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中国国贸

(600007)

19.64

0.71  (3.75%)

今开:18.93最高:20.14成交:6.07万手 市盈:0.00 上证指数:3253.43   0.06%2017-02-24
昨收:18.93 最低:18.90 换手:0.00%振幅:0.00 深证指数:10443.73  0.11%15:31:00

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竞价

中国国贸(600007)公司资料

公司名称 中国国际贸易中心股份有限公司
上市日期 1999年03月12日
注册地址 北京市建国门外大街1号
注册资本(万元) 100728.25
法人代表 洪敬南
董事会秘书 王京京
公司简介 中国国际贸易中心股份有限公司(以下称“本公司”)是经原国家体改委体改生【1997】第161号文批准,由中国国际贸易中心有限公司(以下称“国贸有限公司”)于1997年10月15日独家发起设立的股份有限公司。主要业务为出租办公场所、公寓、商场及展览场地等。
所属行业 房地产业-房地产业
所属地域 北京市
所属板块 融资融券标的-基金重仓股-QFII持股-沪港通...
办公地址 北京市建国门外大街1号
联系电话 010-65052288
公司网站 http://www.cwtc.com
电子邮箱 dongmi@cwtc.com

    中国国贸第三季度实现主营收入17.23亿元,比上年增长4.13%。

最近报告期收入占比2016-06-30
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  • 物业租赁83.55%
  • 酒店经营16.45%
 主营收入(万元) 收入比例主营成本(万元)成本比例
物业租赁及管理95666.83 83.55% 32542.88 63.99%
酒店经营18842.19 16.45% 18312.91 36.01%

