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新湖中宝

(600208)

  

流通市值:276.00亿  总市值:276.04亿
流通股本:85.98亿   总股本:85.99亿

新湖中宝(600208)公司资料

公司名称 新湖中宝股份有限公司
上市日期 1999年06月23日
注册地址 浙江省嘉兴市中山路禾兴路口
注册资本(万元) 859934.35
法人代表 林俊波
董事会秘书 虞迪锋
公司简介 新湖中宝股份有限公司(SH.600208,“公司”)于1999年在上海证券交易所上市,公司主营业务为地产和金融。截止2016年底,公司注册资本86亿元,总资产1100亿元。公司市值居浙江省上市公司前列,系“沪深300”、“上证50”指标成分股和MSCI中国A股指数成分股。
所属行业 房地产业-房地产业
所属地域 浙江省
所属板块 破净股-融资融券-信托重仓股-期货概念-大数据-金融改革-互联网金融-证金持股-金控平台-沪股通-MSCI-独角兽概...
办公地址 浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦11层
联系电话 0571-87395003
公司网站 http://www.600208.net
电子邮箱 xhzb@600208.net

    新湖中宝2021年第一季度实现主营收入21.37亿元,比上年增长39.31%。

最近报告期收入占比2020-12-31
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  • 房地产75.68%
  • 商业贸易22.84%
  • 海涂开发0.48%
  • 其他0.99%
 主营收入(万元) 收入比例主营成本(万元)成本比例
房地产1038611.07 75.31% 624725.15 64.34%
商业贸易313503.85 22.73% 312773.31 32.21%
其他13605.94 0.99% 15774.60 1.62%
海涂开发6684.14 0.48% 13533.81 1.39%

证券品种 证券代码 证券简称 期末持有数量(股) 报告期损益(元)
债务工具--2922270.00
权益工具--19102990.00
基金及资产管理计划---15968340.00
近三个月该公司无评级

