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XD鲁商置

(600223)

3.60

0.03  (0.84%)

今开:3.61最高:3.63成交:1.35万手 市盈:0.00 上证指数:2860.50   0.26%2019-05-27
昨收:3.57 最低:3.52 换手:0.00%振幅:0.00 深证指数:8830.91  0.62%11:30:00

集合

竞价

XD鲁商置(600223)公司资料

公司名称 鲁商置业股份有限公司
上市日期 2000年01月13日
注册地址 山东博山经济开发区
注册资本(万元) 100096.8
法人代表 董红林
董事会秘书 李璐
公司简介 鲁商置业股份有限公司是山东省商业集团有限公司控股的一家上市公司,注册资金人民币 10 亿元,下设 40 余家权属公司。公司业务范围包括房地产开发销售、物业服务、工业园区经营管理等。公司累计开发项目近 40 个,分布在山东、北京、重庆、黑龙江等省市,在建面积约 400 万平米,年新增开发量...
所属行业 房地产业-房地产业
所属地域 山东省
所属板块 融资融券-黄三角经济区-保障房-养老概念-地方国资改革...
办公地址 山东省济南市历下区经十路9777号
联系电话 0531-66699999
公司网站 http://www.lshzy.com.cn
电子邮箱 600223Lszy@163.com

    鲁商置业第三季度实现主营收入36.38亿元,比上年增长-1.88%。

最近报告期收入占比2018-06-30
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  • 房地产销93.82%
  • 物业管理4.65%
  • 酒店1.53%
 主营收入(万元) 收入比例主营成本(万元)成本比例
房地产销售209803.17 92.13% 171517.71 91.84%
物业管理10405.47 4.57% 10049.96 5.38%
酒店3406.53 1.50% 627.63 0.34%

