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陆家嘴

(600663)

  

流通市值:278.65亿  总市值:444.60亿
流通股本:31.56亿   总股本:50.35亿

陆家嘴(600663)公司资料

公司名称 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
网上发行日期 1992年06月19日
注册地址 中国(上海)自由贸易试验区浦东大道981...
注册资本(万元) 50351536790000
法人代表 徐而进
董事会秘书 王辉
公司简介 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(以下简称“公司”)自成立于1992年以来,一直致力于“陆家嘴金融贸易区”内重点功能区域土地成片开发和城市功能开发。公司所发行的A股和B股分别于1993年6月28日和1994年11月22日在上海交易所上市交易。经过30余年发展,公司不仅完成了从单一土地开发向土地开发与租售并举的转型,更在2016年初全面启动“地产+金融”的双轮驱动战略,于2017年底完成上海陆家嘴金融发展有限公司100%股权的收购,一举获得3家持牌金融机构,构建起“商业地产+商业零售+金融服务”发展格局。作为一家上市公司,公司始终贯穿秉承效益优先和实现企业价值最大化的宗旨,注重对广大股东的良好投资回报,实现区域开发、金融服务和公司效益的“多赢”。2022年,公司实现营业收入117.62亿元,实现归属于上市公司股东的净利润10.85亿元。截至2022年末,公司总资产1,256.97亿元,拥有在营物业总建筑面积290万平方米,包括办公物业、商业物业、展览物业、酒店物业及住宅物业五大领域。同时,公司拥有证券、信托、保险三个持牌金融机构。
所属行业 房地产开发
所属地域 上海
所属板块 AB股-创投-参股券商-机构重仓-融资融券-参股保险-上海自贸-养老概念-央国企改革-中证500-上证380-沪股通-证金持股-富时罗素-标准普尔
办公地址 中国上海浦东东育路227弄6号前滩世贸中心(二期)D栋18-21楼
联系电话 021-33848788,021-33848801
公司网站 www.ljz.com.cn
电子邮箱 invest@ljz.com.cn
 主营收入(万元) 收入比例主营成本(万元)成本比例
房产销售231300.0054.85--
物业租赁及酒店运营87000.0020.63--
物业管理49300.0011.69--
金融业务42700.0010.13--
其他主营业务11400.002.70--

