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陆家嘴

(600663)

  

流通市值:370.50亿  总市值:509.52亿
流通股本:29.33亿   总股本:40.34亿

陆家嘴(600663)公司资料

公司名称 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
上市日期 1993年06月28日
注册地址 中国上海浦东大道981号
注册资本(万元) 403419.74
法人代表 李晋昭
董事会秘书 王辉
公司简介 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(以下简称“公司”)自成立于1992年以来,一直致力于“陆家嘴金融贸易区”内重点功能区域土地成片开发和城市功能开发。公司所发行的A股和B股分别于1993年6月28日和1994年11月22日在上海交易所上市交易。目前公司的总股本为3,361,831,20...
所属行业 房地产业-房地产业
所属地域 上海市
所属板块 融资融券-上海本地-上海本地-长三角经济区-上海自贸区-汇金概念-浦东新区-证金持股-沪股通-上海国资改革-上...
办公地址 中国上海市浦东新区东育路227弄6号前滩世贸中心(二期)D栋19-21楼
联系电话 021-33848801
公司网站 http://www.ljz.com.cn
电子邮箱 invest@ljz.com.cn

    陆家嘴第三季度实现主营收入73.18亿元,比上年增长-6.42%。

最近报告期收入占比2019-12-31
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  • 房地产销48.42%
  • 房地产租23.62%
  • 金融业13.17%
  • 物业管理11.38%
  • 其他2.42%
  • 其他项目0.98%
 主营收入(万元) 收入比例主营成本(万元)成本比例
房地产销售715367.50 48.42% 255952.11 42.66%
房地产租赁348970.61 23.62% 76585.80 12.77%
金融业194615.11 13.17% 82310.81 13.72%
物业管理168153.35 11.38% 147131.56 24.52%
其他35682.87 2.42% 28109.14 4.69%
其他项目1462789.45 0.98% 590089.43 98.36%

证券品种 证券代码 证券简称 期末持有数量(股) 报告期损益(元)
债券债券--151752884.44
基金基金--9893392.12
股票股票--33222677.74
近三个月该公司无评级