    中国国贸最近3个月共有研究报告2篇,其中给予买入评级的为1篇,增持评级为0篇,中性评级为1篇,减持评级为0篇,卖出评级为0篇;  更多

发布时间 研究机构 分析师 评级内容 相关报告
2017-02-06 海通证券... 涂力磊...买入投资要点:房产...
投资要点: 房产税征收调整导致利润下滑,目前在多方积极沟通。北京房产税税收政策调整,预计对净利润影响从2017年开始维持在1亿左右,对净利润影响率在11%~16%不等。政策调整对公司利润构成影响。目前公司正在研究新政策,并积极与第三方税务咨询机构沟通,寻找潜在减少冲击的模式。 2017年公司将正式开启全租赁时代。公司三期B的商业裙楼已完成竣工验收备案,主塔楼预计于17年1季度竣工备案。目前三期B商业、写字楼出租意向客户非常踊跃,其中写字楼出租意向合约出租率在6-7成左右。三期B商场前期招商接近完成,预计2017年上半年可以开业。 未来扩张主要侧重轻资产思路。现阶段公司主要工作是做好国贸三期B工程的收尾和前期开业。随着三B稳定以后,未来扩张侧重轻资产思路,譬如管理输出、服务升级等。考虑国贸片区预计2025年办公人口达到60万人左右,公司积极探索对国贸客户资源价值的深度挖掘。目前企业已建立微信公众平台“国贸圈”,以国贸商圈为依托,初步探索客户资源的深度挖掘模式。 三期B竣工当年成本确认会有部分影响,但低于三期A。三期A总投资额大约在70亿,三期B总投资额预计47亿左右,从总成本角度来讲,折旧摊销的基础不及三期A,对当年利润影响也不及三期A。 中国尊会对写字楼产生部分冲击,但对国贸商场、公寓、酒店有正向效果。中国尊预计2019年竣工开业。单纯从写字楼角度看,中国尊入市会造成竞争增大,毕竟写字楼供应量会增加。但是中国尊没有商业,如果中国尊写字楼出租率较高的话,反而会吸引更多人的聚集,可能对国贸的商场、公寓、酒店起到正向作用。 房价调控和国贸租金无明显关联性,公司租金潜力有保障。公司近几年写字楼、商业租金每年都保持合理增长。国贸写字楼、商业租金和周边住宅价格并无明显关联性。对国贸租金影响较大的是经济形势。考虑目前整体经济稳定,公司租金潜力有保障。 投资建议:维持“买入”评级。我们预计公司2016年和2017年EPS分别在0.68元和0.61元。公司2月3日公司股价在18.20元,对应的PE分别为26.76倍和29.84倍。考虑企业资产状况优异,我们按照自由现金流法中值约291亿,即对应28.90元为公司目标价,维持公司“买入”评级。 风险提示:行业面临基本面向下风险。
2016-10-28 广发证券... 乐加栋...买入北京市统一房...
北京市统一房产税收政策,公司调整计税方式。 中国国贸发布公告称接到北京市朝阳区地方税务局通知,自2016年10月缴纳2016年下半年度房产税时起,自用房产按征收月份前一个月的月末帐面房产原值,一次减除百分之三十后的余值,计算缴纳房产税,税率为1.2%;出租房产以租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。北京市16年5月15日,正式决定废止1986年12月27日北京市人民政府京政发165号文件,房产税缴纳方式按照全国统一的口径执行。 16年当期业绩影响约0.5亿,长期来看对利润影响约17%。 16年中报实际参与计提的原值为73.9亿,需缴纳房产税3104万元;上半年经营性资产(办公、商业)创造收入8.19亿,需纳税费约9828万元,两种计税方式差额约6730万元,对应半年度税后净利润的差额为5047万元,与公布数据基本一致。在17年三期b整体竣工后,贡献租金收入的资产原值将会增长至140亿左右,出租物业每年可贡献的收入为30亿左右,预计税收方式调整后造成利润差额约为17%左右预计16-17年的业绩分别为0.62和0.74元,维持为“买入”评级。 优质持有型物业公司的合理市值/EBITDA的水平在20倍左右。在税收方式调整之后对于16年当期市值影响较小,仅有4%左右,三期b竣工后对于合理市值影响维持在12%左右。长期来看公司由于新增物业规模盈利增长的趋势依然没有变化,且当前股价尚未完全兑现公司的潜在业绩增长规模。 风险提示。 新增物业建设进度低于预期,平均租金以及出租率增速较慢或下降。
2016-08-31 海通证券... 涂力磊...买入事件:公司公告...
事件:公司公告半年报。 现营收保持增长。报告期内,公司实现营业收入11.5亿元,比上年同期增长4.6%;实现利润总额5.0亿元,比上年同期增长23.7%;实现净利润3.8亿元,比上年同期增长23.8%。 租金价格保持上涨,出租水平继续提升。 1)公司实现营业收入较上年同期增加,主要是由于写字楼的平均租金及出租率均高于上年同期,特别是有部分国贸三期写字楼开业初期所签合同有效期已终止,新签和续签合同的租金价格较之前的租金价格有较大涨幅,使来自写字楼的收入较上年同期增加5617.7万元; 2)公寓的平均租金及出租率均高于上年同期,使来自公寓的收入较上年同期增加236.3万元;酒店客房的平均出租率高于上年同期5.5个百分点以及餐饮收入增加,使来自酒店的收入较上年同期增加678.4万元。 现金状况保持稳定。报告期内,公司从银行取得长期借款2.0亿元,短期借款1.5亿元;提前偿还中国建设银行股份有限公司应于2022年到期的部分长期借款0.5亿元,偿还短期借款1.8亿元。