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南都物业

(603506)

44.11

0.91  (2.11%)

今开:43.90最高:45.20成交:2.28万手 市盈:0.00 上证指数:2859.34   -1.05%2018-06-25
昨收:43.20 最低:43.29 换手:0.00%振幅:0.00 深证指数:9324.83  -0.90%15:13:21

集合

竞价

南都物业(603506)公司资料

公司名称 南都物业服务股份有限公司
上市日期 2018年02月01日
注册地址 杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单...
注册资本(万元) 7936.51
法人代表 韩芳
董事会秘书 赵磊
公司简介 南都物业服务股份有限公司是中国第一代、浙江省第一批注册成立的独立第三方物业服务企业,现为中国物业管理协会常务理事单位、杭州市物业管理协会副会长单位。陆续获得商业物业服务特色企业(2013年)、浙江省服务业重点企业(2014年)、物业管理商业模式创新企业(2015年)、中国物业服务领先品牌...
所属行业 房地产业-房地产业
所属地域 浙江省
所属板块 基金重仓股-预盈预增...
办公地址 杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼
联系电话 0571-88255592
公司网站 http://www.nacityres.com/
电子邮箱 IR@nacity.cn

    

最近报告期收入占比2017-12-31
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  • 物业管理100.00%
 主营收入(万元) 收入比例主营成本(万元)成本比例
物业管理服务81777.36 99.79% 61868.06 99.86%
近三个月该公司无评级