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2019-12-18 广发证券... 乐加栋...买入新湖中宝向绿...
新湖中宝向绿城子公司转让上海明珠城三期 4标 35%股权。 新湖中宝2019年 12月 17日晚发布公告, 拟向绿城房产转让上海新湖房地产35%股权,交易总对价 36亿元,其中股权对价 5.5亿元,债权对价30.5亿元。根据公司公告,本次交易约可为公司带来收益 4.5亿元。 老牌长三角地产商联手,合作谋共赢。 本次交易标的项目为上海明珠城项目三期 4标,规划总建筑面积 20.27万方,其中地上建筑面积 13.28万方,地下建筑面积 6.99万方。绿城房产是港股上市公司绿城中国(03900.HK)的境内全资子公司,新湖中宝及绿城具有长期良好合作的共识和基础。截至 19年半年度,新湖中宝在手未结算土地储备中48.1%分布于长三角, 7.8%分布于上海,而绿城中国未结算土储中长三角占比达到 49.6%,上海占比则为 1.5%。新湖中宝和绿城中国都是以长三角为主要根据地的老牌地产公司,二者联手有利于双方发挥比较优势互利共赢。 19-20年业绩对应动态 PE 分别为 10.8x、 8.7x。 预计 19-21年归母净利 润 分 别 为 31.4/39.1/47.0亿 人 民 币 , 同 比 分 别 上 涨25.1%/24.7%/20.3%,对应 19-21年的 EPS 分别为 0.36、 0.45、 0.55元/股, 19-21年动态 PE 分别为 10.8x/8.7x/7.2x。基于公司当前项目开发结算进度及 19年三季度末净资产规模,我们估算当前公司 NAV总规模为 771亿人民币,对应每股 NAV 为 8.97元人民币,相对于 19年 12月 18日收盘价折价 56.1%,显著低于主流地产股平均 28.6%的折价率,具备修复空间。 因此,我们维持前期 5.20元/股的合理价值,对应 NAV 折价 42.0%, 19年 14.3xPE,维持“买入”评级。 风险提示。 地产销售结算进度不及预期;对外股权投资存在不确定性。
2019-11-03 广发证券... 乐加栋...买入 地产竣工结算...
地产竣工结算加速,业绩提速增长19年前三季度公司实现营业收入 110.6亿元,同比增长 56.2%,增速较 19年半年度扩大 26.1pct,主要由于地产业务竣工结算提速,前三季度公司地产业务竣工面积为 133.7万方,同比增长近 3倍,结算面积 68.8万方,同比增长 97.0%。在营收大幅增长的拉动作用下,前三季度公司实现归母净利润 24.57亿元,同比增长 38.8%,增速较 19年半年度扩大 20.7pct。 销售增速放缓,拿地力度加大19年前三季度公司实现合同销售金额 100.4亿元,同比下降 14.1%,其中三季度实现销售金额 25亿元,同比下降 42.1%。销售增速下降主要由于开工增速放缓, 19年前三季度公司开工面积 131.7万方,同比增长 2.1%,较 18年同期下降 50.4pct。土地投资方面,19年半年度公司无新增拿地,三季度则新增土地建筑面积 51.9万方,为 18年以来最高单季度拿地规模。 净负债率明显下降,杠杆结构优化截至三季度末公司有息负债 729.7亿元,较 19年半年度下降 8.9%,由此带动净负债率降至 166.5%,较 19年半年度下降 16.0pct。19年三季度公司杠杆乘数为 4.00x,较 19年半年度下降 0.22x,其中财务杠杆下降0.24x 至 2.06x,经营杠杆上升 0.03x 至 0.92x,公司杠杆结构持续优化。 19-20年业绩对应动态 PE 分别为 12.8x、10.2x预计 19-21年公司归母净利润分别为 31/39/47亿人民币,对应动态PE 分别为 12.8x/10.2x/8.5x。我们估算公司每股 NAV 为 9.11元人民币,维持公司 5.20元/股合理价值,对应 NAV 折价 43%,19年 14.3xPE。 风险提示地产销售和结算进度不及预期;对外股权投资存在不确定性。
