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万科A

(000002)

  

流通市值:2826.14亿  总市值:3287.79亿
流通股本:97.15亿   总股本:113.02亿

万科A(000002)公司资料

公司名称 万科企业股份有限公司
上市日期 1991年01月29日
注册地址 中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中...
注册资本(万元) 1130214.3
法人代表 郁亮
董事会秘书 朱旭
公司简介 万科企业股份有限公司经过三十余年的发展,已成为国内领先的城乡建设与生活服务商,公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”,位列榜单第356位,2017年、2018、2019年接连上榜,分别位列榜单第307位、第332位、第25...
所属行业 房地产业-房地产业
所属地域 广东省
所属板块 融资融券-基金重仓股-深圳本地-珠三角区-保险重仓股-深圳前海新区-机器人-证金持股-重组-深股通-恒大-扶贫-...
办公地址 广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心,香港花园道1号中银大厦55楼
联系电话 0755-25606666
公司网站 http://www.vanke.com
电子邮箱 IR@vanke.com

    万科A第三季度实现主营收入1171.01亿元,比上年增长0.04%。

最近报告期收入占比2019-06-30
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  • 房地产96.18%
  • 物业管理3.82%
 主营收入(万元) 收入比例主营成本(万元)成本比例
房地产13299028.35 95.46% 8405463.57 94.63%
物业管理528254.06 3.79% 446571.87 5.03%

