绿地控股(600606) 2021 年，绿地工作重心围绕着降负债展开行动，主要体现在三个方面：第一，销售规模保持稳定，回款稳定增长；第二，审慎投资，暂缓拿地；第三，加快海外业务轻资产转型，实现资金回笼，最终绿地有息负债全年压降 812 亿元，债务压力得到缓解。 一、销售基本盘稳定，资金回笼加快 2021 年，绿地在销售层面积极展开促销活动，全年实现销售金额 2902 亿元，销售面积 2327 万平米，资金回款 2772亿元，回款率达到 96%。除此之外，绿地全年交付 2723 万平米，结转收入达到 2050 亿元。在销售保持稳定的基础上，公司收入稳健提升，全年实现营业收入 5442.9 亿元，净利润为94.4 亿元。通过时间换空间，我们相信绿地的利润率水平在未来能够有小幅回升，且随着债务的持续缓解，对销售压力也将有所减轻。 二、暂缓拿地，大金融板块赋予协同优势 减少拿地支出是缓解企业债务压力比较直接的手段，由此绿地 2021 年投资力度明显下降，全年新增项目 45 个，权益建筑面积 703 万平米，权益土地款 322 亿元，明显低于往年，并导致土地储备的下降。我们认为公司拿地方面的优势除了融资成本相对较低外，还要得益于公司的大金融板块，形成业务协同优势，让绿地在投资方面不会完全依赖招拍挂方式拿地，加大多元拿地模式的推进 三、加快海外轻资产转型，偿债指标全面改善 2021 年，绿地控股偿债指标全面改善，净负债率下降至96.4%，有息负债规模规模下降 811.5 亿元至 2406.0 亿元。融资成本为 5.7%，依然保持行业较低水平。为了改善公司的债务压力，绿地积极推动海外业务的转型， 或出售，或转让，年内海外业务累计回笼资金超过 37 亿元。

张玉良,现任本公司董事长、总裁。曾任上海市嘉定区江桥镇党委委员、副书记,上海市农委机关主任科员,上海市农委住宅办副主任等职务。1992年创办上海绿地总公司(即绿地集团前身),并先后任上海绿地总公司总经理,绿地集团董事长、总裁、党委书记等职务。

耿靖,现任本公司董事、执行总裁。曾任上海银行张杨支行行长、浦东分行公司金融部总经理、总行营业部副总经理,爱建证券董事、常务副总裁(主持工作),爱建信托常务副总经理(主持工作),长江养老保险副总裁等职务。加入绿地集团后,先后担任绿地金融控股集团董事长、总裁,绿地集团总裁助理、副总裁、执行副总裁、执行总裁,绿地金创科技集团董事长、总裁等职务。

任虎,中国国籍,男,1974年出生,硕士研究生学历。曾任职于江苏省房地产发展实业公司、中青旅江苏置业公司、中远两湾置业公司、上海万业企业发展公司。2007年至今,历任绿地集团事业一部总经理助理、副总经理,江西事业部总经理,湖南事业部总经理,华中事业部总经理,绿地集团副总裁兼绿地大基建集团执行总裁。

薛明辉先生:1973年出生,中国国籍,本科学历。曾任职于江苏省工业设备安装公司。2004年至今,历任绿地集团苏南事业部总经理助理,江苏事业部总经理助理,中原事业部副总经理,安徽事业部总经理,山东事业部总经理,江苏事业部总经理,绿地集团副总裁。

陆新畬,现任本公司副总裁。曾任职于上海市中级人民法院、上海金叶纺织印染公司、上海豪城房地产公司、上海笙宝投资公司。1998年至2012年期间在绿地集团工作,并曾任公司总裁助理、副总裁等职务。2016年至今,历任绿地集团副总裁、执行副总裁、执行总裁。

叶源新,现任上海城投(集团)有限公司总工程师,本公司副董事长。历任深圳市水利规划设计院设计二室职工,上海青草沙投资建设发展有限公司职工、副总工程师、总师室主任,上海城投原水有限公司科研技术部经理,上海城投水务(集团)有限公司总经理助理、副总经理,上海城投水务工程项目管理有限公司党总支书记、董事长、总经理,上海城投(集团)有限公司项目管理部(重大办)总经理(主任),上海城投公路投资(集团)有限公司董事长。

吴晓晖,现任本公司副总裁。曾任职于上海市公安局交警总队事故处、上海市公安局交巡警总队政治处(监察室)、上海市人大常委会。2007年至今,历任绿地集团副总裁、执行副总裁兼纪委书记。

董伟,现任上海地产(集团)有限公司副总裁,本公司副董事长。历任上海市审计局固定资产投资审计处主任科员、处长助理、副处长,审计一处处长、二处处长、一级调研员、二级巡视员等职务。

薛明辉,现任本公司副总裁、山东事业部总经理。曾任职于江苏省工业设备安装公司。2004年至今,历任绿地集团苏南事业部总经理助理,江苏事业部总经理助理,中原事业部副总经理,安徽事业部总经理,山东事业部总经理,江苏事业部总经理。

姜威,现任本公司董事、副总裁、上海事业部总经理。曾任职于上海建工、鑫苑中国。2004年至2014年,先后任绿地集团事业二部项目经理,安徽事业部总经理助理、副总经理、常务副总经理(主持工作),西北事业部副总经理。2017年至今,历任绿地集团浙江事业部副总经理(主持工作)、常务副总经理(主持工作)、总经理,上海事业部总经理,绿地集团总裁助理、副总裁等职务。