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深物业A

(000011)

  

流通市值:47.33亿  总市值:53.58亿
流通股本:5.26亿   总股本:5.96亿

深物业A(000011)公司资料

公司名称 深圳市物业发展(集团)股份有限公司
上市日期 1992年03月30日
注册地址 深圳市人民南路国贸大厦39层、42层
注册资本(万元) 59597.91
法人代表 刘声向
董事会秘书 范维平
公司简介 深圳市物业发展(集团)股份有限公司自成立以来,秉承“敢为人先、变革图强”的“国贸”精神,已形成房地产开发、物业管理、房屋资产运营、餐饮服务、仓储、工程监理等跨行业、多元化的经营格局。房地产业务方面:开发了深圳国际贸易中心大厦、国贸商业大厦、皇城广场等高层商务建筑群,田园都市花园(上海)、...
所属行业 房地产业-房地产业
所属地域 广东省
所属板块 破净股-预盈预增-预盈预增-深圳本地-深圳本地-珠三角区-深圳前海新区-地方国资改革-深股通-深圳国资改革-广...
办公地址 广东省深圳市罗湖区人民南路国贸大厦 16 层、20 层、39 层、42 层
联系电话 0755-82211020
公司网站 http://www.szwuye.com.cn
电子邮箱 000011touzizhe@szwuye.com.cn

    深物业A第三季度实现主营收入26.53亿元,比上年增长400.78%。

最近报告期收入占比2019-12-31
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  • 房地产69.58%
  • 物业管理30.42%
 主营收入(万元) 收入比例主营成本(万元)成本比例
房地产274001.17 69.16% 47309.43 33.00%
物业管理119809.71 30.24% 93875.86 65.48%

