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新城控股

(601155)

  

流通市值:221.05亿  总市值:221.05亿
流通股本:22.56亿   总股本:22.56亿

新城控股(601155)公司资料

公司名称 新城控股集团股份有限公司
上市日期
注册地址 常州市武进高新区西湖路1号
注册资本(万元) 22556228560000
法人代表 王晓松
董事会秘书 陈鹏
公司简介 新城控股集团股份有限公司1993年创立于江苏常州,现总部设于上海。经过29年的快速发展,成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团,截至2021年底,公司总资产达人民币5342.93亿元。2015年,新城控股集团在上海证券交易所A股上市,成为国内首家实现B转A的民营房企,股票代...
所属行业 房地产开发
所属地域 江苏
所属板块 融资融券-沪股通-证金持股-MSCI中国-富时罗素-标准普尔-装配建筑-破净股
办公地址 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座
联系电话 021-22835888,021-32522907
公司网站 www.seazen.com.cn
电子邮箱 xckg@xincheng.com
 主营收入(万元) 收入比例主营成本(万元)成本比例
房地产开发销售3634248.6387.013189779.5294.33
物业出租及管理486511.9511.65148166.724.38
其他(补充)56077.851.3443736.491.29

    

发布时间 研究机构 分析师 评级内容 相关报告
2023-11-14 开源证券 齐东买入新城控股(6011...
新城控股(601155) 投资收益同比高增,定增方案修订完成,维持“买入”评级 新城控股发布2023年三季度报告,前三季度实现营业收入、归母净利润分别为712.8、24.8亿元。分别同比+15.4%、-26.1%。合联营公司交付毛利增加导致投资收益同比高增998.9%,达11.1亿元。同时公司定增方案完成修订,如募资落地或将优化公司资本结构,补充营运资金。我们维持盈利预测,预计2023-2025年公司归母净利润分别为46.1、55.8、62.5亿元,EPS分别为2.04、2.47、2.77元,当前股价对应PE估值分别为6.0、5.0、4.5倍,维持“买入”评级。 销售业绩继续承压,权益排名小幅提升 公司三季度销售金额和面积分别为177.9亿元、236.7万平方米,环比分别下降14.9%、10.6%。前三季度累计销售金额和面积分别为601.9亿元、753.3万平方米,较2022年同期分别下降35.9%、20.9%,累计降幅有所扩大。根据克而瑞公布的权益金额销售榜,新城控股超越融创中国,较上半年提升一名至18名。 投资物业收入保持增长,REITs发行未来可期 公司投资物业表现亮眼,截至三季度末公司出租物业数量为158个,可供出租面积达893.3万平方米,较2023年上半年提高7.4%;平均出租率较2023年上半年提升0.9pct至96.0%,累计实现总收入81.3亿元,同比增长13.0%(2022年同期为72.0亿元),有望实现110亿元的年度目标。同时国内首批4单消费基础设施公募REITs于10月26日获得中国证监会及沪深交易所同时受理,项目底层资产均为商场和购物中心。目前公司已具备商办优秀运营能力和丰富管理经验,未来个别成熟项目可积极探究退出机制,探索长期可持续的盈利模式。 定增方案修订,保障公司稳定运营 根据公司9月25日发布的定增预案披露,公司拟向不超过35名特定投资者发行股票募资不超过45.0亿元(调整前为80.0亿元)。其中31.5亿元拟投向6个在建项目,均是公司“保交楼、保民生”的重要工程,剩余13.5亿元将补充流动资金。如定增落地,或将优化公司资本结构,补充营运资金,保障公司稳定运营。 风险提示:政策调控风险,三四线城市项目去化风险,吾悦广场拓展不及预期。
