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华丽家族

(600503)

  

流通市值:51.59亿  总市值:51.59亿
流通股本:16.02亿   总股本:16.02亿

华丽家族(600503)公司资料

公司名称 华丽家族股份有限公司
上市日期 2002年07月09日
注册地址 上海市奉贤区星火开发区阳明路1号8幢1层...
注册资本(万元) 160200
法人代表 王伟林
董事会秘书 娄欣
公司简介 华丽家族股份有限公司(SH.600503)是一家在上海证券交易所上市的公众公司,公司总部位于上海。1993年,王伟林先生创立了上海南江企业发展有限公司(后更名为“上海南江(集团)有限公司”)。2000年,上海南江企业发展有限公司发起设立了上海华丽家族房地产开发有限公司。2004年...
所属行业 房地产
所属地域 上海市
所属板块 参股期货-参股银行-生物疫苗-机构重仓-长江三角-融资融券-石墨烯-智能机器...
办公地址 上海市长宁区红宝石路500号东银中心B栋1502室
联系电话 021-62376199
公司网站 www.deluxe-family.com
电子邮箱 dmb@deluxe-family.com

    华丽家族2021年半年度实现主营收入4.76亿元,比上年增长-18.16%。

最近报告期收入占比2021-06-30
------
  • 销售商品99.88%
  • 提供劳务0.12%
 主营收入(万元) 收入比例主营成本(万元)成本比例
销售商品47356.13 99.40% 0.00 0.00%
提供劳务59.12 0.12% 0.00 0.00%
所持对象名称

初始投资金额

(万元)

期末账面值

(万元)

报告期损益

(万元)

华泰期货有限公司 62300.00 63732.41 1432.41
厦门国际银行股份有限公司 75000.00 75000.00 0.00
近三个月该公司无评级