    陆家嘴最近3个月共有研究报告1篇,其中给予买入评级的为1篇,增持评级为0篇,中性评级为0篇,减持评级为0篇,卖出评级为0篇;  更多

发布时间 研究机构 分析师 评级内容 相关报告
2025-04-24 开源证券 齐东,胡...买入陆家嘴(600663...
陆家嘴(600663) 营收利润稳健增长,派息比例维持50%,维持“买入”评级 陆家嘴发布2024年报及2025年一季报,公司营收利润保持增长,2024年住宅合同销售同比下降,持有物业出租率整体稳定。受项目结转进度加快影响,我们上调2025-2026年并新增2027年盈利预测,预计公司2025-2027年归母净利润为17.4、18.9、20.5亿元(2025-2026年原值为14.3、16.2亿元),对应EPS为0.35、0.38、0.41元,当前股价对应PE为26.5、24.4、22.5倍,公司持有物业位置优异,可售住宅资源充足,未来业绩增长可期,维持“买入”评级。 营收利润保持增长,结转毛利率大幅下降 公司2024年实现营业收入146.5亿元,同比+33.1%;归母净利润15.1亿元,同比+5.3%;扣非归母净利润14.8亿元,同比+10.4%;基本每股收益0.31元,经营性净现金流13.2亿元,同比-88.4%;销售毛利率和净利率分别同比下降14.4pct和3.2pct至44.0%和12.3%。公司2024年净利率下降主要由于结转毛利率同比-39.4pct至39.2%,投资净收益同比-36%,同时资产减值损失-1.8亿元。公司2025Q1实现营收42.2亿元,同比+40.7%;归母净利润6.3亿元,同比+1.6%。 租赁流入同比下降,出租率整体保持稳定 公司2024年租赁流入41.7亿元,同比-6.5%;其中办公物业流入31.5亿元,同比-10%;商业物业流入4.3亿元,同比基本持平;酒店物业营收5.2亿元,同比+9.3%。截至2024年末,公司持有甲级写字楼总面积236万方,上海成熟甲级写字楼出租率80%;高品质研发楼总面积33万方,出租率87%;商业总面积72万方,12月川沙九六广场开业。公司2024年物管收入21.8亿元,同比+8.2%。 住宅合同销售数据下降,负债压降,融资成本低 公司2024年实现房产销售现金流入95.5亿元,其中住宅物业61.4亿元,商办物业34.2亿元;住宅物业合同销售金额和面积分别为73.0亿元及6.77万方,分别同比下降49%和52%。截至2024年末,公司有息负债706.5亿元,同比减少27.4亿元,平均融资成本3.06%。公司2024年拟每股派发现金红利0.087元,派息比例50%。 风险提示:写字楼租赁竞争加剧、上海房价波动风险、苏州项目诉讼风险。
2024-10-30 开源证券 齐东,胡...买入陆家嘴(600663...
陆家嘴(600663) 营收增长利润微降,持有物业出租率保持稳定,维持“买入”评级 陆家嘴发布2024年三季报,公司营收保持增长,利润受投资收益影响微降,住宅销售同比下降,持有物业出租率保持稳定。我们维持盈利预测,预计公司2024-2026年归母净利润为12.6、14.3、16.2亿元,对应EPS为0.26、0.30、0.34元,当前股价对应PE为39.5、34.6、30.7倍,公司持有物业位置优异,可售住宅资源充足,未来业绩增长可期,维持“买入”评级。 营收增长利润微降,扣非归母净利润保持增长 公司前三季度实现营业收入69.09亿元,同比增长14.5%;归母净利润10.55亿元,同比下降3.8%;扣非归母净利润10.44亿元,同比增长2.0%;基本每股收益0.22元,经营性净现金流47.1亿元,同比-38.9%;销售毛利率和净利率分别同比下降2.9pct和1.1pct至56.7%和18.6%。公司归母净利润下降主要由于投资收益同比下降,同时资产减值损失有所增加。 租赁流入同比下降,出租率环比基本稳定 公司前三季度租赁流入32.05亿元,同比下降8%。截至三季度末,公司持有在营物业总面积341万方,整体出租率约85%,环比二季度末下降1.0pct;其中甲级写字楼总面积207万方,上海出租率83%;高品质研发楼总面积33万方,出租率86%;商业总面积61万方,上海出租率90%;租赁住宅113.5万方,出租率下降9pct至89%;酒店物业总面积27.4万方,出租率提升至76%。从平均租金来看,公司甲级写字楼、商业和酒店租金环比二季度末均有下滑。 住宅销售数据下降,可售项目充足 公司前三季度住宅物业合同销售面积3.22万平米,同比下降67%;合同销售金额33.88亿元,同比下降67%;实现住宅销售现金流入36.81亿元,同比下降65%。住宅销售世纪前滩天御、世纪前滩天汇、川沙锦绣云澜和世纪臻邸,去化率分别为98%、81%、56%和37%。公司前三季度销售办公项目面积4.66万方,销售金额27.32亿元,为富汇大厦B栋及C栋、由由燕乔大厦。 风险提示:写字楼租赁竞争加剧、上海房价波动风险、苏州项目诉讼风险。
