建发合诚(603909) 营收利润保持增长，新签订单同比高增，维持“买入”评级 建发合诚发布2025年年度报告，营业收入和归母净利润保持增长，整体业务情况表现维持稳定，新签合同大幅增长。由于公司工程施工业务毛利率下滑，我们下调2026-2027年并新增2028盈利预测，预计2026-2028年归母净利润为1.3、1.5、1.7亿元（原值1.5、1.7亿元），对应2026-2028年EPS为0.48、0.58、0.66元，当前股价对应PE为22.5、19.0、16.6倍。公司凭借与控股股东之间的优势互补，有望推动收入持续增长，维持“买入”评级。 收入利润保持增长，建筑施工毛利率下降 2025年，公司实现总营业收入76.35亿元，同比增长15.53%；实现归母净利润1.09亿元，同比增长14.21%；实现扣非归母净利润1.02亿元，同比增长13.77%，公司收入保持增长主要由于建筑施工业务规模增长，建筑施工收入同比增长17.15%。2025年公司毛利率5.25%，同比-0.70pct，其中建筑施工毛利率2.05%，同比-0.19pct；净利率1.75%，同比-0.11pct。2025年公司经营性净现金流为4.21亿元，同比下降10.55%，拟每股派发现金红利0.15元（含税），合计派发现金红利0.39亿元，占归母净利润比例约35.8%，2023-2025年累计现金分红比例超100%。 新签合同同比高增，关联方扩张带动业务需求 分业务结构来看，公司2025年建筑施工业务实现收入66.75亿元，同比+17.15%，收入占比87.4%；勘察设计业务实现收入4.38亿元，同比+9.19%，收入占比5.7%。2025年公司新签合同额达115.16亿元，同比增长107%，在行业增速放缓的趋势下保持发展韧性。公司2025年与关联方交易总额达107.3亿元，2026年预计关联交易总额127亿元，其中工程施工业务关联交易占比88.03%。2025年公司建筑施工业务首次落地泰国，成功承接3个项目，签约额超1600万。 风险提示：行业政策风险、新签订单不及预期、股东支持不及预期。

建发合诚(603909) Q2业绩大涨，股东协同+城市更新助力公司保持较快增长 公司发布2025年半年报，25H1公司实现营收33.93亿元，同比+7.67%，归母净利润0.45亿元，同比+32.33%，扣非归母净利润为0.41亿元，同+32.46%。其中，25Q2单季度实现营收18.53亿元，同比+21.81%，归母、扣非归母净利润为0.25、0.23亿元，同比分别+112.51%、+110.55%。公司与控股股东在业务层面的协同发展助力公司施工业务大幅增长，此外，公司深度受益城市更新与韧性建设，上半年“工程医院”平台新签合同额达1.79亿元，已超过上一年度新签总额，其中，涉及老旧小区改造、地下管网、市政基础设施升级等城市更新业务的新签合同超1.02亿元，公司业绩有望继续保持较快增长，我们上调公司25-27年归母净利润1.2/1.3/1.5亿元（25-26年前值为1.1/1.3亿元），维持“增持”评级。 工程施工业务快速拓展，新签合同额大幅增长 分业务来看，公司工程咨询业务（勘察设计、工程管理、试验检测等）实现收入2.85亿元、同比-0.74%，工程施工业务（建筑施工、综合管养等）实现收入31.07亿元、同比+8.55%，公司上半年营收增长主要来自于从事建筑施工业务的子公司合诚建设业务增长的影响。公司上半年实现新签合同额50.50亿元，同比+48%，其中，工程咨询业务新签合同额4.57亿元，与上年同期基本持平，在行业增速整体放缓的背景下，展现较强韧性；工程施工业务新签合同额45.93亿元，同比大幅增长56%，主要得益于控股股东上半年土地储备的积极扩张，有效带动了关联业务需求，占公司新签合同总额的88%。 费用管控能力持续提升，经营现金流同比大幅增长 25H1公司综合毛利率为4.99%，同比-0.1pct，期间费用率为2.33%，同比-0.28pct，其中，销售/管理/研发/财务费用率分别为0.25%、1.55%、0.55%、-0.03%，同比分别变动-0.07、-0.17、-0.05、0pct。资产+信用减值损失1953.4万，同比增长23.2%。综合影响下公司25H1净利率为1.61%，同比+0.15pct。25H1公司CFO净额为0.52亿元，同比增加0.95亿元，主要系公司多举措强化回款管控，上半年回款总额达30.47亿元，同比增加13.63%。 上调关联交易额度，业务协同继续推动公司扩张 24年建发系贡献公司收入超8成，当前，公司进一步上调25年对建发系提供建筑施工、综合管养等工程施工业务的日常关联交易预计额度至120亿元（调整前80亿元）。25M1-7建发房产权益拿地金额356亿元，同比增长27.6%，凭借建发体系在地产、工程等领域具备的优质产业资源，公司与控股股东在业务层面的协同发展预计有望继续保持显著增长。 风险提示：地产行业持续下行，公司建筑施工业务不及预期；应收账款回收不及预期；承接项目建设进度不及预期等。

