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招商积余

(001914)

  

流通市值:118.86亿  总市值:118.86亿
流通股本:10.60亿   总股本:10.60亿

招商积余(001914)公司资料

公司名称 招商局积余产业运营服务股份有限公司
网上发行日期
注册地址 深圳市福田区华强北街道华航社区华富路10...
注册资本(万元) 10603460600000
法人代表 吕斌
董事会秘书 陈江
公司简介 招商局积余产业运营服务股份有限公司(简称“招商积余”),是招商局集团旗下从事物业资产管理与服务的平台企业,是A股物业管理龙头企业,股票代码001914。招商积余获评2024中国公建物业服务力TOP1、2024中国学校物业服务力TOP2、2024物业服务力百强企业TOP4、2023中国物业服务企业综合实力TOP3、2023中国城市服务企业TOP1。2022年2月24日,招商积余获得国资委批复入选国企改革“双百行动”。招商积余明确“12347”发展战略,致力于成为中国领先的物业资产管理运营商,以“大物业”+“大资管”为核心主业,坚持轻型化、规模化、科技化和市场化的“四化”发展原则,构建“向善、向上”的企业文化,打造“沃土云林”综合性云科技平台型商业模式,深耕三大业务:基础物业服务,到家汇商城云平台增值服务以及综合设施运营、楼宇科技、建筑科技、南光电梯、招商置业、正章干洗、招商观颐等专业增值服务,同时开拓以商业运营、持有物业出租及经营为主的资产管理业务,为客户提供全业态、全价值链、全场景的综合解决方案。招商积余业务高度市场化,服务业态多元,覆盖住宅物业,以及办公、商业、园区、政府、学校、公共、城市空间等非住宅物业。招商积余始终将客户满意度作为生命线来呵护,持续提升服务品质。截止目前,招商积余基础物业服务已进入全国逾150个城市,管理面积达4.01亿㎡,在非住宅领域处于领先地位,具有良好的品牌知名度和美誉度。招商积余曾承担全国物业服务标准化技术委员会(SAC/TC560)及广东省物业服务标准化技术委员会(GD/TC56)的秘书处工作,先后主导或参与国家住房与城乡建设部、中国物业管理协会、深圳市市场监督管理局(深圳市知识产权局)等近10项课题研究,并多次斩获奖项;主导或参与国家标准、地方标准、团体标准共计20余项。招商积余资产管理业务主要为商业运营,以及持有物业出租及经营。招商积余经过多年发展,已具有专业的商业运营管理能力和较强的市场化拓展能力,在管商业规模不断扩大,获得良好的市场品牌认可度。截至2024年9月末,招商积余在管商业项目71个(含筹备项目),管理面积402万㎡。招商积余凭借优秀的管理能力和出色的市场表现荣获“2023中国商业地产公司品牌价值TOP10”殊荣、“2023中国不动产商管综合实力TOP10”、“2023中国商业地产运营优秀品牌”等多项荣誉。招商积余持有物业包括酒店、购物中心、零星商业、写字楼等多种业态,通过改善物业租赁硬件条件,持续提升服务品质,稳定现有租赁客户资源同时实现资产保值。凭借稳健的经营业绩,和高质量发展的势头,招商积余,让城市和生活更美好!
所属行业 房地产服务
所属地域 广东
所属板块 基金重仓-深圳特区-深成500-融资融券-央国企改革-深股通-养老金-富时罗素-央企改革
办公地址 深圳市南山区蛇口太子湾邮轮大道招商积余大厦15A-17层
联系电话 0755-83990168,0755-83244582,0755-83244503
公司网站 www.cmpo1914.com
电子邮箱 cmpoir@cmhk.com
 主营收入(万元) 收入比例主营成本(万元)成本比例
物业管理880039.3796.64784542.1098.03
资产管理30592.743.3615717.231.96
其他42.800.0035.870.00

    招商积余最近3个月共有研究报告3篇,其中给予买入评级的为2篇,增持评级为1篇,中性评级为0篇,减持评级为0篇,卖出评级为0篇;  更多

发布时间 研究机构 分析师 评级内容 相关报告
2025-09-07 国信证券 任鹤,王...增持招商积余(0019...