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发布时间 研究机构 分析师 评级内容 相关报告
2018-06-12 国海证券... 张蕾买入方案合理,收购...
方案合理,收购完成将增厚上市公司利润。公司此次以自有资金人民币1.008亿收购金枫物业70%的股权,金枫物业于2018年5月收购中远物业100%股权,即本次收购后上市公司将间接获得中远物业70%的股权,金枫物业承诺2018-2020年实现归母净利润不低于人民币1777万元/1955万元/2151万元,或业绩承诺期间累计净利润达到承诺指标。金枫物业和中远物业的备考合并财报2017年底总资产1.13亿元、净资产4130万元,2017年营业收入1.66亿元、净利润1629万元,本次收购估值对应2017年PE8.84倍较为合理。 进一步巩固长三角区域竞争力,全国扩张积极推进。金枫物业成立于1997年,为江苏常熟地区物管龙头,在中国指数研究院发布的“2018年中国物业服务百强企业”中排63位,管理项目类型包括住宅、写字楼、政府公建、环卫标段等多种物业项目。收购完成后,不仅在财务上增厚上市公司利润,也将增强上市公司在长三角区域的业务渗透,提升上市公司在当地的项目拓展能力。本次跨区域收购也表明上市公司走出浙江、巩固长三角、积极推进全国化布局战略的决心。 借力上市先发优势,拉开外延扩张序幕。本次收购为南都物业登陆A股后第一单,正式拉开公司外延式扩张序幕。同时,也验证了我们之前对行业趋势的判断:物业服务行业空间大、竞争格局分散,处于快速整合期,资本驱动力量在企业规模扩张和行业整合过程中发生关键作用。南都物业2017年收购上海采林物业、本次收购金枫物业,未来有望借力资本力量,实现规模和市场份额的持续扩张。 盈利预测和投资评级:维持买入评级考虑收购尚未完成,基于审慎性原则,维持不考虑收购影响下的公司盈利预测,2018-2020年归属上市公司股东净利润规模分别为9439万元/1.18亿元/1.50亿元,EPS分别为1.19元/1.49元/1.89元。同时上调2018-2020年备考EPS至1.35元/1.66元/2.08元,对应备考PE分别为37.4倍/30.3倍/24.2倍。南都物业为浙江地区物业管理龙头企业,具备住宅、商办、产业园区等多种物业项目管理能力和经验,借力资本力量实现内生+外延扩张双轮驱动,我们看好其在行业资本化和迅速整合大趋势下的成长潜力,维持买入评级。
2018-04-23 国海证券... 张蕾买入收入、利润稳健...
收入、利润稳健增长,全国物业服务业务稳步拓展。公司全年营收、归母净利润分别同比增长42%、19%,归母扣非净利润6946万元,同比增长约24%。公司2017年营业收入增速高于我们此前预期,主要原因为物业管理服务业务维持了良好的增长态势,实现了大约47%的增长幅度。截止2017年底,公司累计签约项目275个,比上年同期增加72个,累计签约总面积3884.95万平方米,较上年同期增长23.41%。 物业管理服务收入增幅高于预期,增值服务贡献提升。全年物业管理服务收入6.75亿元,同比增长约47%,贡献收入82%。其中包干制/酬金制物业管理服务收入分别为6.67亿元、745万元,同比增长47%、51%。增值服务收入5264万元,同比增长约55%,收入占比6.4%,收入贡献较上年提升约0.5个百分点。公司全年毛利约2亿元,其中物业管理服务、增值服务的毛利分别为1.38亿元、3912万元,分别占比68.8%、19.6%,增值业务毛利贡献较上年提升约2.5个百分点。 毛利率水平有所下降,费用率略有上升。2017年公司综合毛利率水平大约24.4%,较上年减少2.77个百分点,物业管理服务、包干制物业管理服务全年毛利率水平20.4%、19.5%,增值服务全年毛利率水平74.3%,均较上年有所下降。全年三项费用率合计11.8%,销售费用率、管理费用率均有不同程度的上升。公司目前处于项目拓展时期,智能化投入效果和规模效应尚未体现,费用率也随业务的扩张提升,增值业务占比仍然较低。随着社区管理智能化改造逐步落实、物业管理规模的增长以及高毛利增值服务贡献的提升,成本费用控制将有望改善。 业务拓展多方位布局,增长潜力值得期待。1)2017年公司业务版图进入江西、安徽、湖北等省,目前已经覆盖全国十余省(直辖市), 跨区域拓展继续落实。2)2017年子公司大悦资产位于杭州的群岛MOMA服务公寓和群岛JUNGLE国际青年社区先后开业,2018年大悦资产入选杭州首批住房租赁试点企业之一,公寓租赁业务稳步推进。3)公司还将致力于深入挖掘客户需求,基于悦嘉家社区生活服务平台,采用第三方合作方式,积极布局社区商业服务相关的增值服务业务。 盈利预测和投资评级:维持买入评级预计公司2018-2020年归属上市公司股东净利润分别为9439万元/1.18亿元/1.50元,EPS分别为1.19元/1.49元/1.89元,对应动态PE分别为31.1倍/24.8倍/19.5倍,维持买入评级。 风险提示:房地产市场及政策影响风险;劳动力成本和费用率持续上升风险;业务区域高集中度及跨地域拓展不确定性风险;股票市场波动风险。
无行业评级
发布时间 研究机构 分析师 评级内容 相关报告
