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保利地产

(600048)

10.70

-0.35  (-3.17%)

今开:11.09最高:11.27成交:74.73万手 市盈:0.00 上证指数:2546.33   -0.85%2018-10-16
昨收:11.05 最低:10.56 换手:0.00%振幅:0.00 深证指数:7298.98  -1.95%15:31:01

集合

竞价

保利地产(600048)公司资料

公司名称 保利房地产(集团)股份有限公司
上市日期 2006年07月31日
注册地址 广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场...
注册资本(万元) 1185844.11
法人代表 宋广菊
董事会秘书 黄海
公司简介 保利房地产(集团)股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司,国家一级房地产开发资质企业,连续五年荣膺中国房地产行业领导公司品牌,并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队",2013年荣获上市公司综合实力第二名,风险控制第一名。2013年,保利物业获评中国物业管理行业to...
所属行业 房地产业-房地产业
所属地域 广东省
所属板块 融资融券标的-参股券商-珠三角区-保险重仓股-汇金概念-证金概念-供给侧改革-沪港通-MSCI-漂亮50-租售同权...
办公地址 广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔30-33层
联系电话 020-89898833
公司网站 http://www.polycn.com;http://www.gzpoly.com
电子邮箱 stock@polycn.com

    保利地产第三季度实现主营收入755.40亿元,比上年增长-13.31%。

最近报告期收入占比2018-06-30
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  • 房地产销90.86%
  • 其他9.14%
 主营收入(万元) 收入比例主营成本(万元)成本比例
房地产销售5393731.25 90.63% 3491100.63 90.79%
其他542752.95 9.12% 351918.24 9.15%

证券品种 证券代码 证券简称 期末持有数量(股) 报告期损益(元)
英镑套期保值---586471.04
澳元套期保值--0.00
中航地产股份有限公司--3347950.06
近三个月该公司无评级