2019-09-04 海通证券... 涂力磊...买入事件。公司公布...
事件。公司公布2019年半年报。报告期内,公司实现营业收入72.75亿元,同比增加30.11%;归属于上市公司股东的净利润17.21亿元,同比增加18.08%;实现基本每股收益0.20元。 2019年上半年,受房地产结算收入增加的推动,公司营收增加30.11%;同期,土地增值税增加较多,使得公司归母净利润增幅收窄至18.08%。2019年上半年,公司实现营业收入72.75亿元,其中地产业务收入60.39亿元(不含合作项目),同比增长63.9%。根据公司2019年半年报披露:公司地产业务,新开工面积约137万平方米,同比增加234%;新竣工面积86万平方米,同比增加140%;实现合同销售面积47万平方米、合同销售收入76亿元,销售均价约16100元;实现结算面积50万平方米和结算收入61亿元,同比增加56%和63%;结算均价12200元,结算毛利率约46%;公司地产业务营业利润约12亿元。现有开发项目约50个(不含海涂开发项目),项目土地面积约1200万平方米,权益面积约1100万平方米;总建筑面积约2300万平方米,权益总建筑面积约2200万平方米。上海旧改项目进展顺利,亚龙项目、天虹项目、玛宝项目已进入征收实施阶段,截至期末征收签约率分别为95.52%、98.48%和99.30%。目前,上海五大旧改项目合计建筑面积达180万平方米,公司在上海内环内土地储备名列行业前茅。期内,公司地产业务高质量发展的同时,进一步构建金融服务和金融科技双向赋能生态圈。同时,公司持续加大对高科技企业的投入。公司所投资的金融服务、金融科技和高科技企业发展势头强劲,部分已具备或将很快具备上市的条件。 投资建议。公司土地储备充足,地产+金融科技投资战略继续推进,“优于大市”评级。公司主要业务为地产开发和投资业务。目前在全国30余个城市开发50余个住宅和商业地产项目,总开发面积达3000万平方米,规模和实力居行业前列。公司广泛投资金融服务机构,同时也是万得信息、51信用卡、通卡联城等一批拥有领先技术和市场份额的金融科技公司的重要股东;前瞻投资于区块链、大数据、人工智能、云计算、半导体、智能制造等高科技企业。我们预计公司2019年、2020年EPS分别是0.36和0.42元。我们给予公司2019年11-14倍的动态PE,对应的合理价值区间为3.96元-5.04元,维持公司“优于大市”评级。 风险提示:公司销售业务面临政策调控的风险,以及股权投资风险。
2019-07-16 东方证券... 竺劲,...买入事件 新湖中宝...
事件 新湖中宝发布公告,公司与融创中国签署《合作协议书》,本次股权转让交易价款 67.1亿元,涉及 20宗地块(位于上海、温州、南通),合计建筑面积 214.0万方。 核心观点 本次交易转让项目均位于长三角,整体交易对价 67.1亿元(承债收购)。 本次交易涉及项目为温州平阳的 15宗地块(合计建面 155万方)、 南通启东的 4宗地块(合计建面 52万方)、 玛宝公司上海青云路项目(建面 7万方)。 根据公司年报披露, 公司在平阳和启东通过海涂围垦共获得土储 290万方,交易完成后仍有 83万方土地储备。本次交易转让的为二级开发项目,其实质为引入融创作为合作方,借助其高效的运营能力共同开发,实现片区价值最大化。 积极引入合作方,有利于公司资产价值整体显性化。 公司在长三角区域拥有大量核心资产,例如上海天虹、亚龙两大旧改项目合计规划计容建面为 30.3万平方米,并且两个项目都已经进入征收实施阶段,截至 2018年底签约率分别 98%、 95%。