2016年6月30日,公司长期借款余额为21.5亿元,应付债券余额为9亿元,短期借款余额为4.0亿元。 国贸三期B建设如期推进,2016年4Q有望竣工。目前,现场施工顺利,商业裙楼已结构封顶,完成机电安装和室内装修施工,外幕墙施工已基本完成,2016年6月底已取得消防验收合格证;主塔楼结构已完工,土建砌筑和机电、装修施工已全面展开,外幕墙已施工至56层。 投资建议:维持“买入”评级,看好300+亿市值。我们预计公司2016和2017年EPS预计在0.71元和0.68元,公司8月30日公司股价在22.4元,对应的PE分别为31.55倍和32.94倍。考虑企业资产状况优异,且我们按照自由现金流法中值约即312亿,即对应30.89元为公司目标价,维持公司“买入”评级。 风险提示:涨价引发调控风险。
2016-05-31 广发证券... 乐加栋...买入核心观点:二十...
核心观点: 二十年成长,锐意进取,打造非凡。 中国国贸由中国国际贸易中心有限公司于1997年独家发起设立,在进行资产重组后于1999年3月12日在上交所上市。第一大股东为中国国际贸易中心有限公司,持股比例80.65%,实际控制人为中国世贸投资有限公司和嘉里兴业有限公司。2015年全年营业收入22.71亿元。截止16年1季度末,公司总资产规模105.57亿元,净资产规模58.28亿元。 未来2-3年维持超过20%的业绩增长。 中国国贸业绩的增长主要来自运营体量的增加和平均租金的上涨。当前运营的国贸一期、二期经营状况稳定,三期a阶段2010年投入运营主力合约将在16、17年完成续签,平均租金水平的上涨。三期b阶段将会在16年底完工,东侧写字楼和会展中心的改造也将在16年内完成,将大幅增加公司持有运营的各类物业规模。未来三年净利润复合增速为25.9%。 高分红比例,将会成长为类REITS型全分配企业。 国贸三期b阶段投入运营后,公司将不再拥有可继续开发的土地储备,目前已经进入负债净偿还阶段。预计未来公司将会进一步提升分红比例。 预计16-17年的业绩分别为0.67和0.90元,维持为“买入”评级。 采用净现金流折现法对公司进行绝对估值,根据测算在三期物业达到稳定运营后的净现金流规模为25.54亿。折现率为7%的假设条件下,公司RNAV总额为344亿。相对估值法随着未来两年净利润以及经营性净现金流规模的提升,公司相对合理总市值水平为246亿,当前折价率为28%。 风险提示。 新增物业建设进度低于预期,平均租金以及出租率增速较慢或下降。
无行业评级
发布时间 研究机构 分析师 评级内容 相关报告
2017-02-24 国泰君安... 侯丽科,...增持销售情况:量涨...
销售情况:量涨价稳。33家房地产公司1月份销售总额2729亿元,环比上涨10%,同比上涨71%;销售面积2235万平方米,环比上涨16%,同比上涨73%。碧桂园夺双冠,销售额(486亿)同比上涨289%,销售面积(549万平)同比上涨250%。行业整体均价为12209元每平米,较上月销售均价环比下降5%,比去年同期12314元每平米同比下降1%。 布局土地市场回暖。全国范围来看,土拍市场受到愈加严格的限制,地王已经基本消失,但局部土地市场开年后有所回暖。1月份合肥共出让32宗土地,多宗土地获高溢价率,最高达357%,表明开发商对核心城市仍有较强的布局动力。以龙头房企为首的开发商开始回补库存,本月万科新增项目19个,对应总价189亿。 调控政策持续收紧,商、住分化中前行。调控政策仍在持续收紧,且调控方向更为全面,范围更为细致:国土部提出对热点城市增加土地供给面积以防止土地过热,重庆严控“三无”人员购房,1月连出两政。面对商业库存积压较重的情况,苏州允许项目尚未开工或未开始销售的,可通过调整土地规划达到商业土地转型利用的目的,加快商业去库存。 购房意愿上升,房价上涨预期大幅上升。根据央行季度调查,16年四季度购买住房意愿继续上升4个百分点,创13年以来最高点。房价过高难以接受比例保持稳定,较上季度降低1个百分点。房价预期上涨比例大幅上升,创14年二季度以来最高点。 1月份国君地产指数跑赢板块1.4%。国泰君安房地产指数包括荣盛发展、皇庭国际、华夏幸福和招商蛇口,权重各为25%。1月份国君地产指数跑赢板块1.4%,跑输大盘1.3%。 维持行业增持评级。2017年房地产板块投资策略是“精选主题,业绩为王”;推荐:1)龙头房企受益于市占率的提升和行业壁垒的建立,业绩稳健,分红可期,推荐:保利地产、招商蛇口、万科A、华侨城A;2)“转型牛”标的,推荐:广东明珠、阳光股份、苏宁环球;3)区域主题,受益:西南区域(金科股份)、京津冀(华夏幸福、荣盛发展、北京城建、首开股份)、大深圳区域(天健集团、格力地产)、大上海。
2017-02-24 德意志银... Jaso...未知MoM gain of 0.23
