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深物业A

(000011)

  

流通市值:55.44亿  总市值:62.76亿
流通股本:5.26亿   总股本:5.96亿

深物业A(000011)公司资料

公司名称 深圳市物业发展(集团)股份有限公司
上市日期 1992年03月30日
注册地址 广东省深圳市罗湖区人民南路国贸大厦39层...
注册资本(万元) 59600
法人代表 刘声向
董事会秘书 张戈坚
公司简介 深圳市物业发展(集团)股份有限公司(简称“深物业集团”)成立于1982年11月,总承包建设的深圳国际贸易中心大厦,创造了三天一层楼的奇迹,成为“深圳速度的体现,改革开放的象征”,并荣获地域地标类“深圳文化名片”称号。1992年3月,集团正式在深圳证券交易所挂牌交易(证券代码000...
所属行业 房地产开发
所属地域 广东省
所属板块 AB股-深圳特区-粤港自贸-国企改革-深股通-租售同权-富时罗素...
办公地址 广东省深圳市罗湖区人民南路国贸大厦16层、20层、39层、42层
联系电话 0755-82210606,0755-82210303
公司网站 www.szwuye.com.cn
电子邮箱 szwuye@szwuye.com.cn

    深物业A第三季度实现主营收入31.81亿元,比上年增长81.42%。

最近报告期收入占比2021-06-30
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  • 房地产74.66%
  • 物业管理21.32%
  • 租赁运营4.02%
 主营收入(万元) 收入比例主营成本(万元)成本比例
房地产189702.69 74.66% 25624.85 33.97%
物业管理54181.17 21.32% 45154.28 59.86%
租赁运营10202.65 4.02% 0.00 0.00%