2018-06-25 浙商证券... 赵翔不评级供给端:楼市调...
供给端:楼市调控持续紧缩,高周转求回款成共识 我们认为,今年房地产行业数据体现出的韧性,又与前两年三四线城市由于棚改货币化安置导致的持续火热,托底楼市有着本质的区别。热点城市供给层面发力是今年销售数据复苏的核心因素。推盘加速主要受以下三个方面影响: 其一,调控政策及融资政策持续紧缩,叠加债券到期回售高峰期来临,加快推盘周转提升回款成为行业共识;其二,2017 年土地出让集中在下半年,按照6 到12 个月拿地到预售的开发节奏,这些前期获取的土地将会陆续入市,增加市场供给;其三,2015 年年底开始的楼市去库存至今,已经经历了接近三年时间,楼市库存水平处于相对较低的水平,多个一二线城市出现库存告急的现象, 热点城市进入补库存阶段。 需求端:限购效果边际改善,棚改持续支撑需求 在供给增加的过程中,同时叠加的是目前市场的购房需求的复苏。但一二线城市与三四线城市需求情况有一定的区别。热点城市需求复苏的主要原因为限购令对于购房需求的抑制作用正在边际改善,而三四线城市则是由于持续的棚改货币化安置,主要用于货币化棚改的PSL 投放维持在高位持续释放需求。 定向降准释放底部信号,供需双击助推估值修复 我们认为,哪怕今年调控政策不放松,下半年商品房销售数据也不必过于悲观。从行业本身层面,核心逻辑在于目前紧缩的环境倒挤房企增加供给推盘,叠加限购期过后购房需求的边际复苏,供需层面双击之下,将会对下半年的销售起到支撑,这也是为何房地产行业在本轮看似艰难险阻的调控政策背景之下,却体现出极强韧性的核心原因。 在目前中美贸易摩擦及固定资产投资增速下滑的背景之下,考虑到房地产产业链对于内需的支撑地位,我们认为楼市调控政策大概率不会大幅度收紧,而4 月25 日及7 月5 日的两次定向降准,虽不直接刺激房地产行业,但对于市场信心影响较大,央行此次降准也验证了此前市场的宽松预期。在目前政策预期趋于稳定,有助于行业估值的筑底企稳。伴随着房地产行业从传统囤地增值开发销售传统模式,逐渐向着高周转的模式转变,能够快速开发、具备优秀的管控能力以及能够获得低成本融资的开发商将会不断的获取量的增长,在龙头房企集中度不断提升的过程中,实现弯道超车。
2018-06-25 平安证券... 杨侃不评级本周观点:受中...
本周观点:受中美贸易摩擦及信用债违约担忧影响,二季度以来大盘波动明显加剧,短期预计市场风险偏好仍将处于较低水平。地产板块2018年业绩增长确定、年初至今调整充分、估值及仓位均处于历史低位、龙头房企销售依旧靓丽,在市场越加注重业绩及确定性背景下,板块配置价值有望提升。建议关注:1)土储充足及融资占优、市占率持续提升的低估值龙头保利、万科、招商、金地等;2)布局核心城市及其周边的高成长个股新城、荣盛、华夏、阳光城等。 本周成交:成交环比下降,同比下降。本周重点城市成交40299套,环比降11%,同比降17%,其中一线城市环比升4%,二线城市环比降14%,三线城市环比降12%,整体高于2017年周均12.4个百分点,2018年日均成交环比2017年降17.1%。推盘量环比下降,去化率环比下降。上周重点城市新开盘32个项目,推出房源7316套,较上周环比降25.7%,低于2017年周均值15.0个百分点。平均去化率86%,环比上周降4个百分点。一手商品房6月日均成交:环比上升,同比下降。截止6月25日,重点城市日均成交套数环比持平,同比降14%。其中一线城市环比降(同比降21%),二线城市环比升22%(同比降16%),三线城市环比降9%(同比降10%)。二手房成交环比下降,同比下降。本周二手房整体成交套数环比降19%,同比降7%。19城二手房挂牌套数周环比降1.4%。6月23日19城二手房挂牌套数40.2万套,周环比降1.4%,深圳升0.5%,北京升0.9%,上海降0.8%,广州升2.0%。 本周动态:本周发布2018年中期策略报告。平安观点:投资开工乐观,预计增长7%。地产投资主要包括土地购置费用和施工建安支出,2018年前5月受土地购置费支撑地产投资同比增长10.2%。考虑土地成交价款增速已较2017年回落33个百分点,预计后续土地购置费增速也将回落,带动全年地产投资增速回落至7%。测算当前全国住宅库存仅0.64年,下半年住宅新开工有望维持高位;同时一二线开工补货、三四线加快开工及推盘抢收需求亦将为全国开工提供支撑,预计全年新开工同比增长7%。一二线成交筑底,三四线高潮之末。在限价未见松动、资金成本高企背景下,一二线开发商入市意愿逐步增加,供应增加叠加限价,核心城市成交量逐步筑底上升。三四线供给端开发商拿地下沉、叠加持续两位数开工增速,未来供应有望加大;需求端受市场透支、棚改货币化弱化、房价快速上涨制约购买力等因素影响将逐步弱化,预计下半年三四线将迈过景气高点步入降温阶段,但由于各三四线城市调整步伐不一致,同时缺乏强力调控政策,预计下滑斜率较缓。整体来看,预计全年全国销售面积同比持平。 风险提示:1)目前按揭利率连续17个月上行,置业成本上升或带来购买力恶化风险进而影响行业销售表现;2)2018年将迎来房企偿债小高峰,若销售回款亦恶化,且信贷依旧偏紧,不排除部分中小房企面临资金链风险;3)限价背景下,板块未来利润率存在大幅下滑风险。
2018-06-25 川财证券... 孙灿未知川财周观点:个...