证券品种 证券代码 证券简称 期末持有数量(股) 报告期损益(元)
境内外股票金田股A金田股A----
近三个月该公司无评级

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发布时间 研究机构 分析师 评级内容 相关报告
2013-08-12 天相投资... 张会芹...增持2013年上半年,...
2013年上半年,公司实现营业收入13.48亿元,同比增长115.88%;营业利润4.59亿元,同比增长263.43%;归属母公司所有者净利润3.54亿元,同比增长258.31%;基本每股收益0.5933元。 彩天怡色项目进入结算期:公司是立足深圳、多地扩张、且具有深圳国资背景的中小型开发商,并从事物业管理和出租、以及出租车客运等业务。目前,项目主要分布在深圳、东莞、徐州等地。期内公司开发经营行业收入114,114万元、成本40,804万元,主要原因是,上半年深物业·彩天怡色项目竣工,该项目大量预售房款符合收入结转条件,而且其他项目房屋销售也有所增加。 期间费用控制良好。期内公司期间费用率4.09%,同比下降4.76个百分点。其中,销售费用率0.55%,同比下降0.77个百分点;管理费用率3.81%,同比下降3.94个百分点;财务费用率-0.27%,同比下降0.06个百分点,主要是公司报告期利息收入增加所致。 财务压力不大。期末资产负债率50.83%,剔除预收账款后的真实资产负债率为49.74%,同比提高3.38个百分点,长期资金压力加大;期末账面货币资金9.04亿元,同比增长38.39%,"货币资金/(短期借款+一年内到期的非流动负债)"为2.86倍,同比提高1.89,短期资金压力下降。 期内,公司徐州半山御景、扬州湖畔御景、东莞松湖朗苑项目均在建,其中徐州项目已达到预售条件,深圳金领假日和前海港湾项目正进行开工前准备工作。金领假日位于皇岗口岸片区,地理位置存在优势,且土地成本较低,有望取得较好的经济效益,而前海港湾项目处于被定位为“未来整个珠三角的‘曼哈顿’”的前海辐射片区,预计该地块的升值空间将会对公司产生积极的影响。同时,公司作为深圳国资委下属的优质的房地产企业,公司未来参与前海开发的可能性较大。 全年业绩大增无悬念。公司在2012年年度报告中披露的2013年计划营业收入158,000万元,期间费用及成本87,000万元。 截止2013年6月30日,实现营业收入134,819万元,公司已经完成计划收入的85.33%。公司预计前三季度累计净利润33000万元至36000万元,同比增长88%-105%。公司完成年初制定的经营计划困难不大。 盈利预测与投资评级。我们之前预计公司2013-2014年的每股收益分别为0.80元、1.00元,给予“增持”的投资评级,按2013年8月9日收盘价格测算,对应动态市盈率分别为11倍、9倍。 风险提示:政策风险和市场风险;人力、原材料成本上升风险;项目开发和管控风险。
2012-04-25 天相投资... 张会芹...中性业绩概述:期内...
业绩概述:期内公司实现营业收入1.23亿元,同比下降87.45%;营业利润596万元,同比下降98.42%;归属母公司所有者净利润546万元,同比下降98.08%;基本每股收益0.01元。 毛利率大幅下降:1、结算收入大幅度下降,主要由于上年同期“深物业〃深港1号”项目达到结转收入条件,而今年项目尚未结转所致;2、综合毛利率32.08%,较2011年全年的60%下降27.9个百分点,同比大幅度下降40.6个百分点,主要由于去年结算的“深港1号”项目毛利率较高。3、投资收益增加。期内投资收益为118万元,比上年同期增加827.86%,主要因为报告期公司合营企业实现收益提高所致。 期间费用控制能力有所下降。期内公司期间费用率19.11%,同比增加16.69个百分点。其中,销售费用率2.29%,同比增加2.08个百分点;管理费用率17.28%,同比增加15.24个百分点;财务费用率-0.45%,同比下降0.63个百分点。 经营现金回流情况显著好于上年同期,项目预售情况良好。 期内公司销售商品、提供劳务收到的现金流入为4.43亿元,同比增长226.38%,经营现金回流情况显著好于上年同期,项目预售情况良好。期末预收账款为5.19亿元,同比增长1393.53%,预收账款为2011年结算收入的36.86%,2012年业绩锁定性弱。 资金压力下降。期末资产负债率78.69%,剔除预收账款后的真实资产负债率为53.4%,同比下降7.27个百分点,长期资金压力下降;期末账面货币资金4.49亿元,同比下降15%,"货币资金/(短期借款+一年内到期的非流动负债)"为0.82倍,短期有一定资金压力。 盈利预测和投资评级。预计公司2012-2013年的EPS分别为0.34元、0.49元,以最近收盘价8.43元计算,对应的PE分别为25倍和17倍,维持“中性”的投资评级。 风险提示。大盘系统性风险及楼市调控风险。