证券品种 证券代码 证券简称 期末持有数量(股) 报告期损益(元)
H股00267中信股份--81735175.76
近三个月该公司无评级

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发布时间 研究机构 分析师 评级内容 相关报告
2019-11-05 华创证券... 袁豪,...买入事件:万科公布...
事件: 万科公布公司10月销售数据,10月公司实现签约金额433.8亿元,同比下降19.8%;实现签约面积271.3万平方米,同比下降20.5%。1-10月,公司累计实现签约金额5,189.9亿元,同比增长6.9%;实现累计签约面积3,332.9万平方米,同比增长2.8%;1-10月,公司新增建面3,695.1万平方米,同比下降19.3%;总地价2,147.9亿元,同比下降12.8%。 点评: 10月销售434亿、同比-20%,累计销售5,190亿、同比+7%,稳定增长 10月公司实现签约金额433.8亿元,环比下降12%、同比下降19.8%,单月销售较弱主要由于去年10月高基数541亿;实现签约面积271.3万平方米,环比下降15.4%、同比下降20.5%;销售均价15,990元/平,环比增长4%、同比增长0.9%。1-10月公司累计实现签约金额5,189.9亿元,同比增长6.9%,较1-9月降低3.3pct;累计实现签约面积3,332.9万平方米,同比增长2.8%;累计销售均价15,571元/平方米,同比增长4%。在一二线销售平稳背景下,预计公司后续销售稳定增长。 10月拿地积极、聚焦一二线及环都市圈,拿地额占比销售额达49% 10月公司在土地市场获取漳州、杭州、兰州等地16个项目和5个物流项目,拿地区域主要集中于一二线城市及环都市圈。10月公司新增建面547.9万平方米,环比增长28.8%、同比增长40.9%;对应总地价213.7亿元,环比增长18.7%、同比增长9.7%;拿地金额占比销售金额达49.3%,环比增长0.3%,较上年50.5%下降1.2pct;平均楼面价3,901元/平米,环比下降7.8%、同比下降22.1%,拿地均价占比当月销售均价24.4%,环比下降0.1%,较上年36.6%下降12.2pct。1-10月,公司共新增规划面积3,695.1万平方米,同比下降19.3%;对应总地价2,147.9亿元,同比下降12.8%,拿地额占比销售额达41.4%,较上年50.5%下降9.1pct;平均楼面价5,813元/平米,同比增长8%,拿地均价占比当年销售均价37.3%。按销售均价1.56万元/平估算公司1-10月累计新增货值5,754亿元,高于同期销售金额5,190亿元,拿地较为积极。 投资建议:销售暂弱,拿地积极,维持“强推”评级 万科作为行业三十载领跑者,在提前倡导高周转、探索住宅工业化、专注中小户型精装修产品、领先建立三级管控架构、布局三大城市群、实施多项人才计划、深化小股操盘模式以及创新业务发展等方面都是当之无愧的先行者,其成果也已体现在公司过去10年的销售和业绩双双高增中,也体现在行业领先的稳健经营和财务指标中。而面向未来,在本轮房地产小周期延长的反常周期中,万科料将依靠拿地+销售集中度双双提升继续保持龙头优势,同时公司在物业服务、商业地产、物流地产、长租公寓、养老地产和轨道物业等细分领域也已领跑行业,未来业绩和估值的贡献值得期待。我们维持公司2019-21年每股收益预测分别为3.66、4.41、5.30元,维持“强推”评级。 风险提示:房地产行业调控政策超预期收紧,行业融资政策超预期收紧。
2019-10-25 兴业证券... 阎常铭...买入前三季度公司...
前三季度公司业绩较快增长,已售未结资源进一步增长,未来业绩有保障。2019年1-9月,实现营业收入2239.1亿元,同比增长27.2%;实现归母净利润182.4亿元,同比增长30.4%。其中,房地产结算收入2125.7亿元,同比增长26.9%。截至9 月底,已售未结合同金额合计约6362.4亿元,较年初增长19.9%。此外,报告期内,公司计提存货跌价准备11.4亿元,截至9月末,存货跌价准备余额为人民币30.6亿元。 销售稳健增长,龙头地位稳固。前三季度公司累计实现合同销售面积3,061.6万平方米,同比增长5.5%,合同销售金额4,756.1亿元,同比增长10.2%。销售稳健增长,龙头地位稳固。 拿地集中一二线城市,土储资源丰富。1-9月累计拿地总金额1918.2亿元,拿地总金额占销售金额的比重为40.3%。按1-9月拿地总金额计算,一线城市占比13.6%,二线城市占比61.3%,三四线城市占比25.1%。