招商积余(001914) 核心观点 归母净利润增长9%。2025上半年公司实现营业收入91.1亿元,同比增长16.2%;实现归母净利润4.7亿元,同比增长8.9%。分板块看,公司物业管理业务实现收入88.0亿元,同比增长16.8%,主要系原有物业管理项目业务增长、新拓展物业管理项目转化及专业公司新拓业务等增值业务贡献;资产管理业务实现收入3.1亿元,同比增长5.9%,主要系在管商业运营项目增加及原接管项目业务量增加。 基础物管业务毛利率改善。从物业管理业务的收入构成看,基础物业管理实现营业收入68.5亿元,毛利率上升0.61pct至11.56%;平台增值服务实现营业收入2.3亿元,毛利率上升1.08pct至10.99%;专业增值服务实现营业收入17.2亿元,毛利率下降3.1pct至8.03%。综合来看,公司物业管理业务综合毛利率同比基本持平,基础物管业务毛利率持续改善。 市拓稳定发力。2025上半年公司实现新签年度合同额17.64亿元,其中第三方项目新签年度合同额为15.92亿元,其中千万级项目贡献新签年度合同额占比58%。截至2025上半年末,公司在管项目2370个,管理面积达3.68亿平方米,其中来自母公司的管理面积1.30亿平方米。 资产管理业务稳中有升。在商业运营方面,截至2025上半年末公司旗下招商商管在管商业项目72个(含筹备项目),其中自持项目3个,受托管理招商蛇口项目60个,第三方品牌输出项目9个,2025上半年公司集中商业销售额同比提升10.3%。持有物业方面,截至2025上半年末公司可出租总面积为46.9万平方米,总体出租率为93%,整体表现稳健。 风险提示:地产开发超预期下行;公司在管面积增长不及预期;毛利率下行超预期。 投资建议:我们维持公司的盈利预测,预计公司25/26年营业收入为190/208,归母净利润为9.2/10.2亿元,对应EPS分别为0.87/0.96元,对应PE分别为13.9/12.5X,维持“优于大市”评级。
2025-08-29 中国银河 胡孝宇买入招商积余(0019...
招商积余(001914) 事件:公司发布2025年半年报,公司2025年上半年实现营业收入91.07亿元,同比增长16.17%,归母净利润4.74亿元,同比增长8.90%,每股收益0.4475元,同比增长9.10%。 收入利润稳中有升:公司2025年上半年实现营业收入91.07亿元,同比增长16.17%;归母净利润4.74亿元,同比增长8.90%。公司营业收入增长主要由物管项目增长等因素所致。公司归母净利润增速略低于收入增速,主要由于:1)2025年上半年公司毛利率为12.12%,较去年同期下滑0.45pct,主要因为公司物管业务和资管业务的毛利率分别较去年同期下滑0.08pct、4.07pct;2)2025上半年公司资产减值损失86.83万元,主要是合同资产减值损失;3)2025年上半年公司信用减值损失0.33亿元,较去年同期扩大,主要受应收账款减值损失影响。从费用看,2025年上半年的销售费用率、管理费用率分别为0.48%、3.31%,分别较去年同期降低0.01cpt、提高0.35pct。 物管保持非住业态优势:2025年上半年,公司物管业务实现收入88.00亿元,同比增长16.76%。基础物管业务2025年上半年实现收入68.49亿元,同比增长7.75%,其中住宅和非住业态的收入分别占基础物管收入的28.22%、71.78%,非住业态包括办公、公共、园区、学校、政府、城市空间及其他等。截至2025年上半年末,公司在管规模3.68亿方。从业态看,住宅和非住的在管面积分别占总在管面积的38.26%、61.74%;从项目来源看,来自控股股东的项目和外拓项目在管面积的比例分别为35.35%、64.65%,其中控股股东的项目中77.20%为住宅业态、第三方的项目中83.04%为非住业态。公司持续保持第三方非住赛道的优势,在政府公建、产业园区、金融服务等细分赛道中标优质项目超50个。在存量住宅市场,公司将市场化住宅项目作为战略型赛道和业务重要增长点。2025年上半年,平台增值服务实现收入2.27亿元,同比下降11.29%;专业增值服务实现收入17.25亿元,同比增长86.80%。