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陆家嘴

(600663)

  

流通市值:249.34亿  总市值:409.10亿
流通股本:29.33亿   总股本:48.13亿

陆家嘴(600663)公司资料

公司名称 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
上市日期 1992年06月19日
注册地址 中国(上海)自由贸易试验区浦东大道981...
注册资本(万元) 48129314570000
法人代表 徐而进
董事会秘书 王辉
公司简介 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(以下简称“公司”)自成立于1992年以来,一直致力于“陆家嘴金融贸易区”内重点功能区域土地成片开发和城市功能开发。公司所发行的A股和B股分别于1993年6月28日和1994年11月22日在上海交易所上市交易。目前公司的总股本为4,034,19...
所属行业 房地产开发
所属地域 上海
所属板块 AB股-创投-参股券商-机构重仓-融资融券-参股保险-上海自贸-养老概念-国企改革-中证500-上证380-沪股通-证金持股-富时罗素-标准普尔
办公地址 中国上海浦东东育路227弄6号前滩世贸中心(二期)D栋18-21楼
联系电话 021-33848788,021-33848801
公司网站 www.ljz.com.cn
电子邮箱 invest@ljz.com.cn
 主营收入(万元) 收入比例主营成本(万元)成本比例
房地产租赁263100.0045.5669700.0029.93
其中:非住宅租赁262300.0045.4269300.0029.76
物业管理155400.0026.91128500.0055.17
金融业76400.0013.2334600.0014.86
酒店业36400.006.3026800.0011.51
其他29700.005.144500.001.93
房地产销售16500.002.86-31200.00-13.40
其中:住宅销售16500.002.86-31200.00-13.40
其中:住宅租赁800.000.14400.000.17

    