土地资源丰富,截至9月底,公司在建及规划中项目总建筑面积16182万方。 融资优势明显,财务结构稳健。前三季度公司依然保持较低的融资成本,融资优势明显。截至9月底,持有货币资金人民币1072.4 亿元,远高于短期借款和一年内到期有息负债总和人民币590.8 亿元。有息负债中,74.0%为长期负债,财务结构稳健。 投资建议:万科龙头地位稳固,拿地聚焦核心一二线城市,土储价值丰厚,融资优势明显,财务结构稳健,中长期看好公司投资价值。预计公司2019-2020年EPS分别为3.66元、4.28元,以2019年10月24日收盘价计算,对应PE分别为7.3倍、6.2倍,维持“买入”评级。
2019-10-25 国泰君安... 谢皓宇...增持维持增持评级。...
维持增持评级。万科作为国内住宅开发龙头,产品溢价能力及适应市场的能力较强;维持公司2019/2020/2021年EPS为3.82/4.52/5.52元,同比增长28%/19%/22%,维持目标价41.35元,现价对应2019年7倍PE。 合作项目结算加快,盈利能力小幅提升。前三季度,公司实现营业收入2,239亿元,同比增长27.2%;实现归母净利润182亿元,同比增长30.4%。 净利润超预期,主要是合作项目结算加快(同比增加32.5%);此外,虽然公司的结算毛利率较去年同期下降0.2个pct,但三费率也下降0.9个pct,主要是财务费用下降245个pct,且主因存货减值相比于去年亏损减少,资产减值损失同比减少49%,因此归母净利润率上升0.2个pct。 短期盈利能力和现金流匹配,以增加无息负债来降有息负债。从短期来看,公司货币资金覆盖率为1.71,与去年同期持平。从长期来看,公司有息负债为2306亿元,同比下降5.2%,为近4年来的首次下降,净负债率也较去年下降5.1%。但是,公司的应付票据及应付账款上升较快,增速从去年同期的23.3%上升到41.8%,说明公司在减少有息负债,增加无息负债。 保持市场敬畏,销售和结算几乎持平。原有地产开发业务方面,继续保持平稳,拿地强度略有下降,拿地面积(2832万方)和销售面积(3062万方)基本匹配,没有额外新增大量土储,因此财务报表中存货周转率略有上升。公司预收账款与合同负债增速从去年同期的35.7%下降为6%,说明公司销售和结算几乎持平,销售增速减缓和结算进度加快导致。 风险提示:市场景气度进一步下行。
2019-10-25 华泰证券... 陈慎,...买入核心观点公司...
核心观点 公司发布三季报,2019前三季度实现营收2239亿元,同比增长27%;实现归母净利润182亿元,同比增长30%;EPS1.63元,略高于预期。在房地产融资收紧背景下,公司经营和融资优势凸显,有望把握土地市场和收并购机遇;一二线为主的布局将受益于重点城市需求韧性。上调盈利预测,预计2019-2021年EPS为3.64、4.39、5.27元,维持“买入”评级。 计提减值不改业绩增长,结算体量提升推动业绩释放 1-3Q竣工面积1640万平,同比+6%,带动结算面积同比+13.6%,结算收入同比+27%。地产业务结算毛利率27.6%,同比微降0.2pct。根据公司半年报,全年竣工面积增速预计达11.6%,Q3末已售未结金额同比维持20%的增速,为全年结算收入增长打下基础。公司过去三年楼面价占销售均价的比例恒定在40%左右,保障远期毛利率平稳;同时,1-3Q公司计提存货跌价准备11.4亿,影响业绩7.8亿,去年全年因计提存货跌价准备影响业绩6亿,公司市场策略审慎,为未来业绩稳健增长的持续性备下注脚。 销售增速领跑TOP3,滚存充沛,全年有望稳健增长 1-3Q公司以加强去化库存为主,新开工3243万平,同比-11%,较中期收窄5pct。17H2-18H2新开工同比增速持续高达40%,滚存货值充沛,Q3末排除已售部分的在建面积为6114万方,较去年末+15%。销售增速继续大幅领跑TOP3房企,1-3Q实现销售面积3062万平,同比+6%;实现销售金额4756亿元,同比+10%,市占率达4.3%,较18年+0.2pct。公司深耕能力出众,我们预计公司全年销售有望保持稳健增长。 受益于融资收紧拓展渐趋积极,一二线和权益比例提升 上半年土地市场热度较高,公司适度放缓拿地力度,而随着5月以来融资收紧,公司逐渐转向积极拓展。前三季度开发项目新增建面2832万平,同比-20%;拿地总价1918亿元,同比-12%;拿地强度为40%,较去年-1.5pct,其中5-9月拿地强度已回升至52%。前三季度新增拿地项目权益达72%,按照权益投资额口径,一二线占比达81%,继续加强一二线城市布局,提升权益比例。