公开的交易与合作开发可以将公司优质资源储备的价值进一步显性化。从收益贡献的角度而言,本次交易将产生税前收益 5亿元,占2018年税前利润总额的 14.2%,预计会对公司 2019年业绩产生较大的提振。 财务预测与投资建议 维持买入评级。我们预测 2019-2021年公司 EPS 为 0.38/0.49/0.61元。可比公司 2019年 PE 估值为 11X,我们给予公司 2019年 11X 的 PE 估值。 对应目标价为 4.18元。 风险提示 公司项目销售及结算进度不及预期。 公司投资的金融公司收入不及预期。 利率变化存在不确定性。 毛利率变化存在不确定性。
无行业评级
发布时间 研究机构 分析师 评级内容 相关报告
2021-05-11 植信投资...未知指数: 全国新...
指数: 全国新房价格上涨压力依旧, 一线涨势趋稳2021年 4月, 植信房地产综合景气指数初值为 1.4, 较3月终值上涨 0.3个百分点, 表明全国房价增速短期上行压力依旧不小。 一线城市景气指数初值为 2.3, 较 3月基本持平, 暗示一线城市新建房价增速短期上行压力可控房价: 居民购房热情不减, 全国房价续升2021年 3月, 全国房价涨幅持续扩大。 其中, 新建住宅价格增速续升 0.3个百分点至 4.4%, 二手房价增速续升 0.4个百分点至 3.3%。 一线城市二手房价涨幅进一步扩大至 11.4%, 新建住宅价格涨幅为 5.2%。 地方政府进一步规范购房行为, 除了对消费贷、 经营贷等违规入市资金加大查处力度外, 重点整顿“首付贷”、“低首付” 等行为, 控制房地产贷款增速较快上涨。 由于基数关系, 2021年 4月 30大中城市商品房销售累计同比为 23.5%, 涨幅较前月增加 4.4个百分点; 居民购房热情不减。
2021-05-11 开源证券... 齐东,陈...不评级市场空间大,进...
市场空间大,进阶版物管对技术、能力需求更为迫切,维持“看好”评级物管公司短期看点仍在于成长性,但其背后的内在驱动因素开始转变,未来市场化竞争能力强的公司将享受更高溢价;同时外拓时代来临将对物管公司精细化运营提出更高要求,也将加快不同质地标的之间的分化速度。此外,大物管时代开启,物业公司服务场景不断拓展,具备一体化运营管理的物管公司将历久弥坚。 重点推荐行业龙头标的碧桂园服务,成长性标的金科服务、新城悦服务、永升生活服务;受益标的包括世茂服务、宝龙商业、华润万象生活;维持“看好”评级。 周内物管板块表现一般2021年第19周,物业板块总市值单周涨跌幅-2.82%,同期恒生指数、恒生地产类、沪深300涨跌幅分别为-0.40%、+1.44%、-2.49%,弱于港股大盘指数;月初至今板块涨跌幅-2.82%,表现略显一般,主要系3月业绩后涨幅较快,近期市场高位盘整。从周内数据看,南下资金表现一般,物管企业港股通持股占比无较大变动。 北京街道办助力业委会组建率持续提升2020年5月1日,《北京市物业管理条例》正式实施,物业管理明确被纳入社区治理体系。一年以来,全市各个街道累计成立约5600个物管会、近2000个业委会,业委会(物管会)组建率从11.9%增加至90.1%。社区街道办对业委会(物管会)的组建有较强推动作用,业委会成立后对于社区居民物业服务意识的觉醒、社区治理水平的提升均有较大益处。哈尔滨市住建局称,哈尔滨市智慧物业管理信息系统上线试运行,“智慧物业”系统上线试运行,可手机监督、投诉物企行为,科技赋能利于信息披露透明度更高,同时利于强化社区居民对物管企业的约束力。《厦门经济特区城市综合管理条例》正式开始施行,明确城市综合管理概念,明确建立多方共治、良性互动的城市综合管理模式等。此外,上海、河北、广东等地多项新规开始实施。地方政府多项新规的实施,持续推动物业管理现代化制度进程。 