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发布时间 研究机构 分析师 评级内容 相关报告
2019-08-26 光大证券... 何缅南...买入营收同比+23.8...
营收同比+23.86%,毛利率同比提升9.36pc2019年上半年,公司营收81.89亿元同比+23.86%,归母净利润20.47亿元同比+11.34%。分项来看,销售、租赁、金融、物管板块增速分别为27.48%、8.9%、47%、7.62%。整体毛利率58.62%,较2018年同期提升9.36pc,主要系住宅板块高毛利项目结转拉动。 房产销售:天津项目仍有支撑,苏州项目梯度合理2019年上半年签约面积1.17万平米,签约金额6.16亿元,分别同比-22%和-12%。上半年主要销售项目为天津海上花苑(东标段)及上海存量房,下半年主要在售项目仍为天津海上花苑(东标段),同时苏州项目梯度布局合理,下半年有望择机入市。 租赁:写字楼出租率带动租赁业务毛利率回升,新项目持续入市上半年实现租赁收入15.05亿,同比增加8.9%,较一季度增速下降,主要系2019年二季度写字楼租金增速下滑。商业物业收入同比+66%,主要受上海、天津的两个L+Mall影响(2018年下半年开业)。2019年上半年甲级写字楼出租率较2018年回升1pc,带动租赁业务毛利率较2018年提升0.91pc。下半年东方广场一期和陆家嘴滨江中心有望入市,随着租赁面积扩大,租赁板块收入有望持续提升。 净负债率小幅上行,融资成本优势凸显2019年上半年净负债率提升12.58pc至118.29%,主要系发行债券增加,现金短债比上升0.07至0.39。公司的主体长期信用等级为AAA,最新一期公司债票面利率进一步下降至3.88%,融资优势持续凸显。出于谨慎性考虑,我们在业绩预测中将涉债券“16富贵01”和“15新光01”、“15新光02”、“11新光债”违约纳入考量。 目标价17.12元,上调至“买入”评级考虑到上半年SN1办公楼项目交付,2019年高毛利项目步入结转,我们上调公司2019-2021年预测EPS至0.95、1.04、1.19元(原为0.91、1.02、1.16元),当前股价对应2019-2021年预测PE为14.9、13.6、11.9倍。鉴于申万房地产行业估值中枢下移,我们下调2019年PE至18倍(原为19倍),下调目标价至17.12元。高毛利项目入账,出租率企稳回升,上调至“买入”评级。 风险提示:公司推盘有不及预期的可能;结算进度有不及预期的可能。
2019-08-19 海通证券... 涂力磊...买入事件。公司公布...
事件。公司公布2019年半年报。报告期内,公司实现营业收入81.89亿元,同比增加23.86%;归属于上市公司股东的净利润20.47亿元,同比增加11.34%;实现基本每股收益0.51元。 2019年上半年,受房产销售结转和金融业收入增加推动,公司营收增加23.86%;同期公司投资收益减少使得净利润增幅收窄至11.34%。根据公司2019年半年报披露:(1)2019年上半年,公司合并报表范围内长期在营物业租金收入(现金流入),合计19.47亿元。其中,办公物业方面,2019年上半年度租赁收入15.98亿元,同比增幅5%;商业物业方面,2019年上半年租赁收入为1.99亿元,同比增幅66%。(2)2019年上半年,公司实现各类房产销售收入及现金流合计13.93亿元。(3)2019年上半年,合并报表范围内,公司实现7.5亿元物业管理收入(现金流入),比2018年同期增加21.56%。(4)2019年上半年,公司金融业务实现收入10.20亿元,占公司营业收入总额的12.44%。根据公司2019年半年报披露:2019年上半年,公司竣工项目3个,总建筑面积15.88万平方米。新开工项目2个,总建筑面积13.67万平方米。续建项目8个,总建筑面积95.63万平方米。2019年6月30日有息负债余额为354.93亿元,占2019年上半年公司总资产的42.2%,较上年末295.78亿增加20%。 投资建议。“商业地产+商业零售+金融服务”一体化发展,“优于大市”评级。公司积极打造“以商业地产为核心,以商业零售和金融服务为两翼,以浦东、天津、苏州为三城”的“一核两翼三城”发展格局。根据公司2019年半年报披露,公司在营物业面积为264万平。我们认为,随着上海国际金融中心建设推进,公司持有物业价值、出租率和租金有望不断上升。公司完成收购陆金发100%股权后获得了3家持牌金融机构。按照公司最新总股本40.34亿股测算(公司2018年总股本为33.62亿股,经2018年度利润分配实施完毕后,2019年6月末总股本为40.34亿股),我们预计公司2019年、2020年EPS分别是0.98元和1.12元,给予公司2019年17-21倍动态PE,对应的合理价值区间为16.66-20.58元,给予公司“优于大市”评级。 风险提示:公司面临加息和政策调控风险,以及金融市场风险。