建发合诚(603909) 事件 2025年8月19日，公司发布2025年半年度业绩：实现营收33.9亿元，同比+7.7%；实现归母净利润4504.5万元，同比+32.3%； 点评 实现扣非归母净利润4128.0万元，同比+32.5%。 营收小幅上涨，归母净利润高增。2025H1公司营收实现7.7%的小幅增长，归母净利润及扣非归母净利润均实现30%以上的较高增速，主要受（1）本期公司工程施工业务快速增长，实现收入31.1亿元，同比增长8.6%；（2）工程管理和综合管养业务毛利增长。 新签合同金额同比上涨。2025H1公司累计新签合同额50.5亿元，同比+48%，其中建筑施工新签合同额45.9亿元，同比+56%，该业务主要得益于控股股东上半年土地储备的积极扩张，有效带动了关联业务需求，占公司新签合同总额的88%；工程咨询业务新签4.6亿元，同比-1.7%。 控股股东拿地积极，业务发展有望保持高增。考虑到目前整体行业销售仍在底部，控股股东建发房产积极拿地，根据中指院，2025年1-7月建发房产共拿土地23宗，总权益拿地金额达356亿元，同比去年同期279亿权益拿地金额增长27.7%，为上半年工程施工项目增长提供重要支撑。此外根据克而瑞，2025年1-7月，控股股东建发房产全口径销售额770亿元，同比+5.6%，优于同期百强房企的-13.2%。考虑到未来建发房产销售去化能力较强，未来有望持续获取新项目，为后续公司业务发展提供了良好的基础。 现金流显著改善，回款持续增长。2025H1经营活动产生的现金流量净额0.52亿元，同比增长218.1%，主要受建筑施工业务规模增长，回款增加的影响。此外公司多举措强化回款管控，本期回款总额达30.5亿元，同比增加13.6%。 投资建议 考虑到2023-2024已签建筑施工合同对2025年收入、利润的增长具有保障性，而2024年建筑施工的新签合同额下降，或对后续几年的确收产生一定影响，预计2025-2027年归母净利润分别为1.29亿元、1.29亿元、1.61亿元，同比增速分别为+34.9%、+0.3%和+24.5%。维持“买入”评级，公司股票现价对应2025-2027年的PE估值分别为20.8x、20.7x、16.7x。 风险提示 控股股东业务发展不顺；应收账款减值风险；商誉减值风险

建发合诚(603909) 营收利润同比大幅增长，工程施工业务订单大幅增长，维持“买入”评级 建发合诚发布2025年中期报告，2025年上半年公司营业收入和归母净利润同比大幅增长。公司整体业务情况表现维持稳定，工程施工业务订单大幅增长，业绩改善速度优于预期，我们上调2025-2027年盈利预测，预计2025-2027年归母净利润为1.2、1.5、1.7亿元（原1.1、1.3、1.3亿元），对应2025-2027年EPS为0.5、0.6、0.6元，当前股价对应PE为22.0、17.9、15.8倍。公司凭借与控股股东之间的优势互补，有望推动收入持续增长，维持“买入”评级。 收入利润同比高增，经营性现金流同比由负转正 2025年上半年，公司实现总营业收入33.93亿元，同比增长7.67%；实现归母净利润0.45亿元，同比增长32.33%；实现扣非归母净利润0.41亿元，同比增长32.46%。公司业绩大幅增长主要系公司施工业务规模增长及工程管理和综合管养业务毛利增长。2025年上半年，公司实现毛利率4.99%，净利率1.61%，同比分别-0.11pct、+0.15pct。截至2025年上半年末，公司经营活动产生的现金流量净额为0.52亿元，同比由负转正，公司经营性现金流回正主要为建设业务规模增长，回款增加所致。 工程咨询业务收入略有收缩，工程施工业务订单大幅增长 分业务结构来看，公司2025年上半年工程咨询业务（勘察设计、工程管理、试验检测等）实现收入2.85亿元，同比减少0.74%；工程施工业务（建筑施工、综合管养等）实现收入31.07亿元，同比增长8.55%。2025年上半年，公司新签合同额达50.50亿元，同比增长48%，工程咨询业务新签合同额4.57亿元，与上年同期基本持平；工程施工业表现亮眼，新签合同额45.93亿元，同比大幅增长56%。工程施工业务订单大幅增长主要得益于控股股东上半年土地储备的积极扩张，有效带动了关联业务需求，占公司新签合同总额的88%。 风险提示：行业政策风险、新签订单不及预期、股东支持不及预期。