行业高成长驱动因素转变,市拓依赖品牌输出,收并购更关注整合效果第三方外拓主要有市拓(直拓)及收并购两类方式:(1)市拓较为直观地体现出公司在市场化环境下的外拓竞争力,较好的服务品质、品牌效应使得公司在招投标市场上更受青睐,比如碧桂园服务、绿城服务、金科服务、永升生活服务2020年新增合约面积中来自市拓模式的项目占比分别为53%、93%、96%、87%。 (2)收并购本身也是一把双刃剑,收并购后的整合能力至关重要。若收并购后由于自身管理运营效益原因丢失掉一些品质尚可的物管项目,则无疑是较为失败的收并购。同时,上市公司能否通过管理赋能持续提升收购项目的盈利能力也较为重要。 风险提示:行业销售规模波动加大,外拓业务不及预期,人工成本上行压力。
2021-05-11 头豹研究...未知
2021-05-11 开源证券... 齐东,陈...不评级房住不炒基调...
房住不炒基调不变,长效机制持续完善,维持行业看好评级我们认为,地产仍是当前财政和投资的重要托底工具,政策将会处于当前“房住不炒+因城施策”框架下,但方向和力度则会相机而变。目前销售、区域政策等方面均持续向好,在宽信用的大环境下,限价政策有所松动利好房企利润率修复,存货价值有望得到重估。目前房地产板块估值有所修复,但仍处于历史低位。我们建议2021年2季度继续关注地产板块机会,维持行业看好评级。 财政部稳妥推进房地产税立法改革,集中供地成交热度可观((1。)财政部积极稳妥推进房地产税立法和改革。财政部部长刘昆经济日报撰文,健全直接税体系,逐步提高直接税比重,进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度,积极稳妥推进房地产税立法和改革。((2))地方政策看,公积金政策方面,南京住房公积金新规主要包括简化购房提取手续,凭购房合同和发票等可直接提取;逾期或征信问题将被限制贷款;首套、二套首付金额要求为2成;细化贷款年限要求。洛阳都市圈区域住房公积金一体化战略合作框架协议签署,未来将信息一体化。广州住房公积金管理中心拟规定贷款期限不超过30年,二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年。集中供地方面,宁波首批集中供地共29宗涉宅地,总面积132万㎡,起拍价286亿元;郑州首批集中供地共49宗涉宅地,总面积218万㎡,起拍价374亿元;无锡首批集中挂牌16宗涉宅地全部出让,收金256亿元,地块总建面95万㎡;沈阳首批集中挂牌22宗涉宅地全部出让,收金198亿元,总出让面积193万㎡;杭州首批集中供地的57宗地块全部出让,总建筑面积约757.2万平方米,收金1178.21亿元。租赁市场方面,天津出台新政支持住房租赁市场,盘活租赁住房奖补。市场规范方面,成都多部门联合提示购房风险,涉及无资格的购房人取得购房资格、假借他人名义“代持”购房、挪用经营贷或消费贷资金购房等。,信贷资金方面,深圳建行首套房贷款利率5.10%,二套房贷5.60%,相比之前分别上调15BP和35BP。 成交:一二手单周成交有所回落(1)新房:2021年第19周,全国32城成交面积309万平米,同比下降13%,环比下降47%;从累计数值看,年初至今32城累计成交面积达9694万平米,累计同比增加81%。(2)二手房:全国9城成交面积为38万平米,同比增速-59%,前值48%;年初至今累计成交面积2337万平米,同比增速49%,较前值下降7个百分点。 资金:单周发债规模下降2021年第19周,房企未发行信用债发行;海外债发行4亿美元,同比减少58%,环比增加101%,平均加权利率3.25%,环比减少814BPs。 风险提示:行业销售波动;政策调整导致经营风险;融资环境变动。
    截止到:2020年12月31日公司高管总数为14人,其中董事会成员7人,监事成员3人。