2019-06-28 光大证券... 何缅南...增持一季度公司营...
一季度公司营收+197%,净利润+27%2019年一季度实现营收 38.54亿,归母净利润 8.72亿,分别同比+197.3%和+27.2%。 营收大增主要系结转了浦东金融广场 2号办公楼 22.4亿元,净利润增速低于营收增速原因在于 2018年一季度确认投资收益 13.1亿元。 前滩项目 2019年有望结转并带动毛利率提升。 苏州项目进度或放缓, 租赁板块增速回升,未决诉讼纳入审慎考量2019年一季度签约面积 0.43万平米,合同金额 2.6亿元, 低基数下同比+1047%和+897%。一季度销售主要来自于天津海上花苑二期入市(占比27%),上海前滩东方逸品尾盘去化(占比 22%)及上海存量房去化(占比 51%) 。 19年预计可售资源主要集中于天津和苏州,受苏州超预期地产调控影响,苏州项目开发进度或放缓。 一季度租赁收入 10.17亿元同比+13.5%,季度增速明显回升。 目前出租率低位企稳,平均租金稳步提升,并已成功布局前滩新兴商务区,可有效分散核心商务区分流风险。 目前旗下爱建证券涉及未决诉讼, 分别为富贵鸟和新光集团债务违约,涉及金额分别为 47676万元和 22034万元。出于谨慎性原则考虑,我们在业绩预测中将上述两起诉讼影响纳入考量。 发债利率进一步下行, 管理层增持公司股票的机制已较成熟公司的主体长期信用等级为 AAA,最新一期公司债票面利率进一步下降至 3.88%,融资优势持续凸显。 2019年 6月,公司部分高管及核心团队成员使用 2018年度超额奖励合计增持公司 A 股股票 286500股,占公司总股本的 0.0071%, 2016年起公司已形成管理层利用年度超额奖励增持公司股票的稳定机制。 12个月目标价 17.30元,下调至“增持”评级考虑到苏州地区调控程度超预期趋严,公司苏州项目开发进度有可能受到较大影响;以及爱建证券涉及未决诉讼,出于谨慎性原则,我们将上述影响纳入业绩考量。 综上,我们下调公司 2019-2021年预测 EPS(摊薄)为 0.91、 1.02、 1.16元(原为 1.00、 1.17、 1.36元(摊薄))。 当前股价对应 2019-2021年预测 PE 为 16.9、 15.1、 13.3倍。维持 2019年 19倍PE,对应目标价 17.30元, 下调至“增持”评级。 风险提示公司推盘进度有不及预期的可能;未决诉讼存在一定的不确定性。
2019-04-12 光大证券... 何缅南...买入2018年营收同...
2018年营收同比增35%,毛利率提升4.17pc 18年营收126.39亿同比+35.54%,归母净利润33.5亿同比+7.04%。净利润增速低于营收系17年营收低基数叠加18年投资收益下滑。经营活动净收益同比+80.95%,占比+27pc。整体毛利率上行4.17pc至53.97%。 地产销售:销售低位放量,SN1办公项目提供结算支撑 结算方面:18年房产结算收入61.07亿元同比+104.04%。受17年销售影响,住宅结算偏弱,SN1办公楼项目结算提供支撑,毛利率提升17.77pc至49.56%。销售方面:18年住宅签约面积12.7万平米同比+5456%,住宅签约金额65.49亿元同比+6449%。18年底预收账款60.41亿同比+125%,19年预售陆家嘴金融广场2号楼22.6亿,后续房产结算有保障。2018年住宅销售均价提升18%至5.16万/平米,后续结算毛利率有支撑。苏州项目步入开发周期,上海新增拿地,后续销售资源有支撑。 地产租赁:出租率承压,供给放量,收入仍有支撑 18年房地产租赁收入32.19亿元同比+4.65%,增幅收窄主要系上海写字楼出租率下降。18年新增写字楼3座,预计19年新竣工3座,租赁供给放量,后续地产租金收入仍有支撑。 净负债率下行,融资优势持续凸显 18年末净负债率下行18.41pc至121.84%,现金短债比微幅上行0.02。公司主体长期信用等级为AAA,18年以来发债利率持续下行,2019年3月最新一期公司债票面利率3.95%,融资优势持续凸显。 