*报告期已出售证券投资损益:65334.42元

证券品种 证券代码 证券简称 期末持有数量(股) 报告期损益(元)
基金530001建信恒久92519.8265334.42
近三个月该公司无评级

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发布时间 研究机构 分析师 评级内容 相关报告
2018-08-23 中信建投... 陈慎增持第一,毛利回升...
第一,毛利回升稳业绩,推盘提速冲百亿:2018年上半年公司实现营收22.77亿元,同比微增0.17%;实现归母净利0.45亿元,同比增长15.9%,实现每股收益0.04元。公司在期内业绩增幅大于营收增幅主要在于结转质量提升、销售管理费用率降低等原因。公司2018年上半年实现销售收入52.17亿元,同比增长20.8%,实现签约面积54.83万平,同比增长1.31%。我们预计公司的销售增速在下半年会逐步提高,全年有望冲击百亿门槛。 第二,补库存扩土储,降负债广融资:公司2018年上半年共获取4幅土地,合计建筑面积达到66万平,总价达14.52亿元,同比增幅高达64%和243%。当期新开工面积64.43万方,同比降低24.9%。当期公司净负债率和短债压力虽然高达219%和98%,但相较去年同期各有100%和34%的降幅,并且今年年内公司计划通过向大股东借款、开发贷、债权计划、信托、融资租赁等多元化渠道筹资,为公司降低综合融资成本及加大项目拓展力度提供资金保障。 第三,国改催化股权激励如期而至,业绩确定性再增强:今年8月初,公司的股权激励方案发布,拟向公司董高监等骨干人员267人授予3002.9万份股票期权,约占公司股本总额的3%;业绩承诺方面,以2017年度归属母公司净利润和ROE为基数,2019-2021年度归母净利润增长率不低于40%、50%和70%,2019-2021年度的ROE增长率不低于25%、30%、35%。此举充分调动了公司核心人才的积极性,同时业绩承诺也将助力公司的业绩确定性进一步增强。18年我们将继续对公司助力于国改,以强化优势资源整合、拓展多元业务,进而强化业绩兑现报以乐观期待。 第四,投资评级与盈利预测:山东国企改革浪潮之下,公司有望受益于资源优化,我们预计公司18-19年EPS分别为0.13、0.15元,维持“增持”评级。
2017-10-26 中信建投... 陈慎增持鲁商置业发布2...
鲁商置业发布2017年三季报,前三季度公司实现营业收入36.38亿元,同比下滑1.88%;实现归属于母公司所有者的净利润0.88亿元,同比增长12.3%。 盈利质量提升,销售增速放缓:公司前三季度结算收入整体持平,但是利润依然实现增长的原因在于:1、盈利质量有所提升,结算毛利率在连续四年下滑以来今年首度反弹提升;2、公司通过推进了设计阶段的前置管理和工程建设阶段的标准周期优化,成本管控能力进一步提升,销售管理费用率由前值的4.7%下降至本期的3.3%,创近年来新低。公司2017年前三季度实现销售62.5亿,同比上升27.63%。我们预计公司全年有望向百亿目标迈进,实现近几年的新突破。 拿地开工提速,资金压力高悬:公司的拿地节奏相较于16年有所加快,2017年以来公司新增了6宗地块,继续强化山东省内的优势区域。新增地块总地价达6.39亿元,约占签约销售额的10%,前三季度公司实现新开工面积110.67万平米,同比增长12.81%,竣工面积87.72万平米,同比下降13.49%。扩张节奏的加快使得公司的资金压力进一步加剧,当期净负债率和短债压力高达290%和157%,在同业中位于较高水平。 国改吹风频频,“双轴双翼”驱动健康地产: 7月23日,全省国有企业改革发展工作会议在济南召开。会上提出了山东国有企业改革的时间表和改革目标:要力争到2020年前,基本实现全省国有企业形成规范完善的现代企业制度、灵活高效的市场化经营机制、以管资本为主的国资监管体系、科学合理的国有资本布局结构。国企改革是公司后续发力的重要看点。 投资评级与盈利预测:预计公司17-18年EPS 分别为0.11元、0.14元,维持“增持”评级。 风险提示:房地产行业受调控因素下行。
2017-08-28 中信建投... 陈慎增持鲁商置业发布2...