目前可售总建面约1.2亿方,较18年底+4%。 融资优势助力把握拓展机遇,维持“买入”评级 公司股债融资优势明显,9月发行25亿住房租赁专项债利率仅3.55%,短融利率仅3.18%。三季度安邦减持1.9%股权,前海及钜盛华减持1.3%,我们认为短期减持影响不改长期发展空间,建议把握短期影响带来的布局机遇。根据结转情况,我们上调预测营收,上调2019-2021年EPS至3.64、4.39、5.27元(前值3.62、4.17、4.78元)。参考可比公司2019年7.29倍PE估值,基于融资优势、储备质量、龙头管理层溢价和以万科物业为代表的多元化业务加持,我们认为公司合理2019PE为9-10倍,目标价32.76-36.40元(前值32.58-36.20元),维持“买入”评级。 风险提示:行业政策和基本面风险;安邦、钜盛华及一致行动人减持风险。
无行业评级
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2020-02-12 光大证券... 何缅南,...未知新冠疫情突如...
新冠疫情突如其来,2003年SARS经验参考意义有限 新冠疫情突如其来,房企延长假期、推迟复工,暂停线下售楼,销售、新开工、施工、竣工等受到全方位影响。2003年SARS参考经验对判断情绪面变化有参考意义,但从整个房地产行业发展角度来考量,由于宏观经济背景变化较大(城镇化率、老龄化水平、居民杠杆率、政策支持力度等),SARS经验对判断“新冠”后房地产趋势的参考意义有限。 2019年房地产行业数据总结性分析 1)销售:总量下行,全国商品房销售金额约16万亿+6.5%;销售面积约17亿方-0.1%,销售均价约9310元/平+6.6%;结构分化,绝对量西部表现较强,趋势上东部边际趋稳;边际降速明显,12月商品房销售面积单月同比-1.7%,拖累全年增速转负至-0.1%;集中度持续提升,TOP100占比约73%;2)土地:成交总量回落,全国土地购置面积2.6亿方-11.4%,300城住宅土地成交建面约22亿方-7.3%;高能级城市韧性较强,一线保持双位数增长+11%,三四线双位数下降-12%。3)地产链:新开工面积22.7亿方+8.5%,连续4年提升,CAGR约10%;开工库存温和提升至29.4亿方,平均去化周期23.5个月;施工面积89.3亿方+8.7%,竣工面积9.6亿方+2.6%。4)投资:全年房地产投资额约13.2万亿元+9.9%,其中土地购置费4.2万亿元+14.5%,占比31.5%,比2018年提升1.5pc。 新冠疫情影响对2020年房地产行业数据敏感性测算 我们在2020年房地产开发投资策略预测数据的逻辑框架和数据基础上,以本次新冠疫情的影响时间和影响程度为敏感性指标变量进行敏感性测算。 关键假设包括:宏观政策并非总量大水漫灌,扶持对象注重结构,主力在于财政扩张,着重有针对性扶持中小企业和受疫情影响严重地区;维持“约束中求平衡,房住不炒是底线,因城施策防失速”的整体框架,为了避免宝贵信贷资源在“个体理性”中“自发”向房地产市场集中,从而抬高短端融资成本,房地产行业资金面管控将继续。 分类疫情影响假设下,我们测算2020年商品住宅销售金额同比下降5~11%,新开工面积同比下降9~11%,竣工面积同比增长2~7%,施工面积同比增长4~6%,房地产投资增速区间3~5%。 投资建议:推荐配置市值较大,流动性好的龙头地产 当前行业总量下行,竞争激烈,并购加速集中度提升,房企短期业绩表现和中长期盈利增长加剧分化。龙头房企收入端弹性确定,业绩增速相对稳定,估值具有较强防御性,股息率具备吸引力。推荐市值较大,股票流动性较好,基本面明确,现金流安全边际高,业绩确定性较强,具备持续投融资优势的房企,推荐A股的万科A、保利地产、招商蛇口、金地集团;H股的万科企业、融创中国、中国金茂、华润置地。 风险分析:新冠疫情影响严重程度和延续时间存在不确定,不排除疫情影响大幅超出预期的可能;国内宏观经济增速放缓或超预期,或导致就业情况恶化,居民薪资缩水及家庭可支配收入下降,影响购房需求及按揭偿还;房企将迎来债务到期高峰,中小房企信用风险提升。
2020-02-12 华创证券... 袁豪未知事件:2月 10日...
