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金融街

(000402)

  

流通市值:125.21亿  总市值:125.24亿
流通股本:29.88亿   总股本:29.89亿

金融街(000402)公司资料

公司名称 金融街控股股份有限公司
上市日期 1996年06月06日
注册地址 北京市西城区金城坊街7号
注册资本(万元) 29889299070000
法人代表 杨扬
董事会秘书 张晓鹏
公司简介 金融街控股股份有限公司(股票代码:000402),2000年在深交所成功上市,是一家深交所上市的以商务地产为主业的大型开发运营控股公司。金融街二十年如一日坚持稳健经营,规范运作,健康发展,形成了独特的发展战略和经营模式,在商务地产开发领域取得了出色的业绩。截至到2021年底,公司总资产1648亿元,公司净资产371亿元。截至2021年底,公司土地储备权益面积总计1329万平米,累计开发面积超过2500万平米;持有物业面积超过132万平米。公司深耕五大城市群(京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游)的中心城市,拓展五大城市群重点城市和三大都市圈(环京津、环上海、环广深)的卫星城市,重点布局产业前景较好、人口吸纳力强、供求关系健康的城市,适时拓展海外市场。公司以开发业务和持有业务为双轮,以股权投资、资产管理为纽带,以四大产品(商务地产产品、住宅地产产品、特色小镇产品、金融集产品)和服务体系(Life金融街·5C服务体系、Life金融街·悦生活服务体系、Life金融街·金融集服务体系、Life金融街·特色小镇服务体系)为抓手,提升房地产全价值链的价值创造能力。
所属行业 房地产开发
所属地域 北京
所属板块 深成500-预亏预减-融资融券-国企改革-证金持股-深股通-昨日涨停-富时罗素-标准普尔-碳交易-昨日涨停_含一字-破净股
办公地址 北京市西城区金城坊街7号
联系电话 010-66573088,010-66573955
公司网站 www.jrjkg.com.cn
电子邮箱 investors@jrjkg.com
 主营收入(万元) 收入比例主营成本(万元)成本比例
房产开发851008.7388.15872292.0896.35
物业租赁86159.138.9210336.551.14
物业经营20197.192.0915493.301.71
其他8076.710.847180.560.79

    