证券品种 证券代码 证券简称 期末持有数量(股) 报告期损益(元)
境内外股票金田股份A、金田股份B---41387.79
近三个月该公司无评级

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无行业评级
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2021-11-30 东北证券... 王小勇不评级市场表现:上周...
市场表现:上周申万房地产板块收于3213.24点,累计下跌1.46%,同期上证综指累计上涨0.10%,深证成指累计上涨0.17%,沪深300累计下跌0.61%;横向对比,板块表现位于下游。 公司新闻:保利发展:拟发行不超过98亿元公司债券,期限≤10年。 行业新闻:深圳第三批集中出让11宗涉宅地块,总出让面积35.92万方,总建面187万方,总起始价352亿元。最终共成交11宗地块,总成交价368.37亿元,其中共有4宗地块触顶进入摇号阶段。 土地市场:11月15日-11月21日,全国百城合计成交土地建面973万方,环比+38.1%,同比-53.4%;楼面价1416元/平,环比-10.4%,同比-57.0%;溢价率为0.7%,环比上周收窄3.9%,同比收窄15.6%。 成交市场:11月19日-11月25日,新房成交面积300万方,环比-9.8%,同比-27.9%,年初至今累计成交面积16426万方,同比+2.6%,其中一线城市上周成交面积88万方,环比+10.8%,同比-20.1%。 推盘去化:11月19日-11月25日,15城商品房推盘面积为438万方,环比+5.8%,同比-25.9%;去化周期为21.1月,相比上周+0.3;批售比(移动平均3月)为1.51,相比上周+0.01,相比去年+0.20。 重点事件点评:11月23日,成都市住房和城乡建设局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》,主要涵盖四点:提高房地产审批效率、鼓励项目加快上市销售、提高预售资金监管使用效率、协调金融机构加大支持力度。 从近期各地方政府出台政策来看,针对预售资金监管的政策占比较大,整体呈现因城施策、有紧有松的状态。整体来看,虽然成都等城市对于房企预售资金监管的放松力度较为温和,但其具备足够的信号意义,表明当下政策调控的着力点相比以往更侧重于对房企经营性现金流的定向宽松。 投资建议:本周,成都、广州预售资金监管有所放松,中交、金地、滨江在银行间市场完成债务融资注册;近期,成都、石家庄等预售证发放有所放松、沪深按揭到位周期明显缩短;三批次集中供地土拍制度边际宽松;行业信贷改善持续兑现。在行业景气度加速下行叠加房企信用端承受的压力日益严峻的背景下,为规避市场硬着陆的风险,行业托底政策的陆续出台仍然值得期待。但需要指出的是,政策端的边际宽松不意味着调控的转向。当前政策出发点是“两维护”,调控着力点除了保障合理购房需求,也逐渐侧重于对房企经营性现金流的定向宽松。我们认为现阶段的逆周期政策调节力度稍显不足,后续有望看见力度更大的调节政策出台,行业beta趋势性向上趋势不变,稳健绿档房企将加速集中,我们推荐投融资方面具备优势的头部绿档房企,A股推荐万科A、保利发展、金地集团、招商蛇口、新城控股;H股推荐龙湖集团、华润置地、中国海外发展、旭辉控股集团风险提示:行业资金面超预期收紧;市场表现超预期下行
2021-11-30 中银证券... 夏亦丰中性本周新房成交...
本周新房成交量相比于上周有所下降、二手房成交量有所上升。 本周 47个城市新房成交套数为 4.2万套,环比下降 26.0%,同比下降 24.2%; 18个大中城市新房成交套数为 2.8万套,环比下降 23.1%,同比下降 15.1%;一、二、三线城市新房成交套数环比分别变化+11.3%、 -5.3%、 -66.4%,同比分别变动+19.8%、 -19.2%、 -39.0%。 16个城市二手房成交套数为 1.2万套,环比上升 9.8%,同比下降 35.6%; 12大中城市二手房成交套数为 1.1万套,环比上升 11.9%,同比下降 33.8%;一、二、三线城市二手房成交套数环比增速分别为+4.7%、 +20.3%、 -4.0%,同比增速分别为-41.6%、 -25.3%、 -45.5%。 