发布时间 研究机构 分析师 评级内容 相关报告
2023-11-14 开源证券 齐东买入陆家嘴(600663...
陆家嘴(600663) 盈利能力有所提升,浦东核心区项目储备充裕,维持“买入”评级 陆家嘴发布2023年三季报,公司持有资产大部分位于陆家嘴和前滩核心区位,租金和出租率稳步提升;住宅开发项目可售资源充足,并有较大规模的资产收购及项目投建计划,未来业绩释放可期。我们预计公司2023-2025年归母净利润为19.22、21.41和24.98亿元,对应EPS为0.48、0.53、0.62元,当前股价对应PE为17.9、16.1、13.8倍,维持“买入”评级。 营收规模下降,盈利能力有所提升 公司前三季度实现营收57.75亿元,同比下降14.48%;归母净利润8.37亿元,同比下降27.75%;经营性现金流量净额77.2亿元,基本每股收益0.17元,毛利率和净利率分别为59.7%和19.7%(2022年全年为41.2%和12.4%)。公司业绩下滑主要受房地产项目结转规模下降和信托业转型及金融市场震荡的影响。 租赁业务稳中有升,在售项目去化良好 至三季度末,公司持有的主要在营物业总建面303万方,其中甲级写字楼200万方,上海甲级写字楼出租率达83%。前三季度公司实现房地产租赁现金流入34.92亿元,同比增长30%;权益租赁现金流入28.56亿元,同比增长29%。公司前三季度实现住宅销售金额与面积分别为104.0亿元和9.67万方,同比增长1339%和428%,在售项目为世纪前滩·天御、锦绣云澜第一批,项目整体去化率分别约为94%、81%。 优质土储充足,重大资产重组注入核心资产 公司4月公告参股公司竞得两家公司项目公司80%股权,获得三林滨江优质资产包,成交对价147.8亿元,公司权益建面13.0万方,预计可售货值超300亿元。公告拟发行股份及支付现金购买资产和募集配套资金,以133.19亿元收购陆家嘴金融贸易区和前滩国际商务区的4处优质资产。四家标的公司所持有土地计容建筑面积98.35万方,据我们测算,四个项目公司总可售货值约600亿元,可售权益货值约430亿元,自持资产预计每年对应含税租金收入7.3亿元。 风险提示:写字楼租赁竞争加剧、上海房价波动风险、苏州项目诉讼风险。
2023-07-05 开源证券 齐东买入陆家嘴(600663...
陆家嘴(600663) 租售并举协同发展,优质资产注入助力业绩释放,给予“买入”评级 陆家嘴以商业地产为核心业务,以商业零售和金融服务为延伸,深度参与浦东新兴区域的发展。 公司持有资产大部分位于陆家嘴和前滩核心区位,租金和出租率稳步提升;住宅开发项目可售资源充足,并有较大规模的资产收购及项目投建计划,未来业绩释放可期。 我们预计公司 2023-2025 年归母净利润为 19.22、 21.41和 24.98 亿元,对应 EPS 为 0.48、 0.53、 0.62 元,当前股价对应 PE 为 20.9、 18.8、16.1 倍,首次覆盖给予“买入”评级。 核心区域资产优质,经营性物业收入受疫情影响下滑 (1) 公司办公物业主要包括甲级写字楼与高品质研发楼, 持有长期在营甲级写字楼总建面 191 万方,高品质研发楼总建面 32.7 万平方米。 2022 年公司办公租赁收入 30.4 亿元,同比下降 5.9%, 其中疫情影响租金减免 4.61 亿元, 截至 2022年末上海成熟甲级写字楼平均出租率约为 85%。(2) 截止 2022 年末,公司商业物业要分布在上海和天津两个城市, 总建筑面积达 45.7 万方, 2022 年商业租赁收入为 2.44 亿元,同比下降 46.3%,上海三个大型商业项目出租率均超过 85%。(3)公司旗下四家酒店全年营收 2.51 亿元,同比增长 128.2%, 由于前滩香格里拉酒店的开业,业绩有较大增长。 开发业务深耕浦东新区, 拟并购重组注入优质资产 公司开发业务以陆家嘴区域为核心,向前滩、张江科学城、川沙新市镇核心区域布局。 2022 年,公司实现合同销售金额 68.79 亿元,同比增加 40%, 在售项目的整体去化率为 100%。 截至 2022 年末,公司目前在建住宅项目 4 个,总建面 41.6万方,均位于上海;公司未开发土地面积 58.8 万方。公司公告拟发行股份及支付现金购买资产和募集配套资金, 以 133.19 亿元收购陆家嘴金融贸易区和前滩国际商务区的 4 处优质资产, 四家标的公司所持有土地计容建筑面积 98.35 万方,据我们测算,四个项目公司总可售货值约 600 亿元,可售权益货值约 430 亿元,自持资产预计每年对应含税租金收入 7.3 亿元。公司发行股份购买资产事项已于6 月底获证监会通过,若成功落地将显著提升公司的资产规模和质量。 风险提示: 写字楼租赁市场竞争加剧、上海住宅房价波动风险
高管姓名 职务 年薪(万元) 持股数(万股) 简历
徐而进董事长,代理总... 128.9 -- 点击浏览
徐而进,历任上海陆家嘴(集团)有限公司党委副书记、总经理,本公司党委书记、副董事长。现任上海陆家嘴(集团)有限公司党委书记、董事长,本公司董事长、代总经理。
蔡嵘副董事长,董事... -- -- 点击浏览
蔡嵘先生:1973年3月出生,汉族,中共党员,中国国籍,大学学历,公共管理硕士,1993年7月参加工作。历任:上海市浦东新区国有资产监督管理委员会企业资产管理处副处长,综合规划处副处长,主任助理、党委委员、副主任、党委副书记;上海陆家嘴(集团)有限公司党委副书记;上海浦东开发(集团)有限公司党委副书记、总经理。现任:上海陆家嘴(集团)有限公司党委副书记、总经理;上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司党委委员、党委书记。
周翔副总经理 89.97 -- 点击浏览
周翔,历任本公司商业建筑事业部总经理、本公司总经理助理。现任本公司党委委员、副总经理。
丁晓奋副总经理 132.19 -- 点击浏览
丁晓奋,历任上海外高桥保税区开发股份有限公司副总经理。现任本公司党委委员、副总经理。
贾伟副总经理 89.97 -- 点击浏览
贾伟,历任本公司政策研究室主任助理,复旦科技园副总经理,陆家嘴软件产业公司总经理,陆家嘴商务广场公司总经理,富都世界公司常务副总经理,本公司商业产品发展中心总经理、本公司总经理助理。现任本公司副总经理。
邓佳悦副总经理 70.56 -- 点击浏览
邓佳悦,历任:上海金桥出口加工区开发股份有限公司工业建筑事业部招商助理,上海金桥(集团)有限公司招商部招商主管,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司营销中心业务主任、业务经理、业务主管、居住产品发展中心总经理助理(主持工作)、副总经理(主持工作)、计划部副总经理(主持工作)兼人力资源部副总经理(主持工作)、计划部总经理,兼陆家嘴国际信托有限公司党委委员。现任:上海陆家嘴(集团)有限公司党委委员,本公司党委副书记、副总经理兼人力资源部总经理。
黎作强董事 0 -- 点击浏览
黎作强,历任国泰君安证券上海分公司总经理、党委书记,国泰君安证券总裁办公室主任。现任上海陆家嘴(集团)有限公司党委委员、副总经理,本公司董事。
刘广安董事 0 -- 点击浏览
刘广安,历任上海国际集团有限公司行政管理部副总经理,上海国际集团有限公司办公室、董事会办公室副主任,上海国际集团有限公司战略研究部总经理。现任上海国际集团资产管理有限公司党委副书记、副董事长、总经理,本公司董事。
王韫董事 -- -- 点击浏览
王韫女士:1978年5月出生,汉族,中共党员,中国国籍,大学学历,公共管理硕士,2000年7月参加工作。历任:浦东新区人民法院团委书记、政治部组织宣传科副科长、主任助理;浦东新区团委团务工作部副部长、基层工作部副部长;浦东新区司法局法律援助指导处副处长、政治部(纪检监察室)副主任;浦东新区六灶镇党委副书记;浦东新区川沙新镇监察室主任、党群工作办公室主任;浦东新区团委副书记;浦东新区区政府办公室副主任。现任:上海陆家嘴(集团)有限公司党委副书记。
王辉董事会秘书 89.97 -- 点击浏览
王辉,历任本公司办公室副主任、主任、职工监事。现任本公司党委委员、纪委书记、董事会秘书,兼任办公室主任。

公告日期 交易标的 交易金额(万元) 最新进展
2023-09-29上海东袤置业有限公司659423.00签署协议
2023-09-29上海耀龙投资有限公司311574.00签署协议
2023-09-21上海东翌置业有限公司200000.00股东大会通过
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