MoM gain of 0.23%, lowest growth since Jan 2016 NBS published the home price indices for 70 major Chinese cities for Jan 2017. Primary residential property prices in cities tracked posted a MoM gain of 0.23% (0.25% in Dec 2016) and a YoY increase of 10.41% (10.51% in Dec) on average. This was the 21st consecutive monthly gain since May 2015 although the growth rate moderated further. The MoM growth was the lowest since Jan 2016. For primary commodity residential housing (excluding public housing) Prices for primary commodity residential housing (excluding public housing) rose 0.24% MoM (0.26% in Dec 2016). In MoM terms, 45 cities recorded price gains (46 in Dec), 5 cities reported no change (4 in Dec) and 20 cities reported declines (20 in Dec). In YoY terms, 66 cities reported price gains (65 in Dec), 4cities saw price declines (5 in Dec), and none reported no change (0 in Dec). For secondary commodity residential housing Prices for secondary commodity residential housing rose 0.34% MoM (0.30% in Dec 2016) and 8.0% YoY (7.9% in Dec). In MoM terms, 50 cities reported price gains (44 in Dec), 4 cities reported flat prices (11 in Dec) and 16 cities reported price declines (15 in Dec). In YoY terms, 8 cities saw price declines (9 in Dec), 61 cities reported price rises (61 in Dec) and 1 reported no change (0 in Dec).
2017-02-24 德意志银... Jaso...未知NBS published th
NBS published the home price indices for 70 major Chinese cities for Jan 2017. Primary residential property prices in the cities gained 0.23% MoM (0.25% inDec 2016) and increased 10.41% YoY (10.51% in Dec) on average. This wasthe 21st consecutive monthly gain since May 2015, although the growth ratewas the lowest since Jan 2016. Prices of primary commodity residentialhousing (excluding public housing) rose 0.24% MoM (0.26% in Dec 2016). InMoM terms, prices rose in 45 cities (46 in Dec), 5 cities reported no change (4in Dec) and 20 cities reported declines (20 in Dec). In YoY terms, 66 citiesreported price gains (65 in Dec), 4 cities saw price declines (5 in Dec), andnone reported no change (0 in Dec). (NBS, Deutsche Bank)
2017-02-24 平安证券... 杨侃不评级购买意愿:多因...
购买意愿:多因素致三四线需求延续。相比一二线楼市主要由供给决定,三四线市场主要由需求决定。从购买意愿来看,2015年以来,从北上深到2016年上半年的二线“四小龙”、下半年的成都重庆等地,全国核心一二线城市迎来新一轮大幅上涨。站在目前时点,核心一二线短期涨幅过快叠加政策调控,在股市疲软、外汇管制、投资渠道有限资产配置慌的背景下,考虑到M2较快增速,三四线房产配置吸引力正逐步提升。与此同时,得益于中央加快三四线去化库存的政策方针,大部分三四线城市均存在着购房补贴、契税减免等购房优惠政策,利于促进三四线需求加快释放。 风险提示:基本面大幅恶化风险
    截止到:2015年12月31日公司高管总数为23人,其中董事会成员12人,监事成员3人。

