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新大正

(002968)

  

流通市值:29.40亿  总市值:68.01亿
流通股本:4645.59万   总股本:1.07亿

新大正(002968)公司资料

公司名称 重庆新大正物业集团股份有限公司
上市日期 2019年12月03日
注册地址 重庆市渝中区虎踞路78号1-1#
注册资本(万元) 10746.4
法人代表 李茂顺
董事会秘书 翁家林
公司简介 重庆新大正物业集团股份有限公司正式成立于1998年,是重庆市最早成立的具有独立法人资格的专业物业管理公司之一。经过20余年的快速发展,现有员工13000余人,管理约300个物业项目,管理服务面积约6000万平方米。企业综合实力位居重庆物业管理行业第3名、中国物业服务百强企业第21...
所属行业 房地产业-房地产业
所属地域 重庆市
所属板块 基金重仓股-新股...
办公地址 重庆市渝中区虎踞路78号1-1
联系电话 023-63809676
公司网站 http://www.dzwy.com
电子邮箱 ndz@dzwy.com

    新大正第三季度实现主营收入8.93亿元,比上年增长18.58%。

最近报告期收入占比2020-06-30
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  • 物业管理100.00%
 主营收入(万元) 收入比例主营成本(万元)成本比例
物业管理服务56709.72 99.96% 44530.46 99.99%

