010年3月份期间任香江集团行政部高级经理、总裁办公室高级经理,2010年4月至2014年4月任本公司总经理助理。2014年5月至今担任深圳香江控股股份有限公司董事职务。现任本公司董事及副总经理。
翟栋梁执行总经理,董... 104.18 -- 点击浏览
翟栋梁,1991年5月至1997年8月,历任广州市香江实业有限公司区域总经理、总公司副总经理;1997年9月至2000年10月,任香江集团常务副总经理兼广州玛莉雅实业有限公司总经理;2000年11月至2002年12月,任香江集团董事、常务副总裁兼广州玛莉雅实业有限公司总经理;2003年1月至今,任香江集团董事。现任本公司董事及执行总经理。
谢家伟独立董事 8 -- 点击浏览
谢家伟女士,1973年出生,中国国籍,无境外永久居留权,学士学位、注册会计师、注册税务师,中共党员,历任北京中天华正会计师事务所副所长、立信会计师事务所有限公司深圳分所副所长,现任大华会计师事务所有限公司深圳分所合伙人,深圳市注册会计师协会副会长,深圳市广聚能源股份有限公司独立董事,深圳香江控股股份有限公司独立董事,深圳拓邦股份有限公司独立董事。谢家伟女士已取得由中国证监会认可的独立董事资格证书。
王咏梅独立董事 8 -- 点击浏览
王咏梅,女,1973年出生,管理学博士,注册会计师,学术研究领域为网络信息时代财务管理、战略成本管理、公司审计理论与实践、信息系统与国际化。历任北京大学光华管理学院助教、讲师;北京大学民营经济研究院副院长;西安隆基硅股份有限公司独立董事等职。 现任北京大学光华管理学院副教授,北京大学贫困地区发展研究院副院长,北京大学财务与会计研究中心高级研究员,深圳精诚达电路科技股份有限公司独立董事,北京御食园股份有限公司独立董事,鲁银投资集团股份有限公司独立董事。
刘运国独立董事 8 -- 点击浏览
刘运国先生,生于1966年,中国籍,无永久境外居留权,毕业于厦门大学管理学(会计学)专业,博士研究生学历。现任中山大学管理学院会计学系教授、博士生导师,中山大学成本与管理会计研究中心主任,中国会计学会管理会计专业委员会委员,财政部会计学术领军人才(首期),中国成本研究会理事,兼任中山大学新华学院(民办高校)会计学院院长,深圳香江控股股份有限公司独立董事,长威信息科技股份有限公司(拟上市)独立董事,广东大雅智能厨电股份有限公司(拟上市)独立董事,广州市卓越里程企业有限公司(拟上市)独立董事。2006年9月—2007年2月和2010年5月—2011年6月两次赴美国休斯顿大学做访问学者;曾经担任武汉石棉制品厂技术员、技术科长;东风汽车联营公司武汉气门厂电气技术员;广东商学院会计系助教、讲师;香港陈立德会计师事务所审计师;中山大学会计学系主任助理;内蒙古财经学院院长助理(中央“博士服务团”挂职);内蒙古自治区人民政府金融工作办公室副主任(中央“博士服务团”挂职);中山大学社科处副处长。已获得深交所独立董事培训结业证书。
陆国军总经理助理 114.84 153 点击浏览
陆国军,2012年12月毕业于武汉理工大学,获工商管理硕士学位;1998年至2001年任深圳香江装饰大市场及香江装饰广场总经理;2001年至2007年任南方香江集团总裁助理兼洛阳百年置业有限公司、武汉金海马置业有限公司总经理;2004年至2008年任香江控股监事;2007年至今任香江控股总经理助理。

高管变动

高管姓名 职务 任职起始日 任职到期日 离职原因
张忠华职工监事 2016-05-06 2017-09-09 个人原因
黄志伟监事长 2016-05-06 2018-04-09 个人原因
黄志伟监事 2016-05-06 2018-04-09 个人原因
郭泉监事 2015-09-01 2016-05-06 任期届满
鲁朝慧监事长 2014-09-29 2015-09-01 工作变动

公告日期 重组类型 涉及金额(万元) 重组进度
2015-12-17 合作 董事会通过
2015-12-05 资产交易 董事会通过
2015-02-14 资产交易 240078.34 董事会通过
公告日期 转让形式 涉及股份(万股) 事件进度
2003-08-09 有偿协议转让 5095.00
2003-08-09 有偿协议转让 5095.00
公告日期 案件名称 原告方 被告方

涉及金额

(万元)

2013-11-27 证券虚假陈述 王明生;杨志刚 深圳香江控股股份有限... --
2013-11-27 证券虚假陈述 王明生;杨志刚 深圳香江控股股份有限... --
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