最新高管

高管姓名 职务 年薪(万元) 持股数(万股) 简历
林俊波董事,董事长 0 1564.8 点击浏览
林俊波,女,1971年出生,中共党员,博士,高级经济师。1999年起历任浙江新湖创业投资股份有限公司董事会秘书、杭州新湖美丽洲置业有限公司总经理、新湖控股有限公司副总裁兼浙江新湖房地产集团有限公司董事长,本公司副董事长、总裁。现任本公司董事长。
叶正猛董事,副董事长... 0 0 点击浏览
叶正猛,男,1958年出生,大学学历,高级经济师。2000年12月至今任浙江新湖集团股份有限公司总经理;2007年7月至今任哈尔滨高科技(集团)股份有限公司监事会主席。
陈淑翠董事 0 0 点击浏览
陈淑翠,女,1974年生,硕士。2006年起历任新时代证券股份有限公司证券投资部副总经理、华融证券股份有限公司资产管理部副总经理、东兴证券股份有限公司证券投资部总经理、新时代信托股份有限公司总经理助理。现任华夏久盈资产管理有限责任公司总经理助理。
黄芳董事 0 55 点击浏览
黄芳女士,1973年5月出生,浙江新湖集团股份有限公司董事、副总裁兼财务总监,新湖中宝股份有限公司董事。黄芳女士于1992年8月至2010年9月期间,历任中国农业银行浙江省分行营业部国际业务部副总经理、农行杭州市保俶支行副行长(主持工作)、农行浙江省分行营业部公司业务部副总经理、农行浙江省分行营业部个人金融部副总经理(主持工作)、总经理。2010年10月至2011年7月任新湖控股有限公司副总裁兼财务总监。2011年7月至今任浙江新湖集团股份有限公司副总裁兼财务总监,2013年8月起任浙江新湖集团股份有限公司董事,2015年11月起任新湖中宝股份有限公司董事。黄芳女士具有丰富的金融从业经验,出色的领导能力和组织协调能力,具备创新与开拓精神,能够积极推进金融产品创新及应用。
赵伟卿总裁 200 1200 点击浏览
赵伟卿先生,中国国籍.1959年7月出生,汉族,中共党员,大学学历,讲师,现任本行董事、新湖中宝股份有限公司副董事长、总裁、沈阳新湖房地产开发有限公司总经理。主要工作经历为:1986年7月至1998年10月在中共浙江省省级机关党校任教,担任培训处主任;1998年10月至2002年9月任浙江新湖房地产集团有限公司常务副总经理;2002年9月起任沈阳新湖房地产开发有限公司总经理;2007年5月至2009年10月任新湖中宝股份有限公司副总裁;2009年10月起任新湖中宝股份有限公司副董事长、总裁;2008年3月至2014年5月任本行监事;2014年6月起任本行董事。
徐晓东独立董事 20 0 点击浏览
徐晓东:男,1968年生,中国国籍,无境外居留权,会计学博士。曾任中国人民大学商学院会计系讲师、香港理工大学会计及金融学院博士后,现任上海交通大学安泰经济与管理学院教授、博士生导师,兼任上海交通大学产业投资管理有限公司董事、南通江山农药化工股份有限公司独立董事、新湖中宝股份有限公司独立董事、齐鲁银行股份有限公司(未上市)独立董事、圣元环保股份有限公司(未上市)独立董事、若宇检具股份有限公司(未上市)独立董事;2016年7月至今,担任本公司独立董事。
蔡家楣独立董事 20 0 点击浏览
蔡家楣先生:1946年8月出生,复旦大学物理系毕业,教授。曾任长沙市21中学教师、湖南计算机厂工程师、浙江工业大学实验室主任、副系主任、教务处副处长、信息学院副院长、院长、软件学院院长、浙江工业大学计算机软件与理论学科省重点学科负责人、浙江省“软件与集成电路”重大科技专项咨询委员会专家等职。现任中国软件行业协会常务理事、浙江省软件行业协会理事长、浙江省计算机学会副理事长、兼信息安全专委会主任、浙江省计算机应用与教学学会副理事长、杭州市信息化专家咨询委员会副主任等学术职务。现任三维通信股份有限公司独立董事,并担任杭州新世纪信息技术股份有限公司、杭州创业软件股份有限公司、杭州先临三维科技股份有限公司独立董事。
薛安克独立董事 20 0 点击浏览
薛安克,男,1957年生,博士。2001年起历任杭州电子科技大学副校长、校长。现任杭州电子科技大学教授
虞迪锋副总裁,董事会... 180 288 点击浏览
虞迪锋,男,1971年出生,中共党员,博士,中国注册会计师。2001年起历任中国农业银行浙江省分行营业部办公室副主任、中国农业银行杭州解放路支行副行长,本公司副总裁兼董事会秘书。现任本公司董事、副总裁兼董事会秘书。
潘孝娜财务总监,副总... 180 432 点击浏览
潘孝娜:女,中国国籍,无永久境外居留权,1975年12月出生。大学本科学历,高级会计师。1998年8月进入浙江新湖集团股份有限公司财务部工作,自2001年起历任浙江新湖集团股份有限公司财务部经理助理、财务部副经理,宁波嘉源实业发展有限公司总经理,浙江新湖集团股份有限公司财务总监。2006年起任新湖中宝股份有限公司财务总监。现任新湖中宝股份有限公司董事、副总裁兼财务总监,本公司独立董事。

高管变动

高管姓名 职务 任职起始日 任职到期日 离职原因
金雪军独立(非执... 2015-11-16 2018-06-27 任期届满
王晓梅独立(非执... 2015-11-16 2018-06-27 任期届满
王泽霞独立(非执... 2015-11-16 2018-06-27 任期届满
徐永光监事长 2015-11-16 2018-06-27 任期届满
徐永光监事 2015-11-16 2018-06-27 任期届满

2021年共重组1次,涉及金额17000.00万元

公告日期 重组类型 涉及金额(万元) 重组进度
2021-01-15 增资 17000.00 董事会通过
2020-05-30 资产交易 13770.00 董事会通过
2020-04-27 资产交易 115131.89 董事会通过
公告日期 转让形式 涉及股份(万股) 事件进度
2005-09-17 有偿协议转让 192.84 董事会通过
2005-09-17 有偿协议转让 192.84 董事会通过
2005-09-17 有偿协议转让 630.00 董事会通过
公告日期 案件名称 原告方 被告方

涉及金额

(万元)

2014-10-01 销售合同纠纷 长沙盛德里置业发展有... 湖南湘邮科技股份有限... 3900.00
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