发布时间 研究机构 分析师 评级内容 相关报告
2022-10-30 中邮证券 刘清海买入金融街(000402...
金融街(000402) 事件 金融街(000402)公告2022年三季报,主要内容如下: 2022年前三季度公司实现营业收入155.10亿元,同比大幅增长60.46%,归母净利润13.80亿元,同比增长23.83%;归母净利润率8.90%,同比下降2.63个百分点,EPS0.46元。其中第三季度单季实现营业收入49.06亿元,同比增长17%,归母净利润2.31亿元,同比下降54.7%;归母净利润率4.71%,同比下降7.46个百分点,EPS0.08元。 核心观点 业绩快速增长,主要归功于期间费用率下降、少数股东损益下降、营业收入大幅增长等。公司前三季度归母净利润同比增长23.83%,正向因素包括:1)期间费用率从去年同期的19.97%下降至12.38%;2)少数股东损益从去年同期的0.17亿元下降至-0.87亿元;3)营业收入同比大幅增长60.46%,系房地产结算规模同比明显增加所致。此外,公司业绩的拖累项主要是毛利率相较去年同期明显下滑。 强化资金调度,保障公司资金安全。报告期内,公司持续强化资金统筹和调度,确保资金安全稳健:1)坚持资金调度机制,合理安排销售签约与工程投资建设支出关系;2)推进项目销售去化,盘活存量资产,促进资金回笼;3)保持畅通融资渠道,募集期限合理、成本较低的资金;4)提前筹划融资工作,申报中票、绿色资产支持专项计划等。公司于2022年前三季度积极发行多笔公司债、ABS,筹措现金约60.71亿元,对公司现金流形成良好支撑;中票、绿色资产支持专项计划的申报,截至报告披露日均已取得无异议函。 加强销售去化,拿地保持审慎。公司加强营销管理,持续推进销售去化,2022年前三季度实现销售签约额211.4亿元,同比下降26.3%,实现销售面积89.7万平米,同比下降37.8%。公司拿地保持审慎,以股权收购形式新增天津项目1个,参加武汉集中供地拿地1宗。天津项目权益比例34%,土地总价约34.66亿元,规划建筑面积24.47万㎡,位于红桥区。武汉项目权益比例100%,公司以总价8.16亿元底价摘得P(2022)022号地块,规划建筑面积为6.24万㎡,位于江汉区兴业路。 三道红线指标好转,经营活动现金流为正。报告期末,公司现金短债比、净负债率、剔除预收款项的资产负债率分别为0.77、151.25%、69.83%,后两项指标相比2022上半年末有所下降,在今年前三季度行业严峻的销售和融资环境下表现较为坚韧。公司持续推进项目销售去化,合理安排销售签约与工程投资建设支出关系,前三季度并表销售回款126.89亿元,经营性净现金流14.47亿元。 加强运营管理,资管业务稳健运营。报告期内,公司资产管理业务实现营业收入14.6亿元,实现息税前利润8.2亿元,积极履行社会责任,对客户减免租金6600多万元。总体来看,公司资产管理业务经营业绩基本稳定,成为公司业绩保持稳健的有力支撑。 投资建议 公司积极盘活资产,负债率稳健下行,资管业务保障业绩稳定性,维持“推荐”评级。预计2022-2024年营业收入为251.25亿元、289.13亿元、331.54亿元,归母净利润为16.98亿元、18.44亿元、20.52亿元,EPS为0.57元、0.62元、0.69元,对应PE为8.27倍、7.62倍、6.85倍。 风险提示 房地产行业政策调整存在不确定性,疫情对物业租赁业务影响存在不确定性。
2022-08-23 浙商证券 杨凡,王...买入金融街(000402...
金融街(000402) 投资要点 开发板块结转提速+盘活存量资产,盈利增幅亮眼。2022H1公司实现营业收入106.04亿元,同比高增93.75%,归母净利润11.48亿元,同比高增90.15%,归母净利率达10.83%。公司2022H1盈利大幅增长的主要原因缘于:1)开发板块结算规模较去年同期增幅明显,2022H1公司房产开发板块实现营收96.26亿元,同比增长119.41%。2)公司于2022年3月对持有的北京丽思卡尔顿酒店进行股权及资产转让,产生投资收益7.32亿元,占利润总额45.99%,产生资产处置收益2.4亿元,占利润总额15.06%。3)核心城市核心资产增厚报表利润,期内上海静安融悦中心项目实现公允价值损益1.41亿元,占利润总额8.85%。公司毛利率仍处于调整阶段,2022H1开发板块毛利率15.19%,较2021年末下降1.44pct,2022H1公司整体毛利率19.98%,较2021年末下降1.46pct。 销售均价同比增长,行业排名有所提升。2022H1公司销售金额116.7亿元,同比下降45.8%,销售面积50.2万平,同比下降55.3%,销售均价23247元/平,同比上升21.2%。其中京津冀地区销售金额达65亿元,占比55.52%,同比增长31.77%;成渝地区销售金额达21亿元,占比17.89%;长三角地区销售金额达18亿元,占比15.3%;大湾区销售金额达8亿元,占比6.66%;长江中游销售金额达5亿元,占比4.53%。