王雪飞先生:1977年出生,中国国籍,无境外居留权,高级工程师,本科学历,2016年加入建发房产工作,历任建发房产华东区域副总经理、张家港城市公司总经理,华南区域副总经理、海西集群副总经理、建发房产首席工程总监等职务,现任建发房产首席技术专家,建发合诚(SH.603909)董事长等职务。

王雪飞先生:1977年出生,中国国籍,无境外居留权,高级工程师,本科学历,2016年加入建发房产工作,历任建发房产华东区域副总经理、张家港城市公司总经理,华南区域副总经理、海西集群副总经理、建发房产首席工程总监等职务,现任建发房产首席技术专家,建发合诚(SH.603909)董事长等职务。

康明旭先生:1977年11月出生,中国国籍,无境外居留权,高级工程师,本科学历,2001年加入建发合诚工作,历任建发合诚监理部经理助理、监理部副经理、合诚检测副总经理、合诚技术总经理、建发合诚总经理助理、副总裁等职务。现任建发合诚(SH.603909)董事兼总经理,合诚检测、合诚技术、福建科胜、福建怡鹭董事长,里隽设计、合诚设计院、大连市政院董事等职务。

康明旭先生:1977年11月出生,中国国籍,无境外居留权,高级工程师,本科学历,2001年加入建发合诚工作,历任建发合诚监理部经理助理、监理部副经理、合诚检测副总经理、合诚技术总经理、建发合诚总经理助理、副总裁等职务。现任建发合诚(SH.603909)董事兼总经理,合诚检测、合诚技术、福建科胜、福建怡鹭董事长,里隽设计、合诚设计院、大连市政院董事等职务。

黄和宾,1986年参加工作,曾任厦门公路建设管理处项目负责人、厦门市路桥建设投资总公司(现更名为厦门路桥建设集团有限公司)工程部经理、厦门路桥股份有限公司董事、副总经理等职务。2000年加入建发合诚工作,历任建发合诚董事、总经理、董事长等职务。现任建发合诚(SH.603909)副董事长,大连市政院董事长,合诚技术、福建怡鹭董事等职务。

徐辉,1998年加入大连市政院工作,历任大连市政院工程师、主任工程师、所长、分院院长、总经理助理、副总经理、总经理、董事长等职务。现任建发合诚(SH.603909)副总经理,大连市政院董事兼总经理,合诚设计院董事长等职务。

林伟国,2007年加入建发房产工作,历任建发房产财务总监、总经理助理、副总经理、总经理等职务。现任建发集团党委委员,建发房产党委书记、董事长,建发国际(HK.1908)董事会主席兼执行董事,建发物业(HK.2156)非执行董事,建发合诚(SH.603909)董事等职务。

林伟国,2007年加入建发房产工作,历任建发房产财务总监、总经理助理、副总经理、总经理等职务。现任建发集团党委委员,建发房产党委书记、董事长,建发国际(HK.1908)董事会主席兼执行董事,建发物业(HK.2156)非执行董事,建发合诚(SH.603909)董事等职务。

许伊旋,2004年加入建发房产工作,历任设计管理中心副总经理、工程管理中心总经理、厦门事业部总经理、东南区域公司总经理、董事长等职务。现任建发房产副总经理,建发国际(HK.1908)执行董事,建发物业(HK.2156)非执行董事,建发合诚(SH.603909)董事等职务。

许伊旋,2004年加入建发房产工作,历任设计管理中心副总经理、工程管理中心总经理、厦门事业部总经理、东南区域公司总经理、董事长等职务。现任建发房产副总经理,建发国际(HK.1908)执行董事,建发物业(HK.2156)非执行董事,建发合诚(SH.603909)董事等职务。