12个月目标价22.71元,上调至“买入”评级 公司销售放量,毛利率提升,地产业务步入新一轮开发周期;租赁业务新项目入市,供给放量情况下租金收入有支撑。净负债率下行,融资成本具备优势。参与设立上海浦东科技创新投资基金,充分受益于长三角一体化及科创发展。上调公司2019-2020年预测EPS为1.20、1.40元(原为1.19/1.38元),引入2021年预测EPS为1.63元。当前股价对应2019-2021年预测PE为15.7、13.5、11.6倍。给予2019年19倍PE,对应目标价22.71元,上调至“买入”评级。 风险提示 公司推盘进度有不及预期的可能;项目结算进度有不及预期的可能。
无行业评级
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2020-08-11 万联证券... 王思敏不评级行情回顾:上周...
行情回顾:上周地产指数上涨0.31%,跑输沪深300指数0.04%。上周30个中信一级行业指数中,地产行业涨跌幅度排名第27名。地产行业指数上涨0.31%,同期沪深300指数上涨0.27%,地产行业跑输沪深300指数0.04%。房地产估值位于历史均值61%分位数。根据wind数据,上周地产行业PE(TTM)为9.64倍,位于五年来PE平均估值的61%分位数位置,估值处于历史底部区域。 行业及公司主要新闻:央行行长易纲接受新华社采访时表示,下半年要保持金融总量适度、合理增长,着力稳企业保就业,防范和化解重大金融风险,加快深化金融改革开放,促进经济金融健康发展。货币政策要更加灵活适度、精准导向,切实抓好已经出台的稳企业保就业。行业数据:克而瑞发布百强房企销售榜单。2020年7月单月百强房企实现销售金额10870亿元,同比增长24.8%环比下降25.1%。7月单月实现销售面积7891万方,同比增长27.6%,环比下降24.6%。2020年1-7月百强房企累计销售金额同比增长1.2%,1-6月为同比下降2.7%;1-7月百强房企累计销售面积同比增长0.8%,1-6月为同比下降3.5%。 风险因素:宏观经济下滑超预期;政策调控超预期。
2020-08-11 指数研究... 中国指数...未知
2020-08-11 东海证券... 刘振东不评级本周房地产行...
本周房地产行业板块整体点评:本周沪深300环比上涨0.27%;房地产板块整体上涨1.21%,涨幅在28个行业中排第十五位。(其中房地产开发Ⅱ、园区开发Ⅱ子版块分别变动0.98%、4.57%)。 个股方面(申万),本周上涨的个股为76支,下跌的个股57支。涨幅前五的个股有我爱我家(29.34%)、南山控股(24.41%)、万业企业(21.13%)、中润资源(21.05%)、合肥城建(20.66%);跌幅居前五的为亚太实业(-15.34%)、鲁商发展(-14.62%)、哈高科(-11.43%)、泰禾集团(-9.60%)、ST新梅(-6.01%)。 行业重要新闻:1)央行强调房住不炒,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度;2)发改委鼓励基础设施领域REITs试点,但酒店、商场、写字楼、公寓、住宅等房地产项目不属于试点范围;3)海口住建部进一步规范房地产市场秩序。 上市公司重大公告:1)保利地产、万科A等公司发布7月份经营业绩;2)大悦城、中交地产等成功发行公司债券;3)华侨城、中交地产等积极拿地;4)绿地控股逾中车城市交通有限公司、苏州市吴江区人民政府及江苏省汾湖高新技术产业开发区管委会,进行长三角绿色智能制造协同创新示范区项目合作签约,打造长三角一体化示范区首个超大规模的现代产业园项目,开创央企、地方国企、地方政府合作新模式。 投资要点:央行本周再次重申“房住不炒”,坚持稳低价、稳房价、问预期的目标,确保房地产市场平稳健康发展,我们认为下半年房地产市场变动浮动较小,房地产市场稍热的城市在政策出台速度上会进一步提升,积极因城施策。板块目前处于估值低位,我们建议关注收入相对稳定,业绩增速稳定,具备品牌优势,抗风险力较强,融资管控占优的龙头企业:万科A,招商蛇口。另外,受益于竣工回升周期及存量市场,物管行业发展能力不容小觑,建议关注:招商积余。 风险因素:1、市场超预期下行2、融资渠道趋紧,房企偿债压力增高3、政府政策调控升级。
2020-08-11 指数研究... 中国指数...未知
    截止到:2018年12月31日公司高管总数为21人,其中董事会成员9人,监事成员5人。