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无行业评级
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2021-09-27 东北证券... 王小勇不评级物业板块恢复...
物业板块恢复热度:上周东北地产H股物业指数收于7059.06点,累计上涨8.60%;同期恒生指数累计下跌2.92%,恒生综指累计下跌2.84%;上周东北地产物业A股指数收于1239.14点,累计上涨14.67%,同期沪深300下跌0.13%,上证综指下跌0.02%。上周涨幅前三物管公司分别为招商积余(+16.98%)、保利物业(+12.32%)、第一服务控股(+10.71%)。 上周,旭辉永升服务、华润万象生活、金科服务、融创服务、首程控股、卓越商企服务获港股通增持,永升生活服务增持最多。截至上周,保利物业/中海物业/绿城服务/碧桂园服务/旭辉永升服务/宝龙商业/金科服务/华润万象生活/世茂服务/融创服务/新城悦服务/合景悠活/恒大物业的港股通持股比例分别为47.58%/14.86%/7.97%/6.75%/8.84%/7.57%/4.81%/2.66%/1.97%/3.63%/5.39%/3.72%/3.86%。其中,旭辉永升服务周内获最多增持(+0.15%)。 公司动态::旭辉永升服务、绿城服务、保利物业等发布2021年中期报告;融创服务、新城悦服务、世茂服务、宝龙商业于公开市场回购股份。 行业新闻:广州市下发使用物业专项维修资金投保电梯保险办事指引的通知,规定可以使用维修资金用于购买专项财产保险。 周内专题探讨:社区增值服务品类梳理。复盘2021上半年主流物企的社区增值服务品类发展情况,主要有三方面变化:1)部分自营业务如碧桂园服务的社区传媒、金科服务的文旅服务收入增速较快;2)部分公司如世茂服务、融创服务、新城悦服务日常消费类服务占比提升较大;3)部分公司如世茂服务资产类服务占比降低幅度较大。社区增值服务品类发展脉络可分为三阶段:1)资产类服务占据主导,社区增值服务毛利率较高,关联方依赖度较高;2)消费类服务发力,社区增值服务毛利率承压,关联方依赖度较低,永续性较强;3)专业性较强的自营服务培育成熟,收入增长较快,社区增值服务毛利率进一步降低。旭辉永升服务、绿城服务资产类服务占社区增值服务收入比中分别为17%、13%,对资产类服务的依赖度较低;保利物业、融创服务、雅生活服务的资产类服务占比分别为29%、49%、28%,占比较高。 投资建议:本周,受恒大公告将如约兑付利息及传闻的政府救助恒大方案等消息影响,恒大危机迎来缓释信号,同时,基本面加速下行和房企信用风险叠加下,地产政策宽松预期逐渐加强,受地产板块带动,物管板块出现较大幅度的反弹。二季度以来,由于恒大等房企信用风险事件的影响,板块回调明显,市场对物管公司的担忧来源于关联房企于偿债压力较大时被动处置物管公司股权的风险,以及对关联方输血能力的疑虑。于此,需要指出的是,我们覆盖的物管公司关联房企融资通道畅通且融资成本基本稳定,具备较高的财务安全边际,且当前政策基调仍为高度支持,对上述两方面的市场疑虑无需过分担忧。此外,偿债压力较大的房企处置旗下物企股权的可能性,也造成了潜在的收并购机遇,资金充裕且具备整合能力的物企有望紧抓东风,加速并购整合扩张。由此,我们建议,长期关注公司关联方实力、口碑、科技、规模、赛道布局等,看好碧桂园服务、金科服务、华润万象生活、保利物业;中期重视增长确定性,关注外拓能力、激励机制、关联方销售情况,看好金科服务、旭辉永升服务、绿城服务、宝龙商业;短期关注估值性价比,看好金科服务、世茂服务、宝龙商业、新城悦服务。 风险提示:物管费提价受阻;外拓不及预期;增值服务拓展不及预期
2021-09-27 东北证券... 王小勇不评级市场表现:上周...
市场表现:上周申万房地产板块收于3378.77点,累计上涨3.43%,同期上证综指累计下跌0.02%,深证成指累计下跌0.01%,沪深300累计下跌0.13%;横向对比,板块表现位于上游。 公司动态:华夏幸福申请停牌,旭辉控股集团、正荣地产、蓝光发展发生股东股权变动,金辉控股、合景泰富集团、禹洲集团发行债券。 行业新闻:最新贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,两个品种利率均同上期保持一致;海口印发《关于调整我市购房和人才落户政策的通知》:非海南省户籍人员不再区分限购区域与非限购区域,实行全区域限购。 土地市场:9月13日-9月19日,全国百城合计成交土地建面1754万方,环比+82.1%,同比-34.8%;楼面价3800元/平,环比-29.4%,同比+51.5%;溢价率为1.0%,环比上周收窄2.3%,同比收窄16.9%。 