鲁商置业发布2017 年中报,上半年公司实现营业收入22.73 亿元,同比增长13.07%;实现归属于母公司所有者的净利润0.39 亿元,同比增长17.90 %。 营收净利齐增,销售显著改善:公司上半年净利实现同步增长的原因在于:1、结算毛利率有所反弹,系青岛蓝岸新城、泰安鲁商国际社区等高净利项目在上半年实现大规模结算。2、公司压缩了管控成本,使得销售管理费用率较去年同期下降1.6%。2017年上半年实现销售46.41 亿,同比上升48.85%。我们认为虽然公司货值较为充沛,全年销售增长无虞,但随着下半年三四线销售热度的降温以及调控政策的收紧和蔓延,全年销售冲击百亿门槛仍有一定距离。 拿地扩张加速,负债压力显现:公司自二季度以来加快了拿地扩张的节奏,今年以来已拿下8 宗住宅、商业用地,其中包括土地开发整理项目一幅。面积总计27.26 万平米,金总计4.24 亿元。 相比去年全年14.05 万平米的拿地面积和1.78 亿元的拿地金额来看,今年公司在土地市场上的活跃度有显著提升。上半年公司扩张力度提升,净负债率和短期债务占比出现显著提高,相比去年同期分别提高100%和82%。叠加年初以来整体融资环境的收紧,公司整体负债水平被推到了近年来的高位。 国改号角再吹响,养老布局占先机:7 月23 日,全省国有企业改革发展工作会议在济南召开。会上提出了山东国有企业改革的时间表和改革目标。公司以大健康产业为切入点,联动集团旗下医药医疗、房地产、医护教育、金融、传媒、酒店、零售等多个产业,构建多层级立体化大健康产业体系。来在山东省国企改革推进过程中,公司也有望发挥更加突出的作用。 投资评级与盈利预测:预计公司17-18 年EPS 分别为0.11 元、0.14元,维持“增持”评级。
2017-08-24 中泰证券... 戴志锋...买入上半年销售额...
上半年销售额稳步增长,归母净利润四年内首次正增长: 鲁商置业于2017年8月24日发布半年度业绩报告。2017年1-6月,公司实现营业收入22.73亿元,同比增长13.07%;实现归属于母公司所有者的净利润3,866.31万元,同比增长17.90%。四年内首次实现净利润正增长,受益于去年济南、青岛等地的商品房热销以及今年上半年三四线城市的火热行情,公司业绩触底反弹。 鲁商置业2017年1-6月房地产开发毛利率14.81%,较上年同期增加了0.35个百分点,其中,山东省内毛利率为16.08%,较去年上半年减少了13.02个百分点,山东省外毛利率较去年同期增加了2.52个百分点,原因是去年鲁商已结算大部分哈尔滨亏损的项目,哈尔滨项目占去年同期结算收入的59.87%,仅占今年结算收入的12.79%。2017年上半年实现合同销售额46.41亿元,销售面积58.53万平米,分别同比增加48.85%和40.93%。销售金额的高速增长将在未来一到两年转入结算收入,随着亏损项目的陆续结算,2016年至2017年上半年山东省房价的涨幅将滞后体现在2017-2019年的利润率中,业绩拐点已现,反转可期。 深耕山东积极拿地,现金流大幅改善: 公司2017年前上半年销售商品和劳务收到现金/营业收入比例为2.7,是近六年最高水平,而预售账款达到122亿,为历史最高水平。2017年上半年,公司新增三宗地块,分别位于临沂和泰安,成交总价款分别为5144万元、1653万元和640.56万元。公司现金回款良好,加大了拿地和新开工的力度,公司实现新开工面积85.76万平米,同比增长53.86%,竣工面积59.3万平米,同比下降35.73%,预计下半年将会继续加快开工,为销售提供充沛货值。 背靠集团资源,山东国改有望加速: 15年年初,鲁商置业与山东福瑞达医药集团公司、山东银座旅游集团有限公司在济南市合资设立鲁商福瑞达健康投资有限公司,进军养老产业。相比其他养老地产公司,鲁商置业有几大进步和优势:1.针对刚需人群,即完全失能的老人。2.房地产商优势,拥有自己的物业,可以把住宅和养老院建在一起,为家人探访老人提供方便,同时也能提高老年人入住意愿。3.医护人员和医疗技术方面,鲁商置业有突出优势。首先,鲁商福瑞达健康有股东福瑞达医药集团的支持,提供强大的医疗资源。其次,集团公司旗下的齐鲁医药学院(原山东万杰医学院)能够为医护人员提供较好的技术培训。这两大优势使鲁商置业能够顺利突破大多数现存养老机构面临的护理医疗支持匮乏的困境。 投资建议:2017年上半年,鲁商置业业绩迎来反转,预计今年销售额的高增长将会继续在未来一到两年的结算收入中体现,届时利润率也会有所提升。我们预计公司17/18/19年EPS分别为0.12元、0.17元、0.23元。公司于2015年初开始投资于“大健康”产业,鲁商背靠集团资源,国企改革可期,给予“买入”评级。 风险提示:流动性加速收缩、销售不达预期等。