事件: 2月 10日,杭州发布关于严格做好疫情防控帮助企业复工复产的若干政策,包括:加大对物业企业扶持力度。 对参与属地疫情防控工作的住宅小区物业服务企业,政府可按照在管面积每平方米 0.5元的标准给予两个月补助。 点评: 1、杭州、深圳发布物管补助政策,对冲物管企业短期成本压力,物管社会价值认可度提升杭州发布关于严格做好疫情防控帮助企业复工复产的若干政策,其中包括:加大对物业企业扶持力度。对参与属地疫情防控工作的住宅小区物业服务企业,政府可按照在管面积每平方米 0.5元的标准给予两个月补助。上周末,深圳市各区政府对辖区物业管理服务企业的疫情防控服务,按在管面积每平方米 0.5元的标准实施两个月财政补助; 杭州西湖区对物管企业因防控疫情额外发生的成本最高给予 90%的补助(总额不超过 10万元)。此次深圳、杭州相继发布措施对物管企业提供实质性政策支持,有效缓解疫情对物管公司的短期负面影响,并且此次疫情使得物管行业的价值让社会、政府重新认识,各地方政府进一步体会到物管行业作为抗击疫情一线的重要性,预计后续有望出现更多地方的补助措施或税收减免等支持政策。此外,招商积余、绿城服务分别作为深圳、杭州的龙头物业企业,将显著受益于本次深圳和杭州对于物业管理行业的补助政策。 2、 、 疫情之下,物管行业的危中有机, 行业价值将获得再认识,推动行业进入黄金发展阶段疫情之下,物管行业 危中有机: 短期来看,疫情对于物管行业 虽有一定 负面影响:1)短期成本增加:采购物资、加班费用等产生的额外费用,但占比全年较小;2)项目拓展放缓:疫情会导致商务谈判延后以及房企开竣工的延后,由此物业公司项目拓展或有所放缓;3)部分增值服务受限 :案场服务等部分增值服务会受到一定冲击,但是这部分增值服务的需求并不会因此消失、只是延后,后续有望逐步释放。 但 中长期 来看 , 疫情对于物管行业的正面影响意义则更为重大:1: )行业存在感提升:此次疫情中,主流物管公司积极部署防控预案,独有的围墙属性再次发挥优势,使得物管行业的价值让社会、政府重新认识;2: )业主体验感增强:此次疫情事件让业主和物业公司的关系更为紧密,增强业主对于物业公司的信任感和对优质物业的诉求,利于收缴率、物业费提升;3)利于建立良好的服务口碑和品牌:此次疫情事件可能会让优质的物业公司更加快速的建立良好的服务口碑和品牌形象,也有望加速行业集中度的提升。 总体而言, 本次疫情对于物业管理行业而言, 将 是一次物管行业价值的再认识, 疏通 过往的难点痛处,推动行业进入更广阔、更持续的黄金发展阶段。 。 3、 、 投资建议: 补助政策接踵而至,物管行业价值再认识 , 重申行业 “推荐” 评级近期受到新冠肺炎疫情的持续扩散影响,短期对于物业管理行业形成一定负面影响,但中长期行业价值逐步获得社会认可,业主体验感增强有利收缴率、物业费提升,快速建立优质品牌利于集中度提升,并且深圳、杭州等地方补助政策望有效对冲短期负面影响,并预计后续将有更多城市跟进。我们认为,我国物业管理行业将呈现规模大、增速高的蓝海市场,预计 2030年末市场规模将高达 2万亿元,并较目前规模有望翻番。国家大力提倡后勤社会化,政府机关后勤服务逐步市场化,并非住宅物管范围有望扩围至城市市政服务。对比海外,我国物业管理行业拥有空间巨大、围墙属性、集中度继承三大独有特色。我们重申物业管理行业“推荐”评级,维持推荐:招商积余、保利物业、新大正;并建议关注:绿城服务、碧桂园服务、永升生活服务、新城悦服务等。 4、风险提示: 新冠肺炎疫情影响超预期
2020-02-12 长城证券... 陈智旭未知地产板块下跌7...
地产板块下跌7.07%,于28个行业中位列第27:年后首周大盘下跌2.60%,受疫情影响大盘首日大跌近8%,随后四连阳,板块方面医药、计算机、传媒涨幅靠前,地产板块下跌7.07%,在28个行业中表现位列第27位,仅好于采掘板块。本周末板块PE估值大幅下跌至7.98X,PB估值下跌至1.26X,PE估值创历史新低,PB估值同样接近历史低位的1.23X。板块PE及PB估值相对全部A股的折价为46%及24%,若剔除银行股折价分别为61%及40%,折价幅度均创历史新高。个股方面,本周板块涨幅前五为中珠医疗、长春经开等,其中中珠医疗受医药板块拉升影响,长春经开拟收购万丰科技,转型布局工业机器人产业;跌幅前五为全新好、新华联、荣丰控股、京汉股份、嘉凯城,其中新华联发行的“15华联债”信用等级由AA+下调至AA。重点公司股价本周均有下跌,受疫情影响涉及商场运营的大悦城、房产中介的世联行跌幅靠前,周跌幅分别为13.88%、13.27%,此外泰禾、华夏幸福及荣盛发展跌幅均超10%,新城、世茂跌幅相对较小不到5%。 深圳、郑州等地对房企复工做出安排:深圳市住建局要求全市各房地产开发企业、房地产经纪机构、房地产估价机构应严格执行不早于2020年2月9日24时前复工营业的要求。郑州要求含房地产在内的其他工程直至3月16日方可复工,而隶属于服务业的房企房屋网上销售、中介销售等房地产服务企业可于2月24日复工,房企售楼部复工时间则须暂缓。 