成交市场:9月17日-9月23日,新房成交面积225万方,环比-24.4%,同比-50.1%,年初至今累计成交面积13762万方,同比+9.9%,其中一线城市上周成交面积64万方,环比-12.2%,同比-56.8%。 推盘去化:9月17日-9月23日,15城商品房推盘面积为308万方,环比-9.2%,同比-52.3%;去化周期为18.5月,相比上周+0.4;批售比(移动平均3月)为1.24,相比上周+0.07,相比去年+0.13。 重点事件点评:重庆重启第二批次集中供地,42宗地块中9宗提前中止出让,进入竞拍环节的33宗地块中有5宗流拍,流拍率(含中止地块)为33%。溢价率来看,本批次整体溢价率为0.02%,较首批次下降近43pct,成交的28宗地块中仅有蔡家地块1幅溢价成交,溢价率为0.43%。整体来看,土拍制度调整后重启集中供地的各城均遇冷,其中不乏基本面较好的苏州、杭州、成都等核心二线城市。重庆为首批次集中供地中竞拍规则最为宽松的城市之一(不限地价、不限房价、不竞自持、不竞配建),本次重庆集中土拍制度趋严叠加土拍市场普遍遇冷,重庆重启集中供地成交热度较首批次大幅下行在预期之中。 投资建议:上周,受恒大危机迎来缓释信号及地产政策宽松预期渐强的共同催化,板块上涨较为明显。9月以来,苏州、杭州、成都、重庆等热门二线城市集中供地先后遇冷,流拍率较首批次有明显上升,其背后原因主要系销售去化预期回落导致房企拿地意愿不足,资金面持续趋紧导致拿地能力受限,两者叠加影响下房企投资意愿跌至谷底,国企及地方国企成为当下拿地的主要力量。我们认为若地产基本面数据及宏观经济下行持续超预期,政策或将迎来结构化宽松可能性,发力点可能在流动性和行业信用的修复上,稳健绿档房企或将率先受益,我们推荐投融资方面具备优势的头部绿档房企,推荐万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、新城控股、龙湖集团、旭辉控股集团、华润置地、中国海外发展。 风险提示:行业资金面超预期收紧;市场表现超预期下行
2021-09-27 中达证券...不评级专题研究:宏观...
专题研究: 宏观背景变化,行业融资难度提升。过去充足的城镇化红利、经济增长诉求等带动房地产行业蓬勃发展,房企融资较为顺畅;随着前述红利逐渐消退、金融风险防控重要性提升,行业融资监管持续趋严,房企的融资难度也有所提升。 2013年至2020年中,房地产贷款余额同比增速持续高于金融机构各项贷款余额整体,其后则低于整体;2015年中起境内房地产信用债发行规模明显上升、2017年起内房海外债发行规模有所提升,2021年来发行规模则均稳中有降。 国有房企融资优势显著,经营更趋积极,业绩表现更佳。1)国有房企融资优势显著:2021年,26家主流上市房企开展的各类债权类融资中,国有房企的融资规模占比明显提升(2020年前8月及2021年前8月占比分别为15%和29%),且平均融资成本降幅更大。国有与民营房企经营的差别为重要原因: 民营房企普遍对规模增长拥有更强诉求,国有房企则更注重综合性考核;上述差别也反映为国有房企更低的杠杆率(2021H 净负债率均值低于民企22pct)、更充足的流动性(2021H现金短债比均值高于民企0.3x)和2019年后更平稳的利润率(2018A/2021H 国有与民营房企平均毛利率差额分别为-0.4%/+2.4%)。 2)国有房企经营更趋积极:市值逐步纳入国企考核提振了国有房企的增长意愿,体现于当前行业环境下仍提出了较高增长目标、与集团及其他国企合作更为积极、集团资源进一步注入等。在融资更为顺畅、增长意愿提升的共同作用下,国有房企的经营成果亦表现更佳:2019年后销售排名提升更为明显,2021年上半年土储建面增长更快(国有/民营房企分别平均较2020年末增长13.6%/2.1%),2020年下半年起营收、业绩增速快于民企。 政策环境或难见大幅宽松,国有房企有望继续保持优势。在城镇化和人口红利逐渐减弱、经济增长路径切换、金融风险防范重要性提升的背景下,行业政策环境或难见大幅宽松。在此环境下,国有房企有望继续保持优势。出于对政策的担忧和部分房企的风险暴露,板块估值处于较低位置,部分估值水平偏低的国有房企具备一定的投资价值。 数据要点: 截至 9月24日,本周42个主要城市新房成交面积环比下降30%,2021年累计成交面积同比上升15%。 截至 9月24日,本周13个主要城市可售面积(库存)环比上升3%;平均去化周期39.7个月,平均环比上升12%。 截至 9月24日,本周15个主要城市二手房交易建面环比下降28%,2021年累计交易面积同比上升1%。 投资建议: 随着土拍规则和行业基本面等因素的变化,目前已开展的第二轮土拍热度明显下降,首轮土拍中热度最高的重庆在第二轮土拍中流拍率明显提升、绝大多数地块以低价成交;公司层面上,民营房企在第二轮土拍中的参与度进一步下降,央企及国企的比较优势仍较为显著。维持行业“强于大市”评级。
