世茂股份(600823)公司资料

1.房地产投资情况：五月份房产投资出现边际改善，土地市场有回暖迹象5月份房地产投资情况在经历前两个月的快速下滑后，首次出现边际改善，单月的投资开发额出现回升，同时土地出让市场得到恢复，地产的当月开工面积也有提升。不过房地产行业整体的投资情况依然比较严峻，相比去年的萎缩幅度依然较大。可以看到的是，目前各地销售状况虽有好转，但是房企资金面仍然较为紧张，对于房产开发投资的不利影响依然较为显著；同时部分房企近几个月来不断有公开市场违约的情况，较重的债务负担也压制了房企对于房屋开发资金的投入，导致目前房产投资依然处于低位水平。 2.房地产行业资金情况：销售回暖带动房产资金面得到改善今年5月份国内房企的资金状况出现好转，到位资金出现回升。这一回暖主要是由于5月份销售端数据改善所带来，而贷款筹资的数量五月份则是延续了环比下降的态势，银行对于房企的贷款融资仍然保持相当谨慎的态度。另外值得留意的是，5月份个人住房按揭贷款虽环比出现小幅回升，但是回升速度不及当月房产销售额的回升速度，由此或可认为，5月份的房产销售更多是由于改善型住房需求推动而非刚需。 3.房地产行业销售情况：新房二手房销售状况出现回暖5月份房屋的销售状况相较4月出现了环比改善的情况，当年累计销售面积和销售额虽然同比出现萎缩，但是5月份单月的数据环比4月有一定回升。全国范围内疫情管控措施的放松以及全国各地区对于房地产调控措施的放宽成为了5月份销售数据环比改善的主要原因。但是从另一个方面看，虽然五月份的数据呈现改善，但是仍未回归至今年前三个月同等水平，表明疫情管控措施以及大宗商品涨价等因素对于经济造成的影响，其仍然影响到了购房者的心理预期。 4.总结：疫情管控措施方式后地产行业有回暖，长期复苏仍需政策支持5月份的房地产行业的数据较4月份在很多指标上都出现了好转迹象，这一迹象我们认为主要是由于5月份后各地疫情管控措施出现放松带来的底部修复，为短期因素主导。未来地产市场的回暖能否长期持续，政策面的支持非常重要。目前各地虽然在已在不断推出新的宽松政策，但主要集中在需求端，在供给端，由于当前多个房企的偿债压力较大，同时普遍面临信用收缩的问题，使得行业整体的投资与开工一直保持相对低位，很多民营房企暂停或减少了拿地行为，也连带影响到了全国土地市场。如果下半年对于供给端给予更多的支持，则对于房产企业的顺利融资，以及之后房地产市场整体的复苏都会有更多帮助。

本周核心观点： 本周成交数据来看， 全国各能级城市新房和二手房成交环比均表现出较明显的回暖， 土地市场方面本周结束的青岛第二轮集中供地共出让27宗地， 1宗流拍， 2宗以15%溢价率成交， 参拍企业来看虽然仍以国企为主， 但较第一轮集中供地完全由平台公司托底现象有所好转。 库存方面， 受到部分城市市场回暖影响， 去化周期缩短。 本周有华夏幸福未按时兑付利息和金科地产债券展期等房企公开市场违约事件发生， 房企出清仍在持续。 政策方面， 本周有福建和广西两个省出台省级综合性政策， 也有青岛、 武汉、 郑州、 南京和重庆等能级较高的城市出台宽松政策。 重点政策分析： 重庆市人民政府办公厅于6月15日发布《重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》 ， 出台15条新政促进房地产市场良性发展。 重庆商品房单月成交面积从去年7月连续11个月同比转负， 5月商品房当月成交面积281.4万平方米， 同比下跌51%， 跌幅仅次于2020年2月疫情期间； 4月和5月重庆房价指数连续两个月环比下降0.4%和0.2%， 市场延续低迷， 房价下跌压力较大。 此次重庆出台的15条促进房地产业良性循环和健康发展的措施中， 主要从需求端、 企业端和市场监管三方面对房地产市场进行调控， 支持改善性需求提振销售， 重塑市场对房地产市场的信心， 供给端也助力企业纾困， 缓解房企当前的资金压力。 多维度政策出台下， 叠加此前已经出台的房地产政策， 有望加快房地产市场复苏节奏。 一周行情回顾： 本周（2022/6/13-2022/6/19） 申万房地产指数下跌0.31%， 跑输上证综指1.28ct， 在各类板块中位列第25/32， 恒生地产建筑业指数下跌4.67%， 跑输恒生综指1.19ct。 本周涨幅前3的地产公司分别为：易居企业控股（36.67%） 、 *ST绿景（30.77%） 、 *ST中房（20.00%） ；本周跌幅前3的地产公司分别为：中梁控股(-16.48%） 、 合景泰富集团（-15.64%） 、 广汇物流（-11.66%） 。 恒生物业服务及管理板块下跌5.88%， 跑输恒生综指2.40ct， 跑输恒生中国企业指数2.67ct， 在各类板块中位列第27/30。 本周仅有1家物业公司上涨：金科服务（2.65%） ；跌幅前3名公司分别为：佳源服务（-19.00%） 、 宝龙商业（-13.66%） 、 时代邻里（-13.41%） 地产市场监测： 本周（2022/6/11-2022/6/17） 30个大中城市新房成交面积320.90万平方米， 环比上升33.0%， 同比下降25.4%， 降幅收窄。 15城二手房成交面积175.17万平， 环比上升13.8%， 同比下降1.3%。 17个重点城市库存面积19722.09万平， 环比上升0.12%， 去化周期119.90周， 较上周缩短2.36周。 上周（2022/6/6-2022/6/12） 100大中城市土地供应建面4260.95万平， 同比下降22.7%， 环比下降22.07%， 土地成交建面1873.82万平， 同比下降50.8%， 环比下降28.4%， 供需比上升至2.27。 房企融资情况： 本周（2022/6/13-2022/6/19） 房企境内新发债总额为145.81亿元， 同比下降15%， 环比上升105.9%； 债务总偿还量为64.6亿元， 同比下降53%， 环比下降1.3%， 净融资额81.2亿元。 风险因素： 政策风险：政策放松进度不及预期。 市场风险：地产行业市场恢复不及预期。

银保监会4号文致力于建设新市民能够均等和便利享受金融服务的常态化机制，对于加强新市民购房金融服务，其主要思路是两方面，一是降门槛，解决新市民的贷款资格问题，二是提服务，合理确定其贷款额度，提升借款和还款的便利性。 文件发布3个多月以来，目前围绕新市民购房金融服务的政策进展较小，地方银保监围绕明确主体认定、推动金融机构优化评价方式和现有产品、支持金融机构探索新市民住房金融产品等四个方面探索落地机制，金融机构实际落地举措较少。 从银保监4号文的根本目的到实际效果，其都与常规需求端调控措施有着明显的区别，只不过在一片灰暗中这样隐隐约约的光亮也吸引了十分的注意，但最终我们不应该期待其像需求端调控措施一样能够在某一时段带来集中的需求释放和成交带动。

印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，提出各类城市要根据资源环境承载能力和经济社会发展实际需求，畅通在本地稳定就业生活的农业转移人口举家进城落户渠道。城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策。以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。保障性租赁住房主要利用农村集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设。提高住宅用地中保障性租赁住房用地比例，单列租赁住房用地供应计划，主要安排在产业园区及周边、轨道交通站点附近、城市重点建设片区等区域。