受春节假期及疫情影响,近两周重点27城新房成交量同比大降:成交上,本周重点27城新房成交量环比出现小幅回升,但受春节假期(去年年初一为2月5日)及疫情影响,近两周成交量同比均有大幅下降,年初至今累计同比降31.2%。本周一线成交环比大幅回升,主要是上周基数低的缘故,一二三线同比表现依然偏弱,累计来看年初至今一二三线新房成交同比-34.1%/-37.1%/-24.2%。供给端,本周重点10城新增供给依然维持低位,年初至今新增供给累计降34.5%,截至本周末狭义去化周期11.02个月,受假期及疫情成交降低影响近几周有所回升。年初至今重点一二三线累计新增供给同比分别为-34.9%/-7.8%/-56.9%,截止本周末一二三线去化周期9.64/6.23/13.39个月,重点二线维持低位。 维持推荐评级:受春节及气温影响一季度向来是房地产公司销售与开竣工的淡季,疫情预计对行业短期产生一定负面影响,但影响有限,疫情的发展仍需密切关注,资金面稳健的龙头企业或将呈现较大优势,另一方面经济下行压力下宏观及行业政策面或有稳增长政策出台,考虑到板块估值创历史新低,我们维持板块“推荐”评级,建议重点关注万科、保利等行业龙头。 风险提示:疫情发展超出预期,行业及信贷调控政策超出预期。
2020-02-12 中国银河... 潘玮增持1、2003年基本...
1、2003年基本面:GDP受冲击后快速修复,房地产行业短期受冲击,长期影响较小。SARS疫情对全国经济造成了一定冲击,其影响主要集中于消费类行业。2003年Q1-Q4我国GDP同比增长分别为11.1%、9.1%、10%、10%,第二季度增速明显低于其他季度,但影响时间较短。中国香港经济波动更加剧烈。SARS对房地产基本面形成短期冲击,但长期影响较小,商品房新开工面积、销售面积、开发投资完成额和销售额在第二季度增速都有所放缓,但迅速实现修复,全年房地产投资同比和销售面积同比分别高达30%和29%。 2、2003年地产股:地产更多受到政策和流动性的影响。A股方面,2003年1-2月分别实现8%和2%的涨幅,在疫情集中爆发的3-4月才出现3%和5%的下跌,而5月又迅速反弹上涨4%,6月的跌幅与疫情关系较小,更多是央行出台地产调控政策的结果。港股方面,2002年12月至2003年4月地产板块持续下跌,直到5月随着疫情基本结束以及香港特区限制土地供应及释放流动性政策,股价迎来回升。A股与港股的反向变化趋势更多由内陆和香港不同的地产调控政策和流动性收放程度导致。 3、对比2003年,新冠疫情对行业的短期冲击可能更大。虽然目前宏观经济和行业的体量数倍甚至数十倍于2003年,体量的扩大有利于抵御疫情的冲击,但是当前宏观经济下行压力较大、消费成为拉动经济的主要动力、房地产行业处于下行周期以及所处的调控政策环境,使新冠疫情对经济和行业的短期冲击更大。但由于现在疫情还存在不确定性,其对行业的冲击程度还有待进一步观察。 4、新冠疫情短期对行业的冲击不改长期趋势,政策弹性有望扩大。今年的新型冠状病毒肺炎疫情将给第一季度地产的销售、投资带来压力,从数据上看压力已初步显现,2月2日-9日30大中城市商品房销售面积同比下降98%,其中一线下降95%,二线下降99%,三线下降99%。投资、销售大概率前低后高,我们预计1-2月地产开发投资大概率同比下滑10%左右,一季度下滑5%左右,我们下调对2020年销售金额增速的判断至-2%--1%(原1%-2%)。虽然本次疫情短期内会带来一系列下行压力,但影响相对有限,房地产行业的需求具有特殊性,可能延后但不会消失,对长期趋势的影响较小。疫情冲击使我国经济和地产行业稳态局面被打破,预计2020年政策将出现边际改善,近期的央行投放1.2万亿流动性、LPR降息和因城施策的密集实施释放出政策托底和改善的信息,后续政策的弹性有望扩大。 5、投资建议:新冠疫情造成短期冲击但不影响长期趋势,房地产需求会相应延后而不会消失,总体负面影响可控。四季度以来的行业稳态被打破,后续政策逆周期调控力度加大可期。目前板块估值处于历史底部区域,四季度公募基金仓位上升打开了地产股估值修复的空间,政策改善后将行业将迎来新一波估值修复。我们推荐业绩确定性强,资源优势明显,市占率有较大提升空间的万科A(000002)、保利地产(600048),销售增速高于行业平均,业绩释放较充分的阳光城(000671)。 6、风险提示:新型冠状病毒肺炎的影响可能超出预期;经济及行业的下行压力;政策调控具有不确定性;中小房企可能出现经营困难。
    截止到:2019年06月30日公司高管总数为16人,其中董事会成员11人,监事成员3人。