在增值服务上,公司到家服务持续优化服务产品品类,服务覆盖超过50个核心城市;推出家政保洁、空调清洗、衣物干洗等自营服务;大力发展房产经纪、充电桩业务进入规模化发展阶段;搭建企业数字化采购平台,为商办客户提供一站式采购服务。围绕房地产开发全生命周期服务,持续深化与招商蛇口的战略协同,同时加速市场化拓展不发,重点打造精装修、第三方维修、到家宜居三大核心业务板块。 资管业务强运营:2025年上半年,资产管理业务实现收入30.59亿元,同比增长5.86%。商业运营业务2025年上半年共实现收入9.21亿元,同比增长30.75%。截至2025年上半年末,公司旗下招商商管在管项目72个(含筹备项目),管理面积397万方,其中自持项目3个,受托管理招商蛇口项目60个,第三方品牌输出项目9个。持有物业出租及经营业务2025年上半年实现收入21.39亿元,同比下降2.16%。截至2025年上半年末,公司持有物业业态多样,包括酒店、购物中心、商业、写字楼等,总可出租面积46.89万方。截至2025年上半年末,总出租率为93%,其中酒店、零星商业等业态平均出租率为100%,表现出公司持有物业的强运营能力。 投资建议:公司2025年上半年收入和利润稳中有升,公司物管业务保持非住业态的优势,持续巩固非住领域头部服务商地位。资管业务稳定运营。我们维持公司2025-2027年归母净利润分别为9.37亿元、10.44亿元、11.33亿元的预测,对应EPS为0.88元/股、0.98元/股、1.07元/股,对应PE为14.14X、12.69X、11.70X,维持“推荐”评级。 风险提示:宏观经济不及预期的风险、基础物管服务拓展不及预期的风险、关联方相关业务不及预期的风险、资产管理业务运营不及预期的风险、增值服务运营不及预期的风险。
2025-08-28 开源证券 齐东,胡...买入招商积余(0019...
招商积余(001914) 营收利润双增长,新拓规模保持稳定,维持“买入”评级 招商积余发布2025年中报,公司上半年营收利润双增长,新拓规模保持稳定。我们维持盈利预测,预计2025-2027年归母净利润分别为9.19、10.81、12.22亿元,EPS分别为0.87、1.02、1.15元,当前股价对应PE为14.5、12.3、10.9倍,伴随业务结构调整及降本增效措施,盈利能力底部回升趋势明显,未来业绩有望持续释放,维持“买入”评级。 收入利润保持增长,盈利能力下降 公司2025H1实现营收91.07亿元,同比+16.17%;实现归母净利润4.74亿元,同比+8.90%,归母扣非净利润同比+11.87%;实现经营性净现金流-11.9亿元,毛利率和净利率分别为12.12%和5.38%,同比分别-0.45pct和-0.40pct。公司营收利润增长主要系原有物业管理项目业务增长、新拓展物业管理项目转化及专业公司新拓业务等增值业务贡献。 基础物管毛利率提升,专业增值收入高增 (1)基础物管:实现营收68.49亿元,同比+7.75%,占比75.2%,毛利率同比+0.61pct至11.56%。截至上半年末,公司在管面积达3.68亿平,较年初+1.0%,其中关联方占比35.4%;上半年新签合同17.64亿元,同比-6.81%,其中第三方新签占比提升至90%,非住宅业态新签占比81%,千万级项目贡献占比58%,市场化住宅新签同比+23%。(2)平台增值:实现营收2.27亿元,同比-11.29%,毛利率同比+1.08pct至10.99%。(3)专业增值:实现营收17.25亿元,同比+86.80%,毛利率同比-3.1pct至8.03%。 资管收入同比增长,自持物业经营保持稳定 公司2025H1资产管理收入3.06亿元,同比+5.86%,毛利率同比-4.07pct至48.62%。截至上半年末,公司在管商业项目72个,管理面积397万方,上半年在管项目集中商业销售额同比+10.3%,客流同比提升17.0%。公司截至上半年末拥有自持物业可租面积46.89万方,出租率93%,同比基本持平。 风险提示:第三方项目拓展放缓、关联公司经营不及预期、房地产销售下行。
2025-05-05 中国银河 胡孝宇买入招商积余(0019...