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发布时间 研究机构 分析师 评级内容 相关报告
2018-10-11 安信证券... 黄守宏...买入事件:10月10日...
事件:10月10日晚,公司公告18年9月份销售数据,9月份公司实现签约面积237.24万方,同比增长52.36%(前值+5.16%),签约金额368.82亿元,同比增长67.70%(前值+19.93%);1-9月份公司累计实现签约面积2024.70万方,同比增长34.87%(前值+32.84%),累计签约金额3036.51亿元,同比增长45.87%(前值+43.30%)。 销售稳步提升,1-9月完成上年销售额98.20%:18年9月,公司实现签约面积237.24万方,同比增长52.36%(前值+5.16%),签约金额368.82亿元,同比增长67.70%(前值+19.93%);销售均价15546.28元/平米,同比增长10.07%,环比下降6.58%(较上月收窄1095.63元/平米),9月份,房企间销售分化越发明显,公司在金九行情中保持稳步增长。销售面积增速提升较为明显(增速较8月提升47.20pct),同时受益于销售均价的提升,签约额同比增速提升47.77pct的增长。18年1-9月份公司累计实现签约面积2024.70万方,同比增长34.87%(前值+32.84%),累计签约金额3036.51亿元,同比增长45.87%(前值+43.30%);累计销售均价14997.33元/平米,同比增长8.16pct(前值+7.87pct);累计销售均价低于9月单月均价548.95元/平米(幅度为-3.53pct)。截止9月份,公司累计销售面积、累计销售金额分别完成了17年度销售面积、销售金额的90.29%、98.20%,如果未来三个月的销售与去年同期一致,全年销售额近4047亿元(按此销售额,增速为30.88%)。 权益拿地额/销售额22.86%,补货力度低于1-9月均值:公司18年9月新增土地项目9个,较17年同期减少12个,较18年8月减少8个个;新增项目仍以合作项目为主,100%权益:非100%权益比例为3:6,50%以上权益:50%以下权益比例为8:1。9月土地净占地面积62.78万方,计容建筑面积230.02万方,较上年同期分别下降54.12%、下降25.97%,权益建筑面积175.49万方,权益建筑面积/计容建筑面积比例达76.29%,即若以权益建筑面积/计容建筑面积计算平均权益比例,9月新增项目中公司平均权益比例为76.29%;从18年1-9月公布的数据看,1-9月累计权益拿地额/1-9月总土地价款比例为66.88%(前值66.83%)。9月新增土地总地价124.86亿元,同比下降37.73%;新增权益地价84.32亿元,同比下降53.56%;其中,权益拿地额/9月销售额占比为22.86%(前值56.96%),拿地力度低于1-9月平均拿地力度(36.98%)。从拿地均价来看,9月新增土地楼面价5428.42元/平米(同比-15.88%),权益楼面价4805.07元/平米,补货均价/销售均价为34.92%,成本可控。 投资建议:公司聚焦一二线资源补充,同时、落实城市群深耕策略,加大核心城市周边三四线城市的深耕、渗透;另外公司高度重视市场化并购,将并购整合作为公司资源补充的重要方式之一,我们预计公司2018年-2020年的EPS分别为1.63元、1.89元、2.18元。维持“买入-A”投资评级,6个月目标价15元。 风险提示:房地产市场不及预期、政策调控因素、公司经营不达预期。
2018-10-11 西南证券... 胡华如...买入事件:10月11日...
事件:10月11日,公司公布9月运营数据。 单月销售环比同比双增长,销售单价同比稳增长。从单月销售状况来看,9月公司实现销售额368.8亿元,环比增长33.8%,同比大幅增长67.7%,较前值大幅反弹;实现销售面积237.2万方,同比增长52.4%。同时,9月单月销售均价为15546.3元/平方米,同比增长10.1%,环比下降6.6%。今年前9个月中,仅6月销售额突破600亿元,其余月份销售额均维持在200-350亿元的区间。 累计销售增速维持在高位,全年销售目标实现可期。截至9月末,公司实现销售金额3036.5亿元,同比增长45.9%;实现累计销售面积2024.7万方,同比增长34.9%;累计销售单价14997元/平方米,同比增长8.2%。公司累计销售额稳步增长,同比增速从今年1月的106.4%回落至4月的42.8%,5-9月单月同比增速均维持在约43%左右的高位。截至目前,公司已完成全年4300亿元销售目标的71%,全年销售目标实现可期。 单月拿地略偏谨慎,新增土地楼面价环比回升。9月公司新增9个土地项目,比上月减少8个,主要分布在上海、西安、成都、兰州等城市,其中西安有2个项目权益比均为100%。9月单月,公司新增总用地面积81.8万方,支付总价118.6亿元,新增计容建面约230万方,权益地价82.1亿元,权益比为69.2%,由于去年同期拿地力度较强,9月权益拿地金额同比下滑54.8%,环比下滑29.1%。新增土地楼面价环比显著回升至5158元/平方米,环比增速为60%,纵观今年前9个月的单月数据,新增土地楼面价波动较大。总的来看,2018年1-9月,公司新增108个项目,土地总地价约1635亿元,同比增长10.6%;权益地价约1094亿元,同比增长6.5%;新增计容建面2455.5万平方米,同比增长0.4%,累计拿地力度与上年同期基本持平。 盈利预测与评级。预计2018-2020年EPS分别为1.79元、2.39元和2.99元,当前股价对应PE分别为6倍、5倍、4倍,维持“买入”评级。 风险提示:销售回款或不及预期等。