2021-09-27 中银证券... 夏亦丰未知核心观点本周...
核心观点本周新房成交量相比于上周有所下降、二手房成交量有所下降。本周 52个城市新房成交套数为3.6万套,环比下降28.5%,同比下降41.2%;21个大中城市新房成交套数为2.3万套,环比下降31.9%,同比下降43.5%;一、二、三线城市新房成交环比分别变化-15.7%、-39.3%、-22.2%,同比分别变动-59.5%、-28.8%、-48.6%。18个城市二手房成交套数为0.8万套,环比下降25.8%,同比下降58.2%;13大中城市二手房成交套数为0.7万套,环比下降27.2%,同比下降58.4%;一、二、三线城市二手房成交套数环比增速分别为-22.0%、-28.6%、-33.2%,同比增速分别为-57.6%、-57.1%、-63.8%。 新房库存量相比于上周有所上升,去化周期较上周有所上升。16个城市新房库存套数为102.7万套,环比上升1.0万套,去化周期为11.7个月,环比上升0.8个月;9个大中城市新房库存套数为56.8万套,环比上升0.7万套,去化周期为9.0个月,环比上升0.6个月;一线城市新房库存量24.4万套,环比上升0.6万套,去化周期7.6个月,环比上升0.5个月,二线城市新房库存量20.1万套,环比上升0.1万套,去化周期为10.0个月,环比上升0.7个月。三线城市新房库存套数为12.3万套,环比持平,去化周期11.2个月,环比上升0.8个月。 整体土地市场较上周相比量升价跌,土地溢价率有所下降。百城成交全类型土地数量为214宗,环比下降2.7%,同比下降30.5%;成交土地规划建筑面积为1754万平方米,环比上升10.5%,同比下降27.7%;成交土地总价为667亿元,环比下降5.7%,同比下降12.6%;成交土地楼面均价为3800元/平方米,环比下降14.6%,同比上升20.9%;百城成交土地溢价率为 1.00%,环比下降80.8%,同比下降93.3%。 投资建议百亿物企并购再起,物管行业格局利于具备实力的头部物企加速整合优质资源。本周,碧桂园服务宣布收购富良环球(富力物业)100%股权,合计对价不超过100亿元,第一阶段对价不超过70亿元,对应0.86亿平在管面积,是碧桂园服务当前在管规模的27%;第二阶段对价不超过30亿元,将涵盖未来0.66亿平在管面积的交付。2021年以来,物管行业大中型物业并购频发,其中最大的两起均由碧桂园服务主导。我们可以看到,三道红线不仅影响了房企的格局,也迫使很多现金流较为紧张的公司从原先拟分拆物业上市转为出售物业以补充现金流,头部物管公司由于具备充足的现金流以及收购整合大型标的的经验,未来在并购与规模拓展上先发优势将更加凸显。 第二批集中供地土拍热度下降+预期利润率回升修复市场悲观情绪。截至9月26日,11个城市已经完成第二批土地集中出让,平均溢价率较首批大幅下降10.4个百分点至4.2%,供地规则调整后进行出让的8个城市的平均溢价率仅为0.8%;底价成交率从不到四成提升至近七成,触顶成交率从35.8%下降至12.6%;楼面均价较首批下降了5.2%至7217元/平;中止成交和流拍的比例上升,其中沈阳、天津、成都的中止及流拍比例分别高达62%、29%、35%,由于“三道红线”融资收紧的大背景以及近期销售下行,整体房企拿地动力不足,但溢价率得到有效控制,叠加预期静态毛利率较首批提升了8.7个百分点,二、三批集中土拍仍是具有融资与资金优势的头部房企的拿地窗口。 近期由于经营性负债违约、销售回款恶化以及出售股权受阻三重因素叠加,个别头部企业风险暴露,在短期内可能会影响板块的市场情绪,但我们认为风险暂不会蔓延至整个行业。在去年中央“三道红线”融资政策发布以来,多数房企主动控制有息负债,寻求更加稳健的经营,绿档和黄档房企在规模增长上或面临一定压力,但流动性风险并不高。行业加速进入去伪存真的阶段,集中度进一步提升,实际更加利好资金、市场研判、运营管理、产品力、营销能力等综合实力强劲的头部房企。我们建议关注:1)开发板块:金地集团、保利地产、万科A、龙湖集团。 2)物业板块:碧桂园服务、永升生活服务、华润万象生活、融创服务、新城悦服务、宝龙商业、星盛商业。 风险提示房地产调控持续升级;销售超预期下行;融资持续收紧。
    截止到:2020年12月31日公司高管总数为13人,其中董事会成员8人,监事成员3人。