无行业评级
发布时间 研究机构 分析师 评级内容 相关报告
2019-05-27 川财证券... 方科未知川财周观点:20...
川财周观点:2019年1-4月全国房地产开发投资额同比增长11.9%,增速比1-3月份提高0.1个百分点。开发投资进一步走强,主要是由于施工投资上行以及土地购置费的维持高位。1-4月商品房销售面积42085万平方米,同比下降0.3%,降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。1-4月销售热度延续,但结构出现了明显分化,其中东部出现明显改善,显示出一、二线持续回暖对其形成较强支撑;而中西部放缓、东北走差显示2019年棚改减半负面效应或将开始逐渐显现。目前板块估值仍然处于低位,下半年行业景气度料逐步走弱,未来行业政策环境有望出现改善,地产股估值也有望提升。相关标的为金地集团、招商蛇口、华夏幸福、新城控股、荣盛发展。 市场表现:本周上证综指下降1.94%,收报于2882.3点。川财地产金融指数本周下跌0.24%,成分股中大港股份、珠江控股和光明地产居前,分别为36.3%、12.74%和10.92%。与之相比,华业资本、银亿股份和云南城投周跌幅居前,分别下跌22.55%、16.08%和14.85%。v关键指标:30大中城市本周商品房成交面积为331.88万平方米,环比增加15.21万平方米。其中一线城市商品房成交面积为64.18万平方米,环比增加6.21万平方米;二线城市商品房成交面积为146.01万平方米,环比减少26.73万平方米;三线城市商品房成交面积为121.68万平方米,环比增加35.73万平方米。 行业动态 国家统计局16日发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,“小阳春”持续下4月一二线房价涨幅继续扩大。易居(博客)研究院对70个大中城市二手住宅销售价格数据进行算术平均计算得知,2019年4月份,70个大中城市二手住宅价格环比涨幅0.53%,相比3月微幅扩大0.07个百分点,目前70城房价已经连续49个月上涨。预计2019年市场的松紧“微调节”状况将持续存在,楼市政策在不同城市的体现方式会更为多样化,不但松紧方式不同,松紧的力度亦会有所差异,市场极大概率将趋于稳定。(经济参考报) 公司动态 宋都股份(600077):宋都基业投资股份有限公司全资子公司杭州乾东投资管理有限公司于近日在浙江省国有建设用地使用权网上交易系统进行的国有建设用地使用权拍卖出让活动中竞得舟山市新城LC-13-03-26地块,该地块成交总价为人民币66,202.45万元,位于海天大道以北,富丽大道以西,绿岛路以东。 风险提示:经济数据不及预期;政策出现收紧。
2019-05-24 东莞证券... 何敏仪增持楼市回暖 4月...
楼市回暖 4月份销售涨幅探底回升。2019年1-4月全国商品房销售面积4.2亿平米,同比降0.3%。全国商品房销售额3.9万亿,同比上升8.1%。整体看,全国商品房销售3月末开始探底回升,4月份上升趋势延续,楼市回暖持续。我们预计稳经济背景下,楼市政策延续因城施策,19年全年楼市销售将保持相对平稳,销售绝对值仍将维持在历史高水平。 一二线城市房价4月涨幅延续上升态势。70大中城市新建商品住宅价格指数观测,4月份新建商品住宅价格指数同比上升11.4%,涨幅较3月末上升0.1个百分点;涨幅延续上升态势。环比方面,4月70大中城市新建商品住宅价格指数环比上升0.6%,环比涨幅与3月末持平,涨幅维持在近一年低位。整体看,4月份房价同环比涨幅均较年初上升,同比涨幅更达到近两年高位。 开发投资增速持续上升。2019年前4月全国房地产开发投资完成额达3.42万亿元,累计同比增速11.9%,开发投资增速较2018年末上升2.4个百分点,也较3月末进一步上升0.1个百分点,达到近4年半以来增速最高水平。经历过去几年房地产销售大年,行业库存去化理想可售下降明显,开发商提升开发进度补充可售资源得以体现。另一方面,行业资金流动性持续改善,资金到位带来工程进度加快,投资增速上升。房地产开发投资增速明显高于制造业及固定资产投资增速,稳经济作用明显。 ? 行业研判与投资建议。在中美贸易摩擦阴霾下,国内稳经济压力加大,预计楼市政策最严时期预计过去。我们对全年房地产销售及竣工量保持乐观,行业平稳增长预期较高。行业留存可结算量充裕,2019年全年业绩确定性及保障度高。运营情况良好,基本面靓丽的龙头房企,近年分红率均保持平稳理想水平,股息率具有一定吸引力。行业当前行业估值水平较低,具备向上修复弹性。建议投资者关注招商蛇口、保利地产、万科A、华夏幸福、金地集团、荣盛发展、华发股份、金融街等。 ? 风险提示:楼市政策收紧;楼市出现超预期调整。