2011-10-25 天相投资... 石磊中性2011年三季度,...
2011年三季度,公司实现营业收入12.92亿元,同比增长54.58%;营业利润4.04亿元,同比增长154.77%;归属母公司所有者净利润3.06亿元,同比增长126.59%;基本每股收益0.51元,每股净资产1.98元。 业绩大幅增长的主要原因:一、结转房地产项目收入比上年同期增加;二、期间费用率同比下降0.46个百分点至6.95%;三、综合毛利率同比提升34.15个百分点至65.13%。 销售回款表现较差,预收账款所剩不多。前三季度,公司销售商品、提供劳务收到的现金为4.87亿元,同比下降50.51%,报告期末,公司的预收款项余额为0.33亿元,较期初下降96.25%。 预告全年业绩大幅增长。公司在三季报中预告,预计全年净利润为2.625亿元-3.5亿元,同比增长50%-100%,基本每股收益0.44元-0.59元。业绩发生大幅变动的原因:公司开发的“深港1号”项目报告期达到结转收入条件,其结转的收入比上年同期的“新华城”项目大幅增加及毛利率提高所致。 今年全年业绩大增无悬念,明年业绩下滑概率大。从公司结算进度和业绩预告来看,今年全年业绩大幅增长几乎没有悬念。不过由于销售势头下滑,同时预收账款结算殆尽,预计明年业绩会出现负增长。 短期有偿债压力,资产负债率处于高位。报告期末,公司的短期借款与一年内到期的非流动负债合计为8.67亿元,货币资金为4.57亿元,短期有偿债压力;公司剔除预收款项的资产负债率为63.63%,较期初增长23.23个百分点,处于高位,长期财务结构有待改善。 盈利预测和投资评级。预计公司2011-2012年的EPS分别为0.55元、0.42元,以上一交易日收盘价7.72元计算,对应的PE分别为14倍和19倍,维持“中性”的投资评级。 风险提示。房地产行业调控时间长于预期的风险;公司房地产项目销售和结算进度低于预期的风险。
2011-08-01 天相投资... 石磊中性2011年上半年...
2011年上半年净利润同比增长136.4%。公司发布2011半年报,报告期内,公司实现营业收入11.47亿元,同比增长64.4%;营业利润3.96亿元,同比增长170.2%;归属于上市公司股东净利润3亿元,同比增长136.4%。基本每股收益0.5元,每股净资产1.97元。 净利润大幅增长的主要原因:公司本期结转了深物业·深港一号项目,项目位处深圳市皇岗口岸片区,针对高端客户群,毛利率较上年同期提升了37.7个百分点至68.3%。而去年同期,公司结算的是毛利率相对较低的御花园项目尾盘和“深物业·新华城”项目。 上半年销售资金回笼同比下降。公司未公布具体销售金额,我们用“销售商品、提供劳务收到的现金”数据做简单替代,这一数据在上半年是3.16亿元,比上年同期的7.14亿元下降55.74%,销售资金回笼同比大幅下降。本报告期末,公司的预收款项余额为0.29亿元,较上年度末的8.79亿元下降了96.7%。上年度末的预收款项在本报告期内几乎全部结算,此外,本报告期内销售的回笼资金也大部分参与了结算。 完成年初制定的经营计划困难不大。公司计划2011年实现主营业务收入13.4亿元,期间费用及成本6.3亿元。上半年,公司已经完成计划收入的85.6%。公司预计到三季度末的累计净利润为2.9亿元~3.4亿元,同比增长114%~151%。 公司完成年初制定的经营计划困难不大。 今年全年业绩大增无悬念,明年业绩增幅下降概率大。从公司结算进度来看,今年全年业绩大幅增长几乎没有悬念,预计增幅在100%以上。不过由于上半年销售势头下滑,同时预收账款结算殆尽,今年下半年受行业限购、限贷等调控政策的继续影响,销售情况扭转并大幅好于上半年的概率不大。 所以在今年业绩高基数的情况下,预计明年业绩增幅会放缓或者出现负增长。 盈利预测和评级。预计公司2011-2012年的每股收益分别为0.65元和0.72元,以上一交易日收盘价11.2元计算,对应的动态市盈率分别为17倍和15倍,维持公司“中性”的投资评级。 风险提示。房地产行业调控加码的风险;项目销售和结算进度可能不达预期的风险。