    新大正最近3个月共有研究报告4篇,其中给予买入评级的为4篇,增持评级为0篇,中性评级为0篇,减持评级为0篇,卖出评级为0篇;  更多

发布时间 研究机构 分析师 评级内容 相关报告
2021-02-23 华泰证券... 陈慎,...买入公司迎来多重...
公司迎来多重利好催化,竞争力大幅提升公司2月22日发布多个公告,包括设立限制性股票激励计划、任命中航系副总裁、变更公司名称、增加经营范围、设立全资子公司等重要事项,从多个维度大幅强化了公司竞争力。我们上调20-22年EPS至1.26、1.70、2.31元,上调目标价至71.40元,维持“买入”评级。 启动限制性股票激励计划,高于预期的业绩考核彰显发展信心公司发布2021年限制性股票激励计划,首次授予激励对象17人,包括董事、高管、核心骨干,业绩考核要求21-25年营收/归母净利润(剔除股权激励费用影响)CAGR为36%/31%。我们认为股权激励对于公司这样的第三方物管企业而言意义重大,有望帮助公司吸引和留住优秀人才,通过充分激发员工的潜能,克服母公司支持方面的短板(相对于头部房企背景的物管公司而言)。而高于我们盈利预测(21、22年归母净利润均同比+27%)的业绩考核充分彰显了公司对于物管行业及自身发展的坚定信心。 再度引进业界知名高管,突显人才吸引力,强化竞争力公司聘任高文田为公司副总裁,是继刘文波总裁(曾任中航物业总经理)后,自中航物业引进的第二位高管。在本次股权激励中,高文田也获授11万股,数量仅次于刘文波总裁。中航物业(现为招商积余全资子公司)为非住宅物管头部企业,公司能够从其连续引进重要高管,突显了公司对于行业优秀人才的强大吸引力,也有助于从公司治理、行业资源等多方面提升竞争力。 拟变更公司名称、增加经营范围、推动信息化建设,多维助力成长公司名称拟变更为“新大正物业集团股份有限公司”,删去“重庆”,更加符合全国化布局战略。拟增加的经营范围主要包括增值服务和城市服务两大类,有助于增强公司全业态一体化服务能力。公司拟在深圳设立全资子公司推动企业信息化建设项目,有助于依托深圳的产业优势,吸引高端技术人才、争取税收政策支持。 多重利好催化,维持“买入”评级综合考虑民兴物业并表和组织调整带来的管理费用率上行,我们小幅上调20年归母净利润。考虑到公司竞争力不断提升,上调21-22年营收,同时由于业务和组织扩展,上调销售和管理费用率。上调公司20-22年EPS至1.26、1.70、2.31元(前值1.22、1.55、1.97元)。可比公司21年平均PE为28倍(Wind一致预期),考虑到公司在航空、公建等业态竞争力出色且积极进取,我们认为公司21年合理PE为42倍,目标价71.40元(前值69.75元),维持“买入”评级。 风险提示:疫情发展不确定性;规模拓展不及预期;人工成本上涨风
2021-02-23 华西证券... 由子沛...买入发布股权激励...
发布股权激励计划,提升公司发展动力 新大正公告称,公司激励计划拟首次授予的激励对象总人数为 17人,主要为公司董事、高级管理人员、中层管 理人员和核心骨干。本次计划拟向激励对象授予的限制性股票数量为 125.33万股,占本计划公告时公司股本总 额约 1.07亿股的 1.1663%,限制性股票的授予价格为 26.92元/股,为当前收盘日价格的 50.1%。我们认为,本 次股权激励计划将有助提升团队的竞争动力,助力公司快速拓展,为未来的可持续发展夯实基础。 高要求,高增速 本次激励计划解锁条件绑定了 2021-2025年 5年的业绩增速标准,净利润相比 2020年增速分别不低于 35%、 90%、 150%、 210%、 280%;即 2021-2025年净利润增速不低于 35%、 41%、 31.5%、 24%和 22%。我们认为,较高的 行权要求,有望提升公司未来业绩的可预期性及确定性,提升公司的长期价值。 投资价值凸显,值得重点关注 参考股权激励计划的要求,公司近 3年的复合增速将显著高于 30%,同时,根据我们预测, 2020年公司的净利 润约为 1.33亿元,预计 2021年公司净利润将不低于 1.8亿元,对应 32.1倍 pe,长期投资价值凸显。 投资建议 新大正专注非住宅物业管理赛道,具备先发优势,业绩稳定增长,全国化加速布局,财务状况良好。我们上调 公司盈利预测, 预计 2020-2022年营业收入由 13.39/16.78/21.00亿元上调为 13.81/20.17/29.02亿元, 预计 2020-2022年 EPS 由 1.24/1.55/1.94亿元上调为 1.24/1.67/2.35亿元,对应 PE 分别为 43.4/32.1/22.8倍, 维持公司“买入”评级。 风险提示 业务区域集中度过高风险、业务拓展速度不及预期、新承接项目利润较低、人力成本上升过快127610
2021-02-23 天风证券... 刘章明...买入公司公告, 拟...