2019-05-23 海通证券... 涂力磊,...不评级宏观形势经济...
宏观形势 经济小幅回落,通胀回升,外贸形势下行:4月M2同比增8.50%,增速比3月回落0.10个百分点;CPI同比增2.50%,增速比3月回升0.20个百分点;美元兑人民币汇价期末6.7286;PMI为50.1%,增速比3月回落0.40个百分点;进出口额同比升0.40%,比3月降2.40个百分点;顺差138.4亿美元。 行业形势 1-4月一二线城市土地成交面积同比增速回升:1-4月一二线土地累计成交1.86亿平,同比减少1.02%,比1-3月增7.72个百分点,当月成交土地0.52亿平,环比增加42.4%。 1-4月开发商结余资金增速有所回升:1-4月开发商资金来源与房地产投资之差累计1.82万亿元,同比升3.69%,比1-3月升5.85个百分点。 地产A股对H股溢价:5月22日,龙头地产A股19年PE动态9.01倍,较龙头H股PE溢价24.5%。 1-4月开工增速有所回升,销售和购地负增长;1-4月新开工和销售增速同向变动,增速差扩大:1-4月购地、销售和新开工分别累计同比-33.8%、-0.30%、+13.1%。 投资建议 我们认为,行业面临调控压力。5月22日,房地产板块估值(PE-TTM)为10.8倍,相对沪深300指数估值(PE-TTM)的折价率为8.41%。行业相对估值较前期回落。 风险提示:行业面临加息和政策调控两大风险。
2019-05-23 首创证券... 张炬华未知本周观点:国家...
本周观点:国家统计局发布2019年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况。我们认为投资增速持续走高的主要原因是新开工增速回升和18年土地购置费较高且分期缴纳。考虑先行指标土地成交价款前4月增速同比下降33.5%,土地购置面积同比下降33.8%,我们预计土地购置费增速亦将下行,我们预测下半年投资增速将缓慢回落。 板块表现:上周(05.12-05.19)地产板块指数整体跑输沪深300指数,地产板块全周下跌2.22%,沪深300全周下跌1.87%,相对沪深300超额收益-0.35%。细分板块方面,房地产开发下跌4.11%,园区开发下跌5.26%。 行业数据:重点覆盖的68个大中城市(有效数据城市35个)新建商品房合计成交641.99万平米,同比增加35.89%,环比增加15.05%。过去四周成交量移动平均值为578.94万平米,同比增加15.75%,环比增加2.53%。年初至今周成交502.41万平米,较去年全年平均水平增加0.75%。 重点覆盖的21个大中城市(有效数据城市14个)二手房合计成交228.30万平米,同比减少4.87%,环比增加0.57%。过去四周成交量移动平均值为194.77万平米,同比减少12.07%,环比减少0.29%。年初至今周均成交149.77万平米,较去年全年平均水平减少4.69%。 一线城市商品房可售面积合计为4601.31万平米,同比增加26.57%,环比减少0.16%;二线城市商品房可售面积合计为4974.09万平米,同比增加27.66%,环比减少0.6%。 投资建议:2018年A股上市房企盈利能力持续提升,杠杆率稳步下降,已售未结资源充足,未来业绩可期。在“一城一策,房住不炒”的政策背景下,我们建议积极关注各城市的调控政策走向。我们认为三类公司有较强的投资价值:第一:收益于一二线楼市的回暖,拥有自持物业、一二线货值占比高的低估值龙头,如万科A、保利地产、金地集团等;第二:二三线园区地产具有协同和集约效用,在“推动制造业高质量发展,促进产业协调发展”的大背景下,将迎来成长性机会,推荐关注园区地产龙头华夏幸福。第三:国内领先的具有主动管理能力的不动产资产管理平台:光大嘉宝。 风险提示:1.国内外宏观经济形势风险;2.房地产行业调控政策风险3.棚改货币化超预期减弱风险。
    截止到:2018年12月31日公司高管总数为17人,其中董事会成员5人,监事成员3人。