无行业评级
发布时间 研究机构 分析师 评级内容 相关报告
2020-04-24 克而瑞证... 克而瑞证...未知业绩稳健增长,...
业绩稳健增长,但因结算增速下降和利润率下滑而承压。2019年样本房企营收同比+20.7%,增速较 2018年下降 19.6个 PCT;归母净利润同比+8.9%,增速较 2018年下降 5.8个 PCT(剔除中国恒大后,样本房企归母净利润增速+19.9%);核心净利润 2716.5亿元,同比-1.6%。营收增速下滑的主要原因是 2017年后全国商品房销售金额增速下降,导致期内房企结算金额增速放缓。 归母净利润增速不及营收增速的主要原因是:1)当年毛利滑 率较上年下滑 3.7个 个 PCT 至 至 28.9% ;2)三费占比较上年提升 0.5个 个 PCT至 至 9.9% ;3)少数股东权益 占比升 较上年小幅提升 0.7个 个 PCT 至 至 22.5%。 2019年样本房企 ROE 达 19.8%,较 2018年提升 1.2个 PCT,在销售净利率和总资产周转率下滑背景下,ROE 增长主要源于权益乘数的提升。 销售仍保持较高增长,土地投资回归一二线。2019年样本房企销售金额同比+20.7%,增速较 2018年下滑 16.7个 PCT;销售面积同比+20.7%,增速较 2018年下滑 5.3个 PCT;受新冠疫情冲击房企 2020年销售目标谨慎但不悲观,预期销售增速均值为 12.5%。土地投资方面,样本房企拿地面积同比+7.0%,其中中国恒大、融创中国、世茂房地产、中国金茂、绿城中国等拿地面积增速较高。样本房企拿地面积一线/二线/三四线城市占比分别为6.0%/51.9%/42.1%,相比于 2018年分别变化+0.7/+7.3/-7.9个 PCT,规模型房企主动从三四线城市向一二线城市回归。 净负债率持续降低,融资成本和债务结构整体稳定。2019年样本房企平均净负债率 82.4%,较 2018年下降 2.0个 PCT,在行业规模见顶,融资重要性不断提升的行业背景下,降杠杆成为部分房企 2019年的主旋律。2019年样本房企综合融资成本 6.6%,较 2018年小幅提升 0.2个 PCT。短期借款与有息负债占比 33.5%,较 2018年提升 0.8个 PCT;现金短债比 1.7倍,较 2018年下降 0.3倍,整体能够较好覆盖短期借款。 投资建议: :受到结算规模增速下降和毛利率下滑影响,2019年内房整体业绩增速有所下滑,房企之间分化进一步加剧,在实现规模增长、盈利能力和财务安全三者之间寻找较好的平衡点成为部分房企 2020年亟待解决的命题。伴随着疫情对于行业销售影响逐步淡化,我们认为城市布局优异,财务状况良好的房企有望持续受益于政策和流动性边际改善,推荐行业首选配置组合:【金地集团】、【龙湖集团】、【万科 A】(财务健康叠加基本面良好,全年销售不悲观),同时推荐大湾区旧改资源充沛标的:【龙光地产】、【中国奥园】、【时代中国控股】,建议积极关注【中骏集团控股】、【弘阳地产】等。 风险提示:新冠疫情影响超预期,行业销售下滑超预期,政策逆周期调控力度不及预期。
2020-04-24 城市测量...未知当前上海疫情...
当前上海疫情已进入第二阶段,本地新增病例得到有效控制,长期处于零增长状态,目前主要以防控境外输入病例为主,排查无症状感染者为辅。而刚刚过去的 2020年一季度则是上海疫情爆发、形势最为严峻的时期,大量线下门店处于停业状态、企业运作基本以在家办公为主、在建项目临时停工、工厂车间阶段性停产,多行业受到显著影响,房地产行业也难以避免,本期专题让我们看看今年一季度疫情影响下的上海房地产市场有哪些变化。
2020-04-23 川财证券... 陈雳未知【钢铁】近期需...
