天地源(600665)公司资料

天地源(600665) 营收同比提升，多因素导致归母净利润亏损加剧。截至2025年三季度，公司实现营业收入28.77亿元，同比提升10.92%；公司截至2025年三季度归母净利润亏损为-2.20亿元，较2024年同期的1.00亿元减少3.20亿元，主要原因为：1）公司费用化利息增加、销售费用增加、计提存货减值等，对年初至三季度末归母净利润造成较大影响；2）公司项目结转收入毛利下降、费用化利息增加等，对本报告期归属于归母净利润造成较大影响；3）2024年截至三季度，公司转让西安天地源物业服务管理有限责任公司、深圳天地源物业服务有限公司、陕西天地源天投物业服务有限公司等3家公司产生0.77亿元股权投资收益，收购咸阳启点金源房地产开发有限公司股权产生投资收益0.34亿元，对报表端利润产生较大影响，因此2024年同期归母净利润基数较高。 销售面积同比双位数增长，三季度高新软件城新增拿地。截至2025年三季度，公司实现合同销售面积18.94万平方米，同比增长11.22%。实现权益合同销售面积16.59万平方米，同比增长15.53%；实现合同销售金额30.85亿元，同比减少16.18%。实现权益合同销售金额28.02亿元，同比减少14.92%。2025年三季度，公司新增房地产土地储备面积8.36万方，权益占比100%，权益新增房地产计容建面19.22万方。截至2025年三季度，公司出租房地产总面积5.90万平方米，权益出租房地产总面积5.90万平方米，公司租金总收入为1,688.47万元，权益租金总收入为1679.48万元。 国企平台优势凸显，公司债券发行融资渠道畅通。2025年9月，公司发布公告，下属全资子公司西安天地源锦程房地产开发有限公司拟向金融机构申请总金额不超过2亿元的委托贷款；下属全资子公司西安佳幸房地产开发有限公司拟向金融机构申请总金额不超过3亿元的委托贷款，本次贷款资金来源方西安高新区热力有限公司和西安高新区基础设施配套建设开发有限责任公司系公司实际控制人西安高科集团有限公司下属子公司，体现母公司对公司支持。2025年1月、7月和8月，公司分别发行5亿元、4.13亿元以及5亿元公司债券，对应票面利率分别为4.93%、2.90%和4.18%，公司债券发行融资渠道仍较通畅。 投资建议：公司作为国资平台，母公司支持力度加大，融资渠道通畅；公司于2025年三季度开始拿地，随着项目上市现金流或将得以改善。我们预测2025-2027年营收分别达110.45亿元/118.59亿元/129.71亿元，同比增长2.8%/7.4%/9.4%；2025-2027年归母净利润分别为-9.96亿元/-0.44亿元/-0.27亿元，亏损同比收窄2.3%/95.6%/37.2%；对应2025-2027年PB估值为1.6/1.7/1.7倍。维持“谨慎推荐”评级。 风险提示：公司土地拓展不及预期；市场回暖速度不及预期

天地源(600665) 营收同比大幅提升，费用端提升及减值计提导致归母净利润亏损加剧。截至2025年上半年，公司实现营业收入24.61亿元，同比增长20.69%；公司2025年上半年归母净利润亏损扩大至-1.24亿元，扣非归母净利润亏损-1.40亿元，主要原因为：1）随着公司存量房地产项目逐步竣工交付，公司在开发的、符合利息资本化条件的项目数量减少，导致资本化利息减少、费用化利息增加；2）公司部分结转收入项目计提的税金较大，加之当前市场环境及销售情况下，销售费用支出一定程度增加；3）为促进存货销售去化、加速资金回笼，公司对部分房地产项目推出了特价房、销售折扣等优惠措施，对存货价值产生了一定影响，因此对部分存货计提了减值准备。 开发端持续深耕西咸市场，持有端逐步发力。公司部分地产开发项目在区域内业绩表现良好，其中高新宸樾1-6月业绩位居西安商品住宅项目第10位，和樾溪谷1-6月业绩位居咸阳商品住宅项目第5位，棠颂坊、伴山溪谷项目按期平稳交付体现了国企担当。公司将公寓资源作为抓手，推进资产盘活并取得新突破，2025年上半年公司已运营长租公寓800余套余间，两个项目出租率均保持在95%以上，达到行业优秀水平，其中上唐府和水墨江山2号楼按期开业，共推出品质房源600余套，开业当月出租率突破80%。 国企平台优势凸显，融资渠道畅通。公司与西安高新金融控股集团有限公司签署《战略合作框架协议》，旨在整合产业与金融资源，这为公司未来承接区域内城市更新、保障房建设等政策性业务提供空间。公司持续深化资金管理维度，积极落实融资协调机制，加强资金收支管控，确保公司资金链安全稳健。截至2025年上半年，公司实现解除受限资金约23.34亿元，融资资金到账18.91亿元，应收款项盘活9,745万元，有效保障资金安全。2025年1月，公司2025年度第一期公司债券完成发行，共募集资金人民币5亿元，期限3年，票面利率4.93%；2025年7月公司共发行两笔总额为9.13亿元公司债，期限3年，票面利率均不超过3%；2025年8月公司又募集了5亿元的公司债，期限3年，票面利率4.18%，彰显了其畅通的融资渠道和较低的资金成本。 投资建议：虽然公司归母净利仍为负值，但我们认为公司作为地方国资平台，具备融资优势，在开发和持有板块逐步“盘活存量”，因此公司经营有望逐渐好转。我们预测2025-2027年营收分别达110.45亿元/118.59亿元/129.71亿元，同比增长2.8%/7.4%/9.4%；2025-2027年归母净利润分别为-10.04亿元/-0.44亿元/-0.28亿元，同比增长1.6%/95.6%/37.2%；对应2025-2027年PB估值为1.6/1.6/1.6倍。下调至“谨慎推荐”评级。 风险提示：公司土地拓展不及预期；市场回暖速度不及预期

