广弘控股(000529)公司资料

事件。2017年6月12日,公司公告合作意向书,计划与广州市石井水泥厂、广州市长贤置业有限公司合作开发“食品冷链智慧港”项目,拟建设完整会展产业链的、配套齐全、功能完善的一站式食品产业综合集群,打造集常年展贸、会议会展、商业服务、电子商务、金融服务、信息发布、研发设计、人才培训以及娱乐体验等多功能一体化的食品总部产业区,成为全国领先冷冻食品冷链智慧港综合体。项目规划建筑面积25万平方米,占地面积200亩。计划冷库群规模将达10万吨。 依托区域优势,打造冷链智慧港项目,原有冷库及市场土地有望盘活。2017年,公司加大创新发展步伐,着力推进“食品冷链智慧港”项目。公司依托珠三角产业集群和广州会展业优势,拟通过现代化、综合性园区建设,在满足冷冻配送产业技术升级需求的同时,吸引国内外知名食品企业驻足,使其成为各企业在华南区的冷冻食品国际采购中心、总部驻地以及产品研发基地。智慧港项目还将通过电子信息和网络服务技术,延伸产业上下游价值链,构建电子商务生态圈,实现市场价格指数实时发布,打造食品企业华南地区结算中心和信息服务中心。如果食品冷链智慧港项目能够顺利落地,一方面有利于更好地发挥公司在冷链行业的管理、服务、技术和品牌优势,实现产业转型升级,提高企业核心竞争力和营收能力;一方面公司原有冷库和市场土地盘活有望加速,为公司持续发展带来有力资金资本保障。 投资建议及业绩预测。我们认为广弘 (1)结合背景资源优势、近期体制优化动作、地区国改目标,公司战略升级诉求明显。一方面,教育产业上,广弘在广东省内有领先的渠道优势,在嫁接教育资源,拓展产品线上协同性较强;财务基础比较扎实,收入、盈利能力稳步增长,现金储备充裕、负债率较低等特质下,资金实力构筑坚强转型升级后盾。另一方面,公司在教材教辅外的其他教育产业领域涉及未深,仍需借力合作,缩短学习曲线; (2)估值有一定的安全边际:公司原有工业地块在广州、中山、番禺等的城市化进程中,有变更土地用途,价值显著提升的可能性、必要性,亦符合公司战略升级,优化资产结构的内在需求;公司原双主业有独特区域垄断优势,面临消费升级背景机遇,收入利润等稳步增长。 基于现有业务发展的趋势,暂不考虑未来可能的资本运营,我们预测2017、2018年公司的净利润分别为1.27亿、1.41亿,对应EPS 分别为0.22元和0.24元。 结合同业上市公司估值水平,公司两主业利润贡献情况,公司战略升级的背景趋势,初步给予2017年53倍PE,对应目标价11.66元/股,维持买入评级。 风险提示。广东省国企改革进程、外延发展不及预期;冷链行业、出版发行行业风险等。

事件:6月12日公司旗下子公司广弘食品与广州市石井水泥厂、广州市长贤置业就在白云区石井镇槎龙村地堂地段上约200亩土地面积合作开发“食品冷链智慧港”项目等合作事项进行了约定,约定石井水泥厂以项目地块土地使用权及土地上盖资产作为合作条件,广弘食品与长贤置业组建联合公司负责项目出资,三方共同成立的公司负责项目运营、管理;意向书签订各方承诺在意向书签订3个月内完成石井水泥厂相关资产进行评估,项目意向书签订之日起8个月内完成,逾期自动终止。 点评: 食品冷链智慧港项目推进,西村冷冻厂土地改造有望走上日程:本次意向书合作各方承诺3个月内完成拟合作地块约200亩土地的资产评估公司,并约定意向书8个月内完成,逾期失效,表明公司食品冷链升级工程-冷链智慧港项目正式提上议程,公司食品板块产能升级有望扩充到10万吨产能(现有传统冷库容量约3万吨左右),若考虑约9个月建设期,如果公司分布开发推进则有望2018年下半年新建部分产能投产,中长期来看食品冷链产能扩充与升级有望提升强化公司食品冷链板块的市场竞争力,进一步整合市场资源,量(产能提升)价(产能升级带动盈利能力释放)提升带来食品板块业绩贡献提升。