2018-10-10 华创证券... 袁豪买入9月销售369亿、...
9月销售369亿、同比+68%,市场走淡下销售表现亮眼,并居龙头房企前列 9月公司实现签约金额368.8亿元,环比+33.8%,同比+67.7%,涨幅较8月上升47.8pct,略高于月初克而瑞公布的360.0亿元2.4%;实现签约面积237.2万平米,环比+43.2%,同比+52.4%,涨幅较8月上升47.2pct,大幅优于我们高频跟踪的46城成交面积同比+1.9%;销售均价15,546元/平米,环比-6.6%。1-9月公司累计实现签约金额3,036.5亿元,同比+45.9%,涨幅较8月上升2.6pct;累计实现签约面积2,024.7万平方米,同比+34.9%,涨幅较8月上升2.0pct。累计销售均价14,997元/平米,较17年销售均价上涨8.8%。在当前市场走弱背景下,公司9月销售表现十分亮眼,同比增速居龙头房企前列,鉴于公司4季度继续维持较大力度推盘,并且项目布局主要位于供需关系较紧张、市场表现较好的一二线城市,预计18年全年销售仍将有优异表现。 9月拿地/销售额比34%,坚定布局重点一二线,并兼顾区域均衡和成本可控 9月公司在土地市场新获取上海、天津、郑州、成都、西安、太原、兰州、常德等8城共9个项目,拿地坚持以重点一二线城市为主,并全国各区域拿地均衡,共新增建面230.0万方,环比-52.8%,同比-26.0%,其中新增权益建面占比76.3%;总地价124.9亿元,环比-46.9%,同比-37.7%,拿地额占比销售额为33.9%,较上月下降51.5pct;楼面价5,428元/平米,环比+12.4%,同比-15.9%,拿地均价占比销售均价仅为35%,拿地成本下行趋势不变。1-9月公司共获108个项目,新增规划面积2,418.0万方,同比-1.1%;总地价1,626.2亿元,同比+12.3%;平均楼面地价6,725元/平米,较2017年+0.6%;拿地额占比销售额为54%,拿地加仓态度不变。公司17年部分收购保利置业,全国布局进程再次加速,并在资金趋紧环境下充分受益于央企融资优势,拿地继续高增,彰显公司规模扩张决心。 投资建议:销售亮眼,布局优异,成本可控,维持“强推”评级 保利地产积极变革始于2017年,目标方面,董事长宋广菊明确提出未来三年重回行业前三,显露央企龙头气魄;激励方面,17年推出大力度跟投方案,领衔央企最高水平,消除激励不足诟病,成长再添动力;资源整合方面,中航集团旗下地产项目收购完成,保利置业股权收购也有突破性进展,彰显央企地产龙头资源整合优势;拿地方面,16年、17年和18年1-9月拿地金额占比销售金额分别为56%、87%、54%,积极扩张坚定;销售方面,17年销售额同比+47%,18年1-9月同比+46%,奠定全年持续高增基础。我们维持公司2018-20年每股收益预测1.72、2.18和2.76元,目前对应18年PE仅6.6倍,维持目标价20.62元,维持“强推”评级。 风险提示:房地产市场销量超预期下行以及行业资金超预期收紧。
2018-09-17 招商证券... 赵可,...买入本文乃“致敬标...
本文乃“致敬标杆”系列深度报告之一。 首先系统复盘了保利2010年以来的增长模式和市场策略,对销售规模增长的来源进行了最底层的拆分,构建了“股权杠杆、有息杠杆、无息杠杆”及“资产配置效率、储备周转效率(开发*推售)”的完整框架;然后从“融资、拿地、开发、推售、业绩”等环节,对公司进行全方位价值评判,深入剖析了保利近年来的拿地结构、土储结构以及盈利前景,并在业绩预测环节构建了“可开发土地*开工系数”、“可推售面积*推售系数”、以及“待结算资源*结算系数”等分解指标。 1.“资金为主、效率为辅”的均衡式增长模式。2010-2017年,保利总资产增加至4.6倍,主要由大股东投入及股权杠杆等“权益”因素驱动,有息负债杠杆(2.4X)横向比较略高,但纵向比较反而略有下降,无息负债杠杆(1.9X)横向比较略低,信用及周转能力并未发挥至极致。2017年全口径销售额增加至4.7倍,与总资产增幅相当,资产配置效率(资产到土储的转化)下降与储备周转效率提升基本对冲,资产配置效率下降主要是“货值库存比”下降所致,主要反映盈利能力行业性下降;储备周转效率(储备到销售的转化)趋势性提升,2017年为“33%”,即按照当前销售速度静态测算,平均未售货值可支撑3年销售,但横向比较仍略低于以快周转著称的同行标杆 2.“广度与深度并举”的市场策略。2011-2017年,城市数量倍增至92城(2018H199城),除了几个边远省会之外基本对一二线实现了全覆盖;同期单城平均销售额增80%至34亿;回款率维持在90%上下(2018H1降至近80%);TOP20一二线城市合计销量贡献仍超50%。