当前位置:首页 - 行情中心 - 深物业A(000011) - 公司资料

深物业A

(000011)

  

流通市值:63.91亿  总市值:72.35亿
流通股本:5.26亿   总股本:5.96亿

深物业A(000011)公司资料

公司名称 深圳市物业发展(集团)股份有限公司
上市日期 1992年03月30日
注册地址 广东省深圳市罗湖区人民南路国贸大厦39层...
注册资本(万元) 59597.91
法人代表 刘声向
董事会秘书 张戈坚
公司简介 深圳市物业发展(集团)股份有限公司自成立以来,秉承“敢为人先、变革图强”的“国贸”精神,已形成房地产开发、物业管理、房屋资产运营、餐饮服务、仓储、工程监理等跨行业、多元化的经营格局。房地产业务方面:开发了深圳国际贸易中心大厦、国贸商业大厦、皇城广场等高层商务建筑群,田园都市花园(...
所属行业 房地产业-房地产业
所属地域 广东省
所属板块 基金重仓股-深圳本地-深圳本地-地方国资改革-深股通-深圳国资改革-广东国资改革-粤港澳大湾区-富时罗素概念...
办公地址 广东省深圳市罗湖区人民南路国贸大厦16层、20层、39层、42层
联系电话 0755-82211020
公司网站 http://www.szwuye.com.cn
电子邮箱 000011touzizhe@szwuye.com.cn

    深物业A2021年第一季度实现主营收入8.91亿元,比上年增长3.42%。

最近报告期收入占比2020-12-31
----
  • 房地产70.54%
  • 物业管理26.07%
  • 租赁运营3.39%
 主营收入(万元) 收入比例主营成本(万元)成本比例
房地产289532.37 70.54% 38825.31 28.00%
物业管理107009.47 26.07% 91232.51 65.79%
租赁运营13895.62 3.39% 8613.21 6.21%