2024-08-28 开源证券 齐东,胡...买入陆家嘴(600663...
陆家嘴(600663) 商办物业组合规模持续扩大,签约销售金额大幅增长,维持“买入”评级陆家嘴发布2024年中报,公司上半年实现营业收入45.98亿元,同比增长15.5%;实现归母净利润5.56亿元,同比下降21.2%;基本每股收益0.12元。受地产销售及市场下行影响,我们下调公司2024-2025年并新增2026年盈利预测,预计公司2024-2026年归母净利润为12.6、14.3、16.2亿元(2024-2025年原值为21.4、25.0亿元),对应EPS为0.26、0.30、0.34元,当前股价对应PE为29.6、26.0、23.0倍,公司持有物业位置优异,可售住宅资源充足,未来业绩增长可期,维持“买入”评级。 办公租赁收入减少,商业及酒店物业收入微增 2024年上半年公司租赁流入16.76亿元,同比下降10%。截至上半年末,公司持有在营甲级写字楼总面积205.0万方,同比增长13.9万方;持有高品质研发楼总面积32.7万方,同比持平。合并报表范围外长期在营物业租金收入合计6.45亿元,其中新国博贡献租赁收入3.6亿元,同比增长35.3%。截至上半年末,公司商业物业总建筑面积60.6万方,同比增长13.7万方,上半年租赁流入2.20亿元,同比增长2%。公司上半年酒店物业表现较好,出租率达73%,同比提升8pct,RevPAR为645元,同比提升103元。 签约销售金额大幅增长 2024年上半年,公司实现房产销售签约流入合计43.08亿元,同比增长583%;实现房地产销售结算收入12.35亿元。签约收入主要来自于:(1)住宅物业销售现金流入27.02亿元,主要为:世纪前滩天御、世纪前滩天汇、川沙锦绣云澜项目。2024上半年住宅物业合同销售面积2.09万平米,同比增长21%;合同销售金额22.57亿元,同比增长104%;在售项目的整体去化率为84%。商办物业销售现金流入16.06亿元,为富汇大厦B、C栋。 风险提示:写字楼租赁竞争加剧、上海房价波动风险、苏州项目诉讼风险。
2023-11-14 开源证券 齐东买入陆家嘴(600663...
陆家嘴(600663) 盈利能力有所提升,浦东核心区项目储备充裕,维持“买入”评级 陆家嘴发布2023年三季报,公司持有资产大部分位于陆家嘴和前滩核心区位,租金和出租率稳步提升;住宅开发项目可售资源充足,并有较大规模的资产收购及项目投建计划,未来业绩释放可期。我们预计公司2023-2025年归母净利润为19.22、21.41和24.98亿元,对应EPS为0.48、0.53、0.62元,当前股价对应PE为17.9、16.1、13.8倍,维持“买入”评级。 营收规模下降,盈利能力有所提升 公司前三季度实现营收57.75亿元,同比下降14.48%;归母净利润8.37亿元,同比下降27.75%;经营性现金流量净额77.2亿元,基本每股收益0.17元,毛利率和净利率分别为59.7%和19.7%(2022年全年为41.2%和12.4%)。公司业绩下滑主要受房地产项目结转规模下降和信托业转型及金融市场震荡的影响。 租赁业务稳中有升,在售项目去化良好 至三季度末,公司持有的主要在营物业总建面303万方,其中甲级写字楼200万方,上海甲级写字楼出租率达83%。前三季度公司实现房地产租赁现金流入34.92亿元,同比增长30%;权益租赁现金流入28.56亿元,同比增长29%。公司前三季度实现住宅销售金额与面积分别为104.0亿元和9.67万方,同比增长1339%和428%,在售项目为世纪前滩·天御、锦绣云澜第一批,项目整体去化率分别约为94%、81%。 优质土储充足,重大资产重组注入核心资产 公司4月公告参股公司竞得两家公司项目公司80%股权,获得三林滨江优质资产包,成交对价147.8亿元,公司权益建面13.0万方,预计可售货值超300亿元。公告拟发行股份及支付现金购买资产和募集配套资金,以133.19亿元收购陆家嘴金融贸易区和前滩国际商务区的4处优质资产。四家标的公司所持有土地计容建筑面积98.35万方,据我们测算,四个项目公司总可售货值约600亿元,可售权益货值约430亿元,自持资产预计每年对应含税租金收入7.3亿元。 风险提示:写字楼租赁竞争加剧、上海房价波动风险、苏州项目诉讼风险。