公司持续深耕高能级城市,项目主要集中于北京、上海、天津等核心城市,助力公司销售排名稳步提升,根据克尔瑞数据2022H1公司全口径销售金额排名由2021年第83位提升14名至69位。 行业下行期拿地态度趋谨慎。2022H1公司仅通过股权收购新增1个项目储备,项目位于天津,属于公司核心深耕京津冀地区,规划总建面24.5万平,以权益对价12.5亿元收购目标项目34%股权。公司仍然保持较为充足的土地储备,截止2022H1,公司总土储建面约2535万平,可结算总建面约1591万平,对应权益总建面1267万平,按2021年销售面积估算能够支撑公司9年销售需求。 核心资产助力周期穿越,出租率稳步提升。2022H1公司资产管理业务实现营收9.4亿元。其中物业租赁实现营收8.09亿元,同比略降3%,核心资产主要由位于北京、上海及天津等高能级城市的写字楼和商业组成。期内公司重点项目完成客户签约及续租工作,核心资产出租率78%,疫情影响下基本与2021年末持平。公司核心项目北京金融街中心签约出租率重回93%的高位。公司经营物业资产以酒店和体育场馆为主,2022H1营收1.03亿元,受疫情影响同比下降47%。 投资建议:我们调整公司盈利预测,预计2022年公司归母净利润16.94亿元。考虑到租户稳定性略受疫情和宏观经济影响,我们参考可比公司PB估值并做了相应调整,给予公司2022年0.7倍PB估值,对应目标价9.09元,维持“买入”评级。 风险提示:政策放松力度和速度不及预期、疫情加重影响公司持有型物业经营。
2022-08-23 中邮证券 刘清海买入金融街(000402...
金融街(000402) 事件 金融街(000402)公告2022年中报,主要内容如下:2022年上半年公司实现营业收入106.04亿元,同比大幅增长93.75%,归母净利润11.49亿元,同比大幅增长90.15%;归母净利润率10.83%,同比下降0.2个百分点,EPS0.38元。其中第二季度单季实现营业收入59.04亿元,同比增长49.12%,归母净利润2.14亿元,同比增长356.79%;归母净利润率3.63%,同比上升2.44个百分点,EPS0.07元。 核心观点 业绩大幅增长,主要归功于转让资产带来的投资收益上升。公司上半年归母净利润同比大幅增长90.15%,正向因素包括:1)投资收益7.32亿元(去年同期为-0.15亿元),系转让北京金融街丽思卡尔顿酒店所致;2)营业收入同比大幅增长93.75%,系房地产结算规模同比明显增加所致。此外,公司业绩的拖累项主要是毛利率相较去年同期明显下滑。 负债率相对平稳,积极通过信用债、ABS盘活现金流。报告期末,公司现金短债比、净负债率、剔除预收款项的资产负债率分别为86.37%、155.77%、70.01%,相比2022Q1末保持平稳的状态,在今年二季度行业严峻的销售和融资环境下表现较为坚韧。公司于2022年第二季度积极发行多笔公司债、ABS,筹措现金约22.38亿元,对公司现金流形成良好支撑。 物业租赁业务保持稳定,疫情下波动幅度较小。报告期内,公司物业租赁业务实现营业收入8.09亿元,同比下降3.00%,毛利率为88.06%,同比下降2.59个百分点(受减免租金等因素影响),总体来看经营业绩基本稳定,成为公司业绩保持稳健的有力支撑。 受行业影响,销售同比下滑,拿地保持审慎。受行业环境影响,公司2022年上半年销售同比下滑,公司拿地保持审慎,以股权收购形式新增项目1个,权益比例34%,收购对价约12.55亿元,规划建筑面积24.47万㎡,位于天津市红桥区,搜房数据显示周边新房项目及售价分别为惠灵顿海上花苑二期(均价45000元/㎡)、朝阳领域(均价32000元/㎡)、泰达城河与海(均价33000元/㎡)。 投资建议 预计2022-2024年营业收入为251.25亿元、289.13亿元、331.54亿元,归母净利润为16.98亿元、18.44亿元、20.52亿元,EPS为0.57元、0.62元、0.69元,对应PE为9.77倍、9.00倍、8.09倍,我们看好公司未来表现,首次覆盖给予“推荐”评级。 风险提示 房地产行业政策调整存在不确定性,疫情对物业租赁业务影响存在不确定性。
2022-08-23 亿翰智库 于小雨,...金融街(000402...