新房库存量相比于上周有所上升,去化周期较上周有所上升。 15个城市新房库存套数为 103.7万套, 环比上升 0.9万套,去化周期为 11.7个月, 环比上升 0.2个月; 8个大中城市新房库存套数为 57.2万套, 环比上升 0.7万套, 去化周期为 8.7个月,环比上升 0.1个月;一线城市新房库存量 27.0万套,环比上升 0.3万套, 去化周期 8.5个月,环比上升 0.1个月,二线城市新房库存量 20.9万套,环比上升 0.5万套, 去化周期为10.7个月,环比上升 0.2个月。三线城市新房库存套数为 9.2万套,环比无明显变化,去化周期 6.4个月,环比下降 0.1个月。 整体土地市场较上周相比量价齐跌,土地溢价率有所下降。 百城成交全类型土地数量为 77宗,环比下降 16.3%,同比下降 74.4%;成交土地规划建筑面积为 973万平方米,环比上升 22.7%,同比下降 60.6%;成交土地总价为 138亿元,环比上升 21.3%,同比下降 70.3%;成交土地楼面均价为 1416元/平方米,环比下降 1.2%,同比下降 24.4%; 百城成交土地溢价率为 0.72%,环比下降 84.1%,同比下降 90.4%。 投资建议截至到本周,重点城市二批集中土拍全部结束,从结果来看,量价齐跌,土拍溢价率显著下降,流拍与终止出让明显提升。 22城共成交 602宗地块,合计成交土地建面 6712万平,较首批下降 36%;楼面均价较首批下降 6%至 9441元/平;平均溢价率较首批下降了 11.8个百分点至 4%,底价成交率提升了 31.1个百分点至 67%,触顶成交率下降 27.1个百分点至 14%;流拍与终止出让的地块数量高达 288宗(占总供应地块数量的 32%)。从土拍的受让结构来看,地方国企托底情况显著,国企拿地比例从首批的 49%提升至二批的 68%,本地房企的比例也从 37%提升至 61%,我们认为地方国企的拿地热情不减,主要在土地市场中扮演托底的角色。下半年地产行业信用风险危机频发,开发商资金紧张,叠加销售下行,房企拿地意愿明显下降,土地市场迅速转冷,拖累房地产投资增速下行,而房地产投资逐步失力或对经济增速产生持续的压力,因此我们认为行业政策仍有进一步适度调整的可能。目前我们已经看到了信贷政策与土拍政策的调整,三批集中土拍政策将持续优化,或更多聚焦在提高房价销售上限,释放一定房企利润空间、适当降低土地保证金比例、合理调整土地出让金缴纳比例和节奏以调控房企参与度。 我们建议关注: 1)开发板块: 金地集团、保利地产、万科 A、龙湖集团、华润臵地。 2)物业板块: 碧桂园服务、永升生活服务、华润万象生活、融创服务、新城悦服务、宝龙商业、星盛商业。 风险提示房地产调控持续升级;销售超预期下行;融资持续收紧。
2021-11-30 中诚信国... 中诚信国...未知房地产业作为...
房地产业作为建筑业主要下游之一,其行业政策、市场行情、房企整体经营及资金等情况可对建筑业发展产生一定影响。 2021年以来,在房地产行业调控政策影响下,我国房企债券违约数量增加、违约企业规模更偏大型化,且影响范围波及更广,受此影响,以房建工程为主业的建筑企业在新订单获取、项目推进和结算、现金流平衡、盈利能力以及自身偿债等方面均面临更大压力。 建筑央企业务类型和区域更加分散,且具有规模和资金等优势,抗风险能力更强;地方国有建筑企业在所属区域具有一定地位,虽然业务承揽区域较为集中、资产负债率较高,但拥有较为稳定的银行授信作为备用流动性;民营建筑企业业务类型较为单一,对房企业主依赖度更高,且因议价能力较弱,垫资问题更为突出,更易受下游流动性影响,抗风险能力较弱,需关注与房地产行业绑定较深的弱资质民企信用风险。 在当前市场竞争加剧、房企业主流动性压力加大、项目承揽条件愈加苛刻的情况下,实力较弱的中小建筑企业面临更大的市场压力,或将导致其业务规模和盈利收缩、应收账款回收风险加大,叠加再融资受阻,建筑企业信用水平的分化愈发明显,弱资质建筑企业面临市场出清风险,行业集中度进一步提高。