最新高管

高管姓名 职务 年薪(万元) 持股数(万股) 简历
李晋昭总经理,董事长... 108.93 4.32 点击浏览
李晋昭,男,1962年1月出生,中共党员,工商管理硕士。曾任上海中华仪表厂副厂长,上海银飞电器总厂副厂长,上海外高桥保税区新发展有限公司副总经理,上海外高桥保税区股份有限公司副总经理,上海外高桥保税区新发展有限公司党委书记、总经理,上海陆家嘴(集团)有限公司党委副书记,现任上海陆家嘴(集团)有限公司党委书记、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司总经理。
徐而进副董事长,董事... 103.34 2.16 点击浏览
徐而进,男,1968年4月出生,中共党员,经济学硕士,工程师。曾任上海市机电工业管理局基建处科员,上海市外高桥保税区新发展有限公司计财部副总经理,上海外高桥(集团)有限公司投资管理部总经理,上海陆家嘴(集团)有限公司总经理助理、副总经理,现任上海陆家嘴(集团)有限公司党委副书记。
郭嵘董事 -- -- 点击浏览
郭嵘,男,1970年8月出生,汉族,中共党员,硕士研究生,1993年7月参加工作。现任上海陆家嘴(集团)有限公司党委副书记。历任浦东新区人才交流中心办公室干部、办公室主任助理、办公室副主任、办公室主任、交流中心主任助理、副主任;浦东新区区委组织部(人事局)人事综合处副处长、处长;浦东新区社会事业工作党委委员、社会发展局局长助理;浦东新区教育局局长助理、党工委委员;陆家嘴金融贸易区管委会(筹)副主任、党组成员、纪检组组长;浦东新区航头镇党委副书记、镇长。
黎作强董事 -- -- 点击浏览
黎作强,男,1966年6月出生,汉族,中共党员,研究生学历,管理学硕士。曾任咸宁地区建设银行人事科科员、办公室副主任,湖北省建行宣传处、建设银行报社编辑、记者,国泰君安证券总裁办公室主任、支部书记,兼保密办主任、直属党委委员。现任上海陆家嘴(集团)有限公司副总经理、党委委员;兼上海陆家嘴金融发展有限公司党委书记、董事长。
邓伟利董事 -- -- 点击浏览
邓伟利先生,汉族,1964年9月出生,中共党员,经济学博士,副教授,现任国际集团资本运营部总经理兼上海上国投资产管理有限公司总经理。1990年8月在复旦大学管理科学系参加工作,任讲师、党总支副书记;1997年3月起任复旦大学管理学院副教授;1999年7月起担任复旦大学人事处副处长、人才引进办公室主任;2001年1月起任上海天诚创业有限公司副总经理;2002年1月起任上海国鑫投资发展有限公司副总经理、总经理;2012年5月起任国资公司副总裁兼上海国鑫投资发展有限公司董事长、CEO;2014年10月起任国际集团资本运营部总经理;2015年3月起兼任上海上国投资产管理有限公司总经理。
唐子来独立董事 12 -- 点击浏览
唐子来,男,1957年6月出生,博士学位,长期从事城市规划设计领域的教学、科研和实践工作,曾在新加坡裕廊工业园区管理局任规划师,现任同济大学城市规划系主任、教授、博士生导师,还任第十二届全国政协委员、全国高等学校城乡规划学科专业指导委员会主任委员,并获得国务院颁发的政府特殊津贴。
钱世政独立董事 12 -- 点击浏览
钱世政先生,独立董事,中国籍,无境外永久居留权,1952年8月生,硕士研究生学历。职业经历:1993年9月至1994年6月,在香港中文大学会计学院任访问学者;1995年7月至1995年9月,在香港科技大学会计学系任访问学者;1996年9月至1997年6月,在美国南加州大学会计学院任访问学者;1998年1月至2012年6月,在香港上实集团担任财务总监、副总裁;2012年7月至今,在复旦大学管理学院任教授;2002年至2012年,在香港上海实业控股有限公司任执行董事;2006年至2012年,在海通证券股份有限公司任副董事长;2007年至2008年,在上海浦东发展银行任董事;2010年至2012年在香港上实城开股份公司任执行董事;2005年至今,任中国龙工控股有限公司独立董事;2007年至2015年6月,中联重科股份有限公司任独立董事;2012年至2015年6月,上海耀皮玻璃集团股份有限公司任独立董事;2014年至今,任上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司独立董事,任上海城投控股股份有限公司独立董事。2015年4月至今,任东方网独立董事。
乔文骏独立董事 20.3 -- 点击浏览
乔文骏,男,1970年出生,硕士研究生。曾任上海市轻工业局包装装潢公司法律顾问,上海市人民政府侨务办公室法律顾问,上海市对外经济律师事务所律师,上海市浦栋律师事务所合伙人,中伦律师事务所上海分所主任、合伙人,上海律师协会副会长。现任中伦律师事务所合伙人,兼任上海国际仲裁中心仲裁员,上海仲裁委员会管委会委员、仲裁员,华东政法大学律师学院特聘院长和特聘教授、浦东法律服务业协会会长等职。
吕巍独立董事 12 -- 点击浏览
吕巍,男,中国国籍,无境外永久居留权,1964年12月出生。毕业于复旦大学经济管理学院,获得经济学博士。历任复旦大学管理学院助教、讲师、主任、副教授、教授;上海交通大学安泰管理学院副院长、市场营销系任教授、博导;2015年至今在上海交通大学安泰经济与管理学院市场营销系任教授、博导,2019年5月起任安泰经济管理学院AI与营销研究中心主任。
周翔副总经理 -- 12.7192 点击浏览
周翔,历任上海陆家嘴(集团)有限公司金杨动迁分公司项目经理、外派上海信息大厦项目现场负责人、总师室工程师、东城开发公司工程部经理,本公司公司市政配套部副总经理、商业建筑事业部总经理,现任本公司总经理助理,兼天津陆津房地产开发有限公司总经理。

高管变动

高管姓名 职务 任职起始日 任职到期日 离职原因
王晓芳监事 2018-06-26 2019-03-12 工作变动
蔡嵘董事 2018-06-26 2019-10-29 工作变动
马诗经监事 2018-06-26 2019-10-29 工作变动
刘钧监事 2016-09-14 2018-06-26 任期届满
颜学海独立(非执... 2016-06-29 2017-02-22 个人原因

公告日期 重组类型 涉及金额(万元) 重组进度
2012-10-08 资产交易 5186.97 董事会通过
2012-07-26 资产交易 董事会通过
2012-07-26 增资 144000.00 董事会通过
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