21个一二线样本城市中,15城的销量市占率均有所提升,2017年大本营广州销量市占率已超过6%,在21个样本一二线城市的综合市占率由2011年的1.8%提升至2017年的2.8%。市占率提高对销售规模的贡献力度与城市扩张的贡献力度大致相当,彰显“广度与深度并举”的市场策略-4- 3.资本结构:低融资成本背景下重有息轻无息、信用能力并未用到极致。2012-2018H1,股东权益占比略降;有息负债占比基本稳定、但横向比较仍高于标杆同行(万科新城金地荣盛等),融资成本优势发挥较充分;无息负债占比略有提升,但横向比较仍明显低于标杆同行(万科新城荣盛华夏等),信用能力并未用到极致;2018H1末平均融资成本仅上涨4BP至4.86%;资金链也相对偏宽松,并且横向对比也处于代表房企优等水平 4.拿地策略:“顺周期及一二线”为主,近年来明显下沉。周期踩点:典型的顺周期策略,本轮周期拿地更积极(叠加收并购+央企资源整合),2017年大力度加仓之后,2018H1拿地趋缓;区域结构:一二线仍是传统重仓区域,但2016年至今占比明显下降,2018H1面积占比只有50%,金额占比近70%;权益比例:近年来合作拿地力度加大,2017-2018H1新增项目权益比(金额口径)下降至60%-70%;盈利前景:近年来地价房价比提升至40%以上,考虑到拿地下沉及部分城市限价,综合盈利前景略有下滑,但整体仍相对可控,并且这也是行业性问题 5.土地储备:一二线货量占比仍近60%、盈利前景仍相对可观。总量:2018H1末全口径未售面积超8千万方,权益比例66%,货量相对充裕;结构:中口径(累计开工未售)库存占比持续下降至20%左右、拟建:开工未售大致4:1,一二线城市货量占比持续下降至60%左右,近年来布局下沉,城市数量增加亦是佐证;此外,大湾区货量占比降至14%;盈利:2018H1末,测算口径地价房价比提升至40%,但地价房价差仍有9千元,综合盈利前景仍相对可观6.储备周转效率:开发环节和推售环节均在改善。储备周转效率由开发速度和推售速度共同定义;2016-2018年开工系数明显提升,根据公司经营计划测算,预计2018年开工系数为27%,略低于万科、新城等高周转同行;2011年以来公司推售系数趋势性改善,反映经营效率提高,虽然2018下半年去化率可能略降,但整体推售系数仍有望维持在60%以上,与万科基本相当;保利储备周转效率略低,主要是低在前端(开发),而后端(推售)并不低;2018销售目标趋稳(+29%)、1-8月累计完成率67% 7.业绩展望:待结算资源充裕、量价齐升可期、净利率亦稳中有升。2017年底预收款达2253亿元,2018年全口径销售额有望超4000亿元,待结算资源充裕;2018年计划竣工量较2017年实际竣工量增长22%,结算结构导致2017年结算均价明显下降,但2018年结算均价有望回归正常趋势值,预计上涨20%左右;2018上半年经营净利率同比稳中有升,预计全年仍是如此,反映周期性改善;正常情况下,公司2018年结算量价均有望取得20%左右的增幅,而净利率稳中有升,归母净利占比略有下降,共同导致归母净利将达200亿量级;此外,公司内在价值持续增长,预计2018年底归母净资产增长15%左右,RNAV增长20%左右,增速差反映“拿地抢跑及结算滞后”;无论市净率还是市盈率,公司绝对估值水平均处于低位区间,而相对估值水平(与全A之比)仅处于中位区间,反映“龙头溢价”,强调此乃结构性因素而非周期性因素投资建议:公司上半年盈利能力明显改善,财务费用及少数股东损益提高瑕不掩瑜,此外,作为央企地产龙头,公司融资成本优势和资源整合能力非常明显,并且周转有所提速,新增拿地盈利能力相对可控,激励体系亦有所完善,预计未来业绩仍有望延续较快速增长。预计公司2018-2020年EPS分别为1.71、2.08和2.48元,对应PE分别为7.0X、5.8X和4.6X,目前市值较RNAV折价30%+,安全边际显著;维持“强烈推荐-A”的投资评级,目标价17.1元/股(对应10倍PE)。 风险提示:1.去化率超预期下滑;2.结算节奏低于预期;3.房产长效机制超预期。
无行业评级
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2018-10-16 华泰证券... 贾亚童,...增持核心观点 我们...