招商积余(001914) 摘要: 事件:公司发布2025年一季报。2025年Q1公司实现营业收入44.65亿元,同比增长19.87%;归母净利润2.19亿元,同比增长15.06%;每股收益0.21元/股,同比增长15.18% 归母净利润延续增长态势:公司2025年Q1公司实现营业收入44.65亿元,同比增长19.87%;归母净利润2.19亿元,同比增长15.06%。毛利率层面,2025年Q1毛利率为11.48%,较2024年毛利率下滑0.48pct。费用率层面,2025年Q1公司销售费用率和管理费用率分别为0.44%、3.15%,分别较2024年下降0.23pct、0.35pct,公司持续在费用管控方面持续挖潜增效,提升经营质效、提升管理效率。 物管积极市场化拓展:截至2025年3月末,公司在管项目数量2358个,管理面积3.71亿方,较2024年末的管理面积进一步提高1.64%。2025年Q1公司物管业务新签合同额8.45亿元,其中市场化拓展金额7.69亿元,中标多个重点项目,包括招商银行全球总部大厦项目、西南交通大学东部(国际)小区、湖南省博物馆等。增值服务上,2025年公司重点布局房产经纪、美居服务、到家服务、空间资源等领域;在租售业务收入增长317%,主要由于公司优化物业租售激励机制,深化余房网平台轻型化转型聚力发展租售业务;新业务赛道中,光伏、美居业务签约合同均取得快速进展;到家服务覆围绕家政保洁、空调清洗等产品强化供应链能力建设,实现服务覆盖率提升13pct;空间资源优化升级数字化系统建设,社区资源点位出租率提升10pct。 资管业务稳定运营:截至2025年3月末,公司在管商业项目70个(含筹备项目),管理面积393万方,其中自持项目3个,受托管理招商蛇口项目59个,第三方品牌输出项目8个与2024年末保持一致。运营端,截至2025年3月末,公司持有物业总体出租率为93%,持有物业出租业务以稳定经营为主导,稳定现有客户资源同时关注潜在客户租赁需求,适度调整租赁政策,积极拓展新客户。 投资建议:公司2025年Q1年归母净利润延续2024年增长态势。物管业务发展稳健,物管规模较2024年末扩大,中标多个重点项目;资管业务稳健运营。我们维持公司2025-2027年归母净利润分别为9.37亿元、10.44亿元、11.33亿元的预测,对应EPS为0.88元/股、0.98元/股、1.07元/股,对应PE为13.34X、11.97X、11.03X,维持“推荐”评级。 风险提示:宏观经济不及预期的风险、基础物管服务拓展不及预期的风险、关联方相关业务不及预期的风险、资产管理业务运营不及预期的风险、增值服务运营不及预期的风险
高管姓名 职务 年薪(万元) 持股数(万股) 简历
吕斌董事长,法定代... -- 0 点击浏览
吕斌先生:1982年3月19日出生,中国国籍,毕业于南京工程学院电子系电子信息工程专业,获学士学位。现任公司副总经理兼任运营部总经理、招商城科总经理、首席数字官、公司控股子公司招商局积余产业运营服务股份有限公司董事长。历任公司江南区域常务副总经理兼南京公司总经理、华东区域总经理兼上海公司总经理、华东区域资产管理公司总经理、华中区域总经理兼武汉公司总经理。
陈智恒总经理,非独立... -- 0 点击浏览
陈智恒先生:1979年6月出生,中国国籍,华南理工大学建筑工程专业本科,结构设计工程师,现任公司董事、党委书记、总经理。曾任招商局地产控股股份有限公司佛山公司总经理助理,招商局蛇口工业区控股股份有限公司佛山公司副总经理、广州公司副总经理兼湛江公司总经理、长沙公司总经理、运营管理部总经理、招商蛇口数字城市科技有限公司总经理。
赵肖副总经理,非独... 189.54 0 点击浏览