我们认为,随着食品冷链产能升级工程逐步迈入正轨且预期新建产能有望在2018年下半年逐步投产,意味着公司西村冷冻厂近100亩土地有望加快推进“三旧改造”。根据2017年4月27日广弘食品集团铁路专用线拆除及市政道路建设工程(一期)环评公示显示,根据最新的环评,拆除工作计划今年10月动工,预计2018年8月竣工,项目的一期工程,南起富力路,北至广弘食品集团门口,总长约0.745公里,拆除的广弘食品集团铁路专用线全场约1.54公里。因此我们认为,随着扩建新产能场地走上日程,西村冷冻厂所属土地三旧改造将进入日期排表推进阶段,以广弘食品铁路专用线拆除为起点将加快推动公司所属区域土地资产盘活。 西村冷冻厂地段优越,中山坦洲完成三通一平且空置,土地盘活价值溢价凸显:公司广州荔湾区西村冷冻厂的土地属于广州市老城区中心位置,面积约为97亩(约6.47万平方米)紧挨广州市内环路边上,地块位置临近广州火车站,广州汽车客运站,西村、西场地铁站等交通枢纽,又临近广东广雅中学(省一级重点中学),广东省妇幼保健院等民生机构,毗邻珠江支流,周边有大型房地产楼盘。该地块土地用途为工业用地,该地块为广弘食品生产经营用地,已纳入三旧改造进程序列。若假设按照5万/㎡的拍卖价格、按照3.5-4倍容积率,假设采用政府收储方式进行五五分成,那么公司有望分得合计约56.6亿-64.7亿元(目前账面价值约0.98亿元),有望带来超额溢价收入。此次食品冷链新建场地进入拟定阶段,意味着旧厂拆建及三旧改造进程推进,从财务角度有望将对公司近年财报带来积极影响。同时,中山坦洲地段公司拥有约200亩土地也属于纳入三旧改造进程的地段,2008年资产重组时按评估价5088万元入账(周边土地约为1200-1400万/亩),土地用途为工业用地,已完成“三通一平”,目前处于闲置状态,我们认为该地段前期准备工作(三通一平目前空置)妥当,土地资产盘活进程有望较快推进。此外,公司佛山南海1200多亩土地三旧改造提供安全边际,总部经济大楼即将完工投用也有望贡献可观的租金收入。 短期主业经营稳健,中短期关注教育内生+外延扩张,中长期关注食品冷链智慧港产能升级带来食品板块业绩提升:公司主业包括食品和教育发行,如前所言食品板块产能拆建升级有望在2018年下半年逐步释放投产,公司将逐步由广州肉类食品龙头向广东省乃至全国领军类食品冷链企业进军,中长期来看具有业绩增长性;发行板块公司旗下教育书店作为省内发行垄断两大渠道之一,有望充分整合省内渠道资源,当前教育发行业务稳定贡献9000万左右净利,通过内生结合外延的方式沿着教育服务与教育附加板块拓展延伸,有望在中短期内逐步体现教育业务增长。随着教育业务拓展推进,食品冷链业务扩容并逐步释放产能,近两年公司主业将逐步迈入稳健增长阶段,中长期而言内生增长可观。 国企改革受关注有望受益国企改春风,高管此前增持彰显信心:作为国企改先锋,集团早在2015年即引入民营资本(新锦安和兰光获得控股股东广弘资产49%股权)进行股东层面混改,随着5月24日发改委发文显示国企改革“第三批试点企业将进一步扩大范围,选择中央企业的同时,还将重点从省、自治区、直辖市选择试点企业”,国企改革再次引市场关注,作为改革前沿的岭南国企,有望在新一轮国企改中发力并受市场关注。此外公司高管团队于2016年7月增持上市公司股份承诺半年内不减持,10名高管共同参与的资管计划在二级市场合计竞价增持约5700万元公司股票,增持成本约9.06元/股(目前尚未有公告提示该资管计划所增持股份有减持情况),彰显公司核心高管团队的信心。 盈利预测与估值:暂不考虑外延并购的前提下,预计公司2017-2019EPS为0.25、0.28、0.34元/股,对应当前股价估值为:38、33、28倍PE,维持强烈推荐评级。