天地源(600665) 业绩压力阶段性显现，公开融资渠道保持畅通，下调至“增持”评级 天地源发布2024年中期报告，2024年上半年实现营业收入、归母净利润分别为20.39亿元、-0.29亿元，分别同比-57.86%、-201.67%，扣非归母净利润为-0.63亿元，同比-318.35%。经营活动产生的现金流量净额0.22亿元，同比由负转正。利润大幅下滑原因系：（1）结转项目利润空间收窄致2024年上半年毛利率、净利率仅为9.25%、-0.40%，同比分别-2.17pct、-1.24pct。（2）财务费用率同比增长明显，同比+2.7pct。我们下调2024-2025年并新增2026年盈利预测，预计公司2024-2026年归母净利润为1.0、3.1、5.7亿元（2024、2025原值为6.5、7.6亿元），对应EPS为0.1、0.4、0.7元，当前股价对应PE为20.1、6.5、3.5倍。由于地产行业仍处调整阶段，公司销售下滑，短期业绩或继续承压，故下调至“增持”评级。 销售情况有所下滑，拿地积极蕴蓄潜力 2024年1-6月，公司实现合同销售面积12.53万平方米，同比下降62.35%。实现权益合同销售面积10.94万平方米，同比下降56.60%。公司实现合同销售金额27.11亿元，同比下降54.67%。实现权益合同销售金额24.71亿元，同比下降50.38%。2024年1-6月，公司新增房地产土地储备面积4.62万平方米，权益比例100%，权益新增房地产计容建筑面积约12.94万平方米。2024年1-6月，公司无新开工面积。公司竣工面积27.29万平方米，权益竣工面积14.19万平方米。 出租业务维持稳健，融资渠道保持畅通 截至2024年6月30日，公司权益出租房地产总面积1.47万平方米。2024年1-6月，公司租金总收入为490.47万元，权益租金总收入为490.39万元。截至2024年6月30日，公司资产负债率87.31%，流动比率1.35，速动比率0.29，公司在手货币资金50.09亿元。公司上半年累计融资到账27.17亿元，其中6月底簿记发行的5亿元中期票据票面利率3.53%，创公司债券业务历史新低；存量开发贷利率最高下浮2.9%。 风险提示：政策放松不及预期、西安销售回暖不及预期、公司融资风险。

天地源(600665) 营收同比提升，利润水平缩幅较大。截至2023年三季度，公司实现52.12亿元的总营收，同比提升32.83%；截至2023年三季度，公司实现归母净利371.06万元，同比下降94.53%，主要或与公司进入高获地成本项目结算周期相关。随着2024年结转2022年获取的项目，公司利润水平或将得以好转。 销售规模保持稳定，土地获取不及年初计划。截至2023年三季度，公司实现合同销售面积43.95万方，同比下降3.30%，合同销售金额82.91亿元，同比增长1.10%，销售规模稳中有升；根据2022年年报，公司计划2023年以竞拍方式储备土地计容建面约45万方，截至2023年三季度，公司权益新增房地产计容建筑面积22.26万方，仅完成土地拓展计划的49%。 公司定增获股东大会通过，负债结构有待调整。2023年10月21日，公司定增申请获股东大会通过，拟向不超过35名机构投资者、境内自然人定增募资不超12.5亿元，发行数量为2.59亿股，用项目建设和偿还金融机构借款，定增实施后公司负债结构或将得以优化。 投资建议：母公司端：公司作为西安唯一上市的国资房地产开发公司，具备以西安为中心的西部市场深耕优势；融资端：公司定增方案获股东大会通过；销售端：截至2023年三季度公司销售面积和金额平稳；投资端：目前拿地成本相对较低。预测公司2023-2025年营业收入达112.43亿元/118.33亿元/125.18亿元，2023-2025年PE倍数为6/5/4。随着融资政策宽松、需求端逐渐修复，我们认为公司无论在开发能力还是拓展能力方面均具备较大优势。维持“推荐”评级。 风险提示：负债率上升风险，西安市场下行风险。