赵肖先生,中国国籍,1972年9月出生,中国人民大学工商管理硕士研究生,高级工程师、注册物业管理师,现任公司董事、副总经理。曾任积余物业总经理助理、副总经理、党委书记兼常务副总经理(主持工作)、公司总经理助理、物业BG常务副总经理。
文艳红副总经理 136.34 0 点击浏览
文艳红女士,中国国籍,1974年8月出生,第三军医大学临床医学专业毕业,大学学历,副主任医师。现任公司副总经理。曾在重庆市涪陵区第二人民医院和深圳市蛇口人民医院从事临床诊疗、医院管理及基层诊疗管理工作,并曾担任招商蛇口招商健康医养管理部总经理、招商美伦健康中心总经理、招商健康医疗及健康管理部总经理、招商健康总经理。
刘晔董事 -- 0 点击浏览
刘晔先生,中国国籍,1972年11月出生,南京大学法律专业本科。现任公司董事、招商蛇口副总经理兼任总法律顾问、首席合规官。曾任招商局地产控股股份有限公司法律事务部总经理、副总法律顾问兼法律事务部总经理;招商蛇口副总法律顾问兼法律事务部总经理、总法律顾问兼法律事务部总经理、副总经理兼任总法律顾问、深圳招商伊敦酒店及公寓管理有限公司总经理。
杨蕾董事 -- -- 点击浏览
杨蕾女士:1985年8月出生,中国国籍,中国人民大学管理学硕士,经济师。现任中国航空技术国际控股有限公司规划发展部副部长。曾任中国航空技术国际控股有限公司规划发展部部长助理、经营管理部部长助理。
李朝晖董事 -- -- 点击浏览
李朝晖先生,中国国籍,1970年7月出生,重庆建筑工程学院给水排水工程专业本科,工程师。现任公司董事、招商蛇口派出的专职外部董事。曾任镇江市建筑设计研究院工程师,深圳招商房地产有限公司项目高级经理,招商局地产控股股份有限公司工程管理中心技术副总监、重庆公司总经理助理、重庆公司副总经理兼重庆招商置地公司总经理、重庆公司副总经理(主持工作),招商蛇口重庆公司副总经理(主持工作)、总经理,招商蛇口运营管理部副总经理,公司总经理助理、安全总监兼住宅管理中心总经理。
陈江董事会秘书 165.95 0 点击浏览
陈江先生,中国国籍,1976年4月出生,天津大学工商管理硕士,会计师,现任公司董事会秘书、总法律顾问、首席合规官。曾任招商局集团有限公司财务部高级经理,招商证券股份有限公司董事会办公室副总裁,招商局地产控股股份有限公司董秘处总经理助理,招商蛇口董秘办副总经理、总经理、证券事务代表。
许遵武独立董事 12 0 点击浏览
许遵武先生,中国国籍,1957年8月出生,天津大学在职博士研究生,高级经济师,拥有10多年航运企业风险管理经验。现任公司独立董事,深圳市睿创供应链研究院法人代表、理事长,曾任广州远洋运输公司副总经理,中远(香港)航运有限公司副总经理、董事总经理,中远(香港)集团有限公司副总裁兼深圳远洋运输有限公司总经理,中远散货运输有限公司董事总经理,中远散货运输(集团)有限公司副董事长、总经理,中国远洋控股股份有限公司副总经理,中远海运控股股份有限公司执董事、总经理,深圳市智联供应链研究服务有限公司董事长、总经理。
林洪独立董事 12 0 点击浏览
林洪先生,中国国籍,1958年11月出生,天津财经大学经济学博士,教授。现任公司独立董事,广州城市理工学院学科与科技处处长,广东财经大学教授,广东省评价科学研究会(省级学会)创始会长。曾任江西财经大学计划统计系副系主任,广东财经大学科研处处长、研究生处处长、经济贸易学院(现经济学院)院长、国民经济研究中心(广东省普通高校人文社科重点研究基地)创始主任,广东省省情调查研究中心首席统计专家。

公告日期 交易标的 交易金额(万元) 最新进展
2022-12-05中航城置业(昆山)有限公司达成意向
2022-12-05九江市九方商业管理有限公司达成意向
2022-12-05深圳中航观澜地产发展有限公司达成意向
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