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高管姓名 职务 年薪(万元) 持股数(万股) 简历
祝九胜首席执行官,总... 1127.8 -- 点击浏览
祝九胜先生,中国国籍,1969年出生,博士研究生。1993年硕士研究生毕业于中南财经大学,获经济学硕士学位;2003年博士研究生毕业于中南财经政法大学,获经济学博士学位。1993年进入中国建设银行深圳市分行工作至今,历任深圳分行项目审查处副科长、分行信贷委员会办公室副主任、福田支行行长、分行信贷业务部总经理、分行信贷审批部总经理、分行公司业务部总经理及分行行长助理,现任万科企业股份有限公司副总裁,具有丰富的基层工作、客户服务、项目营销及组织管理等实践经验。
郁亮董事会主席,董... -- 730.6245 点击浏览
郁亮先生,1965年出生,现任公司董事、总裁。郁先生于1988年毕业于北京大学国际经济学系,获学士学位;1997年获北京大学经济学硕士学位。郁先生1990年加入万科,1994年起任公司董事,1996年任公司副总经理,1999年任公司常务副总经理兼财务负责人,2001年起任公司总裁至今。加入万科之前,郁先生曾供职于深圳外贸集团。郁先生目前兼任中城联盟投资管理股份有限公司董事,曾任上海美特斯邦威服饰股份有限公司(深圳证券交易所上市公司,股票代码002269)独立董事。
林茂德董事会副主席,... 33.3 -- 点击浏览
林茂德先生,1956年出生,现任深圳市地铁集团有限公司董事长、党委书记。林先生于1983年毕业于四川财经学院金融专业,获学士学位;现为正高职高级经济师。林先生于2006年9月调入深圳市地铁集团有限公司,历任副总经理、董事总经理、党委副书记。加入深圳地铁之前,林先生先后任四川财经学院金融系讲师,深圳市振业(集团)股份有限公司(深圳证券交易所上市公司,股票代码000006)总经理助理、总经济师、副总经理。
王文金执行副总裁,财... -- 231.4291 点击浏览
王文金先生,1966年出生,现任公司董事,执行副总裁,首席风险官,系董事会投资与决策委员会委员。王先生于1994年获中南财经政法大学硕士学位;现为中国注册会计师非执业会员。王先生1993年加入万科,历任财务管理部总经理、财务总监、首席财务官。 在加入万科之前,王先生先后供职于合肥市塑料十厂、中科院安徽光学精密机械研究所。
陈贤军董事 33.3 -- 点击浏览
陈贤军先生,1972年出生,现任深圳市地铁集团有限公司董事、财务总监。陈先生于1993年毕业于杭州电子工业学院(现名杭州电子科技大学)会计学专业,获学士学位;2004年获得厦门大学金融学专业硕士学位;现为注册会计师、高级会计师。加入深圳地铁之前,陈先生历任杭州江南电子工程公司财务处会计,金田实业集团股份有限公司审计室主审,深圳市龙岗区燃气有限公司财务部副部长(主持工作),深圳市深燃石油气有限公司财务部部长,深圳市人民政府国有资产监督管理委员会产权管理处、业绩考核(审计)处、监督稽查处(审计处)科员、副主任科员,深圳市振业(集团)股份有限公司(深圳证券交易所上市公司,股票代码000006)财务部副经理、经理,深圳市地铁三号线投资有限公司财务总监。陈先生目前兼任深圳市东部公共交通公司董事。
孙盛典董事 33.3 -- 点击浏览
孙盛典先生,1955年出生,现任深圳市赛格集团有限公司董事长、党委书记,深圳华控赛格股份有限公司副董事长。孙先生于2005年获得西安交通大学工学博士学位;现为高级经济师。孙先生曾任深圳市赛格日立彩色显示器件有限公司副总经理、党委副书记、总经理、董事长;深圳市赛格集团有限公司副总经理、董事、党委委员、党委副书记、总经理;深圳市华星光电技术有限公司董事;创维数码控股有限公司(香港联合交易所有限公司上市公司,股票代码:0751)独立董事;深圳市电子行业协会会长。孙先生目前兼任康佳集团股份有限公司(深圳证券交易所上市公司,股票代码:000016)独立董事。