营收、净利双增,资产结构相对优势明显:公司发布2017年一季度报,报告期内实现营业收入55,315.16万元,同比增长8.44%;实现归属于上市公司股东的净利润2,311.41万元,同比增长19.39%,公司收入、盈利稳步发展。截止报告期末,公司流动资产合计11.3亿元,其中货币资金5.63亿元,其他流动资产4.05亿元,可支配资金较为充裕;公司净资产总额为12.70亿元,总资产负债率26%,资产结构健康。在定增收紧背景下,公司外延布局相对优势明显。 有望藉区域升级春风,创新发展,盘活资产、优化体制。广东省国企改革力度较大,2017年亦是攻关之年,全省范围内体制优化措施料将不断涌现。与此同时,一季度,粤港澳大湾区概念正式提出,珠海、广州、深圳及周边地区料将面临地区升级机遇,带来综合价值提升。公司控股股东层面完成混改,母公司第二大股东作为民营企业,资金资本实力较强、有着丰富地产等领域运营经验。公司有望不断磨合的基础上,优化管理、激励机制登。作为省教育局主要的K12阶段教材教辅发行商,教育出版业务拥有上下游稳定的客户资源;公司拥有省内最大的冷库+冻品市场,在肉类、食品冷链上居于省内龙头。新一年公司料将持续受益区域升级机遇,稳中求进,提高公司土地、资金、业务利用率,通过资本运营和创新发展,逐步实现价值提升。 投资建议及盈利预测。我们认为广弘(1)结合背景资源优势、近期体制优化动作、地区国改目标,公司战略升级诉求明显。一方面,教育产业上,广弘在广东省内有领先的渠道优势,在嫁接教育资源,拓展产品线上协同性较强;财务基础比较扎实,收入、盈利能力稳步增长,现金储备充裕、负债率较低等特质下,资金实力构筑坚强转型升级后盾。另一方面,公司在教材教辅外的其他教育产业领域涉及未深,仍需借力合作,缩短学习曲线;(2)估值有一定的安全边际:公司原有工业地块在广州、中山、番禺等的城市化进程中,有变更土地用途,价值显著提升的可能性、必要性,亦符合公司战略升级,优化资产结构的内在需求;公司原双主业有独特区域垄断优势,面临消费升级背景机遇,收入利润等稳步增长。 基于现有业务发展的趋势,暂不考虑未来可能的资本运营,我们预测2017、2018年公司的净利润分别为1.27亿、1.41亿,对应EPS分别为0.22元和0.24元。 结合同业上市公司估值水平,公司两主业利润贡献情况,公司战略升级的背景趋势,初步给予2017年60倍PE,对应目标价13.2元/股,维持买入评级。 风险提示:广东省国企改革进程、外延发展不及预期;冷链行业、出版发行行业风险等。