最新高管

高管姓名 职务 年薪(万元) 持股数(万股) 简历
洪敬南董事长,执行董... 354 -- 点击浏览
洪敬南先生曾获西澳洲大学土木工程学士学位、多伦多大学工商管理硕士学位并修读美国哈佛商学院国际高级管理课程。自1976年起出任郭氏集团高级行政人员,一直担任该集团地产业务和工业发展方面的工作,历任董事、总经理等要职,第九届至第十一届全国政协委员。现任嘉里控股有限公司董事、嘉里兴业有限公司董事及Allgreen Properties Limited 公司董事;中国国际贸易中心有限公司执行董事、常务董事、饭店政策执行委员会委员;本公司第五届董事会执行董事、董事长。
唐炜总经理 267 -- 点击浏览
唐炜先生,大学本科学历,经济学学士。曾任对外经济贸易部进出口局干部、副处长,对外贸易经济合作部贸管司处长,西藏自治区外经贸厅副厅长,中央人民政府驻港联络办经济部副部长、贸易处负责人,商务部台港澳司副司长、司长。
高燕董事 0 -- 点击浏览
高燕女士,汉族,1958年11月生于北京。1977年3月参加工作,1982年毕业于中国人民大学。1985年4月加入中国共产党。历任经贸部办公厅副处长,经贸部、外经贸部正处级干部,外经贸部办公厅副主任,外经贸部、商务部办公厅主任、新闻发言人,兼任商务部新闻办主任。2003年8月任中国国际贸易促进委员会副会长、党组成员,兼任日本爱知世界博览会中国政府代表、2010上海世界博览会组织委员会委员。2006年8月任中央政府驻澳门联络办副主任。2013年5月任商务部副部长、党组成员。兼任中华全国妇女联合会第九、十、十一届执行委员会委员。
任亚光董事 0 -- 点击浏览
任亚光先生毕业于中欧国际工商管理学院EMBA,硕士学位,工程师。曾任首钢总公司党委组织部副部长、分厂党委书记;北京市总工会副主席。现任北京京城机电控股有限责任公司党委书记、董事长;中国国际贸易中心有限公司董事;中国国际贸易中心股份有限公司第五届董事会董事。
黄小抗董事 0 -- 点击浏览
黄小抗先生,大学学历。黄先生于1991年加入郭氏集团,并自1996年起出任嘉里建设有限公司执行董事。现任嘉里建设有限公司主席、嘉里控股有限公司董事及嘉里兴业有限公司副董事长;本公司第五届董事会董事。
郭惠光董事 -- -- 点击浏览
郭惠光女士,于美国哈佛大学取得学士学位。郭女士是政协北京市第十二届委员会委员;香格里拉(亚洲)有限公司的非执行董事、南华早报集团有限公司之执行董事(两家均为香港联合交易所上市公司),及The Post Publishing Public Company Limited(于泰国证券交易所上市)之董事。郭女士亦为嘉里控股有限公司之董事及嘉里集团郭氏基金会(香港)有限公司(一家慈善机构)之理事。
王思东董事 0 -- 点击浏览
王思东先生,1961年出生,自2012年7月起担任本公司非执行董事。自2004年6月起担任中国人寿保险(集团)公司副总裁,兼任国寿投资控股有限公司董事长、中国人寿养老保险股份有限公司董事。王先生先后在对外经济贸易部、新华社香港分社、香港中国企业协会工作。2000年起先后任中国人寿保险公司办公室副主任、浙江省分公司副总经理、中国人寿股改办副主任。2003年任中国人寿保险(集团)公司办公室主任。王先生毕业于山东大学汉语语言文学专业,获文学学士学位。
吴积民独立董事 -- -- 点击浏览
吴积民先生,1956,香港大学工商管理硕士、特许金融分析师。现任GRE投资顾问有限公司董事,香港大学经济金融学院兼职副教授。吴先生在财务及经济管理等方面经验丰富,曾任摩根大通公司资深银行家兼投资银行副总裁、美林证券(亚太)有限公司投资银行总监、嘉里控股有限公司财务总监、LGT 投资管理(亚洲)有限公司香港首席投资官、汇丰银行董事(香港投资银行)、强制性公积金计划管理局执行董事、星展银行大中华区执行董事兼股权资本市场及并购业务负责人、大新银行私人银行部门负责人。
尹锦滔独立董事 -- -- 点击浏览
尹锦滔先生,1953,现任华润置地有限公司、大快活集团有限公司、华能新能源股份有限公司、大连港股份有限公司、KFM 金德控股有限公司、上海医药集团股份有限公司、港大零售国际控股有限公司、嘉里物流联网有限公司、哈尔滨银行股份有限公司及泰加保险(控股)有限公司独立非执行董事。尹先生为英国特许会计师公会及香港会计师公会的资深会员,曾任职罗兵咸永道会计师事务所香港所及中国所的合伙人,在过去三十多年里一直为香港执行会计师,拥有丰富的审计、财务、咨询及管理经验。
任克雷独立董事 26 -- 点击浏览
任克雷,男,1950年5月出生,河北威县人,1968年10月参加工作,1973年3月加入中国共产党,大学本科学历,经济师、高级政工师。曾任国家经济委员会政策研究室副主任,中国包装总公司副总经理兼美国公司总裁,深圳市委秘书长兼办公厅主任,深圳特区华侨城建设指挥部主任,华侨城经济发展总公司总经理、党委书记,华侨城集团公司首席执行官兼总裁,华侨城集团公司总经理,华侨城股份公司董事长,康佳集团董事局主席。现任华侨城集团公司首席顾问,同时兼任全国政协委员、深圳市政协常委、何香凝美术馆馆长、中国企业联合会副会长、中国旅游协会副会长、中国综合开发研究院副理事长、南方科技大学理事会理事、暨南大学董事等社会职务。曾被评为:全国劳动模范、中国企业改革中做出突出贡献企业家、改革开放三十年影响深圳三十个经济人物、影响中国的深商领袖。第十二届全国政协委员;中共广东省七大、八大、九大代表;中共深圳市一大、三大代表;中共深圳市第一届、第三届市委委员;深圳市第一届、第三届人大代表;深圳市第一届、第二届政协委员,第四届、第五届政协常委。

高管变动

高管姓名 职务 任职起始日 任职到期日 离职原因
秦晓独立(非执... 2014-04-29 2014-08-22 辞职
廖晓淇执行董事 2014-04-29 2015-02-10 辞职
钱晓瑾职工监事 2011-04-11 2013-10-23 工作变动
时国庆董事 2011-04-13 2013-11-13 辞职
周宇祥独立(非执... 2011-04-13 2014-04-29 任期届满

公告日期 重组类型 涉及金额(万元) 重组进度
2007-04-06 资产交易 董事会通过
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