作为建筑业主要下游产业之一,房地产行业外部融资环境趋紧导致房企流动性压力加大,其行业政策、市场行情、房企整体经营及资金等情况对建筑业发展的影响值得关注建筑行业为订单驱动型行业代表,其需求主要来自于房地产、制造业和基础设施投资建设等。按产值构成来看,建筑业总产值中房屋建筑业产值和土木工程建筑业产值占比分别为62%和27%左右,其中房屋建筑业主要包括住宅、厂房和商品及服务用房等的建设;土木工程建筑业中主要包括公路、铁路和水利等的建设。2020年我国建筑业实现总产值26.39万亿元,同比增长6.24%。其中,4月以来,随着疫情的逐步复苏、复产复工的推进及经济提振措施的实施,建筑业产值随我国固定资产投资力度加大逐步增长,并于6月后实现正增长且增幅逐步扩大。2021年1~9月,我国建筑业实现总产值19.13万亿元,同比增长13.90%,主要系2020年上半年受疫情影响基数较低。从单季度来看,2021年第三季度,因基建、房地产和制造业固定资产投资额同比均有所下降,建筑业总产值同比呈现负增长。从同期全国各行业GDP情况来看,仅有建筑业和房地产业GDP增速下滑至负增长区间,作为建筑下游产业之一,房地产业景气度变化对建筑业产值增长造成一定影响。
2021-11-30 东方证券... 赵旭翔,...不评级本周市场回顾。...
本周市场回顾。第48周房地产板块指数弱于沪深300指数和创业板指。房地产板块较沪深300指数相对收益为-0.9%。沪深300指数报收4860.13,周度涨幅为-0.6%;创业板指数报收3468.87,周度涨幅1.5%;房地产板块指数报收3213.24,周度涨幅为-1.5%。 本周行业要闻。深圳二手房交易平台发布新规。上海市政府新闻办发布会指出,“十四五”期间计划新增保障性租赁住房47万套以上。第三次集中供地已在苏州、深圳和南京开展。成都出台政策促进市场平稳。 本周新房销售量较上周减少,二手房销售较上周持平。第48周29大城市新房销售为3.3万套,较第47周减少;11大城市二手房销售0.7万套,较第47周持平;一线城市新房、二手房交易较第47周的增速分别为11.3%,4.7%;二线城市新房、二手房交易较第47周的增速分别为-3.5%,-1.9%。 库存量、库销比较上周增加。截至第48周15大城市库存为123.3万套,较第47周增加1.2万套;库销比为12.2个月,较第47周增加。一线城市库存量27.0万套,较第47周增加0.3万套,库销比为7.7个月,较第47周增加0.1个月。二线城市库存量59.2万套,较第47周增加,库销比为11.1个月,较第47周增加0.4个月。本周土地市场出让热度较上周上升。 第48周26大城市合计成交土地36块,较第47周增加30块。其中一线城市、二线城市、环沪卫星城、粤港澳卫星城分别成交14、21、1、0块,较第47周分别增加13块、增加21块、保持不变、减少4块。土地出让金额增加。第48周26大城市土地出让金605亿元,较第47周增加531亿元。 重点公司公告。保利发展拟发行人民币98亿元债券;城建发展完成7.3亿中期票据发行。苏州高新控股子公司、天地源下属全资子公司、栖霞建设竞得地块。苏宁环球、卧龙地产发生人事变动。 投资建议与投资标的第三批土拍已陆续开展,22城也已全部发布公告。从近期完成拍卖的三座城市表现看,溢价率较之前有所下降,亦未出现流拍,但土拍热情仍然较低,多为地方国企兜底。近期政策层面改善,但力度有限,开发商仍面临多方信用的收缩,只有更大力度的需求端刺激政策才能使行业基本面有明显反转。 下行趋势中具备融资优势的央企国企具备更强的整合能力,推荐保利地产(600048,买入)、万科A(000002,买入);与业绩具有弹性的二线龙头,推荐金地集团(600383,买入)、旭辉控股集团(00884,买入)。物管行业短期内受开发业务牵连,但长期仍具备成长性。推荐旭辉永升服务(01995,买入)、碧桂园服务(06098,买入)、保利物业(06049,买入)、融创服务(01516,买入)。商管服务高增长低估值,商业模式佳,看好星盛商业(06668,买入)、宝龙商业(09909,买入),建议关注华润万象生活(01209,未评级)。 风险提示疫情影响导致销售大幅低于预期。 政策调控严厉程度高于预期。利率发生明显上升。
    截止到:2020年12月31日公司高管总数为22人,其中董事会成员9人,监事成员5人。