川财周观点:个人所得税法修正案草案于19日提请十三届全国人大常委会第三次会议审议,其中涉及住房贷款利息和住房租金等专项抵扣。本次个提案如果最终成功修订,购房利息抵扣将有助于提升购房者的购买力,利于行业需求稳定。我们认为,房贷利息个税抵扣是房地产行业长效机制的重要一环,中长期来看有助于降低居民的购房成本。从销售端来看,4月后部分城市的预售证审批有所放松,很多城市都在稳步推货。此外融资收紧的大环境下,更多的房企通过加快周转速度、推货节奏,以兑现现金流,后续销售数据有望保持稳定。建议投资者关注新城控股、招商蛇口、保利地产为代表的龙头房企,荣盛发展、蓝光发展为代表的二线龙头房企。 市场表现:本周上证综指下跌4.37%,收报于2889.76点。房地产板块本周下跌2.90%,成分股中华业资本、绿地控股和中房股份周涨幅居前,分别上涨9.46%、4.82%和4.22%。与之相比,粤泰股份、亚太股份和渝开发周跌幅居前,分别下跌34.41%、33.39%和21.65%。 v 关键指标: 30大中城市本周商品房成交面积为208.26万平方米,环比减少了38.23万平方米。其中一线城市商品房成交面积为39.69万平方米,环比增加了5.95万平方米;二线城市商品房成交面积为102.53平方米,环比减少了27.75万平方米;三线城市商品房成交面积为66.04万平方米,环比减少了16.43万平方米。 行业动态 记者从自然资源部获悉,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。自然资源部最新调查统计显示,目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口,8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。(央视新闻) v 公司动态 华夏幸福(600340):华夏幸福基业股份有限公司于近日取得《成交通知书》,确认公司为贵州省贵阳市清镇市产业新城PPP项目的成交社会资本。 风险提示:经济数据不及预期;政策出现收紧。
2018-06-25 方正证券... 韩振国不评级美国经历了多...
美国经历了多次税改,个人所得税是联邦财政收入的主要来源。1986年,美国确立了以综合所得税制征收下的个人所得税,中间也经历了多届政府的改革变化。总体趋势是纳税范围扩大、税率不断降低、宽免项目不断增加,税收收入占财政收入的比重不断上升,目前个人所得税已经成为联邦财政收入主要来源。 房贷利息抵税政策是美国住房政策的重要组成部分,租金收入产生的费用也可用于个税抵扣。房贷利息抵税政策在美国已经有将近100年的历史,可以抵税的房贷利息必须是由主要居所和第二居所产生的。房主对自有房屋进行出租而获得的租金收入需按照相应税率进行纳税,但在缴纳租金收入税款时,因出租产生的费用可以抵扣租金,租金净收入按累计税率纳税。 德国个税制度严格、税卡细致,实现了税收负担在全体纳税人之间的公平分配,使所有的纳税人按照其实质纳税能力负担其应缴纳的税收额度。德国是高税收国家,其税收制度复杂、周密。个人所得税是德国最重要的所得税种之一,它坚持量能课税负担原则,对纳税人不同来源的收入实行综合计算征收,同时对不同性质的收入实行区别对待的原则,对所列举的特定收入项目按照特定方法和税率征收。 德国用于出租或经营房屋的贷款利息可抵扣部分个税。德国的房地产相关法律十分严格,因此房东和租客都能受到法律的保护。在德国,如果贷款是用于私人用途的,就不能抵税,例如购置自住房或私家车的利息。但如果申请房贷以后购买的房子是用来出租或经营用的,那么贷款的利息就可以作为成本抵税。 中国的个税改革有助于调节收入分配,对中低收入人群的利好幅度最大。本次个人所得税法修正案草案除了提高起征点这一常规动作以及之外,提出部分综合征收,并且首次增加医疗、教育、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。这是考虑了居民家庭在维持正常生活所需和住房负担的前提下调节收入分配。根据我们的测算,得出结论:1)低收入人群在房贷利息抵扣后个税减少幅度最大,高收入人群在同等贷款额度的情况下,个税减少的比例相对较少。2)我们认为房贷利息的抵扣有较大概率是存在抵扣上限的,且不同地区的上限可能不同。房贷利息抵扣的限额越高,实际减税幅度约大。3)在同等收入下,贷款额度越高、贷款周期越长,个税减少比例越多,房贷利息抵税的影响越明显。 投资建议 我们认为此次个税改革的意义重大,较以往的改革不同,提出了更为复杂但更加合理的方案,充分考虑了居民家庭的实际负担。我们认为,此次增加住房贷款利息和租金抵扣这一项是对房地产市场的利好,在存量和增量上都缓解了刚需购房人的压力,在一定程度上,可能会提升房地产销售。在此基础上,我们看好两条主线,1)在全国布局的规模型房企,这些房企针对的客群有很大一部分是刚需购房人,推荐保利地产、万科、招商蛇口。2)二三线布局较多的房企,此次个税改革对中低收入群体的利好较大,我们认为二三线城市的购房人受益最大,推荐新城控股、阳光城。 风险提示 个税实施细则调整,个税立法流程时间不确定。
    截止到:2017年12月31日公司高管总数为17人,其中董事会成员7人,监事成员3人。