张旭执行副总裁,营... -- 90.4039 点击浏览
张旭先生,1963年出生,现任公司执行副总裁、首席运营官。张先生1984年毕业于合肥工业大学工业与民用建筑专业,获学士学位;2001年获美国特洛伊州立大学(troy stateuniversity)MBA 学位。张先生2002年加入万科,历任武汉市万科房地产有限公司工程总监、副总经理、常务副总经理、总经理、公司副总裁。在加入万科之前,张先生曾供职于中国海外集团。张先生目前兼任万科置业(海外)有限公司(香港联合交易所有限公司上市公司,股份代码:1036)执行董事。
康典独立董事 55.5 -- 点击浏览
康典先生,1948年出生,香港特别行政区居民。康先生于1982年毕业于北京科技大学机械系机械制造专业,获学士学位;于1984年获中国社会科学院研究生院经济学硕士学位。 康先生于2009年至2016年任新华人寿保险股份有限公司(上海证券交易所上市公司,股票代码:601336;香港联合交易所有限公司上市公司,股票代码:1336)董事长、首席执行官,兼任新华资产管理股份有限公司董事长。1984年至2009年历任中国国际信托投资公司海外项目管理处处长,中国农村信托投资公司副总裁,中国包装总公司副总经理,香港粤海企业(集团)有限公司集团董事副总经理,粤海金融控股有限公司董事长兼总经理,粤海证券有限公司董事长和粤海亚洲保险董事长,时瑞投资管理有限公司董事长,深圳发展银行股份有限公司监事会主席。
刘姝威独立董事 55.5 -- 点击浏览
刘姝威女士,1952年出生,现任中央财经大学中国企业研究中心主任、研究员。刘女士于1986年毕业于北京大学,获经济学硕士学位。刘女士师从我国著名经济学家陈岱孙教授和厉以宁教授,为金融方面的知名学者。2002年被评为中央电视台“经济年度人物”和“感动中国――2002年度人物”。
吴嘉宁独立董事 55.5 -- 点击浏览
吴嘉宁先生,1960年出生,香港特别行政区居民。吴先生于1984年、1999年分别获得香港中文大学工商管理学士及工商管理硕士学位。吴先生1984年加入香港毕马威会计师行,1996年起担任合伙人,后任毕马威中国副主席,2016年3月退休。吴先生现为香港执业会计师、澳门执业核数师暨会计师、香港会计师公会资深会计师(FCPA)、英国特许公认会计师公会资深会员(FCCA)、英格兰及威尔士特许会计师协会会员(AICAEW)。

高管变动

高管姓名 职务 任职起始日 任职到期日 离职原因
肖民董事 2017-06-30 2019-01-15 工作变动
廖绮云监事 2014-06-12 2017-06-30 任期届满
华生独立(非执... 2014-03-28 2017-06-30 任期届满
魏斌董事 2014-03-28 2017-06-30 任期届满
乔世波副董事长 2014-03-28 2017-06-30 任期届满

公告日期 重组类型 涉及金额(万元) 重组进度
2009-11-18 合作 1000.00 董事会通过
2007-03-22 资产交易 100500.00 董事会通过
2007-03-21 资产交易 39300.00 董事会通过
公告日期 转让形式 涉及股份(万股) 事件进度
2018-07-03 有偿协议转让 11107.60 签署股权转让协议
2018-07-03 有偿协议转让 11107.60 签署股权转让协议
2003-07-29 有偿协议转让 15615.15
公告日期 案件名称 原告方 被告方

涉及金额

(万元)

2001-08-14 合同纠纷,要求天津万... 陈金凤;陈孟哲 天津万科兴业发展有限... --
2001-08-14 合同纠纷,要求天津万... 陈金凤;陈孟哲 天津万科兴业发展有限... --
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