核心观点 我们预计在人口流动和政策利好驱动下,我国租赁人口和租金水平将有较大提升空间,住宅租赁市场规模有望由2017年约1.2万亿元提升至2025年约2.33万亿元,机构渗透率有望快速提升。融资和房源获取是住房租赁业务链条上门槛最高的两个环节,房地产中介凭借房源获取方面的禀赋优势,有望最为受益行业发展。我们建议投资者从两个维度筛选住房租赁投资标的:第一个维度是住房租赁业务已初具规模的房地产开发商,推荐万科A、金地集团;第二个维度是住房租赁业务已初具规模的房地产中介,推荐世联行。 租购并举政策引领,土地融资双重利好 2018年中央及各部委对住房租赁市场的表态基本延续此前框架,主要从供给侧改善入手,着重在土地和融资端发力,力求降低项目获取成本,拓宽融资渠道,提升住房租赁企业的盈利空间和规模发展速度。土地方面:多地推出自持地块,将成为新增租赁住房的重要来源,其中纯租赁地块楼面价相对周边地块折价较多,有望降低住房租赁企业的房源获取成本,提升租金收益率。融资方面:多家房企成功发行住房租赁资产证券化产品,在证监会、住建部政策支持下,我们期待我国后续在REITs产品的创新上能有进一步的突破。 轻重集散,模式各有千秋;房中酒创,主体优劣分明 商业模式方面:重资产集中式扩张速度慢,但盈利能力强;轻资产集中式在扩张速度和盈利能力上较为平衡;轻资产分散式扩张速度快,但盈利能力弱;重资产分散式扩张速度慢,盈利能力一般,性价比最差,因此实践中较少出现。参与主体方面:当前我国住房租赁市场主要包括房地产开发商、房地产中介、酒店、创业公司四类参与主体,其中,房地产开发商强于融资、房源获取、装修改造,弱于获客、运营;房地产中介强于房源获取、获客,弱于运营;酒店强于装修改造、运营,弱于获客;创业公司禀赋相对弱势,但部分品牌具备先发优势。 中微观二元展望,房企和中介有望最为受益行业发展 展望未来,我们预计在人口流动和政策利好驱动下,我国租赁人口和租金水平将有较大提升空间,租赁市场规模和机构渗透率有望快速提升。从商业模式的角度看,尽管重资产集中式在盈利能力方面具有相对优势,但行业目前处于跑马圈地的快速发展阶段,我们认为有必要适当通过轻资产模式快速提升规模。从参与主体的角度来看,由于融资和房源获取是住房租赁业务链条上门槛最高的两个环节,房地产开发商和中介凭借这两个环节上的优势,在开展住房租赁业务时相对酒店和创业公司,具有禀赋优势,有望最为受益行业发展。 风险提示:中观方面,租赁人口和租金水平的增长可能不及预期;微观方面,住房租赁企业盈利不确定性较大;负面新闻可能对行业造成不利影响。
2018-10-16 中信建投... 陈慎买入商品房市场:【...
商品房市场:【成交】本月截止12日,我们跟踪的重点城市一手房成交面积环比下降20.8%,同比提升2.1%,较上月提升5.5个百分点;本周一手房成交面积环比提升29.4%,同比下滑5.8%,其中,一、三线城市均反弹,二线城市增幅扩大;本周二手房成交面积环比增长137.8%,一、二、三线城市均大幅反弹。 【土地】本周百城土地供应建面同比下降46.6%,环比增长62.1%,其中,一线环比反弹,二、三线增幅减小;挂牌均价同比下降21.2%,环比下降25.4%,其中,一、二线环比均下行,三线增幅减小。 【推盘】根据我们统计的28城动态数据,10月第二周推盘总量为309个,环比下滑64%,其中一线环比下降60%,二线环比下滑67.5%、三线环比下滑49.6%。 【库存】库存减少,去化速度放缓。其中一线城市去化周期8.2个月,二线城市去化周期12.3个月,三线城市去化周期16.2个月。 政策面:央行决定从10月15日起,下调存款准备金率1个百分点;国庆期间北京市住建委严查房地产市场;国常会:房价上涨压力大市县将取消货币化安置优惠政策;天津开展房地产市场整顿专项行动;住建部否认棚改货币化“推高房价”:要因地制宜不是取消;武汉:住房公积金缴存和提取政策将作出适当调整,其中企业单位住房公积金缴存比例下限由8%调整为5%。 公司动态信息 上市公司:【中粮地产】:前三季度预计盈利同比增长50%至100%;拟发股收购大悦城地产91.34亿股,并非公开募集配套资金24.26亿元,大悦城地产将成为中粮地产控股子公司;【招商蛇口】:前三季度预计盈利80亿至82亿,同比增长107%至112%;【中华企业】:前三季度实现归母净利8.1亿,同比增长272.4%;【阳光城】:控股股东及一致行动人拟于10月29日起12个月内增持公司股份不少于总股本的1%、且不超过2%;【中南建设】:公司预计前三季度净利润11.76-12.55亿元,同比增长200%-220%;【上海临港】:公司拟182亿元收购漕河泾园区开发业务,同时拟募集不超过60亿元配套资金。 本周观点:我们7月底发布报告《那些正在积累的积极因素》,希望让大家的视线转向流动性边际改善、去杠杆节奏趋缓以及重点城市销售修复、销售利润率筑底等行业积极因素,强调地产股估值底部叠加边际改善将催化地产板块估值修复行情,此次降准也再次兑现预期! 建议优选:1、具备强融资能力和ROE突破潜力的龙头房企(万科、保利地产、招商蛇口、华侨城);2、享受成长弹性和边际催化的企业(阳光城、荣盛发展);3、享受存量红利的企业(建发股份、光大嘉宝、新湖中宝)。
2018-10-15 东方证券... 竺劲,房...不评级本周市场回顾。...