【钢铁】近期需求表现稳健,产量继续增加,关注后续需求持续性。建筑钢材价格在需求带动下普遍上涨,其中华北、东北等区域建材价格涨幅较大。传统旺季到来叠加北方需求逐渐恢复。供给端,螺纹钢产量继续增长,我们考虑到后续钢厂检修量较少、近期废钢价格下跌将打开长、短流程钢厂增产空间,预计后续钢材产量增长或将维持。整体看,建筑钢材价格在旺盛需求带动下具备一定上行动力,但考虑到当前建材库存仍处高位及同时期板材需求较差,预计建材上涨高度或小于往年。 【非银金融】37家上市券商 3月份业绩数据已经发布完毕,合计实现净利润99.6亿元,实现营收 233亿元,分别环比减少 19%、18%。分化继续加深。近期央行主导的货币宽松政策迎来深化,逆周期调节进一步加码,流动性宽松预期持续升温或带动市场活力恢复,市场陆续迎来积极因素,券商正值恢复阶段。 我们认为受资本市场改革、流动性宽松、再融资新规等因素的推动,后续投行、经纪、自营业务与资管业务有望延续回暖势头。伴随再融资新规落地,新证券法的实施使得债券注册发行流程得到优化,证券投资者保护基金缴纳比例调整,投行整体业务增长可期。经纪方面,交投规模维持高位,市场情绪活跃。自营及资管业务均有不同程度的改善。预计券商全年业绩有望优于预期水平。 【房地产】3月基本面数据可谓全面修复。其中,3月单月商品房销售面积 13503万平方米、销售金额 12162亿元,单月同比分别为-14.1%、-14.6%,单月降幅分别较前值收窄 25.8、21.4个百分点。3月单月土地购置面积、土地成交价款分别为 877万平方米、537亿元,单月同比分别为 17.2%和 6.6%,较前值分别提升 17.2个百分点和 42.8个百分点。3月单月到位资金约 13356亿元,同比-7.6%,降幅较前值收窄近 10个百分点。房屋新开工面积、竣工面积 3月单月分别为 17833万平方米、5921万平方米,单月同比分别为-10.5%、-0.9%,降幅较前值分别收窄 34.4个百分点和 22.0个百分点。投资方面,1-3月份,全国房地产开发投资 21963亿元,同比下降 7.7%,降幅比 1-2月份收窄 8.6个百分点;3月单月 11848亿元,同比由负转正至 1.1%。当前国债收益率处于较低水平,地产股高股息率的优势或触发板块配置价值。当前地产板块估值处于历史下沿,政策持续边际改善可期。
2020-04-23 国都证券... 王树宝未知本周板块跑输...
本周板块跑输指数。统计局发布地产数据,商品房销售额同比下降24.7%,收窄11.2个百分点;商品房销售面积同比下降26.3%,收窄13.6个百分点。各大房企网上加大力度营销以及房贷利率转换下降等,商品房销售下滑速度逐步收窄。全国房地产开发投资同比下降7.7%,收窄8.6个百分点。自3月开始房企逐步复工,目前房企复工率达到85%左右,预计二季度房地产投资增速持续回落收窄。房屋新开工面积同比下降27.2%,收窄17.7个百分点;施工面积717886万平方米,同比增长2.6%,回落0.3个百分点;房屋竣工面积同比下降15.8%,收窄7.1个百分点。整体新开工面积大幅收窄,多数房企于3月份开始复工,整体数据回落逐步收窄,但因疫情后续影响,整体地产数据今年大概率同比下滑。房地产开发企业土地购置面积同比下降22.6%,收窄6.7个百分点;土地成交价款下降18.1%,收窄18.1个百分点。当期销售艰难期,房企开启谨慎拿地模式,房企大多扔聚焦于一二线核心城市,预计下半年地方政府有望放出质量较好,性价比高的地块,预计土地数据下半年有望整体加速回升。房地产开发企业到位资金同比下降13.8%,收窄3.7个百分点。受疫情影响,虽然流动性放宽,但房企销售端依然回款速度较慢。预计随着疫情的稳定,二季度开始资金到位情况有望逐步好转。整体来看,疫情的影响短期内,地产市场影响显而易见,但是从中长期看,当前地产市场主核心目标依然是稳定为主,除去此段时间内压抑的购房需求外,不排除接下来会有更加利于购房者的政策出来。因此房贷利率信号相对较为积极。我们看好即将迎来的三月份的地产市场。板块估值方面,前期的受政策的压制以及流动性融资方面渠道收紧,行业板块估值的平均在6X左右,当前处于明显低估状态,近期收到疫情的持续扩散影响,一季度地产市场成交压力或将延续。考虑到目前板块2020年业绩确定性强,板块估值较低,股息率仍处于高位,此外政策弹性有望带动估值弹性修复。建议积极关注业绩稳健,有避风港属性的龙头类公司。我们继续看好地产龙头公司在2020年的估值修复行情,建议积极关注招商蛇口,万科A,华夏幸福。
    截止到:2019年12月31日公司高管总数为21人,其中董事会成员9人,监事成员5人。