证券品种 证券代码 证券简称 期末持有数量(股) 报告期损益(元)
股票420016金田股份A、金田股份B----
近三个月该公司无评级

      更多

发布时间 研究机构 分析师 评级内容 相关报告
无行业评级
发布时间 研究机构 分析师 评级内容 相关报告
2021-05-07 亿翰股份... 亿翰智库...未知政策速览:房价...
政策速览:房价地价联动意在稳定市场,不断完善房地产财税制度。 4月出台的政策主要包括市场监管、公积金管理及财税制度三个方面。市场监管以房住不炒为主基调,在土地供应、金融监管、保障刚需三个方面加强监管,优化土地供应,建立房地价格联动机制以稳定市场,提高对信贷使用的审查,避免信贷违规资金进入市场增加杠杆风险。另外,摇号限购优先保障刚需,打击投资性需求。公积金管理主要分为住房公积金贷款额度调整以及加强对公积金缴存与贷款的审核,根据贷款对象调整放款额度,促进住房公积金制度发挥其互助性作用。财税制度方面主要是对契税缴纳的监管,开发企业不得将代收契税作为商品房销售或交付的前置条件,不仅保护消费者资金安全,而且规范开发企业违规代收资金行为。 住宅市场:住宅成交同比升、环比降,结构性分化持续。 从我们监测的40城数据来看,4月商品住宅销售面积为2610.3万平米,同比增长57.3%,环比下降3.4%。 整体来看,普通二线城市市场表现较优,一线、核心二线和三四线城市市场表现较。 弱。我们认为,在流动性逐渐收缩的情况下,预计高能级城市中对流动性较为敏感的改善性购房需求将减少,住宅成交将逐渐恢复理性。海外疫情反复,也使得东部沿海等外贸依赖型城市收入大幅增长,购买力增强,外贸方面的红利将促进部分城市住宅需求增长。另外,2020年部分城市出于稳控房价和土地财政的目的,住宅用地供应增加,也导致了住宅供应的增量,这将促进有购买力支撑的城市成交增长,但是部分低能级城市需警惕库存问题。 土地市场:一线供应、成交大幅上升,部分城市成交5月得以体现。 2021年4月,亿翰智库监测城市住宅用地供应建筑面积19681.5万平米,同比下降20%,环比增长41%。宅地成交总建筑面积为10526.2万平米,同比下降47%,环比下降15%。其中,一线城市成交均集中在广州,且多位于非核心区域,导致楼面价下滑,最终使得溢价率有所上升。核心二线土地成交量同环比下降明显,或受杭州、天津、南京等部分核心二线城市计划于5月集中出让土地有关,挂牌与成交之间存在滞后,成交量可能在5月得以体现。三四线城市土地供给减少在一定程度上使其土地成交量下行,但强三线城市的集中成交使楼面价及溢价率上升。 企业表现:前4月销售增速近70%,融资维持稳定,投资预期较高。 投资方面,与2019年相比,房企的投资力度微降,一方面三道红线控制了房企的可动用资金规模,另一方面是核心城市中已进行首批集中出让的城市数量较少,供应规模有所下降,致使房企投资力度下降。随着集中出让的有序展开,房企投资力度有望回升。 销售方面,TOP200房企1-4月累计销售金额同比增加68.1%,同比仍然维持较高增速,整体景气度仍然较高。融资方面,房企信用债融资规模达851.7亿元,净融资额为234.6 亿元,这也是自2020年8月份以来净融资额首次转正。境外融资规模为21.9亿美元,环比上升7.3%。资本市场方面,E50地产领先指数下跌5.3%,地产股表现相对不佳。
2021-05-07 平安证券... 杨侃,郑...不评级业绩增速放缓,...
业绩增速放缓,毛利率延续下行。2020年A股上市房企营收同比增长10.9%,归母净利润同比下降15.6%,增速较2019年降9.1个、27.2个百分点。归母净利润增速低于营收主要因毛利率下滑、资产及信用减值损失增加、少数股东损益占比提升导致。随着2017-2018年高价地陆续结转,2020年上市房企整体毛利率26.9%,同比降4.6个百分点。 2020年期间费用率同比降0.8个百分点至8.4%,精细化发展下控费效果显现。考虑较高业绩保障度(期末合同负债/过去一年营收119.2%),未来板块收入有望延续增长,但增速仍旧面临压力。 销售集中度提升,去化周期缩短。受益于整体流动性宽松、疫后需求释放,主流房企全年销售仍取得较好表现,2020年上市房企销售商品、提供劳务收到的现金为3.1万亿元,同比增长6.2%。2020年TOP10、TOP50、TOP100销售额市占率分别达到26.5%、55%、66.2%,较2019年提升0.2个、2.1个、2.7个百分点。用存货重估货值(存货/(1-毛利率))减去合同负债后除以近一年销售回款来衡量去化周期,2020年末行业整体去化周期2.06年,较2019年末下降0.07年,处历史中等水平,其中行业龙头去化周期远低于其他三类房企。 投资增速回落,“三条红线”两档达标。由于疫情影响开工施工节奏,2020年上市房企购买商品、接受劳务支付现金2.3万亿元,同比增长5.5%,较2019年降15.5个百分点。期末上市房企整体净负债率、剔除预收款后的资产负债率、现金短债比分别为76.5%、72.4%、119.6%,较2019年降6.7个、升0.6个、升17.5个百分点,仅剔除预收款后的资产负债率未达到“三条红线”要求;行业龙头净负债率、剔除预收款后的资产负债率、现金短债比为53.4%、73%、157.3%,相对更优。 投资建议:尽管2020年上市房企业绩增速整体下移、合同负债及销售回款增长放缓,但考虑较高业绩保障度,后续营收仍有望延续增长。随着高价地陆续销售结转,结算端毛利率有望逐步企稳,为利润增长提供支撑。当前地产板块低估值、低持仓、高股息率,配置性价值持续凸显,建议关注:1)债务结构稳健、低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等;2)土储充足、模式独特的城市更新龙头佳兆业集团、龙光集团;3)销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、新城控股等。 风险提示:1)由于就地过年影响三四线返乡置业,叠加供应较大、需求弱化,行业面临三四线楼市销售快速下行、部分项目烂尾风险;2)密集调控下若楼市大规模调整,未来存在房企以价换量提升需求,带来大规模减值风险;3)若后续行业金融监管力度超出预期,将对各房企规模发展产生负面影响,导致业绩表现不及预期风险。
2021-05-07 亿翰股份... 亿翰智库...未知一、 无锡土地...
一、 无锡土地市场有热度,但整体处于合理的氛围之中推出土地中绝大部分触顶成交,但地价房价比不至过高,自持比例整体也没有太高。 二、 龙头房企优势明显得力于强大的资金优势、运营优势,龙头房企能够参与更多土地竞拍,并且能够承受更多加码自持租赁面积。 三、 地块冷热分化局面或成为常态有限的资金下,热点区域、质量优良的地块的热度只增不减。 四、 无锡稳地价意图明显,成效显著,未来土地市场仍将维持平稳态势无锡通过限价控制最高溢价率,以及对热点地块采取限价+摇号的方式,使得地价上升在可控范围内,目前来看,市场表现应该在政府预期之内,预计未来无锡土地市场仍将平稳运行。
2021-05-07 贝壳研究...未知
    截止到:2020年12月31日公司高管总数为22人,其中董事会成员9人,监事成员5人。