2023-10-29 平安证券 杨侃,郑...增持新城控股(6011...
新城控股(601155) 事项: 公司公布2023年三季报,前三季度实现营业收入712.8亿元,同比增长15.4%,归母净利润24.8亿元,同比下降26%。 平安观点: 多因素致利润承压:2023年前三季度公司实现营业收入712.8亿元,同比增长15.4%,归母净利润24.8亿元,同比下降26%。归母净利润增速低于营收主要因:1)毛利率同比下降3个百分点至18.2%;2)资产及信用减值损失同比增加19.4亿元至19.7亿元;3)公允价值变动收益同比减少5亿元。期末公司预收款及合同负债1420亿元,为近一年营收1.1倍。 商业地产发展良好,积极偿还境内外债券:2023年前三季度公司合同销售金额601.9亿元,同比下降35.9%,合同销售面积753.3万平米,同比下降20.9%。出租物业数量升至158个,总建筑面积1473.2万平米、可供出租面积893.3万平米,出租率96%;累计租金收入75.9亿元,同比增长13%。前三季度公司累计偿还境内外公开市场债券88.3亿元。 投资建议:考虑公司减值计提超出预期,下调公司2023-2025年EPS预测至1.20元(原为1.90元)、1.23元(原为2.05元)、1.27元(原为2.15元),当前股价对应PE分别为10.0倍、9.7倍、9.4倍。公司未结资源相对充足,商业地产运营良好,“住宅+商业”双轮驱动模式仍有望为后续发展保驾护航,维持“推荐”评级。 风险提示:1)楼市修复不及预期风险:若后续楼市修复程度及节奏低于预期,购房者预期扭转缓慢,将对公司经营发展进一步产生冲击;2)消费释放持续性不足,商业地产经营转弱风险;3)盈利能力进一步下探、减值计提风险;4)资金压力加剧风险。
2023-10-29 中国银河 胡孝宇买入新城控股(6011...
新城控股(601155) 核心观点: 事件:公司发布2023年三季报,2023年前三季度公司实现收入712.80亿元,同比增长15.43%;归母净利润24.78亿元,同比下降26.01%;基本每股收益1.10元/股,同比下降25.68%。 业绩同比下滑:2023年前三季度,公司实现营业收入712.80亿元,同比增长15.43%,归母净利润实现24.78亿元,同比下降26.01%。归母净利润下降主要受到如下原因影响:1)2023年前三季度公司毛利率18.25%,较去年同期下降3.04pct,这与行业整体毛利率下行的趋势一致;2)财务费用同比增长39.75%,主要与年初至期末的利息费用资本化率减少导致利息费用增加有关;3)2023年前三季度公司公允价值变动净收益为1.63亿元,较去年同期6.67亿元下滑较多,主要由于投资性房地产公允价值变动较少;4)2023年前三季度资产减值损失19.72亿元,主要由于公司谨慎计提存货跌价准备18.05亿元、计提坏账准备1.67亿元,资产减值准备减少公司归母净利润13.95亿元。由于合联营交付毛利率增加,2023年前三季度公司投资净收益实现11.11亿元,较去年1.01亿元增加较多。费用管控,2023年前三季度销售费用率、管理费用率分别为3.81%、3.78%,分别较去年同期提高0.03pct、下降1.78pct,费用率合计下降1.75pct。 开发业务销售同比下降:2023年前三季度公司实现销售金额601.93亿元,同比下降35.88%,销售面积753.34万方,同比下降20.88%,对应销售均价7969元/平米,同比下降18.96%。分区域看,公司前三季度销售面积中,华东、华中、西部、华北、华南、西北和其他区域分别为45.12%、20.19%、13.26%、9.83%、5.74%、5.12%、0.74%,其中江苏省、山东省销售面积占比分别达到26.77%、10.83%。2023年前三季度共竣工1180.86万方,较去年同期增长29.14%,随着四季度交付旺季的到来,我们认为全年竣工有望持续增长。 商业运营维持高出租率:2023年前三季度,公司商业运营业务收入为81.31亿元,较去年同期增长13.01%,前三季度运营收入占公司营业收入的11.41%,占比维持在10%以上。