公司公告, 拟以 26.92元/股向总裁刘文波在内合计 17人定向发行 125.3万股(占当前股本 1.16%)限制性股票。 自首次授予限制性股票上市之日 起 12/24/36/48/60个月, 解除限售比例分别为 30%、 30%、 20%、 10%、 10%。 假设公司于 2021年 2月授予限制性股票, 2021-24年需摊销费用分别为 1318.9万/878.2万/385万/158万。 本次限制性股票激励计划业绩考核目标为, 2021-25年收入同比增速分别 不低于 45%、 44.8%、 42.9%、 26.7%、 21.1%;净利润同比增速分别不低于 35%、 40.7%、 31.6%、 24%、 22.6%, 超出市场预期! 同时,公司公告聘任高文田先生(在本次激励范围内)为公司副总裁,高 文田 1997-2006年先后担任中航生活服务公司经理部经理、总助、副总、 总经理; 2006-2021年担任中航物业管理有限公司(招商积余)副总经理。 高文田先生行业经验丰富,管理层注入新鲜血液,核心人才深度绑定,后 续成长可期。 我们认为: 1、本次业绩考核目标超出市场预期,体现公司坚定发展信心; 2、限制性股票有效绑定核心高管,激发干劲,充分体现民企物管市场化运 营优势,借助品质化专业化服务能力加速发展; 3、继引入中航物业高管刘 总后本次引入高总,体现灵活机制赋能中长期成长。 市场化专业化能力显著,管理机制优势突出。 管理机制优势使公司在市场 上动力充足,竞争能力较强,相比同业能够提供更高性价比的服务。独立 决策的机制使得公司管理层能够发挥最大的能动性,公司历来重视组织架 构作用,持续进行组织架构的调整与优化,为公司全国化发展提供有力保 障。公司近 20年来骨干成员的稳定状态保持了较高的水平,对公司的发 展和战略规划的延续起到了至关重要的作用。 公司基于规范服务流程,保障过程管理,确保服务质量的持续完善与改进, 开发了项目全面质量管控模型,同时、不断研究客户需求,引入新技术、 新设备应用,发布了公司五大业态物业服务标准。 在信息化浪潮的推动下,公司投入大量的资源,搭建运营平台和技术平台, 实现增长模式向“高质量”转变,探索新的利润增长点。通过用科技赋能 传统物业,打造智慧化服务。 投资建议: 公司作为独立第三方物业服务企业,主要为各类城市公共建筑 提供物业服务,专注于中国未来智慧城市公共建筑与设施的运营和管理。 紧跟市场步伐,开拓新兴产品,不断丰富自身产品结构。截止报告期末, 公司建立了航空物业、学校物业、办公物业、园区物业、场馆物业、医养 物业、市政物业、公共物业、住宅物业、商业物业十大系列。鉴于公司业 绩解锁目标及市场化运营组织能力,我们将 20-22年 EPS 由 1.39/1.89/2.44元上调至 1.41/1.90/2.67元, PE 分别为 38x/28x/20x,维持买入评级。 风险提示: 市场竞争风险, 用工成本增长风险, 拿单不及预期风险, 经营 状况不如预期风险
2021-01-06 天风证券... 刘章明...买入2021年多个细...
2021年多个细分业态市场发展齐头并进,取得新突破据公司公众号信息,2021公司在场馆、园区、航空等多个细分业态的市场发展齐头并进,在多个区域、多个领域取得新突破,为后续经营业绩增长奠定良好基础。 近期代表项目有南阳市“三馆一院”,该项目于 2020年 7月竣工,由市博物馆、市图书馆、市大剧院、市群众艺术馆四部分组成,配备广场、道路、绿化区域,总面积 16.8万平方米。为筹备开馆运营,新大正前介组于 12月迅速进入“三馆一院”,和项目团队一起制定项目的全方位运营服务方案,为开馆做足准备。 贵州图书馆项目,历时 2年建成投运行,总建筑面积约 7.9万平方米。为保障富有设计和科技的新馆的顺利开馆,新大正团队先从建筑本体开始,检验设施设备、制作服务标识牌、创造新馆洁净环境...再到设置执勤路线、创造特色服务等,为新馆带来真诚的服务感受。 石家庄正定国际机场项目,2018年 11月,石家庄机场旅客吞吐量突破 1000万人次,跨入京津冀机场群“千万级”行列。目前,新大正已在为全国 15个机场提供航空物业服务。根据航空服务场景,新大正还提供有高空保洁、停机坪瞭望、停车场管理等特色服务。2020年公司正在牵头编制团体标准《机场航站楼物业服务规范》伴随标志性、多业态项目持续落地,我们认为一方面验证公司市场化专业化能力、管理机制以及品牌优势,同时在拿单能力和多业态均衡发展方面得到较好验证;另一方面或为公司后续业绩及订单增长奠定坚实基础。 维持盈利预测,给予买入评级公司作为独立第三方物业服务企业,主要为各类城市公共建筑提供物业服务,专注于中国未来智慧城市公共建筑与设施的运营和管理。我们预计公司 20-22年 EPS 分别为 1.39元、1.89元、2.44元;PE 分别为 35xPE、26xPE、20xPE。 风险提示:市场竞争风险,用工成本增长风险,拿单不及预期风险,经营状况不如预期风险等
    截止到:2020年06月30日公司高管总数为20人,其中董事会成员8人,监事成员3人。