最新高管

高管姓名 职务 年薪(万元) 持股数(万股) 简历
范维平总法律顾问 161.93 -- 点击浏览
范维平先生,1965年4月生,1988年毕业于西南政法学院,研究生学历。曾任深华集团公司监察审计部法律科科长;法律部副部长、部长;深华集团公司总经理助理;深华集团公司总法律顾问;2009年1月起至今担任本公司董事会秘书,兼任公司总法律顾问。
刘声向董事长,董事 226.33 -- 点击浏览
刘声向先生1971年8月生,工程硕士,工商硕士,高级工程师。1994年6月毕业于湖南大学公路与城市道路工程专业。2009年11月获得湖南大学建筑与土木工程领域工程硕士学位,2013年1月获得北京大学光华管理学院高级管理人员工商管理硕士学位。1994年7月加入本公司。历任公司市政三公司技术员、生产技术科副科长,公司工程部经理助理,公司路桥二公司副经理、经理,深圳市天健沥青道路工程有限公司法人代表、董事长、总经理,市政工程总公司副总经理等职。2010年1月至2012年9月任市政工程总公司总经理、党总支书记。2012年9月至今,任本公司副总经理。
王航军总经理,董事 201.63 -- 点击浏览
王航军先生简历:1966 年11 月生,中南财经大学研究生毕业,经济硕士,高级审计师。有二十余年企业管理经验。曾任深圳市南山区审计局副科长;深圳市投资管理公司审计部副部长、部长;深圳市投资管理公司监督部副部长、部长;深圳市投资控股有限公司审计监察部部长。
魏晓东董事 161.75 -- 点击浏览
魏晓东先生,1970年1月出生,中共党员,大学本科学历。 魏晓东先生在深圳市政府部门工作多年,2008年进入深圳市国资委工作,历任深圳市国资委办公室副主任科员、主任科员,2014年6月任深圳市国资委办公室副主任,现任本公司党委副书记,纪委书记。
张世磊董事 -- 0 点击浏览
张世磊先生,1976年12月出生,中共党员,研究生学历,管理学硕士,历任深圳市信息管线有限公司办公室主任、深圳市投资控股有限公司办公室副主任、深圳市五洲宾馆有限责任公司董事、党委副书记、纪委书记,2017年9月至今任深圳市投资控股有限公司综合管理部部长。
沈雪英财务总监,董事... 129.42 -- 点击浏览
沈雪英女士,1969年10月出生,大学本科学历,经济学学士,高级会计师。沈雪英女士从事二十多年上市公司财务管理工作,1991年加入本公司财务部,历任本公司财务管理部科员、副经理,2007年至今任本公司财务管理部经理。
谢畅董事 -- -- 点击浏览
谢畅先生,1971年11月生,中共党员,工学学士,高级工程师、经济师、政工师。谢畅先生曾任深圳市建安(集团)股份有限公司党群工作部部长、纪委委员、资产管理部部长;深圳市赛百诺基因技术有限公司副总经理;深圳市对外劳动服务有限公司运营管理部部长、办公室主任、董事会秘书;深圳市人才交流服务中心有限公司办公室主任。2017年9月起任深圳市投资控股有限公司党委办公室主任,2020年4月起拟任本公司董事。
王戈董事 -- 0 点击浏览
王戈先生,1971年10月出生。中共党员,高级工程师,大学本科学历,工学学士。王戈先生从事多年的企业管理工作,历任深圳市建安(集团)股份有限公司工程部副部长、部长,建安集团建筑市政公司经理、支部副书记,建安集团副总经理,董事、党委副书记、总经理等职,2017年3月至今任深圳市投资控股有限公司总工程师
梅永红独立董事 8 -- 点击浏览
梅永红先生,1964年10月出生,中共党员,毕业于华中农业大学农学系农学专业,农学学士。历任科技部办公厅副主任兼调研室主任、科技部政策法规与体制改革司司长、山东济宁市长等职。2015年9月至今任深圳国家基因库主任、华大农业集团董事长。
袁鸿昌独立董事 8 -- 点击浏览
袁鸿昌先生,中国国籍,无境外居留权,1971年3月24日生,清华大学本科及研究生毕业,获中欧EMBA。拥有中国注册土地估价师、注册房地产经纪人专业资质。2001年加入世联行,历任华东区域副总经理、上海世联总经理、华东区域总经理。现任公司副总经理、董事会秘书,任期为2013年9月12日至2016年9月11日。

高管变动

高管姓名 职务 任职起始日 任职到期日 离职原因
陈玉刚董事长 2014-10-22 2018-06-15 任期届满
王秀颜监事 2014-09-26 2018-05-18 退休
龚四新董事 2014-09-26 2017-04-14 工作变动
刘宁华独立(非执... 2014-09-26 2017-04-21 个人原因
魏志董事 2014-09-26 2018-06-15 任期届满

公告日期 重组类型 涉及金额(万元) 重组进度
2019-09-21 收购兼并 105946.05 董事会通过
2018-02-06 合作 完成
2010-10-13 资产交易 股东大会通过
公告日期 转让形式 涉及股份(万股) 事件进度
2021-01-29 无偿划转 3803.79 董事会通过
2021-01-29 无偿划转 3803.79 董事会通过
2007-04-26 有偿协议转让 38086.16 国资委批准
公告日期 案件名称 原告方 被告方

涉及金额

(万元)

2009-12-03 拖欠工程款 中国华西企业有限公司... 深圳市基永物业有限公... --
2009-06-04 房地产买卖合同纠纷 海艺实业(深圳)有限... 深圳市物业发展(集团... --
2006-04-15 土地使用纠纷 深圳美丝化学纤维有限... 深圳市物业发展(集团... --
2006-04-15 土地使用纠纷 深圳美丝化学纤维有限... 深圳市物业发展(集团... --
TOP↑