截至2023年9月末,公司出租物业数量共有158个,总建面1473.16万方,可供出租面积893.28万方,截至2023年9月末的平均出租率96.04%,出租率维持高位。从区域分布看,江苏、浙江、安徽、山东四个省份的可出租面积合计占比51.62%。从出租率看,仅吉林、内蒙古、重庆的截至2023年9月末的出租率不足90%,其他省份的出租率均高于90%,凸显公司优秀的商业运营能力。 严控杠杆维持绿档:根据我们的计算,截至2023年9月,公司在手现金228.68亿元,现金短债比为1.27倍,保持流动性充足;截至2023年9月,剔除合同负债后的资产负债率67.76%,净负债率44.68%,严控杠杆,维持绿档。公司积极偿还债券,2023年第三季度,公司已偿还境内外公开市场债券35.81亿元。2023年9月,公司调整定增预案,计划募集资金45亿元(调整前计划募集资金80亿元),主要用于温州、东营、重庆等七个在建项目,我们认为定增募集资金有望补充公司资金,提高流动性。 投资建议:公司严控杠杆,保持资金流动性,维持绿档;开发业务销售同比下降,商业运营占比维持在10%以上,重要性凸显。我们看好公司商业运营业务与开发双轮驱动的经营战略。维持公司2023-2025年归母净利润41.30亿元、49.50亿元、51.54亿元,EPS为1.83元/股、2.19元/股、2.29元/股的预测,对应PE为6.53X、5.45X、5.23X,维持“推荐”评级。 风险提示:宏观经济不及预期的风险、房价大幅波动的风险、政策实施不及预期的风险、公司销售结算不及预期的风险、公司商业运营出租率不及预期的风险。
2023-09-03 东吴证券 房诚琦,...买入新城控股(6011...
新城控股(601155) 投资要点 事件:公司发布2023年中报。2023年上半年公司实现营收417.7亿元,同比下降2.4%;实现归母净利润22.8亿元,同比下降24.3%。业绩符合我们预期。 毛利率持续下降导致业绩承压。公司2023年上半年归母净利润同比降幅大于营收的原因主要为:(1)上半年公司毛利率同比下降2.9pct至19.0%,其中房地产开发业务毛利率同比下降3.9pct至12.2%,物业出租业务毛利率同比下降2.7pct至69.6%。(2)上半年公允价值变动收益同比减少5.1亿至1.6亿。截至2023年6月30日,公司合同负债1567.9亿元,覆盖2022年营收1.4倍,对未来业绩释放仍有一定保障。2023年公司计划竣工面积1958.7万方,上半年已竣工面积665.5万方。 加强销售回款把控,土储结构合理。2023年上半年公司实现销售金额424.0亿元,同比下降34.9%;实现销售面积516.7万方,同比下降21.4%。根据中指院数据,上半公司销售额排名全国第18。公司加强风险管理和资金回笼,上半年实现全口径资金回笼485亿元,回笼率114%。截至2023年6月30日,公司已售未结面积2948.6万方,在建子项目256个,土储总建面达4928.1万方(含合联营项目),其中一二线城市占比约40%,长三角三四线城市占比约21%。 商业维持较高出租率,租金收入同比增长。截至2023年6月30日,公司在143个城市布局205个综合体项目,吾悦广场开业面积1367.1万方,出租率达95.2%。上半年吾悦广场实现租金收入48.4亿元,同比增长10.1%,上半年公司商业运营总收入52.0亿元(含税租金收入),已完成2023年目标110亿元的47.3%。 融资环境有所改善,融资成本小幅下降。公司作为优质民企,2022年以来连续获监管支持,融资推进顺利:上半年公司完成11亿元公司债的发行,综合票面利率为5.65%;同时,公司在境外发行总额为1亿美元的无抵押固定利率债券。截至2023年6月30日,公司整体平均融资成本为6.41%,较2022年末下降11bp;公司在各大银行的授信额度总额为1156亿元。 盈利预测:公司轻重并举,商业运营发展稳健,租金收入持续增长。作为优质民企,公司融资环境有所改善。我们维持其2023/2024/2025年归母净利润预测为40.9/48.8/54.4亿元,对应EPS为1.81元/2.16元/2.41元,对应PE为8.0X/6.7X/6.0X,维持“买入”评级。 风险提示:毛利率修复不及预期;市场景气度恢复不及预期。