最新高管

高管姓名 职务 年薪(万元) 持股数(万股) 简历
范维平董事会秘书,副... 116.72 -- 点击浏览
范维平先生,1965年4月生,1988年毕业于西南政法学院,研究生学历。曾任深华集团公司监察审计部法律科科长;法律部副部长、部长;深华集团公司总经理助理;深华集团公司总法律顾问;2009年1月起至今担任本公司董事会秘书,兼任公司总法律顾问。
刘声向董事长,董事 113.31 -- 点击浏览
刘声向先生1971年8月生,工程硕士,工商硕士,高级工程师。1994年6月毕业于湖南大学公路与城市道路工程专业。2009年11月获得湖南大学建筑与土木工程领域工程硕士学位,2013年1月获得北京大学光华管理学院高级管理人员工商管理硕士学位。1994年7月加入本公司。历任公司市政三公司技术员、生产技术科副科长,公司工程部经理助理,公司路桥二公司副经理、经理,深圳市天健沥青道路工程有限公司法人代表、董事长、总经理,市政工程总公司副总经理等职。2010年1月至2012年9月任市政工程总公司总经理、党总支书记。2012年9月至今,任本公司副总经理。
王航军总经理,董事 136.11 -- 点击浏览
王航军先生简历:1966 年11 月生,中南财经大学研究生毕业,经济硕士,高级审计师。有二十余年企业管理经验。曾任深圳市南山区审计局副科长;深圳市投资管理公司审计部副部长、部长;深圳市投资管理公司监督部副部长、部长;深圳市投资控股有限公司审计监察部部长。
王戈董事 -- -- 点击浏览
王戈先生,1971年10月出生。中共党员,高级工程师,大学本科学历,工学学士。王戈先生从事多年的企业管理工作,历任深圳市建安(集团)股份有限公司工程部副部长、部长,建安集团建筑市政公司经理、支部副书记,建安集团副总经理,董事、党委副书记、总经理等职,2017年3月至今任深圳市投资控股有限公司总工程师
沈雪英财务总监,董事... 97.12 -- 点击浏览
沈雪英女士,1969年10月出生,大学本科学历,经济学学士,高级会计师。沈雪英女士从事二十多年上市公司财务管理工作,1991年加入本公司财务部,历任本公司财务管理部科员、副经理,2007年至今任本公司财务管理部经理。
魏晓东董事 121.03 -- 点击浏览
魏晓东先生,1970年1月出生,中共党员,大学本科学历。 魏晓东先生在深圳市政府部门工作多年,2008年进入深圳市国资委工作,历任深圳市国资委办公室副主任科员、主任科员,2014年6月任深圳市国资委办公室副主任,现任本公司党委副书记,纪委书记。
张世磊董事 -- -- 点击浏览
张世磊先生,1976年12月出生,中共党员,研究生学历,管理学硕士,历任深圳市信息管线有限公司办公室主任、深圳市投资控股有限公司办公室副主任、深圳市五洲宾馆有限责任公司董事、党委副书记、纪委书记,2017年9月至今任深圳市投资控股有限公司综合管理部部长。
李青原独立董事 8 -- 点击浏览
李青原先生,1977年4月出生,中国国籍,无境外永久居留权,中国注册会计师非执业会员,2005年毕业于武汉大学,博士学历,现任发行人独立董事。2005年8月至今任职于武汉大学,历任讲师、副教授、教授。现任发行人独立董事。
袁鸿昌独立董事 8 -- 点击浏览
袁鸿昌先生,中国国籍,无境外居留权,1971年3月24日生,清华大学本科及研究生毕业,获中欧EMBA。拥有中国注册土地估价师、注册房地产经纪人专业资质。2001年加入世联行,历任华东区域副总经理、上海世联总经理、华东区域总经理。现任公司副总经理、董事会秘书,任期为2013年9月12日至2016年9月11日。
梅永红独立董事 8 -- 点击浏览
梅永红先生,1964年10月出生,中共党员,毕业于华中农业大学农学系农学专业,农学学士。历任科技部办公厅副主任兼调研室主任、科技部政策法规与体制改革司司长、山东济宁市长等职。2015年9月至今任深圳国家基因库主任、华大农业集团董事长。

高管变动

高管姓名 职务 任职起始日 任职到期日 离职原因
袁鸿昌独立(非执... 2017-04-21 2017-09-25
陈玉刚董事长 2014-10-22 2018-06-15 任期届满
王秀颜监事 2014-09-26 2018-05-18 退休
戴先华监事长 2014-10-22 2017-09-25
魏志董事 2014-09-26 2018-06-15 任期届满

公告日期 重组类型 涉及金额(万元) 重组进度
2010-10-13 资产交易 股东大会通过
2010-09-18 资产交易 董事会通过
2010-02-11 资产交易 19230.00 法院裁定、拍卖成功
公告日期 转让形式 涉及股份(万股) 事件进度
2006-08-17 有偿协议转让 38086.16
2006-08-17 有偿协议转让 38086.16
2006-08-17 有偿协议转让 38086.16
公告日期 案件名称 原告方 被告方

涉及金额

(万元)

2009-12-03 拖欠工程款 中国华西企业有限公司... 深圳市基永物业有限公... --
2009-06-04 房地产买卖合同纠纷 海艺实业(深圳)有限... 深圳市物业发展(集团... --
2006-04-15 土地使用纠纷 深圳美丝化学纤维有限... 深圳市物业发展(集团... --
2006-04-15 土地使用纠纷 深圳美丝化学纤维有限... 深圳市物业发展(集团... --
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