最新高管

高管姓名 职务 年薪(万元) 持股数(万股) 简历
范维平总法律顾问 161.93 -- 点击浏览
范维平先生,1965年4月生,1988年毕业于西南政法学院,研究生学历。曾任深华集团公司监察审计部法律科科长;法律部副部长、部长;深华集团公司总经理助理;深华集团公司总法律顾问;2009年1月起至今担任本公司董事会秘书,兼任公司总法律顾问。
刘声向董事长,董事 226.33 -- 点击浏览
刘声向先生1971年8月生,工程硕士,工商硕士,高级工程师。1994年6月毕业于湖南大学公路与城市道路工程专业。2009年11月获得湖南大学建筑与土木工程领域工程硕士学位,2013年1月获得北京大学光华管理学院高级管理人员工商管理硕士学位。1994年7月加入本公司。历任公司市政三公司技术员、生产技术科副科长,公司工程部经理助理,公司路桥二公司副经理、经理,深圳市天健沥青道路工程有限公司法人代表、董事长、总经理,市政工程总公司副总经理等职。2010年1月至2012年9月任市政工程总公司总经理、党总支书记。2012年9月至今,任本公司副总经理。
王航军总经理,董事 201.63 -- 点击浏览
王航军先生简历:1966 年11 月生,中南财经大学研究生毕业,经济硕士,高级审计师。有二十余年企业管理经验。曾任深圳市南山区审计局副科长;深圳市投资管理公司审计部副部长、部长;深圳市投资管理公司监督部副部长、部长;深圳市投资控股有限公司审计监察部部长。
张世磊董事 -- 0 点击浏览
张世磊先生,1976年12月出生,中共党员,研究生学历,管理学硕士,历任深圳市信息管线有限公司办公室主任、深圳市投资控股有限公司办公室副主任、深圳市五洲宾馆有限责任公司董事、党委副书记、纪委书记,2017年9月至今任深圳市投资控股有限公司综合管理部部长。
沈雪英财务总监,董事... 129.42 -- 点击浏览
沈雪英女士,1969年10月出生,大学本科学历,经济学学士,高级会计师。沈雪英女士从事二十多年上市公司财务管理工作,1991年加入本公司财务部,历任本公司财务管理部科员、副经理,2007年至今任本公司财务管理部经理。
王戈董事 -- 0 点击浏览
王戈先生,1971年10月出生。中共党员,高级工程师,大学本科学历,工学学士。王戈先生从事多年的企业管理工作,历任深圳市建安(集团)股份有限公司工程部副部长、部长,建安集团建筑市政公司经理、支部副书记,建安集团副总经理,董事、党委副书记、总经理等职,2017年3月至今任深圳市投资控股有限公司总工程师
魏晓东董事 161.75 -- 点击浏览
魏晓东先生,1970年1月出生,中共党员,大学本科学历。 魏晓东先生在深圳市政府部门工作多年,2008年进入深圳市国资委工作,历任深圳市国资委办公室副主任科员、主任科员,2014年6月任深圳市国资委办公室副主任,现任本公司党委副书记,纪委书记。
谢畅董事 -- -- 点击浏览
谢畅先生,1971年11月生,中共党员,工学学士,高级工程师、经济师、政工师。谢畅先生曾任深圳市建安(集团)股份有限公司党群工作部部长、纪委委员、资产管理部部长;深圳市赛百诺基因技术有限公司副总经理;深圳市对外劳动服务有限公司运营管理部部长、办公室主任、董事会秘书;深圳市人才交流服务中心有限公司办公室主任。2017年9月起任深圳市投资控股有限公司党委办公室主任,2020年4月起拟任本公司董事。
李青原独立董事 8 -- 点击浏览
李青原先生,1977年4月出生,中国国籍,无境外永久居留权,中国注册会计师非执业会员,2005年毕业于武汉大学,博士学历,现任发行人独立董事。2005年8月至今任职于武汉大学,历任讲师、副教授、教授。现任发行人独立董事。
袁鸿昌独立董事 8 -- 点击浏览
袁鸿昌先生,中国国籍,无境外居留权,1971年3月24日生,清华大学本科及研究生毕业,获中欧EMBA。拥有中国注册土地估价师、注册房地产经纪人专业资质。2001年加入世联行,历任华东区域副总经理、上海世联总经理、华东区域总经理。现任公司副总经理、董事会秘书,任期为2013年9月12日至2016年9月11日。

高管变动

高管姓名 职务 任职起始日 任职到期日 离职原因
李青原独立(非执... 2018-06-15 2021-09-27 任期届满
袁鸿昌独立(非执... 2018-06-15 2021-09-27 任期届满
陈玉刚董事长 2014-10-22 2018-06-15 任期届满
王秀颜监事 2014-09-26 2018-05-18 退休
龚四新董事 2014-09-26 2017-04-14 工作变动

公告日期 重组类型 涉及金额(万元) 重组进度
2019-09-21 收购兼并 105946.05 董事会通过
2018-02-06 合作 完成
2010-10-13 资产交易 股东大会通过
公告日期 转让形式 涉及股份(万股) 事件进度
2021-01-29 无偿划转 3803.79 董事会通过
2021-01-29 无偿划转 3803.79 董事会通过
2007-04-26 有偿协议转让 38086.16 国资委批准
公告日期 案件名称 原告方 被告方

涉及金额

(万元)

2009-12-03 拖欠工程款 中国华西企业有限公司... 深圳市基永物业有限公... --
2009-06-04 房地产买卖合同纠纷 海艺实业(深圳)有限... 深圳市物业发展(集团... --
2006-04-15 土地使用纠纷 深圳美丝化学纤维有限... 深圳市物业发展(集团... --
2006-04-15 土地使用纠纷 深圳美丝化学纤维有限... 深圳市物业发展(集团... --
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