本周市场回顾。本周房地产板块指数整体表弱于沪深300和创业板指,房地产指数(申万)报收3315.09,周度涨幅为-10.3%,较沪深300指数相对收益为-2.5%。本周地产板块涨幅居前的公司分别为嘉凯城、中弘股份。 本周行业要闻。住建部称确保完成今年棚改任务。三季度土地成交均价同比下跌。杭州进一步放宽人才落户政策以及投靠迁移政策,并建立居住证与户口登记相衔接制度。武汉企业住房公积金缴存比例下限由8%调整为5%。 地产一周数据回顾。新房销售持续下降。第41周35大城市新房销售为3.0万套,较39周增速为-16%;12大城市二手房销售0.8万套,较39周增速为-9%;一线城市新房、二手房交易较39周增速分别为-43%,-5%;二线城市新房、二手房较39周增速分别为-3%,-6%。整体库存小幅增长。23大城市库存为117.0万套,较39周增加0.4万套;库销比为11.0个月,与第39周相比上升0.4个月。一线城市库存量19.1万套,较第39周增加0.3万套库销比为6.7个月,较第39周增加0.2个月。二线城市库存量58.5万套,较第39周增加0.2万套,库销比为13.0个月,较第39周增加0.8个月。 重点公司公告。房地产及相关业务方面,华夏幸福拟就部分项目与万科进行合作开发,交易标的持有土储约34万方,交易对价32.3亿元。万科A 9 月实现销售金额434.2亿元,销售面积302.5万平方米。招商蛇口9月实现销售金额129.9亿元,同比增长36%,销售面积72.4万平方米,同比增长26%上海临港拟向包括普洛斯、建工投资、东久投资在内不超过10名特定投资者非公开发行股份募集配套资金不超过60亿元。 投资建议与投资标的 本周板块受市场影响经历了较大幅度的调整,市场对于板块的担心主要集中于去化率下降和部分项目出现降价情况。我们认为价格和去化率的下降将导致调控政策的压力进一步减轻,房地产市场将会回归基本面,因此板块的表现将有望与整体指数的走势趋于一致。在当前市场环境中,我们看好绝对龙头集中度提升带来的估值修复;同时也强调新千亿房企中穿越周期的成长能力极为可贵,业绩将实现高速增长。具体来看,我们推荐:1)稳健经营的低估值蓝筹龙头,推荐保利地产(600048,买入)、招商蛇口(001979,买入),建议关注荣盛发展(002146,未评级)。2)具备高成长基因的公司,推荐新城控股(601155,买入)、阳光城(000671,买入)、中南建设(000961,买入)。 风险提示 销售大幅低于预期。 政策调控严厉程度高于预期。 利率发生明显上升。
2018-10-15 东吴证券... 齐东增持一手房成交情...
一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国35城市一手房成交349.6万平米,2017年同期成交373.4万平米,同比下降6.4%,相比2017年周均成交同比下降12.9%;上周成交347.8万平米,环比增长0.5%。 (1)一线4城市本周成交45.3万平米,2017年同期成交41万平米,同比增长10.5%,上周成交53.8万平米,环比下降15.7%; (2)二线13城市本周成交156.4万平米,2017年同期成交170.5万平米,同比下降8.2%,上周成交179.9万平米,环比下降13%; (3)三线18城市本周成交147.9万平米,2017年同期成交161.9万平米,同比下降8.7%,上周成交114.1万平米,环比增长29.6%。 从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国35城市一手房累计成交15768.7万平米,2017年同期累计成交16087.2万平米,同比下降2%。 二手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国10城市二手房成交69.8万平米,2017年同期成交57.5万平米,同比增长21.4%,相比2017年周均成交同比下降38.5%;上周成交57.7万平米,环比增长21.1%。从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国10城市二手房累计成交4540.2万平米,2017年同期累计成交4708.8万平米,同比下降3.6%。 重点新闻:1、国务院常务会议部署推进棚户区改造工作,将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区,林区,垦区棚户区作为改造重点。调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。保持中央财政补助水平不降低,有序加大地方政府棚改专项债券发行。2、发改委发布《国家发展改革委办公厅关于督察《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》落实情况的通知》,《通知》称推动1亿非户籍人口在城市落户,是推进新型城镇化高质量发展的重要任务。发改委将运用实地督察与书面督察相结合、集中督察与持续跟踪相结合等方式,建立健全改革督察工作机制。在以上工作基础上,国家发展改革委起草形成督察报告,于11月底上报。 投资建议:预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。10月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产、融信中国。 风险提示:行业销售波动;政策调整导致经营风险(棚改、调控、税收政策等);融资环境变动(按揭、开发贷、利率调整等);企业运营风险(人员变动、施工、拿地等);汇率波动风险。
    截止到:2017年12月31日公司高管总数为20人,其中董事会成员8人,监事成员3人。