事件。2017 年3 月29 日,公司发布2016 年年报。2016 年,公司实现营业总收入20.67 亿元, 比上年同期增长7.23 %;营业利润1.32 亿元,比上年同期增长54.08 %;利润总额1.48 亿元,比上年同期增长38.29 %;归属于上市公司所有者的净利润1.06 亿元,比上年同期增长40.65%。利润分配预案为以总股本583,790,330 股为基数,向全体股东每10 股派发现金红利0.45 元(含税),送红股0 股(含税),不以公积金转增股本。 双主业稳步向上发展,财务基础夯实,新一年小催化剂。2016 公司食品业及图书发行业双主业均稳定发展。食品业方面,公司区域优势明显,经营稳健,进一步确立在广东冷链物流行业的核心地位。2016 年食品业总收入11.65 亿元,同比增加7.64%,毛利率为10.14%,同比上升3.3%,切实反应了公司优化管理成效显著。图书发行业方面,公司积极应对市场竞争,有效的保持了竞争优势。2016年图书发行业总收入9.03 亿元,同比增加6.70%,毛利率为18.78%,同比微降0.09%。在2016 年,公司食品业方面着力转变经营模式,提升附加值,推进“冷库+市场”模式从仓储贸易型向现代冷链物流型转变,此外,公司电商公司平台围绕公司主业,以“互联网+”为抓手,在网上交易和互动营销等方面初见成效:“弘品生活”微信平台已上线,冻品线上营销业务也在摸索开展。图书业方面继续加强核心竞争力,拓宽销售渠道。我们认为,公司核心业务稳定,优势巩固,各项业务发展积极,未来预期可保持稳定增长。 广东地区渠道优势显著,嫁接教育资源拓展产品线水到渠成。公司是省教育局主要的K12 阶段教材教辅发行商,教育出版业务拥有上下游稳定的客户资源、优质的服务意识和全面的网络布局,省内教育渠道基础优良,拥有覆盖全省的连锁发行网络。未来,公司将加快推进图书信息系统建设项目,并进一步拓展发行网点布局,稳定教材发行主业,创新教辅经营模式,提升市场占率。同时推动新的商业模式探索,打造信息化平台,实现线上与线下有机结合。我们认为,公司网络覆盖全省,渠道资源优势突出,便于嫁接各类教育资源,拓展产品线,未来拥有较大的发展空间。 体制优化、利益绑定,国改春风下公司战略升级诉求突出。2015 年,控股股东层面完成混改成功引入民营资本,2016 年,核心管理层参与持股计划,以9.058元/股均价买入公司股票629 万余股,金额约为5600 万元,实现管理层与公司利益绑定。同时,广东省国企改革目标明确,至2020 年,省属国资企业证券化资产将达近1 万亿元,除部分行业外资产证券化率达到 70%。广东商贸是省属重点国有企业,或将成为省内国企改革重要力量。广弘控股作为集团现有的唯一上市公司平台,我们认为,在外延并购和优质资产注入上,公司或有一定的机会。 投资建议及盈利预测。 我们认为广弘(1)结合背景资源优势、近期体制优化动作、地区国改目标,公司战略升级诉求明显。一方面,教育产业上,广弘在广东省内有领先的渠道优势,在嫁接教育资源,拓展产品线上协同性较强;财务基础比较扎实,收入、盈利能力稳步增长,现金储备充裕、负债率较低等特质下,资金实力构筑坚强转型升级后盾。另一方面,公司在教材教辅外的其他教育产业领域涉及未深,仍需借力合作,缩短学习曲线;(2)估值有一定的安全边际:公司原有工业地块在广州、中山、番禺等的城市化进程中,有变更土地用途,价值显著提升的可能性、必要性,亦符合公司战略升级,优化资产结构的内在需求;公司原双主业有独特的区域垄断优势,面临消费升级背景机遇,收入利润等稳步增长。 基于现有业务发展的趋势,我们预测2017、2018 年公司的净利润分别为1.27 亿、1.41 亿,对应EPS 分别为0.22 元和0.24 元。结合同业上市公司估值水平,公司两主业利润贡献情况,公司战略升级的背景趋势,初步给予2017 年65倍PE,对应目标价14.3 元/股,维持买入评级。 风险提示:广东省国企改革进程、外延发展不及预期;冷链行业、出版发行行业风险等。