最新高管

高管姓名 职务 年薪(万元) 持股数(万股) 简历
刘文波总裁,董事 -- -- 点击浏览
刘文波先生:1975年出生,中国国籍,无境外永久居留权。硕士研究生学历、高级经济师。1998年至2008年,先后担任中航物业管理有限公司财务部会计、财务部经理、副总会计师兼广州分公司总经理;2008年至2012年,担任中航物业管理有限公司副总经理兼总会计师;2013年至2019年,担任中航物业管理有限公司担任董事、总经理。其中:2015年至2019年,兼任中航善达股份有限公司(2019年底更名“招商局积余产业运营服务股份有限公司”)副总经理。
王宣终身名誉董事长... -- 3108.306 点击浏览
王宣女士:1948年出生,中国国籍,无境外永久居留权。大专学历。现任发行人董事长。1970年至1977年,担任河南省信阳市生化制药厂技术组长;1977年至1980年,河南信阳师范学院学习。1981年至1993年,担任重钢公司三厂职培科科长、子弟一中老师;1993年至1996年,担任重庆大正房地产开发有限公司副总经理;1998年至2016年8月,先后担任大正有限法定代表人、执行董事、总经理、董事长;2016年8月至今,担任新大正法定代表人、董事长。
况川总裁助理 -- 37.5 点击浏览
况川先生:1969年出生,中国国籍,无境外永久居留权。硕士研究生学历。现任发行人总经理助理、学校物业事业部总经理。1990年至1998年,先后担任川东化学工业公司信控中心技术员、科长、副主任;1999年至2002年,担任重庆长松科技有限公司副总经理;2002年至2004年,担任浙大快威股份有限公司华西区副总经理;2004年至2006年,担任神州数码网络股份有限公司西南区总经理;2006年至2010年,担任重庆响靓科技有限公司总经理;2010年至2016年8月,担任大正有限学校事业部总经理;2016年8月至2017年1月,担任新大正学校事业部总经理;2017年2月至今,担任新大正总经理助理、学校物业事业部总经理。
翁家林总裁助理,董事... 45.04 -- 点击浏览
翁家林女士:1986年出生,中国国籍,无境外永久居留权。本科学历。现任发行人董事会秘书、总经理助理。2008年至2011年,担任吉峰农机连锁股份有限公司证券事务代表;2011年至2012年,担任四川鑫通股份有限公司证券事务代表;2012年至2017年,先后担任四川汇源光通信股份有限公司证券事务代表、董事会秘书;2017年5月进入新大正,2017年8月至今,先后担任新大正董事会秘书、总经理助理。
何小梅副总裁 -- 82.5 点击浏览
何小梅女士:1970年出生,中国国籍,无境外永久居留权。本科学历。现任新大正总经理助理、航空事业部总经理。1994年至1998年,担任重庆对外贸易进出口公司必扬公司出口经理;1998年至2003年,担任重庆大正商场(集团)有限公司总裁办公室秘书;2003年至2016年8月,先后担任大正有限行政总监、总经理助理;2016年8月至今,先后担任新大正公共物业事业部总经理、航空事业部总经理、新大正总经理助理。
高文田副总裁 -- -- 点击浏览
高文田:1965年出生,中国国籍,无境外永久居留权,博士学历,政工师、物业管理师。1989年至1997年,先后担任沈阳飞机研究所技术员、团委书记、民品开发室副主任;1997年至2006年,先后担任中航生活服务公司经理部经理、总助、副总、总经理;2006年至2021年,担任中航物业管理有限公司(2019年底更名“招商局积余产业运营服务股份有限公司”)副总经理。
吴云副总裁 -- -- 点击浏览
吴云女士:1971年出生,中国国籍,无境外永久居留权。硕士研究生学历。1993年至1998年,担任内蒙古北疆进出口贸易(集团)公司三元经贸公司翻译;1998年至2004年,担任华为技术有限公司管理代表;2004年至2011年担任内蒙古蒙牛乳业(集团)股份有限公司人力资源总监;2011年至2015年,担任丰联酒业控股集团有限公司人事行政总经理;2015年至2019年,担任四川特驱投资集团有限公司人力资源总监;2019年3月进入新大正,担任新大正人力资源负责人。
柯贤阳副总裁 -- 105 点击浏览
柯贤阳先生:1973年出生,中国国籍,无境外永久居留权。本科学历。现任发行人总经理助理、西南区域公司总经理。1991年至1995年,先后担任武警四川省总队二支队战士、卫生员、班长、团委副书记;1995年至1998年,先后担任重庆天正物业管理有限公司保安员、管理员、班长、主管、部长助理、部长、部门经理;1998年至2016年8月,先后担任大正有限分公司总经理、部门总经理、事业部总经理、总监、总经理助理;2016年8月至今,担任新大正总经理助理、西南区域公司总经理。
王萍副总裁 -- 109.8 点击浏览
王萍女士:1969年出生,中国国籍,无境外永久居留权。大专学历。现任发行人副总经理。1993年至1996年,担任重庆群鹰购物中心家电部采购经理;1996年至1999年,担任重庆立丹百货商场家电部经理;1999年至2016年8月,担任大正有限发展部经理、营销总监、总经理助理;2016年8月至2017年1月,担任新大正总经理助理;2017年2月至今,担任新大正副总经理。
廖才勇副总裁 -- 180 点击浏览
廖才勇先生:1965年出生,中国国籍,无境外永久居留权。研究生学历。现任新大正董事、副总经理、学校事业部总经理。1988年至1996年,先后担任重庆电机厂生产处调度、副处长,其间1991年至1992年,担任重庆市江津县河坝乡人民政府副乡长;1996年至1997年,担任重庆派度助力车有限公司生产部部长;1998年至2016年8月,先后担任重庆大正物业管理有限公司副部长、部长、总经理助理、副总经理、轮值总经理、董事;2016年8月至今,先后兼任重庆新大正物业集团股份有限公司商住物业事业部总经理、学校事业部总经理、副总经理、董事。

高管变动

高管姓名 职务 任职起始日 任职到期日 离职原因
刘星独立(非执... 2017-09-18 2020-04-21 任期届满
徐丽霞独立(非执... 2017-09-18 2020-04-21 任期届满
陈建华监事 2016-08-20 2020-04-21 任期届满
彭波监事 2016-08-20 2020-04-21 任期届满
李茂顺董事 2016-08-20 2020-04-21 任期届满
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