最新高管

高管姓名 职务 年薪(万元) 持股数(万股) 简历
王伟林总裁,董事长,... -- -- 点击浏览
王伟林,男,中国国籍,无境外居留权,1962年3月出生,大学学历。历任宝钢集团运输部干部、上海科威机电技术研究所主任、上海南江企业发展有限公司总经理、上海华丽家族房地产开发有限公司董事长、上海华丽家族(集团)有限公司董事长、上海南江(集团)有限公司董事长兼总裁;现任上海南江(集团)有限公司董事。
李荣强副董事长,董事... 250.5 0 点击浏览
李荣强,男,中国国籍,无境外居留权,1973年9月出生,硕士研究生学历。历任山西财经大学教师、山煤国际能源集团股份有限公司董事会秘书、印纪娱乐传媒股份有限公司董事会秘书;现任华丽家族股份有限公司常务副总裁。
王励勋副总裁,董事 212.81 30 点击浏览
王励勋: 男 1984年出生,大学学历。2005年6月起历任上海华丽家族(集团)有限公司材料采购部主管、华丽家族股份有限公司材料采购部主管;合约预算部经理助理;现任华丽家族股份有限公司总裁助理兼合约预算部经理。
娄欣董事会秘书,董... 150.5 0 点击浏览
娄欣:男,1970年4月出生,中国国籍,无永久境外居留权,工商管理硕士。历任中国电子进出口珠海公司销售经理,珠海汇润电子有限公司副总经理,华丽家族股份有限公司总经理助理,苏州华丽家族置业投资有限公司和苏州地福房地产开发有限公司总经理助理,华丽家族股份有限公司董事会秘书、董事、副总裁。
王坚忠财务总监,董事... 201.5 30 点击浏览
王坚忠: 男 1969年出生,大专,会计师,历任上海南江(集团)有限公司财务经理、上海华丽家族(集团)有限公司董事长助理、2008年6月至2012年5月任华丽家族股份有限公司监事会主席;现任华丽家族股份有限公司董事长助理、上海南江(集团)有限公司副总裁、财务总监。
王哲副总裁,董事 214.56 0 点击浏览
王哲先生,男,中国国籍,无境外居留权,1992年7月出生,本科学历。历任华丽家族股份有限公司部门经理;现任华丽家族股份有限公司总裁助理。
袁树民独立董事 18.33 0 点击浏览
袁树民先生:男,会计学教授,博士生导师,中国注册会计师,1951年2月出生,中国国籍,无永久境外居留权。1983年1月毕业于上海财经大学会计学院,获经济学学士,1988年6月毕业于上海财经大学会计学院,获经济学硕士。1998年1月毕业于复旦大学管理学院,获理学博士。1983年1月至2000年8月,在上海财经大学会计学院任职,历任教研室主任、副系主任、副院长;2000年8月至2005年9月,在上海财经大学成人教育学院任职,历任常务副院长、院长;2005年9月至2013年1月,在上海金融学院任职,任会计学院院长,2013年1月至2014年3月,在上海金融学院任职,任教授,2014年3月退休。
王宝英独立董事 19.33 0 点击浏览
王宝英,男,汉族,1968年8月出生,工商管理硕士,国家注册管理咨询师,北京理工大学管理学博士在读。曾任山西汇通实业有限公司总经理助理、副总经理、总经理;汇通国际投资公司北京公司经理;现任中北大学经济与管理学院副教授。山西美锦能源股份有限公司第七届董事会独立董事,四川高金食品股份有限公司第五届董事会独立董事。
辛茂荀独立董事 19.33 0 点击浏览
辛茂荀,男,1958年生,经济学学士,教授,注册会计师。2011年3月至2013年9月任山西财经学院教授、MBA学院院长;2013年9月起任山西财经大学教授。现兼任英洛华科技股份有限公司、山西美锦能源股份有限公司、山煤国际能源集团股份有限公司、印纪娱乐传媒股份有限公司独立董事。2015年6月起任公司八届董事会独立董事。
茆玉宝副总裁 -- -- 点击浏览
茆玉宝,男,中国国籍,无境外居留权,1964年2月出生,大学学历。历任上海机电建筑工程公司施工员、上海新兴建设工程总承包公司项目经理、上海时代房产开发有限公司项目经理、Shanghai Pacific (Guam)Inc.副总经理兼总工程师、Shanghai SFECO (Thailand)Co.,Ltd.总工程师、上海弘圣房地产开发有限公司总经理、华丽家族股份有限公司总裁助理;现任华丽家族股份有限公司副总裁。

高管变动

高管姓名 职务 任职起始日 任职到期日 离职原因
宋雁民监事长 2020-02-21 2021-04-27 个人原因
王励勋董事 2020-02-21 2021-05-18 工作变动
宋雁民监事 2020-02-21 2021-05-18 个人原因
李荣强董事长 2018-08-17 2020-02-21 任期届满
王坚忠董事长 2018-07-24 2018-08-17 结束代理

公告日期 重组类型 涉及金额(万元) 重组进度
2020-12-21 增资 34244.00 董事会通过
2015-03-03 增资 3100.00 股东大会通过
2015-02-11 增资 3100.00 董事会通过
公告日期 转让形式 涉及股份(万股) 事件进度
2008-03-14 有偿协议转让 1178.80 签署股权转让协议
2008-03-14 有偿协议转让 1178.80 签署股权转让协议
2008-03-14 有偿协议转让 1178.80 董事会通过
公告日期 案件名称 原告方 被告方

涉及金额

(万元)

2020-01-21 合同纠纷 华丽家族股份有限公司... 嘉兴雅港复合材料有限... 7489.87
2006-04-29 借款担保纠纷 招商银行股份有限公司... 湖南长沙新宇科技有限... 2110.01
2006-01-11 合同纠纷 新智科技股份有限公司... 海通证券股份有限公司... 3948.25
2005-11-10 储蓄存款合同 新智科技股份有限公司... 中国光大银行福州鼓楼... 5000.00
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