高管姓名 职务 年薪(万元) 持股数(万股) 简历
徐而进董事长,法定代... 32.83 -- 点击浏览
徐而进,历任上海市机电管理局基建设备处科员;上海市外高桥保税区新发展有限公司计财部经理助理、副总经理;上海外高桥集团有限公司投资管理部副总经理、总经理;上海陆家嘴(集团)有限公司总经理助理、副总经理、总经理、党委副书记;本公司总经理、副董事长、党委书记、代总经理。现任上海陆家嘴(集团)有限公司党委书记、董事长,本公司董事长。
邓佳悦总经理 119.47 9.202 点击浏览
邓佳悦,历任上海金桥出口加工区开发股份有限公司工业建筑事业部招商助理,上海金桥(集团)有限公司招商部招商主管,本公司营销中心业务主任、业务经理、业务主管、居住产品发展中心总经理助理(主持工作)、副总经理(主持工作)、计划部副总经理(主持工作)兼人力资源部副总经理(主持工作)、计划部总经理、人力资源部总经理、公司副总经理,上海陆家嘴(集团)有限公司党委委员,兼陆家嘴国际信托有限公司党委委员。现任上海陆家嘴(集团)有限公司党委副书记,本公司党委副书记、总经理。
蔡嵘副董事长,董事... -- -- 点击浏览
蔡嵘,历任浦东新区国有资产管理委员会资产处副处长、规划处副处长、党委委员、主任助理、副主任、党委副书记,上海陆家嘴(集团)有限公司党委副书记,本公司董事,上海浦东开发(集团)有限公司党委副书记、董事、总经理。现任上海陆家嘴(集团)有限公司党委副书记、董事、总经理,本公司党委书记、副董事长。
贾伟副总经理 106.83 17.2 点击浏览
贾伟,历任本公司政策研究室主任助理,复旦科技园副总经理,陆家嘴软件产业公司总经理,陆家嘴商务广场公司总经理,富都世界公司常务副总经理,本公司商业产品发展中心总经理、本公司总经理助理。现任本公司副总经理。
马越副总经理 94.49 7.276 点击浏览
马越,历任同济大学建筑设计研究院综合设计三所结构专业负责人,保利置业集团(上海)投资有限公司设计与技术管理中心结构专业经理兼项目设计经理,上海万科房地产有限公司项目总经理,上海数据港股份有限公司副总裁,本公司居住产品发展中心副总经理(主持工作)、总经理,本公司总经理助理。现任本公司党委委员、副总经理兼办公产品营销中心总经理。
许平副总经理 62.34 5.44 点击浏览
许平,历任中国建筑第八工程局设计院助理工程师,上海市外高桥保税区新发展有限公司采购与技术管理总部执行经理、总经理助理,上海前滩国际商务区投资(集团)有限公司第一开发事业部总经理,本公司项目九部副总经理(主持工作)、总经理,本公司总经理助理。现任本公司副总经理。
王岗副总经理 -- -- 点击浏览
王岗,历任上海市青浦区国家税务局第四税务所副主任科员,中国证监会上海监管局上市公司一处副主任科员、主任科员,中国证监会上海专员办综合组主任科员、办公室主任科员、调查一处副处长,上海国盛(集团)有限公司资本运营部副总经理,海通证券股份有限公司风险管理部总经理,上海海通证券资产管理有限公司党总支书记、总经理。现任本公司副总经理。
黎作强董事 -- -- 点击浏览
黎作强,历任国泰君安证券上海分公司总经理、党委书记,国泰君安证券总裁办公室主任,上海陆家嘴(集团)有限公司党委委员、副总经理。现任本公司董事。
刘广安董事 -- -- 点击浏览
刘广安,历任上海国际集团有限公司行政管理部副总经理,上海国际集团有限公司办公室、董事会办公室副主任,上海国际集团有限公司战略研究部总经理。现任上海国际集团资产管理有限公司党委副书记、副董事长、总经理,本公司董事。
王韫董事 -- -- 点击浏览
王韫,历任浦东新区人民法院团委书记、政治部组织宣传科副科长、主任助理,浦东新区团委团务工作部副部长、基层工作部副部长,浦东新区司法局法律援助指导处副处长、政治部(纪检监察室)副主任,浦东新区六灶镇党委副书记,浦东新区川沙新镇监察室主任、党群工作办公室主任,浦东新区团委副书记,浦东新区区政府办公室副主任。现任上海陆家嘴(集团)有限公司党委副书记、董事,本公司董事。

公告日期 交易标的 交易金额(万元) 最新进展
2024-11-01上海陆荣置业有限公司(暂定名)实施中
2024-11-01上海市浦东新区梅园社区C000101单元2E8街坊2E8-17地块使用权344053.00实施中
2024-09-21中国信托登记有限责任公司156000.00实施中
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