特发服务(300917) 事件： 特发服务成功中标菜鸟网络总部新园区项目。这是继2019年8月中标菜鸟网络西溪首座项目后，特发服务再次拿下菜鸟网络总部一体化IFM服务。 投资摘要： 阿里版图持续扩大 2020年公司中标阿里总部楼内物业项目及阿里巴巴亲橙里项目，北京分公司中标阿里中国尊项目，开拓超高层物业服务项目，深入扩大阿里系项目版图。此次中标菜鸟网络总部新园区项目后，特发服务全面承接阿里系三大总部级自建园区——阿里巴巴西溪园区、蚂蚁A空间园区、菜鸟总部园区，进一步扩展了特发服务的业务范围。 公司与阿里合作持续扩大，侧面说明公司服务的高质量。公司曾于2018年获得阿里巴巴年度极致服务团的奖项。 阿里集团是公司第二大客户 在2020年三季报中，前五大客户分别为华为、阿里巴巴、特发集团、中国移动和腾讯，占比分别为27%、16%、3%、2%和2%。 菜鸟总部园区项目总建筑面积近30万平方米，服务团队500余人。此次中标有利于稳固头部客户的收入占比。 公司换届选举完成管理层保持稳定 公司于2021年10月14日召开公司第二届董事会第一次会议，同意选举陈宝杰先生为公司第二届董事会董事长，聘任崔平先生为公司总经理。陈宝杰先生和崔平先生自2018年10月起分别担任公司董事长和总经理，此次换届选举得以连任，管理层保持稳定有利于公司平稳发展。 投资建议：我们预计公司2021-2023年收入分别为16.1、18.3、21.1亿元；归母净利润分别为1.3、1.5、1.7亿元；每股收益分别为1.03、1.15、1.32元，对应PE分别为22.2、19.8、17.3倍。维持“买入”评级。 风险提示：业务扩展不及预期风险、物业管理费率降低风险、疫情反复风险。

陈宝杰先生:1967年6月20日出生,汉族,中国国籍,无境外永久居留权,本科。曾任特发集团董事会秘书、职工董事,特发信息股份有限公司副总经理,深圳市特发地产有限公司总经理,2017年12月至2018年10月任特发物业董事长,2018年10月至今任特发服务董事、董事长。

崔平先生,1971年出生,中国国籍,无境外永久居留权,本科,注册物业管理师。曾任特发物业华为项目管理总监,2010年3月至2016年3月任特发物业副总经理,2016年3月至2018年10月任特发物业董事兼总经理,2018年10月至今任特发服务董事、总经理。

尹玉刚先生,1971年出生,中国国籍,无境外永久居留权,本科,注册物业管理师,注册安全工程师。曾任特发物业坂田管理处安全部部长,特发物业坂田管理处主任,特发物业坂田分公司总经理,2018年10月至今任特发服务副总经理。

何能文先生,1975年出生,中国国籍,无境外永久居留权,本科。曾任深圳市特发发展中心物业管理有限公司安全主任,深圳市特发物业管理有限公司坂田项目安全主管,深圳市特发物业管理有限公司杭州分公司项目经理,深圳市特发物业管理有限公司武汉分公司项目经理、副总经理、总经理;现任深圳市特发服务股份有限公司副总经理。

王立涛先生,1974年出生,中国国籍,无境外永久居留权,本科,注册物业管理师。曾任特发物业杭州分公司副总经理、华东区域公司总经理、杭州分公司总经理,2018年10月至今任特发服务副总经理。

王超先生:1985年7月出生,中国国籍,无境外永久居留权,硕士。曾任深圳市高新投集团IT主管、办公室副主任;前海金融控股有限公司,高级信息技术经理;深圳市特发集团有限公司办公室副主任,现任深圳市特发集团有限公司智信部总经理,2021年10月至今任特发服务董事。

杨玉姣女士:1981年5月出生,中国国籍,无境外永久居留权,本科,高级会计师、注册会计师。曾任深圳市巴士集团股份有限公司审计监督部审计主管;深圳市鹏程电动汽车出租有限公司财务部负责人;云杉智慧新能源技术有限公司乘用车事业部总经理助理;深圳市特发集团有限公司审计风控部审计经理;现任深圳特发集团有限公司财务管理部总经理。2021年10月至2024年10月任特发服务财务总监,2022年8月至2024年10月任特发服务董事会秘书,2024年12月至今任特发服务董事。

樊锦杰先生,1988年出生,中国国籍,无境外永久居留权,本科,注册会计师、税务师、一级造价师、法律职业资格证。曾任上海弘棣信息科技发展有限公司税务总监,2022年至今担任龙信建设集团有限公司财务总监,2024年12月至今担任特发服务董事。

张咏琪先生:1984年出生,中国国籍,无境外永久居留权,本科。曾任深圳市特发服务股份有限公司特发小区管理处主任,现任深圳市特发服务股份有限公司城市生活服务事业部总经理。

冯宇先生:1967年10月出生,汉族,中共党员,中国国籍,无境外永久居留权,本科。曾任深圳经济特区发展(集团)公司总经理办公室副主任;深圳市特发集团有限公司总经理办公室主任;深圳市特力(集团)股份有限公司副总经理;现任深圳市特发服务股份有限公司党委副书记、工会主席、董事。