最新高管

高管姓名 职务 年薪(万元) 持股数(万股) 简历
韩芳董事长,董事 78.41 1704.545 点击浏览
韩芳女士:1971年4月出生,中国国籍,无境外永久居留权,硕士研究生,注册物业管理师,经济师。现任发行人董事长。 1993年2月至2006年12月,就职于浙江南都房产集团有限公司,历任营销总监、总经理助理、集团副总裁等职;2001年9月至今,担任南都物业董事长。
肖小凌总经理,董事 76.18 59.09 点击浏览
肖小凌先生:男,1973年12月出生,中共党员,高级工程师。本公司第七届董事会董事。 教育背景:同济大学结构工程专业 工学硕士学位 工作经历: 1996年7月~2006年12月 同济大学建筑设计研究院设计师、驻东莞办事处主任、设计二所副所长 2006年12月至今 历任上海同济科技实业股份有限公司行政综合部经理、董事会秘书、副总经理,兼任上海同济科技园有限公司总经理、上海同济房地产有限公司总经理
阙建华副总经理,董事... 71.8 -- 点击浏览
阙建华先生:1974年9月出生,中国国籍,无境外永久居留权,本科学历,硕士在读,物业管理师,建筑工程师。现任发行人董事、副总经理、董事会秘书。 1992年12月至1996年12月,服役于上海武警总队;1997年1月至1998年8月,担任常山县政府经济民警;1998年8月至今,就职于南都物业,历任项目经理、分公司总经理、物业总监、公司副总经理、常务副总经理等职务。
金涛董事 -- 113.635 点击浏览
金涛先生:1968年3月出生,中国国籍,无境外永久居留权,大专学历,现任发行人董事。 1993年2月至2006年12月,就职于浙江南都集团有限责任公司,历任办公室主任、采购部经理;2007年1月至今,担任浙江五环实业有限公司副总经理;2006年12月至今,担任南都物业董事。
张法荣独立董事 6.04 -- 点击浏览
张法荣先生:1964年1月出生,中国国籍,无境外永久居留权,硕士研究生,副教授,现任发行人独立董事。 1987年9月至1998年9月,就职于杭州大学经济学院,历任房地产研究所所长、经济管理系主任;1998年9月至2003年5月,担任浙江南都房产集团有限公司副总裁;2004年6月至今,历任浙江郡原地产股份有限公司执行总裁、总裁、行政总裁;2016年3月至今,担任南都物业独立董事。
黄瑜独立董事 6.04 -- 点击浏览
黄瑜女士:1967年10月出生,中国国籍,无境外永久居留权,博士研究生学历,现任发行人独立董事。 1990年7月至1996年3月,就职于北京住宅建设开发集团总公司,历任技术员、主任、项目经理;1996年3月至1998年9月,担任香江国际发展有限公司总经理助理兼工程部经理;1998年9月至2000年6月,担任威宁谢中国有限公司高级投资咨询顾问;2000年6月至今,担任北京搜房网络技术有限公司副总裁;2016年3月至今,担任南都物业独立董事。
蔡黛燕独立董事 6.04 -- 点击浏览
蔡黛燕女士:1971年7月出生,中国国籍,无境外永久居留权,本科学历,高级会计师、注册会计师、注册税务师、注册资产评估师,现任发行人独立董事。 1993年6月至今,担任浙江之江资产评估有限公司副总经理、董事;1999年6月至今,担任浙江之江会计师事务所有限公司副所长、董事;2004年7月至今,担任杭州杭瑞税务师事务所有限公司执行董事兼所长;2016年3月至今,担任南都物业独立董事。
赵磊副总经理,董事... -- -- 点击浏览
赵磊先生:中国国籍,男,1977年3月出生,本科学历。曾任海南航空股份有限公司证券部项目经理、华立集团战略发展部项目经理、中天建设集团投资事业部高级业务主管、莱茵达置业股份有限公司证券事务部副经理、盾安控股集团董事局秘书、安徽江南化工股份有限公司董事会秘书。
沈慧芳副总经理 64.97 -- 点击浏览
沈慧芳女士:1972年6月出生,中国国籍,无境外永久居留权,大专学历,硕士在读,现任发行人副总经理。 1990年3月至1994年3月,担任杭州黄龙饭店前厅部督导;1994年4月至1996年3月,担任浙江建行旅行社亚大部销售经理;1996年4月至2002年7月,担任浙江绿都宾馆房务总监;2002年8月至2003年10月任杭州海外海宾馆房务总监;2003年11月至今担任南都物业副总经理。
徐静副总经理 64.77 -- 点击浏览
徐静女士:1972年8月出生,中国国籍,无境外永久居留权,大专学历,硕士在读,现任发行人副总经理。 1991年6月至1997年5月,就职于华侨饭店;2002年2月至2005年6月,担任海外海酒店房务总监、总经理助理;2005年7月至今,就职于南都物业,历任项目经理、区域总监、副总经理。

高管变动

高管姓名 职务 任职起始日 任职到期日 离职原因
何师柱监事长 2015-12-27 2017-04-20 个人原因
何师柱监事 2015-12-27 2017-04-20 个人原因
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