最新高管

高管姓名 职务 年薪(万元) 持股数(万股) 简历
董红林董事,董事长 108.58 0 点击浏览
董红林(董事候选人),女,汉族,1967年8月出生,山东青岛人,中共党员,硕士,高级经济师,现任鲁商置业股份有限公司副总经理、临沂鲁商地产有限公司总经理、临沂鲁商置业有限公司总经理。
张全立总经理 79.22 0 点击浏览
张全立,男,汉族,1970年1月出生,山东郓城人,中共党员,工学硕士,高级工程师,现任鲁商置业股份有限公司副总经理。
段东董事 -- 0 点击浏览
段东,女,1977年出生,中国国籍,无境外永久居留权,会计硕士。现任山东省国有资产投资控股有限公司财务部部长,山东地矿股份有限公司监事。历任山东省交通开发投资有限公司副科长、科长;山东东银投资管理有限公司资金财务部经理;山东省国有资产投资控股有限公司财务部副部长、资深业务经理。
贾庆文董事 -- 0 点击浏览
贾庆文,男,汉族,1971年10月出生,山东嘉祥人,中共党员,工程硕士,主任药师,曾任山东省药学科学院副院长、党委委员兼新药评价中心主任,现任山东福瑞达医药集团有限公司总经理、党委副书记。
朱南军独立董事 8 0 点击浏览
朱南军(独立董事候选人),男,汉族,1972年5月出生,中国人民大学商学院会计系管理学博士、北京大学经济学院经济学博士后,先后在武汉市江海发展(集团)公司、北京大学经济学院工作,曾任北京大学经济学院讲师,现任北京大学经济学院风险管理与保险学系副主任、北京大学经济学院副教授,兼职北京大学中国保险与社会保障研究中心研究员、副秘书长;北京大学教代会代表、工会代表;渤海轮渡股份有限公司独立董事、审计委员会主任。
马涛独立董事 8 0 点击浏览
马涛(独立董事候选人),男,汉族,1957年8月出生,陕西三原人,哲学博士,经济学博士后,现任复旦大学经济学院教授、博导,复旦大学中国金融史研究中心副主任、复旦大学经济史与经济思想史研究所副所长。主要从事经济思想史、宏观经济、企业文化品牌与投资领域的教学与研究,在国内外学术刊物上已发表学术论文百余篇,出版专著十余部,多次获国家和教育部科研奖励,主持过国家和省级科研项目多项。
王忠武总经理助理 -- 0 点击浏览
王忠武,男,汉族,1974年8月出生,山东滨州人,中共党员,研究生,工程师,曾任济宁鲁商置业有限公司总经理、菏泽鲁商置业有限公司总经理,现任鲁商置业青岛城市公司总经理。
邵照玮总经理助理 -- 0 点击浏览
邵照玮,男,汉族,1980年5月出生,山东嘉祥人,中共党员,本科,曾任青岛鲁商地产有限公司常务副总经理、青岛鲁商惜福置业有限公司总经理,现任鲁商置业青岛城市公司副总经理兼青岛鲁商置地发展有限公司总经理。
徐涛副总经理 71.96 0 点击浏览
徐涛,男,汉族,1970年9月出生,山东禹城人,中共党员,硕士,高级工程师,国家一级注册建筑师,现任鲁商置业股份有限公司副总经理,山东省鲁商建筑设计有限公司总经理。
刘增伟副总经理 105.64 0 点击浏览
刘增伟,男,汉族,1968年12月出生,山东威海人,中共党员,硕士,高级经济师,现任鲁商置业股份有限公司副总经理、青岛鲁商蓝岸地产有限公司总经理。

高管变动

高管姓名 职务 任职起始日 任职到期日 离职原因
李彦勇董事长 2018-07-05 2019-02-15 工作变动
李彦勇董事 2018-07-05 2019-02-15 工作变动
姜国栋监事长 2018-07-05 2019-02-15 工作变动
姜国栋监事 2018-07-05 2019-02-15 工作变动
关岩职工监事 2018-07-05 2019-03-02 个人原因

公告日期 重组类型 涉及金额(万元) 重组进度
2008-12-19 资产交易 590000.00 证监会批准
2008-12-19 资产交易 590000.00 证监会批准
2008-07-25 资产交易 590000.00 股东大会通过
公告日期 案件名称 原告方 被告方

涉及金额

(万元)

2007-07-27 未按约定偿还利息 浦东发展银行广州分行... 山东万杰高科技股份有... 9200.00
2007-06-15 借款合同纠纷 中国光大银行股份有限... 山东万杰高科技股份有... 8000.00
2007-05-22 欠款承担连带还款责任... 中国建设银行股份有限... 山东万杰高科技股份有... 7114.19
2007-03-03 借款未按期付息 烟台市商业银行 山东万杰高科技股份有... 7464.17
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