高管姓名 职务 年薪(万元) 持股数(万股) 简历
王晓松董事长,总裁,... 432 50 点击浏览
王晓松,曾任江苏新城常州公司工程部土建工程师、上海公司工程部助理经理、项目总经理,江苏新城助理总裁兼市场营销部总经理,江苏新城董事、总裁,公司总裁,公司董事、总裁。现任公司董事长、总裁,新城发展董事长、非执行董事,新城悦非执行董事。
吕小平非独立董事 -- -- 点击浏览
吕小平,曾任海军37621部队副机电长,常柴股份有限公司董事会秘书兼投资部长,江苏新城总裁、副董事长。现任公司董事,新城发展执行董事、行政总裁,新城悦非执行董事。
陈鹏董事会秘书 216 120.9 点击浏览
陈鹏,曾任天同证券研究所行业及公司研究员,中原证券研究所财务顾问部副总监,新城控股董事会办公室副主任、主任,新城发展董事会办公室主任、公司监事。现任公司董事会秘书。
徐建东独立董事 35 -- 点击浏览
徐建东,曾任武进县第一律师事务所律师,常州精诚律师事务所律师,江苏东浩律师事务所主任律师合伙人。现任江苏东鼎律师事务所主任律师合伙人,常州仲裁委员会仲裁员,公司独立董事。
陈冬华独立董事 35 -- 点击浏览
陈冬华,曾任苏美达股份有限公司(600710)、游族网络股份有限公司(002174)、南京银行股份有限公司(601009)、博众精工科技股份有限公司(688097)独立董事。现任南京大学商学院会计学系教授、博士生导师,公司独立董事,远东智慧能源股份有限公司(600869)独立董事。
陈松蹊独立董事 35 -- 点击浏览
陈松蹊,曾任北京经济学院讲师,澳大利亚联邦科学院海洋实验室统计师,La Trobe University统计系讲师、高级讲师,新加坡国立大学统计与应用概率系副教授,Iowa State University终身教授,北京大学光华管理学院商务统计与经济计量系系主任、联席系主任,伯努利学会(Bernoulli Society)科学书记。现任北京大学光华管理学院商务统计与经济计量系讲席教授,公司独立董事,中国概率统计学会理事长,中国统计学会副理事长,国家统计局咨询委员,《环境计量》(Environmentrics)编委。
陆忠明监事会主席,股... -- -- 点击浏览
陆忠明,曾任江苏五菱柴油机股份有限公司财务科副科长、财务审计部副部长,江苏新城财务管理部总经理(财务负责人)、董事兼助理总裁,公司助理总裁、副总裁。现任公司监事会主席,新城发展执行董事兼副总裁兼财务负责人,新城悦非执行董事。
汤国荣股东监事 167.4 -- 点击浏览
汤国荣,曾任江苏五菱柴油机股份有限公司团委书记、厂工会副主席、党支部书记、组织科副科长、劳动人事部部长,江苏新城人力资源部经理、总经理、行政人力中心人力资源总监、上海公司副总经理、文旅地产公司副总经理,新城发展综合管理部总经理、助理总裁等职务。现任公司监事、公司助理总裁,新城控股集团党委书记、工会联合会主席。
周建峰职工代表监事 54.22 -- 点击浏览
周建峰,曾任解放日报报业集团干部科干部主管,上海报业集团人事高级主管(正科级),公司人力资源中心人事运营资深专业经理、储备项目行政人事部经理、南京雨花项目公司助理总经理(行政人事)。现任公司下属建筑设计公司人力资源中心总监。
管有冬财务负责人 333.74 171.7 点击浏览
管有冬,曾任职普华永道中天会计师事务所有限公司高级审计员、江苏新城财务管理部会计经理、中心助理总经理、财务负责人。现任公司高级副总裁兼财务负责人。

公告日期 交易标的 交易金额(万元) 最新进展
2019-08-30襄阳新城悦隆房地产开发有限公司0.00实施中
2019-08-30张家港市广鑫汇房地产开发有限公司320.00实施完成
2019-08-30合肥新城悦弘房地产开发有限公司13000.00实施完成
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