金融街(000402) 核心观点: 2022年上半年,为控制债务规模,金融街出售了北京酒店资产,获利达7.8亿元,带动了企业盈利规模的大幅增长,但尽管如此,企业的负债结构依旧没有太大改善,三道红线指标仍位于橙档,不过背靠北京西城区国资委,信用优势较强,因此在行业融资渠道收紧的背景下依旧可以以低利率募集大量资金,整体来看资金压力较小。 一、京津冀区域贡献业绩过半,上半年仅新增一宗地块 2022年上半年,金融街的销售规模受到行业下行的影响,销售规模有所下降,期内实现销售金额116.7亿元,同比下降45.7%,仅京津冀区域销售金额同比保持增长,并贡献了企业过半的销售业绩份额,上半年共实现销售金额64.9亿元,同比上升31.8%。为保障现金流安全,企业的投资力度也有所缩减,上半年仅通过股权收购方式新增一宗地块34%股权。 二、出售酒店资产,带动净利润上升71.5% 2022年上半年,金融街实现营业收入106.0亿元,同比上升93.7%,主要原因是房产开发业务结算规模上升的带动,实现净利润11.2亿元,同比上升71.5%,净利润大幅增长的主要原因在于公司出售了酒店资产,抛开酒店资产转让带来的收益,金融街实际的经营业务仅实现净利润3.4亿元,净利润率为3.2%,同比下降达8.7%。 三、扣预资产负债率达标,三道红线保持橙档 截至2022年6月底,频繁出让资产并没有给金融街的债务规模带来较大的改善,三道红线中,扣预资产负债率从2021年底的72.0%降至70.0%,成功达标,但现金短债比降至0.86倍,净负债率也上升至155.6%,债务风险有所扩大。不过企业融资渠道依旧畅通,2022年上半年合计募集融资金额达43.1亿元,平均票面利率仅为3.36%。
高管姓名 职务 年薪(万元) 持股数(万股) 简历
杨扬董事长,法定代... 78.7 -- 点击浏览
杨扬:男,EMBA,硕士,曾任公司副董事长,北京金融街投资(集团)有限公司副总经理。现任公司党委书记、董事长,北京金融街投资(集团)有限公司党委委员,中国上市公司协会副会长,北京上市公司协会理事。
盛华平总经理,副董事... 73.97 3 点击浏览
盛华平,男,1967年出生,中共党员,学士,工程师。现任金融街控股股份有限公司副董事长、总经理、党委副书记,北京金融街资产管理有限公司董事长、总经理、党总支副书记,北京产权交易所有限公司董事,北京绿色交易所有限公司董事。曾任公司常务副总经理等岗位。
王志刚副总经理 59.34 16.97 点击浏览
王志刚:男,硕士,国家一级注册建筑师。现任公司副总经理、安全总监,北京瑞城汇运营科技有限公司董事长。
张晓鹏副总经理,董事... 57.5 22.84 点击浏览
张晓鹏,男,1972年出生,中共党员,硕士。现任公司党委委员、副总经理、董事会秘书、党总支书记,金融街控股(香港)有限公司执行董事、总经理,中证焦桐基金管理有限公司副董事长,北京金融街资产管理有限公司董事。曾任金融街控股股份有限公司党总支副书记,金融街成都置业有限公司执行董事、总经理、党支部书记,金融街重庆置业有限公司党支部书记等岗位。
傅英杰副总经理 57.88 18 点击浏览
傅英杰:男,博士,高级工程师(教授级)。现任公司副总经理。
李亮副总经理 68.47 2.7 点击浏览
李亮,男,1980年出生,中共党员,学士。现任公司副总经理,金融街(北京)置业有限公司执行董事,金融街(武汉)置业有限公司执行董事,北京金融街资产管理有限公司董事,北京武夷房地产开发有限公司董事,北京通州商务园开发建设有限公司董事,金融街物业股份有限公司董事。曾任金融街(北京)置业有限公司总经理、党总支副书记,金融街(遵化)房地产开发有限公司执行董事等岗位。
袁俊杰副总经理 -- -- 点击浏览
袁俊杰,男,1979年出生,中共党员,硕士,中级工程师。现任公司副总经理(新聘任),金融街(上海)投资有限公司执行董事、总经理,北京金融街资产管理有限公司董事,苏州融拓置业有限公司执行董事。曾任公司总经理助理,金融街(上海)投资有限公司党支部副书记等岗位。
闫智副总经理 -- -- 点击浏览
闫智,男,1969年出生,中共党员,学士,高级工程师。现任公司副总经理(新聘任),金融街广州置业有限公司执行董事、党支部书记,金融街惠州置业有限公司董事长,深圳融祺投资发展有限公司董事,惠州融拓置业有限公司董事。曾任公司总经理助理,金融街广州置业有限公司总经理、党支部副书记,金融街惠州置业有限公司党总支副书记等岗位。
白力非独立董事 -- 5.29 点击浏览
白力:男,博士,曾任中国人民银行新闻处处长,北京市西城区人民政府区长助理(挂职),北京市金融街建设指挥部党组书记、常务副总指挥(兼任),中国人民银行团委书记(副司局级),长城人寿保险股份有限公司党委副书记、董事、拟任总经理,北京华融综合投资有限公司法定代表人兼总经理等。现任公司董事,长城人寿保险股份有限公司党委书记、董事长,长城财富保险资产管理股份有限公司董事,广东水电二局股份有限公司董事。
王义礼非独立董事 -- -- 点击浏览
王义礼:男,本科,曾任福佳商业管理有限公司总经理、副总经理,福佳集团有限公司(以下简称“福佳集团”)商业板块副总经理、行政事业部副总经理、总裁助理、副总裁、常务副总裁,福佳集团和谐健康项目专项工作组副组长。现任公司董事,和谐健康保险股份有限公司董事会秘书。

公告日期 交易标的 交易金额(万元) 最新进展
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