最新高管

高管姓名 职务 年薪(万元) 持股数(万股) 简历
戴德明独立董事 -- -- 点击浏览
戴德明先生,1962年10月出生,中国国籍,无境外居留权戴先生现任本公司独立董事。目前还担任中国人民大学会计系教授、博士生导师,浙商银行股份有限公司独立董事,青岛海尔股份有限公司董事,北京首都开发股份有限公司独立董事,中银航空租赁有限公司独立董事,中国会计学会副会长。戴先生自1996年7月及1997年1月起分别担任中国人民大学会计系教授、博士生导师;自2002年5月至2007年4月担任启迪古汉集团股份有限公司(前称为紫光古汉集团股份有限公司)独立董事;自2007年6月至2013年6月任中国建设银行股份有限公司外部监事;自2007年12月至2014年6月任中国南车股份有限公司(于2015年与中国北车股份有限公司合并更名为中国中车股份有限公司)独立董事;自2011年5月至2016年10月担任山西太钢不锈钢股份有限公司独立董事;自2014年9月至2016年8月任北京信威科技集团股份有限公司独立董事;自2015年2月起担任浙商银行股份有限公司独立董事;自2015年6月起担任青岛海尔股份有限公司董事;自2015年9月起担任北京首都开发股份有限公司独立董事;自2016年5月起担任中银航空租赁有限公司独立董事。戴先生于1983年7月获得湖南财经学院(现湖南大学)经济学(工业财务会计专业)学士学位,于1986年10月获得中南财经大学经济学(会计学专业)硕士学位,于1991年6月获得中国人民大学经济学博士学位。
李非独立董事 -- -- 点击浏览
李非,男,1956年生,中国国籍,无境外永久居留权,博士学位,中山大学管理学院教授,博士生导师。1993年于南开大学获得经济学博士学位。 现任东莞发展控股股份有限公司独立董事、广州海格通讯股份有限公司独立董事,2011年4月起至今任公司独立董事。

高管变动

高管姓名 职务 任职起始日 任职到期日 离职原因
朱铭新董事 2015-05-28 2016-12-12 工作变动
陈凯监事长 2012-04-26 2014-04-21 辞职
陈凯监事 2012-04-26 2014-04-21 辞职
张玲董事 2012-04-26 2015-03-10 工作变动
王小朝董事 2012-04-26 2015-03-10 工作变动

公告日期 重组类型 涉及金额(万元) 重组进度
2014-03-10 资产交易 实施
2013-09-09 资产交易 614274.00 董事会通过
2013-03-08 资产交易 85772.00 法院裁定、拍卖成功
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